Independientemente de si tienes un préstamo para un apartamento o lo compraste al contado, cuando decidas alquilarlo debes pagar el impuesto de alquiler del apartamento. Descubra cómo calcular el impuesto de alquiler fijo y qué tipo de impuesto elegir.
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Impuesto sobre el alquiler de un apartamento
El mercado de alquiler en Polonia está funcionando muy bien. El interés por invertir en el mercado inmobiliario es cada vez mayor y cada vez compramos más pisos con fines de lucro. Después de todo, se trata de una ganancia regular y la tasa de rendimiento es muy alta tanto en las ciudades más grandes como en las ligeramente más pequeñas. Sin embargo, vale la pena recordar que alquilar un piso requiere el pago de impuestos.
Después de todo, no hay duda de que un alquiler de este tipo es una gran ventaja para el presupuesto del hogar: una gran inyección de efectivo. Por lo tanto, se debe pagar el impuesto sobre la renta. Al concluir un contrato de alquiler, debe elegir la forma de tributación. La declaración debe enviarse a la Agencia Tributaria antes del día 20 del mes en que recibió su primer ingreso por alquiler.
Actualmente, existen dos formas de imposición de los alquileres a las personas físicas. Es un impuesto de alquiler fijo (tarifa plana) y una escala de impuestos (las llamadas reglas generales). Si no hace su elección usted mismo, la Oficina de Impuestos le asignará automáticamente una escala de impuestos. Estas reglas solo se aplican al alquiler privado del apartamento. La tributación para las empresas es completamente diferente y la tasa impositiva puede ser más alta.
Impuesto sobre el alquiler de locales - opciones
Impuesto de alquiler de tarifa plana
La suma global es la forma más fácil de liquidar el impuesto de alquiler. Es por ello que mucha gente lo elige. En primer lugar, no tiene que calcular las contribuciones todos los meses ni preocuparse por el umbral de impuestos en el que se encuentra. Sin embargo, la suma global significa que no puede usar la cantidad libre de impuestos y no puede deducir los costos.
Esto significa que por cada zloty que obtenga de su inquilino, pagará una suma global en el próximo mes o trimestre. Puede elegir cómo pagará el impuesto: mensual o trimestral. También debe enviar su PIT-28 a la oficina antes del 2 de marzo del año siguiente.
La tasa impositiva es la misma en 2022 que en 2022; nada ha cambiado. Es del 8,5%, siempre que los ingresos por alquiler no superen los 100.000 PLN por año, y por encima de este será del 12,5%. ¿Cómo se calcula esto? Si recibe 1.000 PLN al mes del inquilino, el impuesto será de 85 PLN. Vale la pena saber que el impuesto a tanto alzado para la oficina de impuestos se calcula sobre la cantidad total que recibe en su cuenta. Esto significa que si su inquilino paga el alquiler de la cooperativa y las facturas de servicios públicos, sus impuestos serán más bajos.
Impuestos sobre el alquiler: reglas generales
Calcular el impuesto sobre principios generales, es decir, la escala impositiva, es un poco más difícil. Eso es 17% (18% en años anteriores) si gana 85,528 PLN en un año, o 32% si es más. La ventaja de esta solución es que, en este caso, solo se gravan los ingresos, es decir, lo que va a su bolsillo. Por lo tanto, puede deducir los costos de sus ingresos, lo que el inquilino transfiere a su cuenta todos los meses.
Gracias a esto, el impuesto será mucho menor. Las reglas generales le permiten liquidar los gastos de renovación, alquiler e incluso los intereses de una hipoteca. En este caso, sin embargo, no es necesario llevar libros de ingresos y gastos. Solo necesita completar el PIT-36, que debe enviarse a la oficina de impuestos antes del 30 de abril de cada año subsiguiente. Además, independientemente de la cantidad que gane por año, debe transferir sus anticipos de impuestos mensuales a la oficina de impuestos. El primer anticipo debe transferirse cuando la suma de sus ingresos supere los PLN 3089. Si está buscando más consejos, consulte también este artículo sobre la compra de un apartamento en alquiler.
¿Alquilar una suma fija o en condiciones generales?
Entonces, ¿qué forma de liquidación será más ventajosa? Bueno, depende del caso individual. Vale la pena convertir en qué variante pagará menos. Las reglas generales son un poco más complicadas, por lo que vale la pena considerar si realmente valen la pena.
En realidad, esta es una opción beneficiosa para las personas que están pagando su hipoteca o renovando. Sin embargo, si no tiene gastos adicionales relacionados con este apartamento y no puede incluirlos en los costos, no tiene mucho sentido, tendrá que pagar mucho más. El impuesto sobre el alquiler de locales en las condiciones de la liquidación a tanto alzado no es realmente elevado.
Alquiler de propiedad - impuestos sobre el alquiler
¿Dónde declarar el impuesto sobre el alquiler de un apartamento?
El alquiler de un piso y, por lo tanto, el aumento de los ingresos, debe informarse a la Oficina de Impuestos antes del día 20 del mes siguiente después de recibir el primer alquiler. Al mismo tiempo, se selecciona la forma en que se llevará a cabo la fiscalidad del alquiler.
¿Y si no lo haces? Bueno, habrá consecuencias legales y financieras. Se pueden aplicar intereses de penalización. Si no lo hace a tiempo, puede enviar un duelo activo a la oficina. Es un documento que asegurará que no se le cobrará una multa, solo tendrá que pagar el impuesto soportado adeudado. Gravar un contrato de arrendamiento es un proceso rápido, no tiene que esperar semanas o meses para que se emita una decisión.
A partir de 2022, el dinero no se transfiere a la cuenta de la Oficina de Impuestos, sino a su propia microcuenta de impuestos, que se puede generar en el sitio web del gobierno. Independientemente de si liquida de forma general o global, todas las cuentas por cobrar deben transferirse a esta cuenta. También se les transfieren cuentas por cobrar PIT, CIT e IVA.
Alquilar un apartamento y la cantidad libre de impuestos
La tributación del alquiler en condiciones generales le permite utilizar la cantidad libre de impuestos. Esto significa que si este alquiler es el único ingreso y no supera los 8.000 PLN, el impuesto es cero. A pesar de esto, por supuesto, debe enviar PIT-36. Además, cuando sus ingresos superen los 3089, debe comenzar a pagar con anticipos de impuestos. Si resulta que ha realizado un depósito injustificado, recibirá un reembolso.
Vale la pena señalar que la cantidad libre de impuestos cambia con frecuencia. Debe verificarlo antes de comenzar a facturar en el nuevo año. Los impuestos pueden ser diferentes cada año y debe mantenerse al día con las regulaciones.
