La privatización de viviendas municipales es una opción popular para comprar un apartamento. Los descuentos de compra a favor del comprador significan que cada vez hay más personas dispuestas a realizar dicha inversión. Probablemente a todo el mundo le gustaría comprar un piso a un precio ligeramente superior al de la construcción y el diseño de una casa de vacaciones. Sin embargo, no todo el mundo puede comprar un piso comunitario para ser propietario. ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar un apartamento de la comuna? ¿Cuál es el precio por metro cuadrado? ¿Cuánto cuestan los pisos municipales con descuento? ¿Cuál es la diferencia entre un piso municipal y un piso social? Sobre todo esto en el artículo siguiente.
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Compra de piso municipal - condiciones
¿Qué es un piso municipal?
Un piso municipal es un piso que pertenece al municipio. Se otorga a personas que hayan cumplido con los requisitos pertinentes. El piso municipal está destinado a personas de escasos recursos económicos. Debido a que no pueden permitirse cumplir con la obligación de alquiler en el mercado de la vivienda privada, reciben una especie de asistencia social en forma de piso municipal. Desafortunadamente, se necesitan años para obtener un apartamento de este tipo.
También puede encontrar a menudo el término "vivienda social". No es el mismo piso que un piso municipal, pero también una especie de ayuda para los más pobres. La diferencia es el límite inferior de la renta máxima necesaria para obtener un piso social que un piso municipal. La factura del alquiler del piso municipal es baja, por lo que hay mucha gente en la cola para recibir un apartamento. Desafortunadamente, por un lado, no todos son elegibles y, por otro lado, los municipios no tienen tantos apartamentos de los que deshacerse.
Cada autogobierno comunal tiene sus propias resoluciones sobre los criterios para la obtención de un piso municipal. Varias empresas se ocupan de la administración de los pisos municipales. Estos son, entre otros, ADM - Administración de Viviendas Municipales, o MZBM - Gestión Municipal de Edificios Residenciales. Una alternativa interesante para los vecinos de los pisos municipales es comprarlos.
Compra de un piso municipal - elegible
Comprar un piso comunitario es una opción muy rentable. Principalmente por el bajo precio de este tipo de locales. Sin embargo, no siempre es posible comprar un piso municipal. La compra del local depende en gran medida del gobierno local. Es él quien emite la decisión que permite la compra de un piso.
Los actuales inquilinos tienen derecho a comprar un piso comunal. Sin embargo, deben cumplir algunas condiciones básicas. Uno de ellos es la falta de deuda de alquiler o un período de arrendamiento suficientemente largo. Por otro lado, el propio piso de la comuna también debe estar en buenas condiciones técnicas para poder comprarlo por parte del inquilino y venderlo por la comuna. O tal vez también te interese este artículo sobre la compra de un apartamento hipotecado?
Trámites relacionados con la compra de un piso municipal
El proceso completo de compra de un piso municipal no suele tardar mucho, siempre que esté destinado a la venta. La privatización de la vivienda municipal consta de varias etapas. Muy a menudo, la comuna presenta una lista de pisos en venta. Si un local determinado no figura en la lista y el inquilino desea comprarlo, puede enviar una consulta a la comuna. El gobierno local puede estar de acuerdo o no si hay razones reales para hacerlo. Uno de ellos es el estado legal inexplicable de la propiedad o la tierra, o el corto plazo del contrato de arrendamiento.
Un inquilino que decida comprar un piso municipal debe presentar la solicitud requerida y otros documentos a la comuna. Para estimar cuánto costará el piso municipal seleccionado y cuál será el precio por metro cuadrado, será necesaria la visita de un experto. Lo que atrae a los interesados es un descuento a la hora de comprar un piso. Una vez que ha sido determinado por la comuna, se da el precio final de compra del piso. Después de un consentimiento mutuo, puede firmar un contrato y transferir el apartamento a un nuevo propietario.
Compra de un piso municipal con descuento: ¿cuánto cuesta?
¿Cuál es el trato con el descuento a la hora de comprar un piso municipal?
El descuento en la compra de un piso municipal no es más que un gran descuento. Incluso desde hace 20 años, la norma era reducir el coste de compra de un piso municipal hasta en un 99%. En otras palabras, el comprador solo tenía que pagar el 1% del valor del piso para obtener la propiedad. Actualmente, es difícil obtener un descuento tan alto en el momento de la redención. Durante la privatización de las viviendas municipales, se aplican descuentos de alrededor del 60-80%.
Cabe recordar que los descuentos no son obligatorios. Cada comuna determina el valor del descuento en sí. También sucede que el autogobierno de la comuna no decide sobre ellos. No obstante, la compra de un piso municipal siempre tendrá un coste menor que la compra de un piso en el mercado secundario o primario, así como la compra de un proyecto de casa de veraneo. Desafortunadamente, sin embargo, hay una desventaja. La vivienda pública se encuentra a menudo en peores condiciones técnicas que la mayoría de las viviendas ocupadas por sus propietarios.
Los ayuntamientos determinan el valor del descuento en función de varios factores. También puede variar entre varios edificios. El valor del descuento está influenciado por la duración del alquiler por parte del inquilino, el estado técnico del local o la forma de pago. Una gran ventaja para los compradores es la posibilidad de dividir los pagos en cuotas a bajo interés con garantía mediante el establecimiento de una hipoteca.
Compra - precios por metro
El coste final de compra de un piso municipal depende de varias variables. El valor del descuento, la ubicación o el valor estimado de la propiedad son los parámetros que darán forma al precio final. Será mucho más caro comprar un piso municipal en Varsovia que en una pequeña ciudad. El mercado inmobiliario de una zona determinada incidirá sin duda en el valor de la vivienda municipal. La propiedad de un piso municipal es un costo comparable al de la construcción y el diseño de una casa de vacaciones.
Un ejemplo es un piso de 30 metros con un valor de 100.000 PLN y un descuento del 80%. El costo a cargo del comprador es de solo 20,000, lo que nos da alrededor de PLN 670 / m2. Sin duda es un precio bajo y una oferta atractiva. Sin embargo, vale la pena recordar que a menudo tendrá que gastar más dinero en posibles renovaciones o acabados finales del apartamento para poder vivir cómodamente en él.
