El contrato preliminar de compra de la parcela es similar a cualquier otro contrato preliminar. Este es un contrato de derecho civil y, para ser válido, contiene algunos elementos importantes. ¿A qué prestar atención al firmar el acuerdo preliminar de compra de la parcela para que sea completamente seguro para ambas partes?
Si planea construir una casa, utilice el servicio de búsqueda de contratistas, disponible en el sitio web de Calculadoras de construcción. Después de completar un breve formulario, obtendrá acceso a las mejores ofertas.
Contrato preliminar: ¿para qué sirve?
El contrato preliminar es un concepto que funciona en la ley polaca debido al Código Civil. Es un contrato en el que ambas partes se comprometen a celebrar otro contrato en el futuro, que ahora se denomina contrato prometido.
Por tanto, el contrato preliminar es una especie de obligación de que en el futuro (en una fecha determinada) se celebre un contrato final. Debe contener información sobre las disposiciones del acuerdo final. Este tipo de responsabilidad funciona con mayor frecuencia en transacciones inmobiliarias; también se aplica a la venta de terrenos. El contrato preliminar de compraventa de parcelas es una garantía de que los compradores y vendedores se reunirán en el notario público en algún momento para firmar el contrato final.
¿En qué situaciones es necesario un contrato preliminar para la venta de una parcela u otra parcela? En primer lugar, si no es posible firmar el contrato prometido de inmediato, es decir, casi siempre. Después de todo, no siempre es posible concertar una cita con un notario público de inmediato, algunas personas también solicitan un préstamo, que también puede llevar algún tiempo.
Acuerdo preliminar de compraventa de parcelas: elementos que requieren atención
Acuerdo preliminar de compraventa de parcelas: elementos básicos
Independientemente de si se trata de un contrato de venta de terrenos para construcción, terrenos agrícolas o parcelas de construcción, todos los contratos preliminares se rigen por las mismas leyes (similar a un contrato preliminar para la venta de un apartamento). Te presentamos los elementos más importantes a los que debes prestar atención para que el contrato preliminar sea válido y proteja los intereses tanto del comprador como del vendedor.
1. Forma del contrato preliminar
El contrato preliminar puede celebrarse de dos maneras: preparado de forma independiente por una de las partes de acuerdo con la otra o en un notario público. Ambos tienen pros y contras. Un contrato preliminar con un notario seguramente será legal y seguro.
Precontrato válido para la venta de una parcela edificable
2. Detalles de las partes del contrato y el terreno
Para que el contrato preliminar de venta de un terreno edificable o cualquier otro terreno sea válido, debe contener varios elementos importantes. Uno de los más importantes son los datos de las partes del contrato, junto con los números de PESEL y direcciones registradas, así como los nombres de los padres. Esto se aplica a la venta de terrenos, por lo que también deben incluirse sus datos: tamaño, ubicación, ubicación, número de parcela y número de registro de la propiedad y la hipoteca.
3. El plazo para celebrar el contrato prometido.
Otra información muy importante que debe incluirse en el contrato preliminar es la fecha de celebración del contrato final. No tiene que ser exacto; es difícil predecir cuándo será posible concertar una reunión con el notario, pero es importante indicar que se realizará dentro de, por ejemplo, tres meses. También comprobar este artículo sobre el contrato preliminar de venta paso a paso.
Acuerdo preliminar para la venta de un terreno edificable: asegure sus intereses
Acuerdo preliminar para la compra de terrenos agrícolas o de construcción - garantía
4. Número del catastro e hipoteca
Un aspecto muy importante es asegurar sus intereses. El comprador debe conocer el número de registro de la propiedad y la hipoteca de antemano. Gracias a ello, puede comprobar el estado legal del inmueble en Internet y si existe alguna hipoteca u otro tipo de gravámenes sobre el mismo. Este es el elemento más importante cuando se trata de la seguridad de celebrar un contrato de compraventa de tierras.
5. El método de rescisión del contrato
Otro aspecto importante es determinar cómo se puede rescindir el contrato. En algunos casos regulados legalmente, es posible sin consecuencias financieras, por ejemplo, la renuncia debido a defectos legales de la propiedad inmobiliaria. En otras situaciones, el comprador pierde el derecho al pago inicial y el vendedor tiene que devolver el doble del valor.
En el contrato, sin embargo, puede marcar una lista de situaciones en las que puede cambiar de opinión sin incurrir en costos adicionales. Por ejemplo, es beneficioso decir que si el comprador no obtiene un préstamo de tres bancos, el vendedor no se quedará con el anticipo.
Acuerdo preliminar de compraventa de bienes raíces: cuestiones financieras
6. ¿Pago anticipado o anticipo?
Un contrato preliminar para la venta de tierras agrícolas u otras parcelas generalmente se concluye con un pago inicial. Esto significa que en el momento de la firma del contrato, el comprador paga al vendedor una determinada cantidad (un pequeño porcentaje del valor del terreno) como confirmación de la celebración del contrato. La segunda forma de garantía financiera es un pago por adelantado. Se diferencian principalmente en la forma de contabilizar.
Un contrato con anticipo significa que si la venta no se realiza por cuenta del comprador, se perderá el dinero pagado, y si el problema es del vendedor, éste deberá abonar un depósito doble. El anticipo es reembolsable. La mayoría de las veces, esta garantía es del 5 al 15% del valor de la propiedad, aunque a veces también es más alta.
7. Rango y monto de las ventas
Al comprar una parcela o terreno, vale la pena verificar cuidadosamente cuál es el alcance de la venta. ¿Qué significa? Debe verificar qué tan lejos se extienden los límites de la tierra, lo que a veces requiere mirar mapas o llamar a un topógrafo. También vale la pena verificar si el vendedor quiere dejar los edificios, árboles, vallas y similares en la parcela.
El contrato preliminar también debe incluir el monto por el cual se venderá la propiedad y cómo se transferirán los fondos. Solo un acuerdo de este tipo es la base para recibir un préstamo bancario.
