La conversión del usufructo perpetuo en propiedad de suelo urbanizado con fines residenciales tuvo lugar el 1 de enero de 2022. La ley, que entró en vigor ese día, transforma el usufructo perpetuo en derecho de propiedad. Esto significa que los usuarios de terrenos urbanizados con fines habitacionales se convierten automáticamente en sus propietarios. Sin presentar solicitudes adicionales, los residentes reciben certificados que confirman el derecho de uso al derecho de propiedad. Para que la compra del terreno se complete por completo, se deben completar varios trámites.
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Transformación del usufructo perpetuo en propiedad
El nuevo acto de transformación y sus efectos
La ley, que entró en vigor a principios de 2022, elimina el usufructo perpetuo de solares con edificación residencial. El suelo afectado por este cambio es un inmueble con edificaciones de viviendas unifamiliares y plurifamiliares, además de garajes, dependencias y otras instalaciones auxiliares. Cuando se trata de edificios multifamiliares, al menos la mitad de los locales deben ser residenciales.
También puede haber edificios agrícolas y garajes en la parcela, al servicio de los residentes. El cambio no se aplica a los terrenos desarrollados únicamente con edificios comerciales, como edificios de oficinas, centros comerciales o plazas de aparcamiento. Si es necesario, la parcela debe dividirse en una parte residencial y una parte comercial o de servicios; entonces también habrá una transformación de la propiedad de acuerdo con la ley.
Los habitantes de viviendas en terrenos urbanizados con derecho de usufructo perpetuo de estos terrenos reciben certificados de conversión del derecho de usufructo en propiedad. Los certificados se emiten sin necesidad de presentar ninguna solicitud. El documento emitido también contiene información sobre el monto de la tasa de transformación.
Tasa por conversión de usufructo perpetuo en propiedad
Si bien el cambio del usufructo perpetuo a la propiedad parece ser una formalidad pura y mecánica sin costo, de hecho no es ni mecánico ni gratuito. De conformidad con la ley, se debe pagar la tasa de conversión. Por cierto, por ejemplo, la compra de un piso suele estar asociada solo a su precio, y casi nadie se acuerda de los impuestos. Y el llamado impuesto al enriquecimiento, es decir, el impuesto sobre las transacciones de derecho civil (PCC), puede ser una carga importante.
La tasa de transformación (no impuesto al enriquecimiento) asciende a veinte veces la tasa anual por usufructo perpetuo aplicable en la fecha de transformación. Puede regularse durante 20 años a partir de la fecha de conversión o en forma de reembolso único a petición del propietario. La tarifa hasta ahora relacionada con el usufructo perpetuo suele ser del 0,3 al 3% del valor de la parcela, según la forma de uso. En el caso de una parcela residencial, la tasa es del 1%.
Para eliminar el riesgo de un aumento repentino en la tarifa debido a la revalorización de la tierra, la tarifa de conversión debe ser igual al monto de la tarifa de usufructo perpetuo el 1 de enero de 2022. Su monto solo se puede actualizar con el índice de precios inmobiliarios proporcionado por la Oficina Central de Estadística. Además, la ley prevé descuentos por un pago único de las cuentas por cobrar. Los ahorros en esta cuenta pueden ser muy significativos. En el caso de terrenos de propiedad del Tesoro del Estado, un pago único puede ser un 60% inferior a la suma de veinte cuotas anuales. Las tierras pertenecientes a la comuna se pueden descontar del 60% al 99,9%. Cada comuna decide el monto y la validez del descuento en la tarifa de conversión. Se puede otorgar un descuento especial y más alto a personas en una situación de vida particularmente difícil.
El certificado de conversión no lo es todo
Informar la intención de pagar una tarifa única
La conversión del usufructo perpetuo en propiedad se produce por aplicación de la ley y no es necesario presentar solicitudes para tal fin. Después de recibir el certificado, el dueño de la propiedad tiene dos meses para notificar la intención de usar la tarifa única con descuento. Los próximos dos meses quedan para pagar la tarifa en la cantidad especificada por la oficina. El reembolso de las cuentas por cobrar se confirma mediante un documento apropiado.
Si alguien no ha recibido el certificado, aunque la dirección esté en la lista de propiedades transformadas, debe notificar su intención de pagar la tarifa y esperar a que se notifique el monto, sin pagar la tarifa de usufructo perpetuo. Si, por otro lado, la dirección en cuestión no está en la lista, debe informar a la Oficina del Distrito o la Junta de Propiedad del Tesoro del Estado para obtener una aclaración.
La tarifa única por la transformación es veinte veces la tarifa anual por usufructo perpetuo. Esta forma de pago se premia con un descuento del 60%. Se ofrecen descuentos de hasta el 99%, entre otros, para personas con discapacidad certificada, familias numerosas, inválidos de guerra y militares y veteranos. También comprobar este artículo sobre usufructo perpetuo.
Inscripciones en el registro de tierras e hipotecas
El certificado de conversión del usufructo perpetuo en propiedad es recibido tanto por el usufructuario perpetuo vigente de la propiedad como por el tribunal competente de registro de tierras e hipotecas. Las inscripciones en la segunda y tercera sección del registro de tierras e hipotecas se realizan en los tribunales sin ningún cargo adicional. La Sección II del Registro de la Propiedad y la Hipoteca recoge información sobre quién es el usufructuario perpetuo o el propietario del inmueble.
En la sección III hay entradas sobre derechos, limitaciones, reclamaciones y cargas. Esta sección es muy importante porque cada entrada de cualquier entrada en ella significa restricciones específicas sobre el uso de la propiedad. Allí podrá encontrar información sobre el gravamen del inmueble con derecho a residencia vitalicia, usufructo, tanteo, etc.
Después de pagar la tarifa de transformación, la autoridad emite un certificado especial. Este documento deberá adjuntarse a la solicitud de supresión del reclamo de pago en el apartado III del Registro de la Propiedad y la Hipoteca. La Ley no establece un plazo específico para presentar una solicitud para cancelar el reclamo de la tarifa; después de recibir la confirmación del pago, puede hacerlo en cualquier momento. Los costes relacionados ascienden a 250 PLN en el caso de una tasa de conversión única y 75 PLN en otros casos.
El usufructo perpetuo como ley de tierras polaca
El usufructo perpetuo se introdujo en la legislación polaca sobre la base de las disposiciones de la Ley del 14 de julio de 1961 sobre la gestión de la tierra en las ciudades y urbanizaciones. El concepto de arrendamiento perpetuo se refería principalmente a terrenos ubicados dentro de los límites administrativos de las ciudades. La propiedad temporal proporcionó el título legal de la propiedad al tiempo que permitía al propietario público mantener el control sobre su uso.
El derecho de arrendamiento perpetuo se basaba en la entrega de tierras pertenecientes al Tesoro del Estado, comuna, poviat o voivodato a una persona física o jurídica por un período determinado de no menos de 40 años y no más de 99. Los derechos del El usufructuario perpetuo eran similares a los derechos del propietario. Podía venderlos, gravarlos, heredarlos, pero no era el dueño de la tierra todo el tiempo. El usufructuario perpetuo tenía derecho a la propiedad del piso, edificio y edificaciones erigidas en el terreno. Luego de la transformación política, surgieron dudas sobre la legitimidad de mantener esta estructura legal. Finalmente, prevaleció la idea de transformar el usufructo perpetuo en propiedad. El actual usufructuario perpetuo, de acuerdo con el estado legal vigente, pasó a ser dueño de la propiedad.
