En septiembre de 2022 entraron en vigor nuevos cambios a la ley de construcción, que cambiaron levemente la percepción del concepto de "construcción no autorizada". Y aunque han reducido la dificultad de denunciar la anarquía y facilitado su legalización, las multas siguen siendo muy elevadas. En la mayoría de los casos, la construcción no autorizada se debe a la ignorancia o al incumplimiento de las formalidades. Por lo tanto, es mejor evitarlo: descubra qué es una construcción no autorizada y cuáles pueden ser las consecuencias.
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Construcción no autorizada y legislación laboral - definición
Cuando surgen violaciones de construcción
La construcción no autorizada no es básicamente un término legal. No está regulado por la Ley de la Construcción, pero de uso común se utiliza cuando alguien se comprometió con la construcción de la instalación a pesar de no tener permiso de construcción, sin notificación alguna o cuando recibió una decisión negativa después de presentar un solicitud de un permiso.
A veces nos parece que la construcción no autorizada es solo la construcción de un nuevo edificio. Y, sin embargo, no es cierto: el mero comienzo de la construcción o renovación de un edificio, antes de recibir la decisión adecuada, es arbitrario. A veces también es arbitrario que los planos hayan cambiado durante la construcción y, de repente, el edificio sea más grande, más alto o simplemente esté ubicado de manera diferente que en el momento de presentar el proyecto para el consentimiento de construcción. La construcción no autorizada también se aplica a una situación en la que el propietario ha decidido ampliar un edificio que ya se ha utilizado sin un permiso.
Construcción no autorizada - nuevas regulaciones
¿Qué pasa con la construcción no autorizada? Las nuevas regulaciones siempre son controvertidas. Muchos informes de cambios aparecen en la web y en los medios de comunicación muy rápidamente, a menudo incorrectos o provocando el pánico en las partes interesadas (en este caso, inversores y propietarios de edificios). Esta vez, también hubo muchos informes relacionados con el hecho de que las violaciones de edificios serán más castigadas y que erigir el edificio de acuerdo con las nuevas reglas será más difícil. ¡Nada podría estar más equivocado!
El 19 de septiembre de 2022, se cambiaron las reglas relativas a la construcción no autorizada. Se trata de un complemento de la normativa vigente desde 1994 (Ley de la construcción de 17 de julio). Bastante tiempo, sobre todo porque las regulaciones establecidas entonces eran bastante restrictivas. Esto se debió al hecho de que antes de ese momento, la "anarquía" en Polonia estaba floreciendo y funcionando muy bien. Solo la introducción de nuevas regulaciones permitió la unificación de la ley en esta área y el cobro de sanciones a las personas que no cumplieron con la ley.
Las nuevas reglas aún no contienen una definición inequívoca del concepto de construcción no autorizada. Sin embargo, en base al contenido de la nueva normativa, se puede establecer que se produce cuando se construye una nueva instalación o parte de ella sin la notificación o el permiso requeridos. Ahora, en la mayoría de los casos, los inversores privados no necesitan permisos de construcción; desde la enmienda a la Ley de Construcción de 2022, la notificación en sí es suficiente. Esto facilitó mucho la operación de los propietarios. Basta con reportar el plan, y si no recibe una decisión negativa, puede iniciar la construcción o reformas.
Además, la enmienda de 2022 aumenta el número de casos en los que un permiso de construcción es innecesario. Se trata, por ejemplo, de terrazas en el suelo con un área de hasta 35 metros cuadrados, tanques de purines sellados. Además, algunas remodelaciones en la casa ya no requieren notificación, por lo general solo se deben reportar aquellas que cambian la forma del edificio, lo que reduce significativamente el número de posibles anarquía. Otra facilitación apareció en los artículos 48-53a de la Ley de la Construcción modificada en 2022. Es una institución para legalizar la construcción no autorizada. Gracias a ella, es posible permitir la finalización de la construcción o uso de aquellos edificios que fueron construidos ilegalmente o sin los permisos necesarios. La legalización de la construcción no autorizada es una forma de evitar multas, y debe saber que la multa es realmente alta. También comprobar este artículo con consejos sobre cómo legalizar la construcción no autorizada.
Construcción no autorizada: ¿cuánto es la penalización?
Sanción por construcción no autorizada
Una persona que cometió una construcción no autorizada está sujeta a una multa. También es una novedad que apareció en los cambios de septiembre de 2022. ¡Pero tómatelo con calma! ¡Esto no es un cambio para peor! Hasta ahora, en algunos casos, los inversores se han enfrentado no solo a multas sino también a prisión.
Sin embargo, esto no significa que la multa sea pequeña y que no haya nada que temer. Si ha cometido una construcción no autorizada, puede esperar una multa de hasta … ¡1.000.000 de zlotys! Este es, por supuesto, un caso extremo, pero la factura a pagar puede ser muy alta y muy molesta. En este caso, incluso en el momento en que el acto sea insignificante para la sociedad, las penas pueden variar de varias a varias decenas de miles de zlotys.
¿A cuánto asciende la multa por construcción no autorizada?
Por supuesto, se debe pagar una tarifa adicional por la legalización de la construcción no autorizada. Y no es una tarifa pequeña en absoluto. La tarifa básica es de 500 PLN. En el caso de construcción no autorizada, se calcula el producto de la tarifa por el coeficiente de categoría de objeto de construcción. Se trata de una especie de anarquía cometida por el inversor. Si se construye una nueva instalación y requiere un permiso, el coeficiente de categoría es 50, lo que da una multa de PLN 25,000.
Es posible apelar contra la sanción impuesta. Una de las formas es solicitar la suspensión del proceso por la insignificante lesividad social del acto. También puede ser una indicación de que el inversor no sabía qué trámites debían cumplirse. Desafortunadamente, estos caminos conducen a la sala del tribunal. Es difícil probar tales elementos y, lamentablemente, cuesta dinero. Después de todo, cubrir los honorarios de su abogado y los posibles costos judiciales también puede ser bastante elevado.
Legalización de construcciones no autorizadas - la información más importante
La autoridad de supervisión de la construcción decide que se ha realizado una construcción no autorizada. La mayoría de las veces se debe a denuncias o notificaciones de los vecinos a la supervisión de la construcción. Si se emite una decisión de este tipo, está relacionada con la necesidad de demolición o abandono de las obras de construcción. En tales situaciones, o cuando se da cuenta de que se ha comprometido, puede iniciar el proceso de legalización.
Esto solo es posible si la construcción cumple con la normativa vigente en materia de ordenación y ordenación del territorio, como el plan de ordenación territorial local u otras leyes locales, y no infringe las normativas técnicas y constructivas. Es diferente en los bloques de pisos, pero aquí las infracciones de la construcción ocurren raras veces y la mayoría de las veces violan no tanto las regulaciones de construcción, sino las establecidas por una comunidad o una cooperativa (si alguien tiene un derecho de propiedad cooperativa sobre el local).
La legalización es posible a solicitud del inversor. Está obligado a presentar un conjunto completo de documentos, es decir, un certificado del jefe de comuna, alcalde o presidente de la ciudad sobre el cumplimiento de la construcción con las disposiciones del plan de desarrollo espacial local o una decisión sobre las condiciones de construcción y el desarrollo del terreno. Presentar un juego completo de documentos a tiempo ahora se trata como una solicitud para la aprobación de un diseño de construcción. Por lo tanto, la legalización es simple y rápida: todo lo que tiene que hacer es enviar una solicitud. Sin embargo, si la construcción no se ajusta a la normativa, no podrá evitar una sanción. Sin embargo, vale la pena saber que la pena prescribe por ley después de cinco años. Entonces, si no tiene problemas con la supervisión de la construcción durante este tiempo, ya no tiene que preocuparse de que lo "arbitrario" tenga consecuencias financieras.
