Las últimas regulaciones sobre la construcción de una casa entran en vigencia a partir del 1 de enero de 2022. La enmienda a la ley de construcción, introducida por etapas (las regulaciones ya se cambiaron en 2014 y 2022), tiene como objetivo implementar la directiva de la Unión Europea, aprobada durante diez años. atrás. Los cambios en las regulaciones tienen como objetivo generar importantes ahorros de energía y proteger mejor el medio ambiente. Mantener el calor entre las particiones reducirá el costo de mantenimiento de la casa, pero al mismo tiempo aumentará el costo de construcción. ¿Será mucho más caro construir una casa?
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Cambios en la ley de la construcción en 2022 y en las estimaciones de costos
Nuevos estándares energéticos para viviendas después del 1 de enero de 2022
La enmienda a la Ley de la Construcción, que entró en vigor en 2022, tenía como objetivo simplificar y acelerar el proceso de inversión y construcción. La ley enmendada especifica excepciones a las regulaciones técnicas y de construcción e introduce un catálogo de instalaciones que no requieren un permiso de construcción. Las últimas normativas para la construcción de una vivienda se refieren a su eficiencia energética. El proyecto de construcción actual debe incluir:
- Aislamiento térmico adecuado de los elementos de construcción individuales: el coeficiente de transferencia de calor U para paredes externas se reduce a 0.20 W / (m2K) y para techos y techos sobre áticos sin calefacción de hasta 0,15 W / (m2K). La salida de calor a través de las ventanas también se reducirá significativamente (a 0,9 W / (m2K) y puertas exteriores (hasta 1,3 W / (m2K).
- Reducción de la demanda de energía no renovable de la casa: el coeficiente de eficiencia energética del edificio Ep no puede superar los 70 kWh / (m2·año).
- Energía térmica de fuentes renovables: el edificio debe estar equipado con sistemas térmicos basados en energía fotovoltaica, bombas de calor y modernas calderas de combustible ecológicas.
Fuentes de energía renovables: bajo impacto ambiental
El nuevo valor permitido del indicador Ep por debajo de 70 kWh / (m2Año) significa la necesidad de reducir las fuentes de energía fósil en más del 20% en comparación con el estándar actual de 95 kWh / (m2·año). Estos incluyen carbón duro, gasóleo para calefacción y gas natural que se utiliza para calentar el edificio, agua caliente sanitaria y enfriar e iluminar el edificio.
Este índice de energía primaria (Ep) muestra la demanda anual de energía no renovable por unidad de área del edificio. Los indicadores de energía útil (Eu) y energía final (Ek) también se utilizan para analizar el edificio. Este último muestra la demanda energética después de tener en cuenta la eficiencia de los sistemas de calefacción y ACS.
Las fuentes de energía individuales tienen diferentes factores ambientales nocivos. Por ejemplo, la hulla y el lignito, el gas natural, el GLP y el aceite de calefacción tienen un factor de entrada de wy igual a 1,10, energía solar, geotérmica y eólica 0,00, biomasa 0,15 y electricidad 3,00. Esto significa que una casa calentada con electricidad de la red muestra la mayor nocividad para el medio ambiente. Si busca más información, consulte también artículos sobre trámites antes de construir una casa recogidos aquí.
Más caro construir una casa, pero menores costos operativos
Fuentes de energía renovables para calefacción doméstica.
Adaptarse a los nuevos estándares energéticos significa que ni una caldera de carbón ni de gas podrá cumplir las condiciones aplicables a partir del 1 de enero de 2022. Las inversiones en fuentes de energía renovable son necesarias. Los costos aparentemente altos de instalar una bomba de calor y paneles fotovoltaicos se amortizarán en unos diez años.
Calentar una casa promedio junto con calentar agua doméstica con combustible barato, que sigue siendo carbón, cuesta entre 60 y 70 mil zlotys en diez años. Es difícil estimar el gran inconveniente de transportar, almacenar y agregar combustible. Se debe incurrir en un costo similar para los parques solares y una bomba de calor, pero después del período necesario para el retorno de la inversión, la instalación proporciona calefacción e iluminación prácticamente gratis.
Una caldera de pellets ecológica moderna también cuesta alrededor de 20.000 PLN junto con la instalación. La alta eficiencia de la caldera y una fuente de combustible completamente renovable, que además permiten la comodidad de la automatización, compensan el importante costo de inversión. A la hora de adaptar el sistema de calefacción de la vivienda a los cambios normativos, conviene guiarse por la elección del combustible ecológico y renovable. Alguna vez temas irrelevantes de protección ambiental, hoy han ganado su rango apropiado.
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Aislamiento térmico de edificios de acuerdo con la modificación a la ley de construcción de 2022-2023.
Es posible obtener los valores requeridos del coeficiente de transferencia de calor reduciendo las pérdidas de calor en los tabiques y seleccionando la carpintería adecuada de puertas y ventanas. Paredes exteriores, techos, techos y suelos sin un aislamiento térmico adecuado pueden hacer que hasta un 30% de la energía de calefacción de la casa se escape de forma irrecuperable. Incluso si el uso de una capa más gruesa de material aislante implica costos de inversión adicionales del 10-15%, a largo plazo, la inversión se amortizará al reducir los costos de calefacción.
Adaptarse a los requisitos de la ley de construcción enmendada requiere soluciones modernas no solo para particiones de edificios, sino también para ventanas y puertas. Para que las ventanas alcancen el valor del coeficiente de transferencia de calor por debajo del requerido 0.9 W / (m2K), deben ser de vidrio aislante (dos o tres vidrios), tener cámaras llenas de gas noble (argón, xenón, criptón).
Para puertas con coeficiente U reducido a 1,3 W / (m2K), es necesario rellenar los huecos con aislamiento térmico. Todos los requisitos se aplican a los proyectos de nueva construcción que se implementan después del 1 de enero de 2022. Esto significa que los propietarios no tienen que reemplazar inmediatamente las ventanas y puertas viejas por otras más modernas. Más aún cuando la carpintería producida en los últimos años también puede cumplir con los últimos requisitos.
Enmienda a la ley de construcción: impacto en los costos planificados
La construcción de una casa es una inversión planificada desde hace varias décadas. Cada cambio en el diseño de la construcción tiene un significado significativo para los futuros usuarios. La nueva normativa para la construcción de una vivienda establece unas condiciones para el aislamiento del techo y las paredes que tendrán un impacto inmediato positivo en los costes operativos fijos. Las paredes y los techos sin el aislamiento térmico adecuado proporcionan una ruta de escape para hasta el 30% de la energía de calefacción. Los mayores costos incurridos durante la fase de construcción se compensarán con menores costos de calefacción.
Las enmiendas a la ley de construcción en 2022 no solo tratan de mejorar el aislamiento térmico de las casas, sino también del uso de sistemas de calefacción modernos y ecológicos. La compra e instalación de una bomba de calor o caldera de pellet ecológica, así como la instalación fotovoltaica cada vez más popular, conlleva unos costes específicos. Se estima que después del 1 de enero de 2022, el costo del aislamiento térmico de la casa aumentará en un 10-15%. El costo integral de construir una casa de acuerdo con los nuevos requisitos energéticos puede aumentar en un 20-25%. Sin embargo, esto no tiene por qué ser un shock para los inversores, ya que los cambios previstos en la normativa se conocen desde hace años y la mayoría de los proyectos de construcción ya los han tenido en cuenta.
