Cualquiera que haya estado interesado en cómo construir una casa sabe que el trabajo de construcción no comienza con clavar la pala proverbial en el suelo. La ley de construcción contiene pautas detalladas, qué documentos deben recopilarse con anticipación y qué trámites deben completarse antes del inicio de las obras. Bajo ciertas condiciones, ni siquiera se necesita un permiso de construcción, ya que una notificación de construcción es suficiente. Incluso una forma tan simplificada no significa, sin embargo, total libertad y la posibilidad de una construcción no autorizada.
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Aplicación de construcción con un proyecto de construcción.
Algunas inversiones que no requieren permiso de construcción
En ciertos casos, una solicitud de solicitud de construcción es suficiente sin la necesidad de solicitar un permiso. Dichos casos incluyen la construcción de un edificio residencial unifamiliar separado, cuyo área de impacto está ubicada en su totalidad en un terreno edificable. Este concepto de área de influencia se refiere principalmente a la distancia entre los muros del edificio y los límites de la parcela vecina, pero para evitar posibles problemas en el futuro, es bueno que una empresa profesional evalúe la situación.
El procedimiento de notificación de construcción simplificado no requiere confirmación oficial por escrito. Si la oficina no encuentra deficiencias en la notificación, puede aceptarlas mediante el llamado consentimiento tácito o, en el plazo de 21 días, emitir un certificado que confirme la falta de fundamento para formular una objeción. En cualquier caso, las obras no deben iniciarse antes de este plazo oficial, porque en caso de objeciones estaríamos ante una arbitrariedad constructiva. Del mismo modo, una decisión de objeción emitida demasiado tarde, después del período de 21 días, puede considerarse no objeción.
Una apelación contra la decisión de oponerse a la ejecución de las obras de construcción especificadas en la notificación debe presentarse dentro de los 14 días posteriores a la fecha de recepción de la decisión. La oficina de voivodato es el órgano de apelación contra la decisión del starosty o la oficina de la ciudad con derechos de poviat. Por otro lado, el recurso de apelación en el caso de la oficina del voivodato se presenta a la Oficina Principal de Supervisión de la Construcción. En ambos casos, los documentos de apelación se envían a través de la oficina que emitió la decisión.
Documentos adjuntos a la solicitud de solicitud de construcción.
Antes del inicio de los trabajos de construcción, en los casos que no requieran permiso de construcción, se presenta una solicitud para que dichos trabajos sean reportados a la oficina de poviat o voivodato. La solicitud debe ir acompañada de:
- Declaración sobre el derecho a utilizar la propiedad para fines de construcción.
- Proyecto de construcción, que incluye documentos adicionales, como Proyecto de urbanización de parcelas. Es un mapa actualizado con los límites de la parcela marcados, así como el contorno y la ubicación de los objetos existentes. El mapa también incluye servicios públicos, alcantarillado, comunicaciones y áreas verdes. El diseño de la construcción también incluye información sobre el área de influencia de la instalación. Por cierto, si esta zona no coincide con la parcela edificable, es necesario solicitar un permiso de obra y no notificar la obra.
- La decisión sobre las condiciones de desarrollo, que especifica, entre otras cosas, tipo de inversión, condiciones para la conformación del orden espacial y protección ambiental.
- Comprobante de pago del impuesto de timbre.
La oficina competente verifica la integridad de la declaración y notifica sobre la posible fecha de subsanación de las deficiencias. El incumplimiento del plazo establecido da lugar a la decisión de oponerse a la construcción notificada.
Aplicación de construcción sin proyecto de construcción
Objetos y obras de construcción que requieren notificación sin un diseño de construcción
Se puede construir una pequeña dependencia de un piso, una plataforma o una terraza sin solicitar un permiso y completar un diseño de construcción. Es suficiente notificar al sitio de construcción con anticipación en la oficina correspondiente. Tales instalaciones incluyen, entre otras:
- Depósitos de aguas residuales sin drenaje con una capacidad de hasta 10 m3.
- Plantas de tratamiento de aguas residuales domésticas con una capacidad de hasta 7,50 m3/ día.
- Cobertizos, garajes y dependencias de una sola planta con un área de desarrollo de hasta 35 m2. El número de estos objetos en la parcela no puede exceder de 2 por cada 500 m.2 superficie.
- Porches e invernaderos con una superficie construida de hasta 35 m2.
- Edificios de un piso para recreación estacional. El área de construcción no debe exceder los 35 m.2.
- Terrazas de viviendas adosadas con una superficie construida de más de 35 m2.
- Vallas de más de 2,20 m.
- Instalaciones para producción agrícola como placas de estiércol o tanques de purines sellados.
Si está buscando más consejos, consulte también este artículo sobre cómo empezar a construir una casa paso a paso.
Documentos presentados junto con la solicitud de construcción.
Si bien la construcción de algunas instalaciones no requiere la elaboración de un diseño constructivo, la convocatoria de construcción debe ir acompañada, entre otros:
- Declaración sobre el derecho a utilizar la propiedad para fines de construcción.
- Bocetos y dibujos.
- Proyecto de urbanización de parcelas.
- Confirmación del pago del impuesto de timbre.
Como siempre, la oficina tiene 21 días para procesar su solicitud. Después de esta fecha, la falta de una decisión de rechazo de la solicitud se considerará un consentimiento tácito a la construcción notificada. Para no estar expuesto a la acusación de construcción no autorizada, es absolutamente necesario abstenerse de iniciar las obras de construcción hasta el final del plazo. Si la oficina identifica deficiencias en la solicitud, deben completarse dentro del período prescrito.
Sin permiso de construcción y sin notificación
El reglamento actualmente vigente, según enmendado por la Ley de 13 de febrero de 2022, que modifica la Ley - Ley de la Construcción y algunas otras leyes, prevé en el Art. 29.2 de esta Ley los casos en que una solicitud de permiso para realizar obras de construcción o incluso una la notificación de construcción es innecesaria. Tales instalaciones incluyen, entre otras:
- Objetos relacionados con la producción agrícola y construcciones agrícolas dentro de la parcela de hábitat. Se trata principalmente de dependencias de una sola planta con una superficie de hasta 35 m2.
- Cenadores independientes con un área de construcción de hasta 35 m2 y refugios hasta 50 m2.
- Vallas de hasta 2,20 m de altura.
- Terrazas de viviendas terrestres con un área de desarrollo de hasta 35 m2.
- Estanques y depósitos de agua con una superficie de hasta 1000 m2 y profundidades de hasta 3 m, ubicadas íntegramente en terrenos agrícolas.
