Los precios atractivos de los apartamentos ofrecidos por los desarrolladores hacen que considere comprar uno nuevo en lugar del viejo. El caparazón del apartamento permite que se construya de acuerdo con su propio concepto, pero también implica costos adicionales. Terminar el piso en el estándar del desarrollador significó una contribución adicional de aproximadamente el 5-10% del valor del piso. Sin embargo, la estimación del costo real para amueblar un apartamento depende de las preferencias personales y el presupuesto. Puedes elegir una versión minimalista, de lujo o simplemente intermedia.
¿Se pregunta cuánto le costará exactamente la renovación de su apartamento? Cree su propia estimación de costos con una herramienta gratuita: calculadora de costos de renovación de sala de estar, dormitorio, baño, cocina y pasillo.
Antes de comprar un apartamento
Para evitar malentendidos, la compra debe comenzar con la verificación del promotor, es decir, la inscripción de la empresa en el Registro de Audiencias Nacionales y su situación económica. Por una docena de zlotys, también puede obtener un informe de una agencia de inteligencia empresarial sobre una empresa determinada, por ejemplo, wiadownia.com o infocredit.pl. Teniendo en cuenta que un apartamento cuesta varios cientos de miles de zlotys, también vale la pena gastar una docena más. También vale la pena leer sobre desarrolladores en Internet en numerosos foros temáticos, pero recuerde que las opiniones las escriben principalmente personas insatisfechas.
La siguiente etapa es revisar la plantilla de contrato propuesta por el desarrollador en términos de cláusulas prohibidas, es decir, cláusulas ilegales, por ejemplo, tales que el desarrollador no es responsable por el cumplimiento incorrecto de las obligaciones o el contrato puede ser cambiado unilateralmente por el desarrollador, por ejemplo, con respecto a la horario de trabajo, aceptación de la propiedad construida o certificar unilateralmente su cumplimiento del contrato. Cualquier duda debe ser consultada con un abogado.
En el contrato, también vale la pena verificar otras cosas necesarias para comenzar a calcular el costo del acabado del apartamento, es decir, qué significa exactamente la condición del desarrollador. La condición de desarrollador de un apartamento a menudo significa un caparazón, es decir:
- acabado exterior
- instalación de puertas exteriores
- Windows (vale la pena comprobar cuáles son exactamente)
- distribución de todas las instalaciones (sanitarias y eléctricas), pero sin herrajes
- alféizares de ventanas,
- calentadores de calefacción central
- soleras para la colocación de suelos
- alisar las paredes
- pintando las paredes de blanco una vez
Una opción interesante es la capacidad de organizar libremente particiones y partes de instalaciones eléctricas y de alcantarillado. Algunos desarrolladores ofrecen tales servicios mientras la construcción aún se encuentra en la etapa de pozo en el suelo. Aunque no tenemos total libertad (estamos limitados, por ejemplo, por muros de carga y elevadores de alcantarillado), las opciones de disposición son bastante amplias de todos modos. A menudo, dicho servicio está incluido en el precio de un apartamento o no cuesta más del 1-2% de su valor.
Un apartamento llave en mano del desarrollador.
Incluso antes de firmar, vale la pena considerar varias opciones para terminar el apartamento. A menudo, los desarrolladores también ofrecen la opción de acabado llave en mano. La tarifa de estos servicios es muy diversa, pueden oscilar entre 350 PLN / m2 a varios miles. El precio depende, por supuesto, de nuestras preferencias, pero se puede comprar un acabado de buena calidad por 500-600 PLN / m2.
La gran ventaja de esta solución es que este costo puede cubrirse con una hipoteca o un préstamo con un subsidio del gobierno (Familia por sí sola). También te permite ahorrar tiempo buscando y supervisando al equipo de construcción.
La desventaja suele ser el catálogo limitado de servicios y materiales de construcción que ofrecen los desarrolladores como parte del acabado. Cualquier tipo de desviación de los estándares generalmente aceptados también es problemática. Por lo tanto, vale la pena planificar el acabado del apartamento usted mismo.
Le recordamos que el costo de terminar cada habitación se puede calcular utilizando nuestras calculadoras de construcción gratuitas.
El costo de terminar un apartamento de ejemplo.
Como ejemplo, tomemos un apartamento con un tamaño de 55 m.2 en un estándar medio con la siguiente distribución de la habitación:
- cocina 8 m2
- baño con inodoro 6 m2
- dormitorio 12 m2
- Salón 17 m2
- Habitación infantil 8 m2
- Pasillo 4 m2
El costo de terminar el baño en el estándar del desarrollador.
Teniendo en cuenta que el baño es la habitación más difícil de terminar, comience la estimación de costos con él. Un baño en un estándar de desarrollador generalmente está preparado adecuadamente, es decir, se proporcionan servicios públicos y se instalan tuberías y cables eléctricos. El costo de renovación del baño en nuestro ejemplo incluye:
Materiales:
- grifería sanitaria (inodoro, bañera, lavabo, ducha y baño) 1.400 PLN
- lavadora PLN 800
- terracota 9 m2 x 60 PLN / m2 540 PLN
- esmalte 12 m2 x 35 PLN / m2 420 PLN
- productos químicos para la construcción (pegamento, impermeabilización, lechada) 140 PLN
- iluminación 100 PLN
- espejo PLN 80
- mueble de baño PLN 60
- pintura de látex para el baño - 5 litros - 95 PLN
Labor:
- falso techo PLN 80 / m2 x 6 m2 (material incluido) 480 PLN
- colocación de baldosas PLN 40 / m2 x 21 m2 840 PLN
- instalación de iluminación PLN 40 x 3 puntos PLN 120
- instalación blanca (inodoro, bañera, ducha, grifo de baño y lavabo) 400 PLN
- otro (pegar un espejo, estante) 150 PLN
- pintura - 7,50 PLN / m2 -120 PLN
Recuerde que puede calcular los costos de renovación de su cocina en nuestra calculadora de costos de renovación de baños.
El costo de terminar la cocina en el estándar del desarrollador.
Materiales:
- muebles hechos a medida con tablero de mesa (3,5 metros) - 3500 PLN
- terracota 60 PLN / m2 x 8 m2 480 PLN
- vidriado en paredes 45 PLN / m2 x 2 m2 90 PLN
- fregadero de granito 540 PLN
- grifo de cocina 200 PLN
- nevera 1.100 PLN
- placa de inducción + horno PLN 1.750
- campana 220 PLN
- iluminación 120 PLN
- productos químicos para la construcción (pegamento, lechada) PLN 80
- pintura de látex para la cocina - 5 litros - 95 PLN
Labor:
- Collar de placa de 2 m2 x 40 PLN 80 PLN
- colocación de baldosas en el suelo - 8 m2 x 40 PLN - 320 PLN
- montaje de muebles y electrodomésticos 800 PLN
- instalación de iluminación PLN 50 x 3 puntos PLN 150
- pintura - 7,50 PLN / m2 - 250 PLN
Recuerde que puede hacer un presupuesto detallado para el acabado de la cocina de forma rápida y gratuita utilizando nuestra calculadora.
El costo de terminar las habitaciones (sala de estar, dormitorio, pasillo)
Materiales:
- paneles con traviesas y listones 40 PLN / m2 x 41 m2 1.640 PLN
- iluminación de la habitación 6 artículos / 600 PLN
- muebles de habitación para 3 habitaciones 6.000 PLN
- postes de cortina x 3 piezas 500 PLN
- pintura de imprimación - 32 litros - 130 PLN
- Pintura de emulsión de color - 15 litros - 250 PLN
Labor:
- colocación de paneles PLN 10 / m2 x 41 m2 410 PLN
- instalación de iluminación PLN 50/3 puntos PLN 150
- pintura - 7,50 PLN / m2 - 900 PLN
Si desea calcular los costos detallados para cada habitación, lo invitamos a utilizar calculadoras dedicadas para el dormitorio, la sala de estar y el pasillo.
Costos de puertas con marcos de puertas.
Materiales:
- puertas interiores con marcos 450 PLN x 5 artículos 2.250 PLN
- asas PLN 30 x 5 piezas PLN 150
Labor:
- instalación de puertas y tiradores 180 PLN x 5 piezas 900 PLN
Resumen
La suma de todos los materiales y mano de obra de acuerdo con la estimación de costos anterior sería esta 29.400 PLN brutos, que en términos de m2 totales 534 PLN (con muebles). Sin embargo, siempre vale la pena agregar un mínimo del 20% a nuestros cálculos, durante el proceso de acabado, nos vienen a la mente ideas para otras soluciones, generalmente más costosas.
La estimación de costos creada de esta manera permitirá una estimación bastante predecible de los fondos necesarios. Recuerde que parte del trabajo deberá hacerlo usted mismo.
