Las fincas cerradas han sido un tema controvertido durante mucho tiempo. Algunos tratan las urbanizaciones cerradas como una prisión donde las personas están limitadas en muchos aspectos. Otros, a su vez, consideran que las fincas cerradas son un oasis seguro, así como un lugar prestigioso para vivir. Los promotores construyen cada vez más a menudo urbanizaciones cerradas, que se convierten en una especie de enclave de paz para sus residentes. ¿Vale la pena vivir en una finca así? Trataré de demostrar que las fincas cerradas no son tan malas como se habla a menudo.
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Fincas cerradas: ¿cuáles son las ventajas de vivir en una finca así?
¿Por qué los promotores construyen urbanizaciones cerradas?
En Polonia, las primeras fincas cerradas aparecieron a finales de la década de 1990, cuando el mercado inmobiliario libre comenzó a desarrollarse en nuestro país. La verdadera explosión en el número de comunidades cerradas tuvo lugar en 2001-2003, continuando continuamente durante los próximos cinco años. Ya hay más de 400 fincas cerradas en Varsovia, lo que significa que son las más numerosas de Polonia. Se puede notar fácilmente que la dinámica del proceso de construcción de urbanizaciones cerradas no está disminuyendo en absoluto. En pocos años, el número de urbanizaciones cerradas se ha duplicado al menos, lo que demuestra que todavía hay demanda.
¿De dónde vinieron los promotores con la idea de construir urbanizaciones cerradas? Esta tendencia nos llegó desde Estados Unidos. En el sur, las urbanizaciones cerradas se construyen principalmente para aumentar la seguridad de los residentes. En el Norte, los estadounidenses, a su vez, deciden vivir en una urbanización de este tipo para marcar su estatus social. Se cree que una urbanización cerrada es un factor determinante del lujo y el prestigio. Sobre todo porque muchas fincas cerradas en los EE. UU. Se parecen a pequeñas ciudades con todo lo que los residentes necesitan para la vida cotidiana. Entonces hay tiendas de comestibles, escuelas, pabellones deportivos y varios edificios públicos. Se puede decir que estas urbanizaciones están aisladas del resto de la ciudad y son autosuficientes.
¿Qué fincas cerradas están en construcción en Polonia? ¿Por qué la gente los elige?
En nuestro país, las fincas cerradas se diferencian entre sí. La mayoría de las veces se dividen según el nivel de protección, así como la ubicación y el tamaño. En términos de seguridad, las fincas cerradas en Polonia se dividen en:
- Solo vallado y abierto a forasteros.
- Cerrado, abierto, por ejemplo, con tarjeta o llave. Estas urbanizaciones se controlan.
- Vallado, con guarda. Solo se puede llegar a la finca con la ayuda de un guardia de seguridad.
¿Por qué todavía hay tanta gente que insiste en que es malo vivir en una comunidad cerrada? Difícil de decir. A veces tengo la impresión de que solo aquellos que no viven en ellas hablan negativamente de tales propiedades. Es muy difícil encontrar personas que viven en una comunidad cerrada y que no están satisfechas con ella.
“Desde hace 6 años alquilo varias habitaciones en urbanizaciones ordinarias, en bloques de pisos. Éstos eran siempre barrios normales, pero aun así era peligroso salir por la noche. Había hombres debajo de la jaula que gritaban y se acercaban. Siempre podíamos escuchar las peleas de los vecinos y las fiestas ruidosas. Casi nadie respetó el espacio común. Vivo mucho mejor en una comunidad cerrada ”. - dice la Sra. Karolina de Toruń, que ha estado viviendo en una finca cerrada durante dos años.
¿Por qué la gente elige fincas cerradas? Principalmente porque allí se sienten seguros. El espacio común cerrado influye en la configuración de una comunidad de viviendas, por lo que existe la posibilidad de mantener relaciones más estrechas con los vecinos. Se sabe que no siempre es así. Sin embargo, se puede observar que los habitantes de una urbanización cerrada suelen conocerse mejor que los que viven en urbanizaciones abiertas. Los habitantes de una urbanización cerrada suelen intentar ayudarse entre sí y cuidar juntos de la comunidad de viviendas. Una finca cerrada se trata principalmente de comodidad y seguridad. Ahora intentaré desarrollar el aspecto más importante de vivir en una comunidad cerrada, que es la sensación de seguridad. Si busca más información interesante, consulte también este artículo sobre obra nueva y bloques de pisos antiguos.
¿Vale la pena vivir en una finca cerrada?
Seguridad, paz y tranquilidad en una comunidad cerrada
En la actualidad, los desarrolladores se centran en ofrecer a sus clientes el mayor nivel de seguridad posible. Después de todo, cada uno de nosotros quiere sentirse bien en nuestro apartamento, ¿verdad? Por eso los inversores cumplen con las expectativas de la gente construyendo urbanizaciones cerradas. Un espacio vallado es un espacio que suele ser más seguro que uno abierto, al que todo el mundo tiene acceso desde el exterior. Por lo tanto, la finca vallada debe ser un lugar seguro para aquellas personas que no desean visitas accidentales de personas sospechosas en su área. En este tipo de urbanizaciones es bastante habitual instalar cámaras de vigilancia tanto en escaleras como en todas las zonas comunes o entre manzanas. En las entradas de algunas urbanizaciones, también hay una sala especial para guardias que velan por la seguridad de los vecinos dentro de la urbanización.
Se sabe que no se pueden evitar todos los actos de vandalismo, porque las personas, incluso las que viven en una urbanización cerrada, pueden ser diferentes. A veces, los residentes de fincas cerradas adormecen su vigilancia, asegurándose de que el sistema de seguridad funcionará a la perfección en todo momento. Aún así, debes tener cuidado, como en cualquier otro lugar. Si permanece alerta, no debe haber situaciones peligrosas, como un robo en su casa. En mi opinión, también existe un riesgo mucho menor de robo de automóviles en una urbanización cerrada. Por supuesto, los ladrones están adulando los apartamentos que están ubicados en comunidades cerradas. Sin embargo, suele ser más difícil llegar a ellos, especialmente cuando, para llegar al apartamento, hay que superar varias barreras de seguridad (portero, portón, etc.).
“Desde mi punto de vista, las urbanizaciones cerradas son buenas y la vida en ellas es mucho mejor que en una urbanización ordinaria. Hay menos robos, nadie camina por la noche y agarra las manijas de las puertas. Es más tranquilo, silencioso y limpio. Todos los vecinos se encargan de la segregación de basura. Cambiarme a una propiedad privada fue una gran ventaja para mí. En un bloque de pisos, incluso sucedió que el perro podía ensuciar la jaula. Aquí es completamente diferente ". - dice la Sra. Karolina.
Por lo tanto, la paz y la tranquilidad que prevalecen allí hablan por la urbanización cerrada. Se puede notar fácilmente que en las fincas cerradas también hay más orden que en las abiertas. No hay inscripciones vulgares u ofensivas en bloques y jaulas, y las personas que viven en urbanizaciones cerradas se sienten una comunidad más grande.
“Trabajo desde casa desde hace muchos años y el silencio es importante para mí. Al vivir en una urbanización cerrada, ya no escucho a los vecinos desafiantes y puedo trabajar en paz ”. - agrega Karolina.
Los residentes tratan de respetar la privacidad de los demás, además de cuidar la armonía en la finca en el sentido amplio de la palabra. A menudo ocurre que se hacen amigos y pasan tiempo juntos en una urbanización cerrada, mientras, por ejemplo, cuidan a los niños en el patio de recreo.
Fincas cerradas autosuficientes
Una gran ventaja de vivir en una urbanización cerrada es la posibilidad de tener tu propia plaza de aparcamiento. Por supuesto, un lugar así puede ser caro, pero no en todas las urbanizaciones cerradas hay que comprarlo. Basta que la finca esté vallada con una barrera especial, para abrirla se debe tener un alfiler especial, llave o mando a distancia. De esta forma, los transeúntes no llegarán en coche a la finca custodiada, por lo que no ocuparán plazas de aparcamiento no destinadas a ellos.
"Un lugar de estacionamiento seguro también es importante porque es triste salir por la mañana y tener una puerta o un costado redibujados". Karolina está de acuerdo.
Las urbanizaciones cerradas suelen estar desprovistas de tráfico. El tráfico de automóviles se realiza exclusivamente en las direcciones indicadas, y el resto de la finca es seguro y libre de él. Gracias a esto, es posible encontrar lugares de esparcimiento (por ejemplo, para hacer barbacoas) o áreas de juegos para niños en la finca. A imitación de las urbanizaciones estadounidenses, las urbanizaciones se diseñan cada vez con más frecuencia en Polonia, lo que además ofrece a los residentes la posibilidad de ocuparse de sus asuntos básicos en el lugar, es decir, dentro de la urbanización. Así se construyen escuelas, supermercados, consultorios médicos, bancos, cafés, farmacias y otros puntos clave que facilitan la vida a los residentes de las fincas cerradas. De esta manera, pueden ahorrar tiempo en los desplazamientos a la ciudad y planificar fácilmente todo el día, teniendo todas las instalaciones a unos pocos cientos de metros del apartamento.
Quienes se oponen a las urbanizaciones cerradas están indignados de que su mayor desventaja sea la difícil entrada de los servicios de emergencia. La mayoría de las urbanizaciones modernas de hoy, sin embargo, están diseñadas de tal manera que los servicios puedan intervenir de manera eficiente. Al buscar un apartamento de ensueño en una finca cerrada, vale la pena prestar atención a si hay un pasaje para una ambulancia o un cuerpo de bomberos allí.
¿Es una finca cerrada mejor que una abierta?
¡Creo que definitivamente es mejor! En primer lugar, es más seguro en una comunidad cerrada que en una abierta. Por supuesto, nadie puede sentirse completamente seguro hoy. Sin embargo, en los bloques de pisos abiertos, es más frecuente encontrarse con varias personas desagradables que destruyen la comunidad y la ensucian, lo que representa una amenaza para los habitantes.
“Es tranquilo en una finca cerrada. No hay peleas, peleas ni bromas ni líos cuando se está borracho. A menudo sucedía en una urbanización ordinaria ". - dice la Sra. Karolina.
Los habitantes de la mayoría de las fincas cerradas tratan de cuidar el bien común. Parte de los gastos administrativos se destina a la modernización de la finca. Por eso los vecinos son conscientes de mantener el edificio en orden y en buen estado, así como su entorno.
¿Es rentable una inversión en un apartamento en una finca cerrada? ¡Definitivamente! Las ofertas de apartamentos en estas fincas gozan de un interés inquebrantable entre los compradores potenciales. Especialmente que en un apartamento en una urbanización cerrada, puedes encontrar muchas más ventajas que desventajas.
Vale la pena agregar que, debido al cuidado de las fincas cerradas, estas propiedades no pierden su valor. Puede utilizar este hecho al vender un apartamento comprado. Una propiedad segura y cerrada es una moneda de cambio sólida, especialmente cuando un comprador potencial tiene hijos. La seguridad de los niños es particularmente importante para los compradores, por lo que los compradores están dispuestos a pagar un precio más alto por una propiedad en una comunidad cerrada. Vale la pena recordarlo al buscar el apartamento de sus sueños.
