Acuerdo polaco: apoyo en la compra de apartamentos, los supuestos más importantes y los subsidios del programa

El acuerdo polaco es un nuevo programa del partido gobernante, que en su supuesto anuncia muchos cambios importantes, incluido el apoyo en la compra de apartamentos. ¿Cuáles son los postulados más importantes del programa? ¿Qué se sabe de las soluciones previstas para 2022-2023? A continuación, echamos un vistazo a las ideas gubernamentales más importantes que podrían afectar la industria de la vivienda.

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Acuerdo polaco: ¿ayudará el Tesoro del Estado a obtener un préstamo para un apartamento?

A finales de mayo se llevó a cabo la convención del programa PiS, durante la cual pudimos conocer los supuestos más importantes del nuevo programa socioeconómico del Acuerdo Polaco. Las nuevas ideas del partido gobernante fueron presentadas, entre otros, por el presidente del PiS, Jarosław Kaczyński, y el primer ministro Mateusz Morawiecki.

De la convención aprendimos que el costo anual promedio de los proyectos propuestos por el acuerdo polaco es de 72,4 mil millones PLN, y el costo máximo para 2030 se estimó en 651,6 mil millones PLN. El primer ministro Mateusz Morawiecki mencionó cinco áreas en torno a las cuales se centra la Orden polaca. Estos son:

• Sistema de Cuidado de la Salud,
• Impuestos,
• Pensiones,
• Pisos
• Inversiones.

El área residencial incluye apoyo en la compra de nuevos inmuebles. El gobierno ha proporcionado dos formas de asistencia, es decir, garantías bancarias y un bono especial de vivienda. Como mencionó Anna Kornecka, subsecretaria de Estado del Ministerio de Desarrollo, Trabajo y Tecnología en una entrevista para Dziennik Gazeta Prawna:

"Suponemos que las garantías para préstamos hipotecarios entrarán en vigor el 1 de enero de 2022, mientras que el bono de vivienda, cuya introducción requiere una preparación adecuada, en una fecha posterior".

Las presuntas regulaciones de vivienda del acuerdo polaco se incluirán en dos proyectos de ley separados. Un acto se refiere a los bonos de vivienda y las garantías de reembolso de la hipoteca, el otro es garantizar la posibilidad de construir una vivienda de hasta 70 m2 sin los trámites más onerosos.

Garantía bancaria: normas, monto de la cofinanciación

Los primeros supuestos de las garantías bancarias se presentaron en la convención PiS. El programa cubrirá a personas de 20 a 40 años que podrán utilizar una garantía bancaria de hasta 100.000 PLN. zloty. Además, las familias con niños podrán cancelar parte del préstamo. Los supuestos iniciales del programa tienen en cuenta el ajuste del monto del reembolso al número de hijos en la familia.

"Cuando se trata de este enorme obstáculo para la obtención de préstamos hipotecarios por parte de jóvenes de 20 a 40 años, será posible obtener una garantía bancaria por 100.000 zlotys". zloty. Por lo tanto, este problema se eliminará por completo o, si alguien quiere atribuirse más crédito, al menos se limitará radicalmente. Este es un gran avance. Y para aquellos que obtengan un préstamo, compren un apartamento y tengan hijos, serán 20.000 para pagar el segundo hijo. préstamo del estado, el tercero es de 60 mil, el próximo al sexto de 20 mil. Total hasta 160 mil. zloty " Jarosław Kaczyński anunció.

Los anuncios de Jarosław Kaczyński y Mateusz Morawiecki muestran que la subvención de préstamos hipotecarios puede cubrir una gran parte de las familias jóvenes. La garantía es para reemplazar la contribución propia requerida por los bancos. La cantidad de 100.000 PLN aumenta cuando aparecen niños en la familia. Para el segundo hijo, el estado pagará 20.000 del préstamo, hasta 60.000 para el tercero y 20.000 para los siguientes hijos.

Como se dijo en una entrevista con Super Express, la viceministra Barbara Socha “Desde la perspectiva del prestatario, se trata de una cantidad adicional, lo que significa que podemos sacar una hipoteca sin fondos propios, pero por supuesto aumenta el préstamo y habrá que devolver este pasivo. A menos que nazcan más niños y después de que nazca el segundo, el estado reembolsará parte de la obligación en virtud de la garantía bancaria por un monto de 20.000 PLN. zloty. Y en el caso del tercer hijo, otros 60.000 En total, hasta el monto de la garantía total mencionada por el Primer Ministro, es decir, hasta 100.000 PLN. zloty ".

Como parte de la garantía bancaria, será posible contratar un préstamo para:

• Comprar un piso
• Compra de un terreno destinado a la construcción,
• Construcción de una vivienda unifamiliar,
• Contribución a la construcción.

El proyecto estaba dirigido a personas que no tienen casa o departamento, y no tienen derecho a cooperar sobre una casa o departamento. Según la información presentada por Dziennik Gazeta Prawna, las garantías comenzarán a partir del 1 de enero de 2022 y estarán disponibles hasta el 31 de diciembre de 2030. La garantía solo puede ser utilizada por personas que compren el primer piso en el mercado primario o secundario. También habrá un límite superior en el precio que se puede comprar por un préstamo cubierto por una garantía bancaria.

Como leemos en el sitio web de la Cancillería del Primer Ministro "Para reducir el riesgo de aumentos de precios, se introducirá un precio máximo por metro.² propiedad que será elegible para el esquema ”.

La introducción de un nivel de precio máximo significa que una familia que elija una propiedad demasiado cara puede perder la posibilidad de aprovechar las garantías del préstamo. Es una acción deliberada destinada a evitar la compra de apartamentos de lujo. Igualmente importante, la garantía puede cubrir un máximo del 20 por ciento del precio de compra de la propiedad, los costos de construcción o la contribución del edificio. La garantía bancaria no se entregará al beneficiario en efectivo, sino que se liquidará directamente con el banco.

Polski Ład - bono de alojamiento

El Ministerio de Trabajo y Desarrollo Tecnológico ha anunciado la introducción de un bono especial de vivienda. El dinero del bono de vivienda se puede utilizar para comprar su propio piso o casa. El monto máximo del bono de vivienda se estimó en 100.000 PLN. zloty. El programa se dividió en tres variantes.

• Bono de vivienda social: destinado a familias con niños y personas sin hijos que no tienen apartamento propio.
• Bono de vivienda familiar: un beneficio para familias con al menos tres hijos o una persona con discapacidad.
• Bonus plus: destinado a familias que han aumentado en un segundo u otro hijo durante el reembolso de un préstamo con garantía bancaria.

Los vales de vivienda previstos en Polski Łada serán otorgados por la Institución de Seguridad Social. Para obtener un cupón, deberá cumplir con los criterios requeridos y enviar una solicitud. Según las estimaciones, el gobierno asignará 1.200 millones de PLN para la implementación de los proyectos de ley. Una vez que se haya agotado este presupuesto, no se considerarán más solicitudes de cupón. Como leemos en el sitio web del Ministerio de Fomento, Trabajo y Tecnología:

“El bono será canjeable desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre del año siguiente al año en que fue otorgado, con la opción de extender su vigencia por un año más por una tarifa.

Los fondos serán transferidos por bancos intermediarios, según el tipo de bono, a la cuenta de la entidad correspondiente ”.

Bono de vivienda social: el monto del beneficio y el grupo de beneficiarios

El bono de vivienda social cubrirá a personas que no dispongan de apartamento propio y sus ingresos limitan la posibilidad de obtener un préstamo. Como parte del bono, será posible financiar parte de los gastos de participación en una sociedad de vivienda social o para financiar la aportación propia en una cooperativa de vivienda. El monto del bono dependerá del tamaño de la familia. El ministerio anunció los siguientes criterios:

• hogares unipersonales - 5 mil zloty
• matrimonio sin hijos - 10 mil zloty
• una pareja casada con un hijo - 25.000 zloty
• matrimonio con dos hijos - 40.000 zloty.

Solo un beneficiario que tenga un hogar en el que ninguno de los miembros tenga una casa o apartamento de su propiedad puede solicitar el bono de vivienda social, y el derecho a dicho inmueble no se ha transferido mediante una donación en los últimos tres años. El beneficiario no puede tener un derecho de cooperación sobre las instalaciones o ser parte de un contrato de desarrollo.

Bono de vivienda familiar: los supuestos más importantes

Como ya hemos comentado, el bono de vivienda familiar es un beneficio dirigido a familias con al menos tres hijos o una persona discapacitada. El beneficio no es tan limitado como un bono de vivienda social. Puede ser utilizado por personas que tengan apartamento propio, pero el hecho de tener propiedad propia afectará el monto de la manutención.

Según los datos presentados por el Ministerio de Fomento, Trabajo y Tecnología, el monto del bono de vivienda estará influenciado por el número de miembros del hogar y si tienen departamento propio. A continuación presentamos los montos declarados del bono de vivienda familiar, presentados en la web oficial del Ministerio

• matrimonio con tres hijos - 55.000 PLN (para familias que tienen un apartamento / casa - opción 1) o 100 mil. PLN (para familias que no tienen apartamento / casa o tienen hasta 65 m2 - opción 2),
• matrimonio con cuatro hijos - 70.000 PLN (opción 1) o 115 mil. PLN (opción 2),
• pareja casada con cinco hijos - 85.000 PLN (opción 1) o 130 mil. PLN (opción 2),
• matrimonio con seis hijos - 100.000 PLN (opción 1) o 145 mil. PLN (opción 2).

Los fondos obtenidos bajo el bono familiar se pueden utilizar para la participación en TBS o SIM, aportación de vivienda, compra de un piso o casa, así como para la construcción de una vivienda unifamiliar. Al igual que con los Vales de Vivienda Social, la prestación en efectivo no se transferirá a la familia. El monto total del bono se puede transferir a la cuenta bancaria de TBS, la cuenta de la cooperativa, promotora o particular a quien se compra la propiedad.

Bon plus: las suposiciones más importantes

Bon plus es la tercera variante del bono de vivienda proporcionado por Polish Deal. Esta es una opción diseñada para ayudar a las familias con niños a pagar el préstamo. Personas de 20 a 40 años que hayan contratado un préstamo para vivienda con aval bancario para:

• Construcción de una vivienda unifamiliar,
• Adquisición del derecho de propiedad sobre un piso o vivienda unifamiliar.

El bono de vivienda más se dirigirá únicamente a familias que no sean propietarias de bienes inmuebles distintos de los adquiridos al amparo del préstamo en garantía. Podrás obtener un bono plus en caso de que apareciera otro hijo en la familia durante la amortización del préstamo (al menos el segundo hijo). En tal situación, el gobierno se compromete a liquidar parte del préstamo.

Por el momento, no conocemos las reglas detalladas del bono plus. Sin embargo, se sabe que será posible utilizar el bono muchas veces, es decir, después de cada nacimiento posterior de un niño. El monto total del bono no puede exceder el monto del crédito que la familia debe reembolsar.

¿Puede el acuerdo polaco subir los precios de la vivienda?

Las propuestas contenidas en el Lada polaco evocan emociones considerables. Los expertos enfatizan las posibles consecuencias de las acciones gubernamentales. Uno de los pronósticos fue presentado en una entrevista para TOK FM por Zbigniew Wojciech Okoński, presidente del grupo Robyg. Según el experto, la garantía de contribución propia hasta la cantidad de 100 mil PLN. PLN puede provocar un aumento en los precios de los apartamentos.

“Estas acciones aumentarán la demanda, habrá más clientes que puedan permitirse comprar un piso. Por tanto, la presión de los precios será significativa”- evaluado en TOK FM.

Según un experto “Hay más de 460 apartamentos por cada 1.000 metros cuadrados en la Unión Europea. residentes, y tenemos 370, por lo que todavía estamos atrasados. Esta demanda muestra que los precios no bajarán ya que la gente siempre querrá comprar pisos. Pero espero que una vez que la industria consuma la subida de los precios de la vivienda, se produzca una estabilización ”.

Una posición similar fue presentada en una entrevista para money.pl por Bartosz Turek de HRE Investments. En su opinión "La demanda de vivienda necesariamente aumentará. Esto, a su vez, debe traducirse en precios. Y permítanos recordarle que en las ciudades más grandes ya debe pagar un promedio de aproximadamente 10,000 PLN por metro. zloty ".

Según Bartosz Turk, el aumento de precio previsto en relación con las soluciones del acuerdo polaco no será gigantesco "Las ideas, sin embargo, conciernen a un grupo específico de personas", dice el experto. Señala que las garantías gubernamentales han estado vigentes o están vigentes en muchos países y no han dado lugar a un aumento repentino de los precios de las propiedades. Tomemos Gran Bretaña. Se estima que durante dos años de vigencia de dichas garantías cubrieron aproximadamente 56 mil. gente. Los análisis muestran que el aumento de precios en el mercado provocado por este programa ascendió a alrededor del 1,4 por ciento en ese momento ". - convence a un experto de HRE Investments.

En opinión del experto, las soluciones del gobierno van en la dirección correcta. En la entrevista leemos "Creo que es una solución mucho mejor que, por ejemplo, el programa "Piso para jóvenes". Ese programa consistía en un subsidio único de contribución propia al momento de pagar la hipoteca. Sin embargo, sus disposiciones permitían el uso de la ayuda también por parte de aquellos que tenían fondos para su propia contribución. - Y al final, estas personas usaron muy a menudo el Apartamento para los Jóvenes "

Construcción de una casa unifamiliar sin formalidades: ¿facilitará la Orden polaca la implementación de inversiones en construcción?

Uno de los postulados importantes del Pacto Polaco es la simplificación de los trámites relacionados con la construcción de viviendas unifamiliares. Según los supuestos del gobierno, la construcción de una casa unifamiliar con un área de desarrollo de hasta 70 m² se implementará sin un permiso, la necesidad de contratar a un gerente de construcción y un libro de construcción. Las inversiones de este tipo solo se pueden realizar sobre la base de una notificación, que actualmente se utiliza en la construcción de casas de recreo. Como leemos en el sitio web gov.pl:

“Después de la construcción exitosa de pequeñas casas recreativas, solo sobre la base de una notificación, es hora de dar el siguiente paso hacia una construcción más amigable para los ciudadanos. Introduciremos nuevas regulaciones que rigen la construcción de pequeñas casas residenciales. La construcción de edificios unifamiliares con un área de desarrollo de hasta 70 m2 será posible sin un permiso, administrador y libro de construcción, pero solo sobre la base de una notificación. Esto significa acortar el proceso de construcción incluso a unas pocas semanas y ahorrar al menos varios miles de zlotys para el inversor.”.

Según los supuestos del gobierno, la construcción de una casa sin un permiso no estará regulada por una ley especial, sino por regulaciones generales. Las simplificaciones se implementarán mediante un proyecto de enmienda a la Ley de la Ley de Construcción y una enmienda a la Ley de Planificación y Desarrollo Espacial. Como enfatizó Anna Kornecka:

“Anticipamos que, sobre la base de esta normativa, no es posible construir urbanizaciones enteras en una parcela. Nuestra propuesta es una casa en la propiedad hasta 1 mil. m2 ". El subdirector de MRPiT también agregó que un inversionista que quiera construir dos casas deberá tener al menos 2.000. metros, o 20 ares. Esto es para evitar la práctica de construir propiedades enteras en una parcela. Si está buscando más consejos, consulte también este artículo sobre la construcción sin un permiso de construcción.

Fuentes:

• https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
• https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
• https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
• https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
• https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
• https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
• https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html