Encontrar un apartamento para comprar es solo la mitad de la batalla. Antes de ir al notario para comprar una propiedad, necesita un contrato preliminar para la venta de un apartamento. Es un documento que define las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo el proceso de compra. ¿Qué elementos deberían incluirse en él para proteger los intereses de ambas partes? ¡Le recomendamos!
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Acuerdo preliminar de venta de bienes raíces: ¿qué es?
El acuerdo preliminar de venta de bienes raíces es un documento estándar que se firma antes de que se firme el acuerdo de compra real. Se prepara cuando no es posible concluir inmediatamente una escritura notarial con el vendedor del apartamento para la transferencia de propiedad. Y nunca es posible, aunque solo sea porque hay que concertar una cita con el notario con antelación.
La forma de funcionamiento de dicho contrato se especifica en el artículo 389 del Código Civil. Se trata de un contrato de derecho civil, que es básicamente una obligación de celebrar un contrato prometido, es decir, el contrato de compraventa real. Es una declaración inicial de intenciones en la que ambas partes se comprometen a celebrar un acuerdo final.
Es necesario un contrato preliminar para la compra de un apartamento si desea obtener un préstamo para un apartamento. Solo sobre esta base se puede iniciar todo el proceso de préstamo. Si una de las partes no está dispuesta o no puede cumplir con las disposiciones del contrato preliminar y el apartamento no se vende, la otra parte podrá presentar reclamaciones.
1. Acuerdo preliminar de venta de apartamentos: información básica
En Polonia, se aplica el principio de libertad de contratación, que en la práctica significa que, en principio, todo puede incluirse y configurarse libremente. Sin embargo, es necesario incluir algunos elementos básicos que están especificados por el Código Civil para que el contrato sea válido. De lo contrario, el ejercicio de sus derechos sobre la base del mismo puede resultar imposible o difícil. Estos elementos son, por supuesto:
- especificación del objeto del contrato de venta,
- identificación de las partes del contrato: el comprador y el vendedor,
- precio de la propiedad inmobiliaria.
Si está buscando más consejos, consulte también este artículo sobre el acuerdo de venta preliminar.
2. Contrato preliminar para la compra de una casa o piso - plazos
El segundo punto importante a tener en cuenta es la inclusión de información sobre los plazos. Para mayor seguridad de ambas partes, debe ser lo más preciso posible, pero por supuesto posible de cumplir. Por lo tanto, aunque las disposiciones del Código Civil no lo especifican, vale la pena especificar en el contrato cuándo debe celebrarse el contrato definitivo. Esta es la fecha final en la que se comprará el apartamento. Si la otra parte no acumula dinero en ese momento o simplemente no hay contacto con ellos, puede presentar reclamos financieros, es decir, por ejemplo, un reembolso del depósito de la cantidad especificada en el contrato.
3. ¿Acuerdo preliminar para la compra de un apartamento en notario?
La firma de un contrato preliminar de compraventa del local no requiere la presencia de un notario público, es un contrato de derecho civil que puede firmar usted mismo, incluso en un papel. No se requiere que un notario público celebre un contrato, pero vale la pena considerarlo. Puede resultar que esto proteja mejor los intereses de ambas partes. El contrato en la notaría da más certeza de que estará bien estructurado y será válido, por lo que será más fácil hacer valer sus derechos en caso de desistimiento de una de las partes. Vale la pena pensarlo, aunque un contrato así obviamente cuesta dinero y no es poco, depende del tamaño de la propiedad a vender. Además, el contrato en la notaría significa que la información sobre la celebración del contrato preliminar se incluirá en el registro de tierras e hipotecas, por lo que puede estar seguro de que nadie más comprará este apartamento.
4. Anticipo y anticipo en el contrato preliminar
En el momento de la firma del contrato preliminar, muy a menudo se tiene en cuenta un anticipo o un anticipo. Ambas formas de prepago deben mencionarse en el contrato y, aunque muchas personas piensan que los conceptos son los mismos, en realidad son dos formas de pago completamente diferentes. En principio, el anticipo no constituye una garantía de la transacción para el comprador. Suele ser una pequeña cantidad, pero el anticipo no es reembolsable si no se completa la transacción. El pago inicial, por otro lado, suele ser más alto (incluso puede constituir varias docenas de por ciento del valor del piso), sin embargo, protege los intereses de ambas partes por igual. De conformidad con el art. 394 del Código Civil: El pago inicial dado al final del contrato tiene el significado de que en caso de incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte puede rescindir el contrato sin fijar un período adicional y retener el pago inicial, y si lo ha dado, puede exigir una cantidad dos veces mayor. Esto significa que si la venta del apartamento no es culpa del vendedor, este deberá pagar al comprador el doble de la fianza. El vendedor determina el monto de ambas formas de prepago.
5. Acuerdo preliminar para la compra de un apartamento: condiciones para rescindir el acuerdo
El precontrato de compraventa de bienes inmuebles puede ser rescindido sin necesidad de realizar un anticipo o mantenerlo, sin embargo, estas situaciones también deben incluirse en su contenido. Se puede precisar que si la venta del local no se realiza en determinadas condiciones, y existe un acuerdo entre las partes, se puede prescindir de una compensación monetaria. Esta no es una disposición estándar, pero ciertamente protege los intereses del comprador, que teme no recibir un préstamo para un apartamento.
