La supervisión de la construcción por una persona autorizada para la supervisión del inversor puede imponerse sobre una inversión específica por varias razones. Vale la pena conocer cómo la ley de la construcción percibe la supervisión de inversiones, así como qué requisitos deben cumplirse para que la instalación se ponga en funcionamiento.
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Supervisión de inversiones y derecho de la construcción
La ley de construcción es bastante amplia en lo que respecta a los requisitos para el sitio de construcción bajo la supervisión del inversor, así como el inspector de supervisión del inversor mismo. Los principios detallados del funcionamiento del inspector del inversor están regulados por el Reglamento del Ministerio de Construcción, Gestión Territorial y Comunal del 4 de mayo de 1987 sobre los principios detallados del funcionamiento del Inspector de Supervisión del Inversor.
Veamos lo que dice la Ley de la Construcción del 7 de julio de 1994 sobre la supervisión del inversor:
“Art. 18.1. Es responsabilidad del inversor organizar el proceso de construcción, teniendo en cuenta las normas de seguridad y protección de la salud contenidas en la normativa, y en particular garantizar:
(… )
5) en el caso de que esté justificado por un alto grado de complejidad de las obras de construcción o las condiciones del terreno, supervisión de la ejecución de las obras de construcción
- por personas con las cualificaciones profesionales adecuadas.
2. El inversionista puede nombrar un inspector de supervisión del inversionista en el sitio de construcción.
(… )
Art. 19. 1. La autoridad de administración de arquitectura y construcción podrá, en la decisión sobre el permiso de construcción, imponer al inversionista la obligación de nombrar un inspector de supervisión del inversionista, así como la obligación de proporcionar la supervisión del autor, en los casos justificados por un alto grado de complejidad de la estructura o las obras de construcción o el impacto ambiental esperado.
2. El ministro competente para la construcción, planificación y ordenación territorial y vivienda determinará, mediante reglamento, los tipos de objetos de construcción, cuya ejecución requiere la designación de un inspector de supervisión de inversores, así como una lista de objetos de construcción. y criterios técnicos a seguir por la autoridad arquitectónica y administrativa. construcción al imponer al inversionista la obligación de designar un inspector de supervisión del inversionista ".
Supervisión de inversores: ¿qué es?
La supervisión de la instalación puede ser nombrada por el inversionista o el organismo gubernamental local de arriba hacia abajo responsable de emitir el permiso de construcción. Dicha supervisión solo puede ser realizada por un inspector de supervisión de edificios con las autorizaciones apropiadas para la supervisión del inversor. Por lo tanto, como podemos ver, la supervisión de inversiones puede estar involucrada en la construcción de nuestra casa, pero no existe tal obligación. Nosotros mismos designamos la supervisión del inversionista o la unidad del gobierno local la impone de arriba hacia abajo.
Durante la construcción, bajo la supervisión del inversor, el inspector verifica si las obras se llevan a cabo de acuerdo con el diseño. El edificio debe cumplir con todos los requisitos, no solo impuestos por el arquitecto, sino también por la ley de construcción. Después de determinar el cumplimiento de la construcción con el diseño, el inspector está obligado a resolver varias etapas de la inversión y al aceptar la propiedad terminada. Si busca más información, consulte también este artículo sobre el inspector de supervisión de inversores.
Requisitos para la construcción bajo supervisión de inversionistas
El proceso de todos los trabajos realizados por el inspector de supervisión de la construcción comienza con la lectura de la documentación de diseño. Si el edificio pertenece al grupo de edificios históricos, la supervisión de la inversión también incluye la verificación de su valor histórico y cultural. El inspector también verifica minuciosamente toda la documentación relacionada con el permiso de construcción, comparándola con el estado real de la parcela.
En esta etapa, el inspector detecta cualquier irregularidad y elementos que requieran corrección. Todos los elementos que se deben corregir están incluidos en la solicitud y en la documentación de cambios que se envía al inversor inmobiliario. La documentación completa debe entregarse al director de obra a más tardar 14 días antes del inicio previsto de la inversión. Luego, la supervisión del inversionista incluye la participación en trabajos geodésicos y cartográficos.
Durante las obras de construcción, controla todas las etapas de la inversión. Gracias a esto, la construcción se lleva a cabo de acuerdo con las reglas de seguridad contenidas en las regulaciones individuales. Durante este tiempo, la supervisión del inversionista incluye:
- Control de calidad de las obras de construcción realizadas, de los elementos a colocar, así como de los materiales que se utilizan en la construcción del inmueble. Además, el inspector monitorea constantemente el cumplimiento del curso de los trabajos con las condiciones del permiso de construcción y otras regulaciones legales.
- Verificar la conformidad de las obras de construcción con el diseño arquitectónico y el contrato.
- Comprobación de la capacidad para proceder con las obras, junto con los plazos impuestos para su ejecución.
- Verificación de todas las facturas emitidas por proveedores de servicios
- Verificar el registro de construcción, así como completar las entradas que sean significativas para la evaluación del desempeño de las obras de construcción.
El inspector de supervisión del inversionista debe aparecer necesariamente en el sitio de construcción con una frecuencia adecuada para que el trabajo del inspector resulte efectivo. Las fechas de inspección las impone el propio inversor. Durante cada visita, se debe revisar el libro de registro de la construcción, así como verificar si las obras se llevan a cabo de acuerdo con la documentación previamente aprobada.
Permisos para el inspector de supervisión de la construcción
Resulta que cualquiera que cumpla con ciertos requisitos puede ser inspector de supervisión de edificios. Esta es una función que tiene la autoridad para realizar una función independiente. Además, un candidato a inspector debe demostrar conocimiento de la ley de construcción y todas las normas de construcción vigentes en nuestro país. Una persona que solicite el puesto de inspector de supervisión de edificios debe tener una educación técnica respaldada por una práctica profesional adecuada.
El futuro inspector debe pertenecer a la cámara de autogobierno profesional, así como acreditar un seguro de responsabilidad civil. Además, está sujeto a las disposiciones del Código Civil. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la función de inspector de supervisión de la construcción no puede ser desempeñada por el gerente de construcción.
