La determinación de los límites de la tierra no es fácil y muy a menudo es objeto de una disputa entre los propietarios de las parcelas vecinas. En este caso, se debe llevar a cabo la delimitación de la propiedad inmobiliaria: procedimientos ante las autoridades administrativas, que tienen como objetivo determinar los límites de la propiedad inmobiliaria. Compruebe cómo se ve el procedimiento y cuánto puede costar.
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Delimitación de la propiedad: ¿cuándo hacerlo?
La delimitación de los inmuebles consiste en definir el curso de sus límites. Se realiza determinando la ubicación de los puntos de delimitación en el suelo y elaborando documentos que lo reflejen. El procedimiento de delimitación de los inmuebles ha sido regulado en detalle en la Ley Geodésica y Cartográfica.
Las parcelas se delimitan cuando existe una disputa entre los propietarios de las vecinas en cuanto a los linderos. Sin embargo, a veces es necesario cuando los límites nunca se han creado o se trata de una parcela de tierra recién creada. La Ley Geodésica y Cartográfica (Ley de 1989) deja claro que este tipo de trámites sólo se pueden realizar cuando los límites están en disputa, y no cuando se sabe dónde se trazó la frontera pero cuál de los vecinos no cumplió, un ejemplo de mover una valla. En tal situación, se puede llevar a cabo la llamada reanudación de la marca fronteriza, pero aquí el procedimiento es completamente diferente.
También vale la pena recordar que la demarcación solo se aplica a la tierra. No se realiza cuando es necesario demarcar un edificio o un local.
Delimitación de parcelas - procedimiento
La ley de agrimensura no especifica el curso de la delimitación de bienes raíces. En este caso, es relevante otra ley - la Ley de 14 de junio de 1960 - Código de Procedimiento Administrativo y el Reglamento de los Ministros de Interior y Administración y Agricultura y Economía Alimentaria de 14 de abril de 1999 sobre la delimitación de bienes inmuebles.
La mayoría de los procedimientos de demarcación comienzan a solicitud del propietario de una de las propiedades. Sin embargo, este caso puede llevarse a cabo de oficio si se trata de una concentración parcelaria. También surge un caso de oficio cuando ninguno de los propietarios lo ha solicitado, pero está justificado por las necesidades de la economía nacional o el interés público.
La solicitud de demarcación debe dirigirse al jefe de comuna, alcalde o presidente de la ciudad competente. Su patrón está especificado, puede encontrarlo en la oficina de la comuna o en su sitio web. Los siguientes documentos se adjuntan a la solicitud:
- un documento que confirme el título legal de la propiedad inmobiliaria;
- un extracto del registro de la propiedad de los inmuebles cubiertos por la solicitud de demarcación;
- impresión del registro de tierras e hipotecas;
- una copia del mapa catastral que muestra la frontera en disputa.
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La demarcación de inmuebles en modo administrativo
En la etapa inicial de la disputa, el caso se lleva a cabo en la modalidad administrativa, lo que significa que la decisión la emite el jefe de la comuna, alcalde o presidente de la ciudad. Después de enviar la solicitud, se asigna un topógrafo al caso, cuya tarea es medir el área y definir los límites. El topógrafo elabora un informe de reconocimiento, que también incluye mapas con los límites actuales y apropiados.
El informe de reconocimiento es el documento más importante que utiliza el jefe de la comuna o el alcalde para tomar una decisión. Todas las actividades del topógrafo en el terreno se llevan a cabo en presencia de ambas partes. El agrimensor les envía una citación para que se presenten en el suelo 7 días antes de ese momento. Aquí es también cuando se realizan las mediciones y se delimitan las parcelas. Las partes también pueden llegar a un acuerdo, pero si esto no sucede, se envía la información en forma de informe al jefe de la comuna, alcalde o presidente de la ciudad y ellos toman la decisión.
Los costos de los procedimientos administrativos los determina el jefe de la comuna. El precio es compartido a la mitad por ambos vecinos. Puede ser sorprendentemente alto, ya que depende de cuánto cobra el topógrafo por el servicio de demarcación. La mayoría de las veces es el precio de PLN 1200-2000.
La delimitación de bienes inmuebles: ¿cuándo se lleva el caso a los tribunales?
Si las pruebas en los procedimientos administrativos no proporcionan una base para emitir una decisión, los procedimientos se transfieren al tribunal. En tal situación, el agrimensor establece temporalmente los puntos límite y redacta una opinión, y las partes no tienen nada más que hacer que esperar el juicio en el tribunal. Las personas insatisfechas con el curso de la determinación de los límites también pueden solicitar que el caso se transfiera a un tribunal común; hay 14 días desde la entrega de la decisión en este caso.
Al remitir el caso a un tribunal común, la decisión emitida anteriormente no tiene ningún efecto, lo que significa que no tiene que mover la cerca o cambiar los planes de construcción hasta un caso judicial. Sin embargo, una acción de demarcación no es posible: hay casos en procedimientos no litigiosos (Ley Geodésica y Cartográfica, Artículo 34 (3)) y sobre esta base emite una decisión contra la cual se puede presentar un recurso ante el tribunal de distrito. Sin embargo, emitir una orden judicial puede significar tener que redistribuir los límites y entregar tierras mal demarcadas. Por supuesto, también debe pagar las tasas judiciales.
