Muchas personas tienen el sueño de construir una casa unifamiliar sólida desde cero en su propia tierra al menor costo posible. No es de extrañar, porque en comparación con cualquier otra forma de vida, su propia casa sigue siendo el mejor modelo para la mayoría. Construir una casa desde cero es un proceso muy complejo, y el camino hacia la meta es largo y, a menudo, lleno de baches. Encontrar la respuesta a la pregunta "¿cómo construir una casa?" hará realidad tus sueños.
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La construcción de una casa comienza con la planificación
Parcela, proyecto y financiación
Su propia casa es una de las inversiones más serias de su vida y, por lo tanto, requiere una planificación y un cálculo cuidadosos. Para construir una casa unifamiliar en su propia parcela, debe preparar fondos para financiar la construcción. Es bueno elegir un proyecto que no sea riesgoso. Un plan relativamente barato, basado principalmente en sus propios ahorros, puede respaldarse con un préstamo hipotecario y de construcción por un monto razonable.
Cuando planee financiar su propia inversión, debe prever un cierto colchón que le proporcionará dinero para cualquier gasto adicional. Muchas personas intentan construir una casa lo más barata posible, olvidándose de los costos adicionales, como la conexión de gas, la conexión a los sistemas de agua y alcantarillado, el desarrollo de la parcela, etc. Puede resultar que sea posible construir un edificio, pero no suficiente dinero para arreglarlo. Vale la pena familiarizarse con las posibles subvenciones para viviendas energéticamente eficientes basadas en fuentes de energía renovables.
El primer paso en el camino hacia su propia casa es, sin duda, la compra de un terreno adecuado. Además de la ubicación de la parcela, las disposiciones sobre su propósito son más importantes. Antes de firmar una escritura notarial, es necesario consultar con la oficina competente lo que dice el Plan Local de Ordenación del Territorio sobre el terreno elegido. Es necesario asegurarse de si la parcela está destinada a fines de construcción y qué posibles regulaciones se proporcionan para ello. Las regulaciones detalladas antes mencionadas pueden, por ejemplo, especificar la altura del edificio, el tipo de techo, los colores de la fachada y muchos otros detalles.
Ubicación del edificio y horario de trabajo
Después de familiarizarse con las condiciones de desarrollo para una parcela específica, puede comenzar a buscar un proyecto que cumpla con los requisitos formales (por ejemplo, la distancia entre el edificio y el borde de la parcela) y cumpla con las expectativas de todos los residentes. Ya sean casas inteligentes, llenas de sistemas y automatización, o menos avanzadas técnicamente, es ventajoso elegir un proyecto de casa unifamiliar ya hecho. Por supuesto, al tener los recursos financieros adecuados, puede solicitar un diseño de casa individual a un arquitecto, pero la compra de un plano listo también tiene sus ventajas.
Las empresas especializadas en la venta de proyectos prefabricados ofrecen precios más bajos, y además, el cliente tiene la oportunidad de aprovechar la experiencia de personas que ya han implementado un determinado proyecto. El proyecto debe tener en cuenta no solo las necesidades actuales de los residentes, sino también las previstas en el futuro. Un arquitecto con los permisos adecuados puede adaptar un proyecto terminado. Entre los numerosos documentos necesarios para obtener un permiso de construcción, se necesita un plan de desarrollo de la parcela. Incluye, entre otras cosas, la ubicación del edificio, la distancia entre el edificio y el límite de la parcela, las conexiones de agua, luz y alcantarillado.
La construcción de una casa no siempre es tan rápida como le gustaría, por lo que el horario de trabajo debe planificarse de manera bastante flexible, esperando dificultades inesperadas. Es mejor vivir un poco más en un apartamento antiguo que mudarse a una casa que no está completamente lista para entrar a vivir. Se deben completar los trabajos de techo y chimenea y la impermeabilización del balcón debe realizarse correctamente. No todos los detalles tienen que estar perfectamente terminados al momento de la mudanza, pero al menos los ambientes deben ser funcionales.
Materiales para la casa y mano de obra: la decisión depende del inversor.
Selección de materiales y tecnologías de construcción.
Los principales materiales proporcionados para la construcción de la casa afectan directamente tanto el costo de inversión, la duración de la construcción y la durabilidad del edificio. Las casas de troncos son una forma especial de construcción. La madera como material de construcción tiene numerosas ventajas, pero no es la opción más barata. Además de la tecnología basada en ladrillos, las casas de madera se están volviendo cada vez más populares.
Una casa tradicional de ladrillos puede tener paredes de varios materiales, como por ejemplo, bloque de cerámica, arcilla expandida, hormigón celular o bloques de silicato. El ladrillo de arcilla expandida se caracteriza por unas propiedades aislantes excepcionales. La tecnología del marco de la casa asegura una implementación rápida de la inversión. La clave de este método es encontrar el contratista adecuado y una cuidadosa selección de madera para la estructura.
La tecnología moderna no se limita a la técnica de construcción. Recientemente, los términos "casa inteligente" o "casa energéticamente eficiente" están muy de moda. Con respecto a hogares inteligentes (casas inteligentes), considere hasta dónde debe llegar el sistema de control, ya que hay muchas posibilidades. Por ejemplo, las lamas se pueden configurar automáticamente, la caldera de pellets puede decidir por sí misma cuándo debe encender la calefacción del apartamento o el calentamiento del agua, etc. Se usa una tableta o un teléfono inteligente para controlar la calefacción, abrir y cerrar ventanas y puertas y operar otros dispositivos. También comprobar este artículo sobre cómo construir una casa paso a paso.
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Construcción de viviendas llave en mano y equipos circundantes.
La frase popular "construcción llave en mano" no tiene una definición legal, pero se interpreta de manera bastante inequívoca. Se trata de la etapa final de la construcción de una casa, después de la cual el inversor puede amueblar fácilmente el interior. La casa llave en mano dispone de todas las instalaciones y aparatos de calefacción y sanitarios necesarios. Paredes y pisos terminados, escaleras, terraza y balcón listos para usar. Esta condición del edificio también significa la preparación de los alrededores de la casa, incluida la disposición del camino de entrada.
Construir una casa solo no es suficiente; también debe recordar la planificación de su jardín. Si el jardín no está diseñado en paralelo con el sitio de construcción, al menos debe crear su concepto y prestar atención a no cubrir la parcela a expensas del jardín. Por lo general, casi nadie lo piensa al principio, pero también hay varios objetos en el jardín y no tan resistentes a las condiciones climáticas como la mayoría de las plantas.
Los bancos de jardín, mesas, columpios y similares deben encontrar su lugar antes del invierno en el garaje, el sótano o una caseta de jardín adecuada. Una sala de jardín planificada previamente no solo puede ser funcional, sino que también se adapta a todo el entorno. El jardín es una extensión del apartamento, pero a veces en él prevalecen condiciones desfavorables, como lluvia, viento y heladas. Como puede ver, no existe una respuesta simple a la pregunta de cómo construir una casa.
Construir de forma económica, pero razonable
En la etapa de planificación se debe considerar cómo construir una casa a bajo costo. No todo se puede hacer de la manera más barata, y ciertamente no debe buscar ahorros a expensas de la calidad de los materiales de construcción. Ciertos elementos de la vivienda tienen un impacto particular en el costo de toda la inversión; la forma del techo y el cuerpo del edificio les pertenecen. Por supuesto, las casas inteligentes o las casas de alta eficiencia energética no se construirán a bajo costo.
Una casa pequeña, pero con un techo de varias pendientes, numerosos ventanales, buhardillas y balcones, ciertamente no se puede construir de forma rápida y económica. Cuando busque ahorros, concéntrese en una estructura simple con techo a dos aguas, sin complicaciones costosas. Una casa unifamiliar pequeña, sólida y llave en mano puede costar alrededor de 2.000 PLN por metro cuadrado. Los materiales de construcción deben tener los parámetros indicados por el diseñador. La compra más barata puede resultar un ahorro muy aparente.
