Un acuerdo de donación se escribe cuando queremos transferir parte de nuestra propiedad a alguien de forma gratuita. Aprenda a prepararlo y qué elementos debe contener para que sea legal.
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Acuerdo de donación en forma de escritura notarial - base legal
Un acuerdo de donación implica la transferencia de una propiedad a otra persona sin cargo. El acto de donación se puede realizar no solo en la familia, aunque, por supuesto, una donación puede significar la donación de propiedad a un niño o un padre. Se aplica tanto a los bienes inmuebles, un terreno, una casa o un piso, como a los bienes muebles.
El acuerdo de donación se define en el art. 888 del Código Civil: Mediante el acuerdo de donación, el donante se compromete a proporcionar un beneficio gratuito al receptor a expensas de su propiedad.
Según el artículo 890 del Código Civil: La declaración del donante debe presentarse en forma de escritura notarial. Sin embargo, un contrato de donación celebrado sin este formulario se vuelve válido si se ha cumplido con el rendimiento prometido. Esto significa que en algunos casos es posible prescindir de un notario. El contrato es válido si los activos se transfieren realmente. El mismo Código especifica en qué casos se aplica la escritura pública: donaciones de propiedad y usufructo perpetuo de bienes inmuebles y donaciones de derechos cooperativos. En otras situaciones, es posible transferir la propiedad sobre la base de un simple acuerdo de donación, y no es necesaria una escritura notarial para convertirse en propietario.
Acuerdo de donación: ¿qué debe contener?
¿Cómo preparar una escritura de donación? El legislador no especifica cómo debe ser el modelo de la escritura de donación. En el caso de traspaso de piso o inmueble, esta escritura la redacta un notario. En el caso de obsequios más pequeños y resolver el asunto sin un notario - acuerdo de donación de automóvil o dinero, puede escribirlo usted mismo o descargar un patrón de Internet.
Acuerdo de donación en forma de escritura notarial. Lo más importante es incluir información importante:
- lugar y fecha del contrato,
- marcar las páginas con datos y números de serie de tarjetas de identificación, así como información sobre la relación entre las partes, es decir, si se trata de una donación a un niño, hermano o un extraño,
- designación del sujeto de la donación,
- una declaración de que el donante es el propietario de la donación,
- una declaración de donación,
- determinación de la fecha de la donación,
- identificación de quién corre con los costos.
El contrato también puede contener información de que el donante estipula que la donación se utilizará de alguna manera específica; por ejemplo, el dinero se gastará en un apartamento, automóvil o para cubrir los costos de educación. Si busca más información, consulte también artículos sobre donaciones recolectadas aquí.
Donación de bienes inmuebles y otros activos
En principio, todos los activos se pueden donar. Un acuerdo de donación puede aplicarse a bienes raíces, casas, pisos o terrenos, así como a todos los demás activos.
El acuerdo de donación también puede incluir otros artículos de valor: un automóvil u otros vehículos, así como antigüedades y muebles, obras de arte, colecciones y joyas. Por donación, también puede donar dinero, así como productos agrícolas o carbón. También se aplica, por ejemplo, a la cancelación de deudas, en cuyo caso también puedes hacer una donación sin notario. Esto también se aplica a cosas como derechos y licencias. Sin embargo, esto no incluye los obsequios; aunque son básicamente donaciones, no es necesario que redacte contratos para obsequios más pequeños, informe todo a la Oficina de Impuestos o pague impuestos.
Impuesto sobre donaciones: ¿a quién incluye?
La recepción de una donación debe notificarse a la Oficina de Impuestos. Esto se hace utilizando la impresión SD-Z2, y esto se aplica tanto a los que tienen que pagar el impuesto a las donaciones como a los que están exentos del mismo. En el caso de los contratos celebrados por notario (donación de un inmueble o un terreno o derechos de cooperativa), la información es proporcionada a la Agencia Tributaria por el notario.
Hay varios grupos de impuestos para los que existen diferentes valores de donación que deben tributar. Sin embargo, desde hace varios años existe el grupo cero. Las regulaciones incluyen a la familia inmediata: cónyuges, hijos, nietos, padres, abuelos, hijastros, hermanos, así como padrastro y madrastra. La transferencia de cualquier propiedad a estas personas mediante donación está exenta de impuestos bajo dos condiciones: informar el recibo de la donación a la Agencia Tributaria y documentar el recibo de la donación.
El resto de la gente tiene que pagar el impuesto a las donaciones. Ciertos montos están exentos de esto: los límites de las cuotas se cuentan por cinco años. El monto del límite de donación no imponible es, una vez superado, el impuesto de donación excedente debe transferirse:
- 9,637 PLN para el grupo fiscal I,
- 7.276 PLN para el grupo fiscal II,
- 4.902 PLN para el grupo fiscal III.
El primer grupo incluye personas del grupo cero (el límite se aplica si no se han cumplido las condiciones para eludir el impuesto), el segundo grupo incluye hijos y nietos de hermanos, hermanos de padres, descendientes y cónyuges de hijastros así como hermanos de cónyuges y cónyuges de otros descendientes. El tercer grupo son otros compradores.
