Antes de ir al notario para comprar un apartamento y recibir las llaves de la codiciada M, debe firmar un contrato preliminar. ¡Descubra qué buscar al concluir el contrato preliminar para hacerlo importante y seguro!
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Acuerdo preliminar de venta de bienes raíces - información básica
1. ¿Es necesario un acuerdo preliminar de venta de bienes raíces?
La definición del contrato preliminar se establece en el Código Civil. Es un acuerdo que obliga a ambas partes a celebrar un acuerdo prometido en el futuro. En el caso de comprar un piso, parcela o casa, en teoría no es necesario. Pero en la práctica, a menudo es diferente.
Se debe concluir un contrato preliminar para la compra de una casa con un terreno o un piso cuando no sea posible concluir un contrato marcado de inmediato. Y este casi nunca es el caso, porque lleva un tiempo organizar un notario, tramitar un préstamo e incluso pagar dinero por bienes raíces. Por lo tanto, el contrato preliminar es una garantía temporal tanto para el vendedor como para los compradores de que la otra parte no cambiará de opinión hasta que se firme el contrato correspondiente.
2. Forma del contrato preliminar
La forma del contrato preliminar no la impone el legislador. Se puede firmar tanto en la notaría como como un contrato de derecho civil ordinario que puedes crear tú mismo.
Un contrato previo para la venta de un piso o parcela en forma de notario tiene un beneficio adicional: significa inscribir el contrato en el registro de tierras e hipotecas. Además, puede contar con el notario para verificar los registros y puede estar seguro de que el contrato es legal y válido. Desafortunadamente, este no es siempre el caso de los contratos de derecho civil. Por supuesto, el contrato en la notaría conlleva costes adicionales. Se dividen entre el comprador y el vendedor de la propiedad.
3. ¿Cuándo es válido el contrato preliminar de compraventa de bienes raíces?
No existe un modelo de arriba hacia abajo de un contrato preliminar. Por supuesto, puede buscar un patrón de ejemplo en Internet; hay muchos, pero este es solo un ejemplo que debe utilizar para crear su propio documento. Un contrato preliminar para la compra de una casa con un terreno u otro inmueble debe contener algunos datos importantes para ser válido.
Para que el contrato sea válido, debe contener una descripción detallada del objeto de venta y el precio exacto de la propiedad, incluyendo la fecha de transferencia de fondos y sus tramos (si el contrato es con anticipo). Cualquier otra disposición en el contrato puede ser de libre formación (el principio de libertad de contratación), pero no puede violar los principios de convivencia social. Tampoco puede obligar a ninguna de las partes a cumplir una obligación imposible o ilegal.
Acuerdo preliminar de compra de apartamento y seguridad.
4. Acuerdo preliminar de compraventa de bienes inmuebles: cargos
El contrato preliminar debe contener una descripción detallada de la propiedad, incluida información sobre su estado legal. Si no se corresponde con la realidad, el comprador tiene derecho a desistir del contrato sin tener que pagar una penalización contractual.
Un contrato preliminar de venta de parcela o piso debe contener información sobre el número de registro de la propiedad y la hipoteca. Vale la pena verificarlo con anticipación: el documento está disponible en línea y puede verificar quién es el verdadero propietario de la propiedad y si hay alguna hipoteca u otros gravámenes sobre el mismo. El precontrato solo será válido si lo firman todos los copropietarios o sus representantes (que dispongan de certificado notarial), por lo que conviene comprobar quién es el copropietario del inmueble. También comprobar este artículo sobre el contrato preliminar de venta paso a paso.
5. Contrato preliminar de venta del piso y la casa: garantice su propia seguridad.
No solo mirar el catastro y el registro hipotecario te garantizará una mayor seguridad. Es una buena idea presentar el contrato a un abogado que verificará sus disposiciones. Por supuesto, una visita a un abogado tiene un costo adicional, pero realmente vale la pena.
También vale la pena hacerlo antes de firmar el contrato con notario. Es cierto que el notario verificará que el contrato cumpla con la letra de la ley, pero no está obligado a indicarle que las disposiciones del mismo son desfavorables. El abogado que contrató les prestará atención.
Acuerdo preliminar de compraventa de bienes raíces - otra información
6. Acuerdo preliminar: retirada
¿Es posible desistir del contrato preliminar? Sí, por supuesto, pero en la mayoría de los casos significa consecuencias económicas. En el contrato preliminar, el comprador paga el anticipo, que se pierde si lo rescinde. Si el vendedor lo hace, está obligado a devolver el importe abonado o doblarlo.
El contrato preliminar de compraventa de un apartamento o parcela puede, no obstante, contener cláusulas en las que se especifiquen situaciones en las que podrá desistir de la venta del apartamento sin sufrir ninguna consecuencia. Vale la pena considerarlo y negociar con la otra parte. El mayor problema es que el contrato preliminar siempre se concluye antes de recibir el préstamo. A veces resulta que el comprador no obtendrá la hipoteca y, en tal situación, se pierde el pago inicial. Sin embargo, el contrato puede establecer reglas diferentes si los bancos se niegan a acreditar al comprador.
7. Acuerdo preliminar de compraventa de bienes raíces y anticipo y anticipo
El contrato preliminar se concluye con mayor frecuencia con un anticipo o un anticipo. La forma más común de garantía es el pago inicial. El anticipo es parte del precio pagado y, en principio, es reembolsable si el apartamento no se compra finalmente.
El pago inicial también puede ser por el monto del precio fijo. Sin embargo, si la compra no se realiza, se pierde. Si es culpa del vendedor, no se firma el contrato prometido, deberá pagar el doble de la cantidad pagada. El anticipo y el anticipo pueden ser de diferentes cantidades. La mayoría de las veces es del 5 al 15%, sin embargo, sucede que el vendedor quiere una garantía del 20 al 50% del valor del piso.
