Titular independiente, incapacidad total o servidumbre personal son conceptos legales cada vez más conocidos. ¿Quién es el titular independiente y cuáles son sus derechos y obligaciones? ¿Quién puede convertirse en propietario independiente? ¿El poseedor espontáneo actúa de buena o mala fe? Vale la pena conocer esta posibilidad, porque la prescripción adquisitiva de propiedades o tierras es cada vez más frecuente. Sobre todo esto en el artículo siguiente.
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Titular independiente - definición
Posesión dependiente versus posesión espontánea: lo que debe saber sobre la posesión espontánea
La posesión es la determinación de la capacidad de usar y poseer una cosa. El Código Civil distingue entre dos tipos principales de posesión. Puede poseer cosas, tenga o no un título legal como propietario. Se puede distinguir entre posesión espontánea y dependiente. Si bien el Código Civil es consistente con la definición de tenedor dependiente, puede haber algunas ambigüedades con el tenedor independiente.
Un tenedor dependiente es una forma popular de propiedad porque se basa en contratos de arrendamiento, alquiler o préstamo. El usuario usa la cosa bajo un contrato con el propietario, pero el propietario todavía está interesado en lo suyo. En este caso, ambas partes saben quién es el propietario. Un propietario independiente tiene los derechos y obligaciones como el propietario, pero no es plenamente consciente de que los bienes inmuebles o muebles no le pertenecen por ley.
Soporte autónomo, ¿casi como el propietario?
Un poseedor independiente es una persona que maneja un objeto como dueño. Este tipo de propiedad puede incluir bienes raíces, terrenos o posesiones materiales. Un rasgo característico de un propietario independiente es que no es el propietario real de la cosa. La definición y el Código Civil definen claramente las condiciones en las que se entiende correctamente a un titular independiente a la luz de la ley aplicable.
El criterio para determinar si el usuario de un inmueble, terreno o bien mueble se ha convertido en propietario independiente es su voluntad de poseer. Como se mencionó anteriormente, el propietario independiente no es el propietario, aunque tiene prácticamente los mismos derechos y obligaciones. Cuando gobierna una cosa, la cuida como si fuera suya y paga las tarifas necesarias, por ejemplo, el impuesto sobre bienes inmuebles. También lo protege y, si es necesario, lo repara y mejora gracias a sus propias posibilidades económicas.
Posesión y usucapción espontáneas
Titular dependiente y titular independiente - sustitución
Para la adquisición de bienes inmuebles, terrenos o bienes muebles, la definición deja claro que se requiere la posesión espontánea. Sin esto, no puede haber receta. Si la posesión dependiente se produce antes, puede convertirse en propiedad espontánea como resultado. La voluntad de poseer un objeto o terreno como un propietario será importante aquí.
La transformación de la propiedad dependiente a la espontánea requiere la exhibición de ciertos comportamientos por parte del titular. La manifestación de tener una cosa como dueño y cumplir con las obligaciones asociadas a ella es lo que la definición indica como superior. Disponer de una cosa según los principios de un propietario es una indicación de dominio propio. Sin embargo, no debe olvidarse que el titular espontáneo actúa de buena fe. Si busca más información y consejos, consulte también artículos sobre leyes y reglamentos recopilados aquí.
Receta como resultado de posesión espontánea
Solo un propietario independiente puede adquirir el derecho a poseer cosas por prescripción médica. La posesión espontánea a largo plazo es una condición para la prescripción adquisitiva. De acuerdo con la ley, todo el tiempo necesario para establecer la prescripción adquisitiva debe llenarse con posesión independiente, no dependiente. Si el titular actúa de mala fe, la definición de prescripción adquisitiva es que se trata de una situación que impide la jurisprudencia a favor del titular.
El poseedor autónomo muestra su propia voluntad de poseer las cosas, de cuidarlas como si fueran suyas y de cumplir con los deberes necesarios. Actuar realmente en beneficio de una cosa determinada es una de las condiciones para establecer la posesión espontánea y, en consecuencia, para la prescripción. Un ejemplo popular de prescripción adquisitiva es la obtención de derechos de propiedad sobre viviendas ocupadas o tierras agrícolas. El concepto de usucapión se está volviendo cada vez más popular como, por ejemplo, lo que es un arrendamiento, incapacidad total o servidumbre personal.
Propietario independiente de bienes inmuebles o terrenos: consejos prácticos
Impuesto sobre la propiedad inmobiliaria y otras obligaciones
El titular autónomo tiene derechos y obligaciones con respecto a los inmuebles, terrenos o bienes muebles con los que trata. Uno de los deberes más importantes en Polonia es el pago de impuestos. Debido a este hecho, el ejemplo más popular de las obligaciones de un propietario independiente es el pago de impuestos sobre la propiedad. La falta de pago de las cuotas adeudadas descalifica al usuario de la propiedad inmobiliaria para ser propietario independiente.
Por tanto, la obligación fiscal no recae en el beneficiario real, sino en el usuario real. Ser un propietario autónomo no es solo el derecho a usar las cosas, sino también las obligaciones resultantes. Vale la pena recordarlo para no causar problemas innecesarios.
Posesión autónoma: un ejemplo de la vida real
Como se mencionó anteriormente, uno de los ejemplos más populares de posesión espontánea, que en consecuencia conducirá a la prescripción adquisitiva, es un piso u otro lugar. Otro ejemplo es la tierra agrícola, que fue cultivada por el propietario durante muchos años, cuidada y pagada impuestos. También eliminó los daños relacionados con tormentas y aguaceros. Dicho propietario independiente también utiliza la tierra agrícola de manera material y, a menudo, también financiera.
En resumen, un propietario autónomo es una persona que manifiesta exteriormente su voluntad de ser propietario. Un aspecto importante en la adjudicación será si el entorno del titular ve estos comportamientos y está de acuerdo con ellos. El desempeño de las funciones del propietario es fundamental. Como ya se mencionó, el pago de impuestos u otros pagos es obligatorio. Otro ejemplo puede ser cubrir los costos de posibles renovaciones o reparaciones de su bolsillo. Todos estos comportamientos que manifestaría el propietario deberían ser evidentes en el poseedor autónomo.
Poseedor independiente: ¿actúa de buena o de mala fe?
Aunque para algunos la posesión espontánea puede estar asociada con el robo, la intención de actuar es importante en este caso. El titular actúa, por definición, de buena fe sin intención de robar. Según el Código Civil, la posesión de uno mismo significa tener una determinada cosa como propia. Sin embargo, el propietario único está incorrectamente convencido de su derecho de propiedad por diversas razones.
A menudo, la posesión espontánea es un asunto inexplicable de hace muchos años y, por lo tanto, como resultado, se presume incluso después de varias docenas de años. Un ejemplo es la venta de terrenos a amigos o familiares sin firmar una escritura notarial especial. Por tanto, el contrato de compraventa no transfiere la propiedad al comprador.
Un titular independiente de mala fe tendrá conocimiento de quién es el propietario de la propiedad o del objeto. Ocultará esta información y gobernará el asunto como si fuera suyo. No será del todo legal, porque según el código, tal situación estará más cerca de la posesión del dependiente.
