El concepto de servidumbre personal es desconocido o incomprensible para muchas personas. ¿Qué significa realmente la ley de servidumbre personal? ¿Quién puede utilizarlo y sobre qué base se puede establecer? ¿El registro de tierras e hipotecas contiene información sobre servidumbres personales? Sobre todo esto en el artículo siguiente.
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Servidumbre personal: ¿qué es?
Servidumbre personal y la ley
A la luz de la ley, la servidumbre se puede dividir en tres categorías. Se distinguió la servidumbre personal, terrestre y de transmisión. En términos generales, la servidumbre es la ley bajo la cual se debitará la propiedad. A menudo puede encontrarse con el concepto de vivienda con servidumbre personal o servidumbre de tierras. Vale la pena diferenciar entre estos dos conceptos, así como saber qué es un propietario independiente o un catastro e hipoteca. Este es un conocimiento práctico que le permitirá ser un ciudadano más informado.
La servidumbre de la tierra es el establecimiento de un gravamen sobre una propiedad en beneficio de un propietario que posee otra propiedad y puede utilizar la propiedad gravada (por ejemplo, un piso) en la medida especificada. La palabra "propietario" será la clave a la hora de distinguir entre servidumbre de tierras y servidumbre personal. Las servidumbres personales consisten en el derecho de una persona natural, y no solo del dueño de otra propiedad.
¿Qué es la servidumbre personal?
La servidumbre personal está regulada por el Código Civil. Su contenido significa que una servidumbre personal es un derecho que establece un gravamen sobre una propiedad (por ejemplo, un piso) en beneficio de una persona física seleccionada con el derecho descrito en el contenido de una servidumbre. Que significa exactamente? Una persona que tiene derecho a una servidumbre a través del establecimiento puede usar la propiedad en la medida especificada en el contrato. Por otro lado, el propietario de la propiedad gravada tiene posibilidades limitadas en cuanto a las acciones tomadas.
Como se dijo anteriormente, el término "personal" o "tierra" significa quién tiene derecho a servidumbre personal. El tipo de servidumbre significa mucho en asuntos relacionados con la compraventa de bienes inmuebles (por ejemplo, apartamentos). Cuando se vende un apartamento con servidumbre personal, este derecho no pasa al nuevo propietario, sino que permanece con el anterior. La servidumbre personal de vivienda es de por vida, lo cual se discutirá en el próximo capítulo.
Consejos prácticos sobre servidumbre personal
Servidumbres personales: ¿vitalicio o hereditario?
El derecho de servidumbre personal durante toda la vida del derecho de uso de la propiedad. ¿Qué significa en caso de fallecimiento de una persona con derecho a servidumbre personal? Pues bien, el derecho expira el día del fallecimiento de una persona física y no puede ser transferido por herencia. Ningún heredero podrá seguir ejerciendo el derecho de servidumbre personal a la vivienda.
Además, el derecho de servidumbre personal es permanente hasta la muerte, es decir, no puede ser denegado ni vendido a otra persona. Por ejemplo, un piso con servidumbre personal se inscribe en el registro de tierras e hipotecas y se confirma legalmente. La servidumbre personal residencial está limitada única y exclusivamente por la muerte del titular. O tal vez también te interese este artículo sobre servidumbre de tierras?
Servidumbre personal de bienes inmuebles y el contrato
La servidumbre personal se establece siempre en forma de escritura notarial. Este acuerdo definirá claramente quién tiene el derecho de servidumbre personal y cuál es su alcance. De lo contrario, no se aplicará la servidumbre personal sin normativa legal. Vale la pena conocer los derechos y obligaciones básicos de una persona natural con derecho de servidumbre personal, así como del propietario del inmueble gravado con este derecho.
Una persona que tiene un derecho de servidumbre personal también puede usar las partes comunes de una propiedad determinada sin ningún obstáculo si también está habitada por otros residentes. El alcance total de las actividades de una persona natural con derecho de servidumbre personal se determinará mediante escritura notarial. Un aspecto importante del derecho de servidumbre personal es la posibilidad de vivir en la propiedad de una persona amparada por esta ley con su familia, es decir, cónyuge e hijos. Esta es una situación similar a la de un titular independiente. Sin embargo, vale la pena señalar que la servidumbre personal es un concepto completamente diferente al de un tenedor independiente.
¿Qué, entonces, puede el dueño de la propiedad gravada con el derecho de servidumbre personal? ¿Qué pasa en el caso de la renovación o reparación de dispositivos? Según la ley, el propietario no tiene que pagar la necesaria modernización de la propiedad con servidumbre personal. Sin embargo, si realiza gastos financieros, de acuerdo con las regulaciones legales, puede exigir un reembolso a una persona con derecho de servidumbre personal.
La ley de servidumbre personal tiene varias aplicaciones. Sin embargo, se trata principalmente del bienestar de la persona amparada por esta ley, es decir, por ejemplo, se trata de asegurar sus condiciones de vida. La servidumbre personal debe usarse de acuerdo con la ley, aunque hay situaciones en las que se usa indebidamente. Cualquier ambigüedad con respecto a la servidumbre personal se explica en el Código Civil.
