Las personas que deciden comprar su primer apartamento a menudo se enfrentan a un dilema: comprar uno en una antigua urbanización comunista o añadirlos a un nuevo edificio de apartamentos en una urbanización vigilada. Contrariamente a las apariencias, elegir el apartamento adecuado no es tan obvio como podría parecer. Resulta que comprar un piso prefabricado que se construyó en la época de la República Popular de Polonia tiene muchas ventajas, nada menos que una nueva construcción. Hoy intentaré explicar por qué se puede vivir mejor en una urbanización en la República Popular de Polonia que en nuevos edificios de apartamentos. ¡Elegir una propiedad de paneles grandes no es una vergüenza!
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Una urbanización prefabricada: ¿es posible vivir bien en una urbanización de este tipo?
Las primeras haciendas comunistas en Polonia
La gente puede dividirse en partidarios y opositores de las urbanizaciones construidas en la época de la República Popular de Polonia. Algunos creen que las urbanizaciones prefabricadas perturban la arquitectura de la ciudad, y los apartamentos allí son simplemente … feos. Muchos de ellos no tienen ventana en la cocina, y mucho menos balcón, del cual hay un trozo o nada. Sin embargo, la construcción antigua tiene muchas ventajas, que intentaré describir y justificar hoy.
En la época de la República Popular de Polonia, las urbanizaciones prefabricadas se construyeron a gran escala. Por lo tanto, este tipo de urbanizaciones de hormigón se han convertido en una parte inseparable de las ciudades polacas: en todas las ciudades más grandes o más pequeñas hay bloques de apartamentos de este tipo. Según las estadísticas, varios millones de polacos viven en urbanizaciones prefabricadas, pero la demanda de apartamentos comunistas no se está debilitando en absoluto.
¿De dónde surgió la idea de construir bloques de viviendas? Las primeras propiedades se construyeron en Europa occidental (incluidas Alemania y Francia) para permitir un asentamiento pacífico de un número cada vez mayor de habitantes. En Polonia, el primer bloque de grandes losas se construyó en 1958 en el antiguo Jelonki cerca de Varsovia. Sin embargo, la mayoría de las fincas comenzaron a construirse en la década de 1970 hasta la de 1990. A pesar de que estos edificios no siempre están en las mejores condiciones, ciertamente no están en peligro de un desastre de construcción, que es tan enérgicamente discutido por los opositores a los estados comunistas.
Buena ubicación de bloques de viviendas.
Mucha gente piensa que lo nuevo es mejor. Algunas personas recuerdan haber vivido en una finca de la República Popular de Polonia con terror en sus ojos, mientras que otras se sienten sentimentales y vuelven a la vida. El hecho es que, en el pasado, las fincas de paneles grandes se construyeron en masa, definitivamente gobiernan en muchas ciudades polacas. Aunque hay muchas deficiencias en ellos, los polacos deciden comprar su primer apartamento allí por una razón. Las propiedades de la República Popular de Polonia tienen muchos años, pero todavía están en muy buenas condiciones técnicas. Una de las grandes ventajas de vivir en una urbanización de tablero antiguo es que la comodidad de vivir en ellas no es peor que en una urbanización moderna. Los bloques están aislados y, además, renovados desde el exterior, por lo que no todos se ven aburridos y feos.
Las urbanizaciones de paneles grandes se caracterizan por el hecho de que su ubicación es a menudo mucho mejor que la ubicación de nuevas urbanizaciones vigiladas. Estos últimos suelen estar ubicados en las afueras de la ciudad y es difícil llegar al centro de la ciudad desde allí. A diferencia de las urbanizaciones comunistas, las urbanizaciones modernas suelen tener una infraestructura mucho más pobre, que apenas está comenzando a expandirse. No todas las urbanizaciones modernas están cerca de una escuela, una farmacia o un médico. No todo el mundo tiene una buena conexión con el transporte público. Por eso mucha gente sigue optando por vivir en un bloque de pisos y no en las afueras de la ciudad. Cuando se trata de ubicación, las urbanizaciones comunistas definitivamente ganan a los edificios de apartamentos.
Por supuesto, existen urbanizaciones modernas con una gran conexión con el centro de la ciudad, así como una infraestructura propia, gracias a la cual se convierten en "mini-ciudades" independientes. Sin embargo, vale la pena enfatizar que no hay muchas fincas de este tipo en Polonia. En la mayoría de ellos, especialmente en los más desarrollados, los pisos cuestan mucho más que en la urbanización comunista. No obstante, pasaremos a las diferencias de precio de los pisos en ambas urbanizaciones más adelante. Si busca más información interesante, consulte también este artículo sobre obra nueva y bloques de pisos antiguos.
Ventajas de comprar un apartamento en una urbanización en la República Popular de Polonia
Zonas verdes y precio asequible
Comparando las urbanizaciones PRL con las urbanizaciones modernas, es imposible no notar la diferencia en cuanto a zonas verdes se refiere. Resulta que las urbanizaciones prefabricadas suelen tener muchas más áreas verdes alrededor que los nuevos edificios de apartamentos. En el pasado, los diseñadores prestaron atención al hecho de que las urbanizaciones deberían contar con varios tipos de lugares para descansar para los residentes, tanto para los ancianos como para los más jóvenes. Los árboles y arbustos se plantan alrededor de los bloques más viejos, por lo que es mucho más agradable en términos de la cantidad de vegetación. Tendrá que esperar muchos años antes de que crezcan grandes árboles en una urbanización moderna como frente a viejos bloques de pisos. Eso sí, siempre que la promotora se hiciera cargo de las zonas verdes.
De hecho, las urbanizaciones prefabricadas tienen sus inconvenientes. ¿Qué finca, sin embargo, no los tiene? A veces es más seguro en una finca vigilada que en un gran bloque de pisos al que tienen acceso todos los forasteros. Sin embargo, las urbanizaciones modernas y vigiladas se caracterizan por un precio mucho más elevado. También vale la pena agregar que los nuevos edificios de apartamentos son cada vez más a menudo el objetivo de los ladrones que buscan botines en esos lugares, porque teóricamente más personas adineradas se instalan en nuevas urbanizaciones. El sistema de seguridad que se utiliza en las urbanizaciones modernas no siempre es fiable. Tenga esto en cuenta al comprar el apartamento de sus sueños.
Las ventajas de los bloques de pisos prefabricados incluyen no solo una mejor conexión con el centro de la ciudad, una infraestructura más rica y más áreas verdes, sino también un precio de compra más bajo. Las familias jóvenes deciden voluntariamente comprar un apartamento en una urbanización comunista, porque las personas que están ganando su riqueza normalmente no pueden permitirse comprar un edificio de apartamentos, que también se encuentra en las afueras de una gran ciudad. Según las estadísticas, los pisos en una urbanización prefabricada cuestan hasta un 10-20% menos que en los edificios de apartamentos nuevos. ¡La diferencia de precio es, por tanto, incluso de varios cientos de zlotys por metro cuadrado! Sucede que los apartamentos en la urbanización PRL son más baratos que los nuevos edificios de apartamentos en 20-30 mil (o más) zlotys. Para las familias jóvenes, esta cantidad es un gran ahorro. Por el dinero ahorrado, pueden llevar a cabo una renovación y convertir el apartamento antiguo en el lugar de sus sueños en la tierra.
¿Puedes vivir bien en un apartamento en un barrio de PRL?
Todo depende de lo que estemos buscando. Algunas personas se quejan porque es difícil encontrar plazas de aparcamiento o espacios privados en las inmediaciones de antiguas urbanizaciones. Sin embargo, si observa la construcción moderna, el problema con los espacios de estacionamiento, si no tiene un espacio comprado, todavía existe. Cada vez hay más automóviles y la familia a menudo no tiene uno, sino dos vehículos.
Otros argumentan que los bloques de pisos pasados de moda son peligrosos en términos de construcción. Sin embargo, vale la pena señalar que estos edificios están en constante mantenimiento, mientras que la estética de las urbanizaciones sigue mejorando. El estándar de los edificios de la República Popular de Polonia también está cambiando, ya que las comunidades o cooperativas invierten, por ejemplo, en la modernización térmica y una fachada moderna y estéticamente agradable. La infraestructura alrededor de las urbanizaciones más antiguas también está mejorando: se están construyendo tiendas modernas, se están renovando gimnasios al aire libre o áreas de juegos para niños. En cuanto a la seguridad en sí, también hay cambios en las urbanizaciones comunistas (en forma de vigilancia o barreras de entrada).
Los pisos prefabricados siguen siendo una excelente alternativa a los costosos pisos ubicados en las afueras de las ciudades. Por lo tanto, la compra de inmuebles en bloques de pisos sigue gozando de una popularidad inquebrantable, especialmente entre quienes aprecian la proximidad al centro de la ciudad, la infraestructura desarrollada, las áreas verdes y un precio de compra más bajo.
¿Qué buscar a la hora de comprar un piso en una urbanización prefabricada?
Antes de decidirse a vivir en una urbanización prefabricada, asegúrese de averiguar más sobre el estado de todo el edificio. Este es un punto extremadamente importante que no se puede olvidar. Muy a menudo, el estado de un edificio se puede verificar mirándolo desde el exterior. Si ve a simple vista una fachada de dudosa calidad o una escalera marcada con marcadores, es mejor considerar comprar un apartamento en ese lugar. Del mismo modo, si el ascensor en un edificio de gran altura está en condiciones deplorables, es mejor buscar el apartamento de sus sueños en otro lugar; puede ser una señal de que el administrador del edificio no está preocupado en absoluto por garantizar que el edificio sea seguro. También preste atención a:
- Instalación de agua
- Instalación de gas
- Instalacion electrica
También vale la pena interesarse por el estado técnico del apartamento, pero es obvio que se trata de bienes raíces tanto en urbanizaciones antiguas como nuevas. Si un apartamento en la República Popular de Polonia necesita ser renovado, aún puede ser una gran solución. De esta forma, será posible ajustar el piso a la familia que quiera comprarlo. En un apartamento prefabricado, también es fácil cambiar su distribución funcional y cambiar por completo el interior. El margen de maniobra es enorme y el presupuesto sigue siendo la cuestión clave.
Por supuesto, no estoy diciendo que las urbanizaciones modernas sean las peores ideas posibles. Sí, tienen muchas ventajas que superan a las urbanizaciones comunistas. Sin embargo, antes de comprar un piso, vale la pena considerar ambas opciones y pensar en lo que realmente nos importa. A menudo, al comparar las dos propiedades, se pueden llegar a conclusiones extremadamente sorprendentes. Quizás la finca moderna sea bonita y esté vigilada, pero ¿y si se encuentra a muchos kilómetros del centro de la ciudad y del lugar de trabajo? Los edificios de apartamentos contemporáneos están rodeados de hermosas aceras lisas, pero ¿de verdad quieres pasear por edificios elegantes en lugar de árboles verdes? La elección de una urbanización es una cuestión de prioridades, por lo que merece la pena considerarlas desde el principio.
