¿Quieres construir una casa? Construir una casa unifamiliar no es tan obvio y simple como parece. Cada etapa de la construcción debe ser atendida, desde cero, hasta que la casa esté lista para usar. ¿Cómo contratar empresas que construyan viviendas unifamiliares? ¿Cuál es la lista de precios de estas empresas? ¿Cuánto cuesta construir una casa y tiene sentido construir una casa barata? ¡Nosotros explicamos!
Si planea construir una casa, utilice el servicio de búsqueda de contratistas, disponible en el sitio web de Calculadoras de construcción. Después de completar un breve formulario, obtendrá acceso a las mejores ofertas.
Construcción de una vivienda unifamiliar - etapas importantes
1. Elegimos una parcela para una vivienda unifamiliar
La parcela sobre la que se levantará la casa llave en mano es el elemento más importante de la construcción. Debe estar en un lugar que sea más adecuado para todos los miembros del hogar. La compra de parcelas está asociada a un precio bastante elevado, aunque varía según el lugar donde se ubique. Sin embargo, antes de comprar la parcela de sus sueños, debe verificar su estado legal en la oficina. También será importante conocer el tamaño de la parcela y la diversidad del terreno y lo que se puede construir en ella (si, por ejemplo, el sitio no está cuidado por el conservador de monumentos). La ayuda de un arquitecto también es invaluable (puede ayudar en la obtención de un permiso y en todos los trámites).
Comprar rápido nunca es una buena idea. ¿Qué pasa si resulta que el gobierno ha emitido condiciones de desarrollo de la tierra que son difíciles de implementar en una parcela de tierra seleccionada? Entonces es mejor buscar una parcela con un plan de desarrollo espacial local.
2. Diseño de la casa - lista de precios
Construir casas por diseño hace que las cosas sean mucho más fáciles hoy en día. Usted elige el proyecto de sus sueños de un arquitecto probado, analiza el conjunto, estima su presupuesto y ordena los cambios. Es sobre la base de los diseños que se crean casas hechas de arcilla expandida, troncos, tablas u otros materiales. El proyecto debe adaptarse no solo a su presupuesto, sino también a las necesidades de todos los miembros del hogar. También recuerde que las soluciones modernas (como las casas inteligentes) a menudo pueden costar más. Sin embargo, sobre todo, el diseño de la casa debe ser funcional y "flexible", es decir, con la posibilidad de una posible remodelación en el futuro.
El costo del diseño de la casa es de varias docenas de zlotys / m2, en el caso de la horquilla inferior. Sin embargo, si el arquitecto y su empresa tienen una gran reputación, el diseño de una casa individual puede oscilar entre 250 y 300 PLN / m2.
3. Construcción de una casa y financiación de la construcción
Construir una vivienda unifamiliar no es tan fácil como parece. Por ejemplo, a algunas personas les resulta difícil obtener un préstamo para construir la casa de sus sueños. Hoy, los bancos están comenzando a estimar de manera más realista la posibilidad de pago de la deuda. Sin embargo, ¡siempre debes tener cuidado con los préstamos! No se puede suponer que "podré pagarlo de alguna manera". Sin su propia contribución de al menos el 20%, es mejor no endeudarse.
En 2022, el precio real de la construcción de una casa aumentó entre un 7,8% y un 9,5% en comparación con el año pasado. Entonces, la construcción en desarrollo es mucho más cara este año. Mantenga esta información en el fondo de su mente cuando planifique la construcción de su casa. Si desea construir una casa de unos 100 m2. Será un costo estimado de aproximadamente 273 mil PLN. PLN neto. Puede encontrar más información sobre cómo calcular el costo de construcción de una casa aquí. en este artículo con el costo de construir una casa.
4. Empresas que construyen viviendas unifamiliares: ¿cómo comprobarlo?
Lo sabes…
Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
La forma más sencilla de hacerlo es utilizar el servicio de búsqueda de contratistas en KB.pl. Rellena un sencillo formulario y en base a él recibe ofertas de empresas fiables en su zona. El formulario está disponible aquí.
¡Cheque!La clave estará en elegir el equipo de construcción adecuado para construir la casa de sus sueños. Vale la pena seguir las implementaciones anteriores de la empresa y las opiniones de sus clientes, en forma de amigos o familiares. Construir una casa a bajo precio no siempre resulta tan mala idea. No siempre es conveniente creer las opiniones exclusivamente en Internet, que pueden ser falsas. La construcción integral de viviendas obviamente tiene su precio, que debe acordarse con el equipo de construcción de antemano. Las empresas que construyen casas se valoran de manera muy diferente, dependiendo del tiempo, el número de personas, el tamaño de la casa y su complejidad (por ejemplo, el acabado), la reputación de la empresa, los materiales, etc. La lista de precios también dependerá del tipo de trabajo realizarse en el sitio de construcción. Sin embargo, se estima que la remuneración promedio por las obras de construcción es de alrededor del 30-35% del costo de construir una casa.
Recuerde seleccionar un contratista aproximadamente seis meses antes del inicio de las obras de construcción. También será necesario firmar un contrato con él, con registros detallados de los elementos individuales de la obra (por ejemplo, la primera etapa es el armazón y las siguientes etapas son cimientos, paredes, techo, etc.). También debe supervisar al equipo, y un gerente de construcción calificado o un inspector supervisor será el mejor. El contratista, que realiza negocios como persona física, debe tener los datos de la empresa en el Registro Central e Información de Actividad Económica.
¿Cuánto cuesta construir una casa?
5. ¿Casas hechas de arcilla expandida o troncos? ¡Busque y compruebe un desarrollador!
La construcción integral de viviendas desde cero y las empresas de construcción de viviendas es otra cosa a tener en cuenta. Si desea comprar una casa a un desarrollador, primero debe verificar los detalles del proyecto que está llevando a cabo. Los datos que deben llamar tu atención son:
- información sobre el desarrollador y su experiencia
- información sobre la propiedad inmobiliaria ofrecida y todo el proyecto
- Dirección
- número de registro de tierras e hipotecas
- plan local
- condiciones de construcción y un permiso de construcción
- características importantes del edificio
- el precio
También vale la pena considerar si el desarrollador está pagando las deudas a tiempo. Para ello, puede solicitar una solicitud de información a la Oficina Central de Información del Registro de la Audiencia Nacional (Registro de la Audiencia Nacional). También es necesario averiguar si el desarrollador no utiliza, por ejemplo, cláusulas prohibidas (como limitar su responsabilidad por obligaciones ejecutadas incorrectamente).
6. Para ser revisado antes de construir una casa.
Antes de que comience la construcción de una casa, debe ir precedida de ciertas etapas. Definitivamente deberías comprobar:
- ubicación de la entrada al sitio de construcción y condiciones de acceso para los constructores,
- organización del almacenamiento de tierras,
- plan de compra de materiales de construcción,
- valla (debe colocarla lo antes posible).
El diseño del sitio de construcción es un tema importante: entrada y salida, un lugar para almacenar tierra o paletas con materiales de construcción. La obra debe ser ordenada y funcional para no impedir las obras de renovación.
7. El orden de las obras de acabado.
Este orden dependerá principalmente de la temperatura que se encuentre en el edificio rehabilitado. La mayor parte del trabajo debe realizarse a temperaturas positivas, ya que algunos materiales (como el mortero de enlucido) deben secarse. Por supuesto, el orden de trabajo también debe acordarse con el equipo de construcción para que no haya sorpresas más adelante.
- La instalación y la ventilación se pueden distribuir cuando la temperatura no desciende por debajo de -5 grados C.
- El yeso en paredes y techos, así como otros "trabajos en húmedo", se realizan a temperatura positiva. Al final de esta etapa, se pueden incrustar los alféizares de las ventanas.
- Después de los pasos anteriores, se organizan las instalaciones por suelo radiante (agua, alcantarillado, calefacción).
- Las reglas del piso deben hacerse después de que se haya desplegado la instalación. Las baldosas requieren una superficie uniforme; a veces es necesario esperar hasta 3 semanas para colocarlas.
- La construcción en seco, en forma de paredes esqueléticas o paneles de yeso, solo se puede realizar después de que el yeso y la regla se hayan secado.
- La pintura se divide en la primera (con pintura blanca) y la segunda ("limpia"). El primero se realiza antes de colocar, por ejemplo, paneles.
- La etapa final es el pavimento, las puertas interiores y la instalación de equipamiento eléctrico y mobiliario.
¿Cuánto cuesta construir una casa?
Se estima que la construcción de una casa unifamiliar cuesta alrededor de 4.500 PLN / m2. En 2022, desafortunadamente, hay un aumento en los costos laborales, principalmente debido a la falta de trabajadores calificados de la construcción en el mercado. A partir del próximo año, las casas nuevas deberán cumplir con los requisitos de aislamiento térmico cada vez mayores. También deben ser energéticamente eficientes, principalmente debido a una mayor conciencia ambiental, y esto genera costos adicionales, porque se deben utilizar tecnología y materiales modernos.
Los nuevos requisitos pueden aumentar los costos de construcción de una casa en aproximadamente un 10%. Sin embargo, siempre puede tomar atajos y aprovechar la oferta de una casa de desarrollo lista para usar. Empiezan desde unos 3.500 PLN / m2.
