El costo total de comprar un apartamento nunca termina con el monto de la transacción acordada. De hecho, todavía tenemos que tener en cuenta los costes adicionales. La base serán varios tipos de tasas notariales e impuestos. En el caso de la mayoría de locales del mercado secundario, se debe sumar el precio de reforma y amueblamiento del apartamento. A continuación, presentamos las escalas de gastos adicionales y evaluamos los costos reales de comprar un apartamento.
Al mismo tiempo, le recordamos que los costos de terminar o renovar el apartamento se pueden calcular en las Calculadoras de construcción.
¿Cuánto cuesta un apartamento? Supuestos básicos
Nuestros cálculos suponen la compra de un apartamento en el mercado secundario. Decidimos comprar una propiedad en Cracovia. Según el último informe publicado en el portal bankier.pl, el precio medio de compra de un piso (a enero de 2015) es de 6.906 PLN / m2.
Los más populares entre los inversores son los apartamentos de dos habitaciones con una superficie de hasta 45 m.2. Este tipo de premisas serán la base de nuestros cálculos. Suponemos que nuestro apartamento tiene 2 habitaciones con un área total de 28 m2baño 8 m2 y una cocina de 9 m2. El interior está en buen estado técnico, es suficiente para realizar pequeñas obras de renovación. Nuestra tarea será renovar pisos y paredes en todas las estancias. Además, reformaremos el baño e instalaremos un nuevo aseo en él. Los cálculos no incluyen los costos de compra de muebles, electrodomésticos y elementos decorativos.
El costo de comprar un apartamento y tarifas adicionales.
El precio de compra de nuestro apartamento de 45 metros en Cracovia fue de 310.770 PLN. Esta es la cantidad base a la que sumamos:
- Impuesto sobre las transacciones de derecho civil: esta es una tarifa que se paga al tesoro del estado, que se produce solo cuando se compran apartamentos en el mercado secundario de bienes raíces. Su valor no cambia y asciende al 2% del monto de la transacción. En nuestro caso, el impuesto costará 6.215 PLN.
- Tarifa de notario: son tarifas aplicables en todo el país. Constituyen el monto máximo adeudado a un notario público por realizar transacciones de derecho civil. Los honorarios del notario pueden ser una cantidad o un porcentaje. En cada caso, está sujeto al IVA (tasa del 23%). En el caso de un condominio que cuesta 310.770 PLN, la tarifa del notario será de 2.013 PLN. Después de agregar el IVA, obtendremos la cantidad de 2.476 PLN.
- La tasa de inscripción en el catastro e hipoteca es otro de los gastos que tenemos que pagar a la hora de comprar un piso. El monto de esta tasa no ha cambiado y desde 2006 asciende a 200 PLN. El valor de nuestro apartamento no influye en el importe de esta tarifa.
Las tarifas anteriores se aplican a la compra de un apartamento sin respaldo crediticio. La compra de un apartamento financiado con un préstamo hipotecario también está asociada a la necesidad de agregar tarifas como:
- Inscripción del derecho de propiedad en el registro de tierras e hipotecas: una tarifa fija de 200 PLN.
- La inscripción de una hipoteca ordinaria en el registro de tierras e hipotecas es otra tarifa fija. Su costo es de 200 PLN.
- Impuesto sobre las transacciones de derecho civil sobre el establecimiento de una hipoteca ordinaria: su monto depende del valor de nuestra propiedad. En nuestro caso, el coste fiscal es del 0,1% del importe de la transacción, es decir, 310,77 PLN.
La lista anterior muestra que las tarifas adicionales relacionadas con la compra de bienes raíces ascenderán a:
- 8.891 PLN en el caso de compra de un apartamento con fondos propios.
- 9.602 PLN para la compra de un apartamento con el apoyo de un préstamo hipotecario.
Los costos de renovación del apartamento.
Ahora que sabemos cuánto cuesta el apartamento con todas las tarifas, veamos cuánto pagaremos por su sólida renovación. Como regla general, el acabado del baño es el más caro. Por lo tanto, comenzaremos nuestros cálculos desde esta sala.
Al principio, se deben quitar los inodoros viejos y se deben arrancar las baldosas gastadas de las paredes y el piso. Desmontamos nosotros mismos las instalaciones sanitarias, lo que nos permitirá evitar costes adicionales. El primer paso será retirar la cerámica vieja del suelo y las paredes (con una superficie total de 26 m2. El precio medio de este tipo de servicio es de aproximadamente 22 PLN / m2. Por lo tanto, el costo total de forjar cerámica debería ser de 572 PLN.
A continuación, procedemos a realizar una solera autonivelante, que corregirá todos los desniveles del suelo. Pagaremos alrededor de PLN 315 por el mortero y la mano de obra profesional. Después de que la regla esté seca, podemos comenzar a colocar nuevas baldosas. Elegimos productos de la gama media de precios (el coste aproximado es de 41,50 PLN / m2). Pagaremos un total de 2.672 PLN por baldosas, juntas, pegamento, imprimación y mano de obra. Las partes restantes de las paredes y el techo están cubiertas con una nueva capa de pintura látex blanca (cuesta aproximadamente 395 PLN incluida la mano de obra).
Después de restaurar las paredes y el techo, modernizamos los sistemas eléctricos y de plomería. Suponemos que las obras no fueron demasiado complicadas y pagamos un total de 1.012 PLN por el reemplazo de la instalación. La compra e instalación de inodoros nuevos supondrá un gasto mucho mayor. El costo de esta etapa de las obras debería ser de 2.669 PLN. En este precio incluimos la compra de ducha, grifo, lavabo, inodoro y mano de obra.
El costo total de la renovación del baño fue de 7619 PLN, y puede encontrar el presupuesto completo haciendo clic en el enlace a continuación:
Estimación del costo de la renovación básica del baño.
Modificar- Mi estimación: 7616 PLN
- Precio bajo 4.902 PLN
- Precio medio 7616 PLN
- Precio alto: 13.903 PLN
| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Azulejos para el suelo | ||||
| $$ Azulejos para el suelo | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Lechada en el piso | 13,52 PLN / kg | 2,80 kilogramos | 37,86 PLN | recomendado |
| $$ Adhesivo para azulejos | 1,20 PLN / kg | 40,00 kilogramos | 48,00 PLN | |
| Una imprimación para el suelo | 6,25 PLN / kg | 0,67 kilogramos | 4,17 PLN | |
| $$ Labor - colocación de baldosas en el suelo | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Adicional información |
| Mano de obra: desprendiendo baldosas viejas | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | encontrar contratista |
| $$ Contenedor para escombros después de romper los azulejos | 500,00 PLN / día | 1,00 días | 500,00 PLN | |
| Solera de piso | ||||
| Mortero nivelador | 1,36 PLN / kg | 102,40 kilogramos | 139,26 PLN | Más |
| Mano de obra: hacer la regla del piso | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Azulejos de la pared | ||||
| $$ Azulejos para paredes | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Adicional información |
| $$ Lechada en las paredes | 13,52 PLN / kg | 6,30 kilogramos | 85,18 PLN | recomendado |
| $$ Adhesivo para azulejos de pared | 1,20 PLN / kg | 90,00 kilogramos | 108,00 PLN | |
| Preparación para imprimar la superficie de las paredes. | 6,25 PLN / kg | 1,50 kilogramos | 9,37 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - alicatar las paredes | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Adicional información |
| Mano de obra: desprendiendo baldosas de terracota viejas | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | encontrar contratista |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| Fontanería y electricidad | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Hidráulica | ||||
| $$ Costo de reemplazo de plomería | 207.00 PLN / punto | 3.00 puntos | 621,00 PLN | Adicional información |
| Electricidad e iluminación | ||||
| $$ Reemplazo del sistema eléctrico | 71,16 PLN / punto | 6,00 puntos | 426,94 PLN | recomendado |
| $$ Lámpara de techo | 89,00 PLN | |||
| Otro | ||||
| Costo total: plomería y electricidad. | ||||
| Sanitario | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Inodoro | ||||
| $$ WC compacto con cisterna exterior | 39,00 € / pieza | 1,00 pzs | 391,00 PLN | Adicional información |
| $$ Instalación de un WC compacto | 82,80 PLN | 1,00 pzs | 82,80 PLN | recomendado |
| Ducha | ||||
| $$ Cabina de ducha con plato de ducha | 199,00 € / pieza | 1,00 pzs | 978,00 PLN | Adicional información |
| $$ Grifo de ducha | 149,00 PLN | Adicional información |
||
| Mano de obra: instalación de la cabina y la piscina infantil | 230,00 PLN | recomendado | ||
| Hundir | ||||
| $$ Lavabo bajo mueble con mueble y sifón | 69,00 € / pieza | 1,00 pzs | 335,00 PLN | Adicional información |
| $$ Grifo de lavabo | 129,00 PLN | Adicional información |
||
| Mano de obra - instalación del lavabo | 70,00 PLN | recomendado | ||
| Otro | ||||
| Costo total: Sanitario | ||||
| TOTAL: 7.615,69 PLN | ||||
| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Azulejos para el suelo | ||||
| $ Azulejos para el suelo | 14,90 PLN / m2 | 8,00 m2 | 119,20 PLN | |
| $ Lechada en el piso | 10,79 PLN / kg | 2,80 kilogramos | 30,21 PLN | recomendado |
| $ Adhesivo para azulejos | 0,64 PLN / kg | 40,00 kilogramos | 25,60 PLN | |
| Una imprimación para el suelo | 6,25 PLN / kg | 0,67 kilogramos | 4,17 PLN | |
| $ Mano de obra: colocación de baldosas en el suelo | 36,23 PLN / m2 | 8,00 m2 | 289,80 PLN | Adicional información |
| Mano de obra: desprendiendo baldosas viejas | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | encontrar contratista |
| $ Recipiente para escombros después de romper las baldosas | 375,00 PLN / día | 1,00 días | 375,00 PLN | |
| Solera de piso | ||||
| Mortero nivelador | 1,36 PLN / kg | 102,40 kilogramos | 139,26 PLN | Más |
| Mano de obra: hacer la regla del piso | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Azulejos de la pared | ||||
| $ Azulejos para paredes | 14,90 PLN / m2 | 18,00 m2 | 268,20 PLN | Adicional información |
| $ Lechada en las paredes | 10,79 PLN / kg | 6,30 kilogramos | 67,98 PLN | recomendado |
| $ Adhesivo para azulejos de pared | 0,64 PLN / kg | 90,00 kilogramos | 57,60 PLN | |
| Preparación para imprimar la superficie de las paredes. | 6,25 PLN / kg | 1,50 kilogramos | 9,37 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: colocación de baldosas en las paredes | 36,23 PLN / m2 | 18,00 m2 | 652,05 PLN | Adicional información |
| Mano de obra: desprendiendo baldosas de terracota viejas | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | encontrar contratista |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| Fontanería y electricidad | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Hidráulica | ||||
| $ El costo de reemplazar el sistema hidráulico | 167,67 PLN / punto | 3.00 puntos | 503,01 PLN | Adicional información |
| Electricidad e iluminación | ||||
| $ Reemplazo del sistema eléctrico | 57,64 PLN / punto | 6,00 puntos | 345,83 PLN | recomendado |
| $ Lámpara de techo | 23,00 PLN | |||
| Otro | ||||
| Costo total: plomería y electricidad. | ||||
| Sanitario | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Inodoro | ||||
| $ Set de WC compacto con tanque externo | 195,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 195,00 PLN | Adicional información |
| $ Instalación de WC compacto | 51,75 PLN | 1,00 pzs | 51,75 PLN | recomendado |
| Ducha | ||||
| $ Cabina de ducha con plato de ducha | 505,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 505,00 PLN | Adicional información |
| $ Grifo de ducha | 39,00 PLN | Adicional información |
||
| Mano de obra: instalación de la cabina y la piscina infantil | 230,00 PLN | recomendado | ||
| Hundir | ||||
| $ Lavabo bajo encimera con mueble y sifón | 113,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 113,00 PLN | Adicional información |
| $ Grifo de lavabo | 30,00 PLN | Adicional información |
||
| Mano de obra - instalación del lavabo | 70,00 PLN | recomendado | ||
| Otro | ||||
| Costo total: Sanitario | ||||
| TOTAL: 4.901,66 PLN | ||||
| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Azulejos para el suelo | ||||
| $$ Azulejos para el suelo | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Lechada en el piso | 13,52 PLN / kg | 2,80 kilogramos | 37,86 PLN | recomendado |
| $$ Adhesivo para azulejos | 1,20 PLN / kg | 40,00 kilogramos | 48,00 PLN | |
| Una imprimación para el suelo | 6,25 PLN / kg | 0,67 kilogramos | 4,17 PLN | |
| $$ Labor - colocación de baldosas en el suelo | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Adicional información |
| Mano de obra: desprendiendo baldosas viejas | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | encontrar contratista |
| $$ Contenedor para escombros después de romper los azulejos | 500,00 PLN / día | 1,00 días | 500,00 PLN | |
| Solera de piso | ||||
| Mortero nivelador | 1,36 PLN / kg | 102,40 kilogramos | 139,26 PLN | Más |
| Mano de obra: hacer la regla del piso | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Azulejos de la pared | ||||
| $$ Azulejos para paredes | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Adicional información |
| $$ Lechada en las paredes | 13,52 PLN / kg | 6,30 kilogramos | 85,18 PLN | recomendado |
| $$ Adhesivo para azulejos de pared | 1,20 PLN / kg | 90,00 kilogramos | 108,00 PLN | |
| Preparación para imprimar la superficie de las paredes. | 6,25 PLN / kg | 1,50 kilogramos | 9,37 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - alicatar las paredes | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Adicional información |
| Mano de obra: desprendiendo baldosas de terracota viejas | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | encontrar contratista |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| Fontanería y electricidad | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Hidráulica | ||||
| $$ Costo de reemplazo de plomería | 207.00 PLN / punto | 3.00 puntos | 621,00 PLN | Adicional información |
| Electricidad e iluminación | ||||
| $$ Reemplazo del sistema eléctrico | 71,16 PLN / punto | 6,00 puntos | 426,94 PLN | recomendado |
| $$ Lámpara de techo | 89,00 PLN | |||
| Otro | ||||
| Costo total: plomería y electricidad. | ||||
| Sanitario | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Inodoro | ||||
| $$ WC compacto con cisterna exterior | 39,00 € / pieza | 1,00 pzs | 391,00 PLN | Adicional información |
| $$ Instalación de un WC compacto | 82,80 PLN | 1,00 pzs | 82,80 PLN | recomendado |
| Ducha | ||||
| $$ Cabina de ducha con plato de ducha | 199,00 € / pieza | 1,00 pzs | 978,00 PLN | Adicional información |
| $$ Grifo de ducha | 149,00 PLN | Adicional información |
||
| Mano de obra: instalación de la cabina y la piscina infantil | 230,00 PLN | recomendado | ||
| Hundir | ||||
| $$ Lavabo bajo mueble con mueble y sifón | 69,00 € / pieza | 1,00 pzs | 335,00 PLN | Adicional información |
| $$ Grifo de lavabo | 129,00 PLN | Adicional información |
||
| Mano de obra - instalación del lavabo | 70,00 PLN | recomendado | ||
| Otro | ||||
| Costo total: Sanitario | ||||
| TOTAL: 7.615,69 PLN | ||||
| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Azulejos para el suelo | ||||
| $$$ Azulejos para el suelo | 120,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 960,00 PLN | |
| $$$ Lechada en el piso | 37,95 PLN / kg | 2,80 kilogramos | 106,26 PLN | recomendado |
| $$$ Adhesivo para azulejos | 2,20 PLN / kg | 40,00 kilogramos | 88,00 PLN | |
| Una imprimación para el suelo | 6,25 PLN / kg | 0,67 kilogramos | 4,17 PLN | |
| $$$ Mano de obra - colocación de baldosas en el suelo | 82,80 PLN / m2 | 8,00 m2 | 662,40 PLN | Adicional información |
| Mano de obra: desprendiendo baldosas viejas | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | encontrar contratista |
| $$$ Un contenedor de escombros después de romper los azulejos | 600,00 PLN / día | 1,00 días | 600,00 PLN | |
| Solera de piso | ||||
| Mortero nivelador | 1,36 PLN / kg | 102,40 kilogramos | 139,26 PLN | Más |
| Mano de obra: hacer la regla del piso | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Azulejos de la pared | ||||
| $$$ Azulejos para paredes | 120,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 2160,00 PLN | Adicional información |
| $$$ Lechada en las paredes | 37,95 PLN / kg | 6,30 kilogramos | 239,09 PLN | recomendado |
| $$$ Adhesivo para revestimientos | 2,20 PLN / kg | 90,00 kilogramos | 198,00 PLN | |
| Preparación para imprimar la superficie de las paredes. | 6,25 PLN / kg | 1,50 kilogramos | 9,37 PLN | Adicional información |
| $$$ Labor - embaldosar las paredes | 82,80 PLN / m2 | 18,00 m2 | 1.490,40 PLN | Adicional información |
| Mano de obra: desprendiendo baldosas de terracota viejas | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | encontrar contratista |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| Fontanería y electricidad | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Hidráulica | ||||
| $$$ Costo de reemplazo hidráulico | 289,80 PLN / punto | 3.00 puntos | 869,40 PLN | Adicional información |
| Electricidad e iluminación | ||||
| $$$ Reemplazo del sistema eléctrico | 113,85 PLN / punto | 6,00 puntos | 683,10 PLN | recomendado |
| $$$ Lámpara de techo | 249,00 PLN | |||
| Otro | ||||
| Costo total: plomería y electricidad. | ||||
| Sanitario | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Inodoro | ||||
| $$$ WC compacto con cisterna exterior | 199,00 € / pieza | 1,00 pzs | 758,00 PLN | Adicional información |
| $$$ Instalación de WC compacto | 155,25 PLN | 1,00 pzs | 155,25 PLN | recomendado |
| Ducha | ||||
| $$$ Una cabina de ducha con plato de ducha | 1.989,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 1.989,00 PLN | Adicional información |
| $$$ Grifo de ducha | 419,00 PLN | Adicional información |
||
| Mano de obra: instalación de la cabina y la piscina infantil | 230,00 PLN | recomendado | ||
| Hundir | ||||
| $$$ Lavabo bajo encimera con mueble y sifón | 119,00 € / pieza | 1,00 pzs | 581,00 PLN | Adicional información |
| $$$ Grifo para lavabo | 485,00 PLN | Adicional información |
||
| Mano de obra - instalación del lavabo | 70,00 PLN | recomendado | ||
| Otro | ||||
| Costo total: Sanitario | ||||
| TOTAL: 13.903,32 PLN | ||||
¿Cuánto cuesta un apartamento? Renovación de la cocina
La renovación de la cocina supondrá un gasto un poco menor. El orden de trabajo es el mismo que para el baño. Primero, arrancamos pavimentos y revestimientos viejos (con una superficie total de 21 m22). Pagaremos unos 462 PLN por la forja de cerámica antigua.
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Suponemos que el piso de la cocina es lo suficientemente uniforme y no hay necesidad de una regla autonivelante. Es por eso que inmediatamente comenzamos a comprar e instalar nuevos mosaicos. Pagaremos un total de aproximadamente 2162 PLN por la compra de baldosas y baldosas, lechada, pegamento, imprimación y mano de obra. Las partes restantes de las paredes y el techo están pintadas con pintura látex blanca de alta calidad. El costo total de pintura y servicios de pintura en un área de 32 m2.2 será un gasto de 386 PLN. El último gran gasto será el reemplazo de los sistemas eléctricos e hidráulicos. Pagaremos alrededor de PLN 881 por el reemplazo de dos puntos hidráulicos y siete puntos eléctricos. Por cierto, reemplazaremos la lámpara de techo vieja. Pagaremos unos 90 PLN por un modelo elegante y de buena calidad.
Nuestra reforma no implica la necesidad de sustituir el equipamiento o el mobiliario de la cocina. El costo total de la renovación de esta sala fue de 3.890 PLN. Los cálculos detallados se pueden encontrar a continuación.
El costo estimado de la renovación básica de la cocina.
Modificar- Mi estimación es 3.981 PLN
- Precio bajo2,665 PLN
- Precio medio 3981 PLN
- Precio alto 7.012 PLN
| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Azulejos para el suelo | ||||
| $$ Azulejos para el suelo | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | encontrar contratista |
| $$ Lechada en el piso | 13,52 PLN / kg | 3,15 kilogramos | 42,59 PLN | Adicional información |
| $$ Adhesivo para baldosas - suelo | 1,20 PLN / kg | 45,00 kilogramos | 54,00 PLN | recomendado |
| Imprimación - piso | 6,25 PLN / kg | 0,75 kilogramos | 4,69 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - colocación de baldosas en el suelo | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Mano de obra: desprendiendo baldosas viejas del suelo | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | encontrar contratista |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Azulejos de la pared | ||||
| $$ Azulejos de pared | 41,50 PLN / m2 | 12,00 m2 | 498,00 PLN | Adicional información |
| $$ Lechada en la pared | 13,52 PLN / kg | 4,20 kilogramos | 56,78 PLN | Adicional información |
| $$ Adhesivo para azulejos para paredes | 1,20 PLN / kg | 60,00 kilogramos | 72,00 PLN | recomendado |
| Preparación para imprimar la superficie de las paredes. | 6,25 PLN / kg | 1,00 kilogramos | 6,25 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - colocación de azulejos en las paredes | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Mano de obra: quitando azulejos viejos de la pared | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | encontrar contratista |
| Cuadro | ||||
| Pintura de imprimación blanca | 4,00 PLN / litro | 5,33 litros | 21,33 PLN | Adicional información |
| $$ Pintura de cocina | 16,80 PLN / litro | 2,67 litros | 44,80 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - pintura | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| Fontanería y electricidad | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Hidráulica | ||||
| $$ Reemplazo de plomería | 200,00 PLN / punto | 2.00 puntos | 400,00 PLN | Adicional información |
| Instalacion electrica | ||||
| $$ Reemplazo de instalación eléctrica (con mano de obra) | 68,75 PLN / punto | 7,00 puntos | 481,25 PLN | |
| Encendiendo | ||||
| $$ Lámpara de techo | 89,00 PLN | Adicional información |
||
| Otro | ||||
| Costo total: plomería y electricidad. | ||||
| TOTAL: 3.980,69 PLN | ||||
| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Azulejos para el suelo | ||||
| $ Azulejos para el suelo | 18,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 162,00 PLN | encontrar contratista |
| $ Lechada en el piso | 10,79 PLN / kg | 3,15 kilogramos | 33,99 PLN | Adicional información |
| $ Adhesivo para baldosas - suelo | 0,64 PLN / kg | 45,00 kilogramos | 28,80 PLN | recomendado |
| Imprimación - piso | 6,25 PLN / kg | 0,75 kilogramos | 4,69 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: colocación de baldosas en el suelo | 35,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 315,00 PLN | |
| Mano de obra: desprendiendo baldosas viejas del suelo | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | encontrar contratista |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Azulejos de la pared | ||||
| $ Azulejos de pared | 14,90 PLN / m2 | 12,00 m2 | 178,80 PLN | Adicional información |
| $ Lechada en la pared | 10,79 PLN / kg | 4,20 kilogramos | 45,32 PLN | Adicional información |
| $ Adhesivo para azulejos para paredes | 0,64 PLN / kg | 60,00 kilogramos | 38,40 PLN | recomendado |
| Preparación para imprimar la superficie de las paredes. | 6,25 PLN / kg | 1,00 kilogramos | 6,25 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: colocación de baldosas en las paredes | 35,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 420,00 PLN | |
| Mano de obra: quitando azulejos viejos de la pared | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | encontrar contratista |
| Cuadro | ||||
| Pintura de imprimación blanca | 4,00 PLN / litro | 5,33 litros | 21,33 PLN | Adicional información |
| $ Pintura de cocina | 7,20 PLN / litro | 2,67 litros | 19,20 PLN | Adicional información |
| $ Labor - pintura | 6,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 192,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| Fontanería y electricidad | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Hidráulica | ||||
| $ Reemplazo de la plomería | 162,00 PLN / punto | 2.00 puntos | 324,00 PLN | Adicional información |
| Instalacion electrica | ||||
| $ Reemplazo del sistema eléctrico (con mano de obra) | 55,69 PLN / punto | 7,00 puntos | 389,83 PLN | |
| Encendiendo | ||||
| $ Lámpara de techo | 23,00 PLN | Adicional información |
||
| Otro | ||||
| Costo total: plomería y electricidad. | ||||
| TOTAL: 2.664,61 PLN | ||||
| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Azulejos para el suelo | ||||
| $$ Azulejos para el suelo | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | encontrar contratista |
| $$ Lechada en el piso | 13,52 PLN / kg | 3,15 kilogramos | 42,59 PLN | Adicional información |
| $$ Adhesivo para baldosas - suelo | 1,20 PLN / kg | 45,00 kilogramos | 54,00 PLN | recomendado |
| Imprimación - piso | 6,25 PLN / kg | 0,75 kilogramos | 4,69 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - colocación de baldosas en el suelo | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Mano de obra: desprendiendo baldosas viejas del suelo | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | encontrar contratista |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Azulejos de la pared | ||||
| $$ Azulejos de pared | 41,50 PLN / m2 | 12,00 m2 | 498,00 PLN | Adicional información |
| $$ Lechada en la pared | 13,52 PLN / kg | 4,20 kilogramos | 56,78 PLN | Adicional información |
| $$ Adhesivo para azulejos para paredes | 1,20 PLN / kg | 60,00 kilogramos | 72,00 PLN | recomendado |
| Preparación para imprimar la superficie de las paredes. | 6,25 PLN / kg | 1,00 kilogramos | 6,25 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - colocación de azulejos en las paredes | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Mano de obra: quitando azulejos viejos de la pared | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | encontrar contratista |
| Cuadro | ||||
| Pintura de imprimación blanca | 4,00 PLN / litro | 5,33 litros | 21,33 PLN | Adicional información |
| $$ Pintura de cocina | 16,80 PLN / litro | 2,67 litros | 44,80 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - pintura | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| Fontanería y electricidad | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Hidráulica | ||||
| $$ Reemplazo de plomería | 200,00 PLN / punto | 2.00 puntos | 400,00 PLN | Adicional información |
| Instalacion electrica | ||||
| $$ Reemplazo de instalación eléctrica (con mano de obra) | 68,75 PLN / punto | 7,00 puntos | 481,25 PLN | |
| Encendiendo | ||||
| $$ Lámpara de techo | 89,00 PLN | Adicional información |
||
| Otro | ||||
| Costo total: plomería y electricidad. | ||||
| TOTAL: 3.980,69 PLN | ||||
| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Azulejos para el suelo | ||||
| $$$ Azulejos para el suelo | 85,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 765,00 PLN | encontrar contratista |
| $$$ Lechada en el piso | 37,95 PLN / kg | 3,15 kilogramos | 119,54 PLN | Adicional información |
| $$$ Adhesivo para baldosas - suelo | 2,20 PLN / kg | 45,00 kilogramos | 99,00 PLN | recomendado |
| Imprimación - piso | 6,25 PLN / kg | 0,75 kilogramos | 4,69 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - colocación de baldosas en el suelo | 80,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 720,00 PLN | |
| Mano de obra: desprendiendo baldosas viejas del suelo | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | encontrar contratista |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Azulejos de la pared | ||||
| $$$ Azulejos de pared | 120,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 1.440,00 PLN | Adicional información |
| $$$ Lechada en la pared | 37,95 PLN / kg | 4,20 kilogramos | 159,39 PLN | Adicional información |
| $$$ Adhesivo para azulejos para paredes | 2,20 PLN / kg | 60,00 kilogramos | 132,00 PLN | recomendado |
| Preparación para imprimar la superficie de las paredes. | 6,25 PLN / kg | 1,00 kilogramos | 6,25 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - colocación de baldosas en las paredes | 80,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 960,00 PLN | |
| Mano de obra: quitando azulejos viejos de la pared | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | encontrar contratista |
| Cuadro | ||||
| Pintura de imprimación blanca | 4,00 PLN / litro | 5,33 litros | 21,33 PLN | Adicional información |
| $$$ Pintura de cocina | 24,00 PLN / litro | 2,67 litros | 64,00 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - pintura | 15,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 480,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| Fontanería y electricidad | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Hidráulica | ||||
| $$$ Reemplazo de plomería | 280.00 PLN / punto | 2.00 puntos | 560,00 PLN | Adicional información |
| Instalacion electrica | ||||
| $$$ Reemplazo de instalación eléctrica (con mano de obra) | 110.00 PLN / punto | 7,00 puntos | 770,00 PLN | |
| Encendiendo | ||||
| $$$ Lámpara de techo | 249,00 PLN | Adicional información |
||
| Otro | ||||
| Costo total: plomería y electricidad. | ||||
| TOTAL: 7.012,20 PLN | ||||
Dejamos la reforma de dos habitaciones al final
El último gasto será la renovación de dos habitaciones (con una superficie total de 28 m2). Suponemos que había alfombras viejas en los pisos, que podemos quitar nosotros mismos. Las superficies son uniformes y no requieren una regla autonivelante. Nuestra tarea será la de arreglar nuevos paneles de suelo. Elegimos productos de alta calidad con la clase de abrasión AC4 (gasto de 31 PLN / m2). El precio total de los paneles, traviesas, rodapiés y listones de umbral de la gama media de precios es de aproximadamente 1.293 PLN. Tendrá que pagar 504 PLN adicionales por la instalación.
Después de renovar los pisos, comenzamos a renovar las paredes. Suponemos que su superficie no está demasiado dañada y basta con aplicar una nueva capa de pintura tres veces. Usaremos pintura acrílica de colores en las paredes, y el techo se volverá a pintar de blanco.Para volver a pintar dos habitaciones, necesitamos 20 litros de pintura de imprimación (80 PLN), 7,67 litros de pintura de pared de color (115 PLN), 2,33 litros de pintura blanca para techos (16 PLN). La superficie total de todas las paredes y techos de nuestras habitaciones es de 120 m.2. El costo de contratar a un pintor económico no debe exceder los 1200 PLN.
La pintura de las habitaciones ha finalizado nuestras obras de renovación. El coste total de la renovación de dos habitaciones fue de 3.164 PLN. Puede encontrar una estimación de costos detallada de todas las obras haciendo clic a continuación.
Estimación del costo de renovación de la habitación
Modificar- Mi estimación: 3165 PLN
- Precio bajo2207 PLN
- Precio medio: 3.165 PLN
- Precio alto: PLN 5.098
| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Paneles de suelo | ||||
| $$ Paneles de suelo | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Adicional información |
| $$ Capa base para paneles | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Rodapiés para paneles | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | recomendado |
| Mano de obra - organización de paneles | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Cuadro | ||||
| Pintura de imprimación blanca | 4,00 PLN / litro | 15,33 litros | 61,33 PLN | Adicional información |
| $$ Color de pintura de la superficie de la pared | 15,00 PLN / litro | 7,67 litros | 115,00 PLN | recomendado |
| $$ Labor - pintura | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Adicional información |
| Pintura de imprimación blanca | 4,00 PLN / litro | 4,67 litros | 18,67 PLN | Adicional información |
| $$ Pintura de superficie blanca | 6,90 PLN / litro | 2,33 litros | 16,10 PLN | recomendado |
| $$ Labor - pintura | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| TOTAL: 3.164,70 PLN | ||||
| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Paneles de suelo | ||||
| $ Paneles de suelo | 19,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 532,00 PLN | Adicional información |
| $ Base para paneles | 4,47 PLN / m2 | 28,00 m2 | 125,16 PLN | |
| Rodapiés para paneles | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | recomendado |
| Mano de obra - organización de paneles | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Cuadro | ||||
| Pintura de imprimación blanca | 4,00 PLN / litro | 15,33 litros | 61,33 PLN | Adicional información |
| $ Color de la pintura de la superficie de la pared | 7,20 PLN / litro | 7,67 litros | 55,20 PLN | recomendado |
| $ Labor - pintura | 6,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 552,00 PLN | Adicional información |
| Pintura de imprimación blanca | 4,00 PLN / litro | 4,67 litros | 18,67 PLN | Adicional información |
| $ Pintura de pared de superficie blanca | 4,50 PLN / litro | 2,33 litros | 10,50 PLN | recomendado |
| $ Labor - pintura | 6,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 168,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| TOTAL: 2.206,86 PLN | ||||
| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Paneles de suelo | ||||
| $$ Paneles de suelo | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Adicional información |
| $$ Base para paneles | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Rodapiés para paneles | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | recomendado |
| Mano de obra - organización de paneles | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Cuadro | ||||
| Pintura de imprimación blanca | 4,00 PLN / litro | 15,33 litros | 61,33 PLN | Adicional información |
| $$ Color de pintura de la superficie de la pared | 15,00 PLN / litro | 7,67 litros | 115,00 PLN | recomendado |
| $$ Labor - pintura | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Adicional información |
| Pintura de imprimación blanca | 4,00 PLN / litro | 4,67 litros | 18,67 PLN | Adicional información |
| $$ Pintura de superficie blanca | 6,90 PLN / litro | 2,33 litros | 16,10 PLN | recomendado |
| $$ Labor - pintura | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| TOTAL: 3.164,70 PLN | ||||
| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Paneles de suelo | ||||
| $$$ Suelos laminados | 70,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1.960,00 PLN | Adicional información |
| $$$ Respaldo para paneles | 10,10 PLN / m2 | 28,00 m2 | 282,80 PLN | |
| Rodapiés para paneles | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | recomendado |
| Mano de obra - organización de paneles | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Cuadro | ||||
| Pintura de imprimación blanca | 4,00 PLN / litro | 15,33 litros | 61,33 PLN | Adicional información |
| $$$ Color de pintura de la superficie de la pared | 33,00 PLN / litro | 7,67 litros | 253,00 PLN | recomendado |
| $$$ Mano de obra - pintura | 15,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 1.380,00 PLN | Adicional información |
| Pintura de imprimación blanca | 4,00 PLN / litro | 4,67 litros | 18,67 PLN | Adicional información |
| $$$ Pintura de superficie blanca | 16,20 PLN / litro | 2,33 litros | 37,80 PLN | recomendado |
| $$$ Mano de obra - pintura | 15,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 420,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| TOTAL: 5.097,60 PLN | ||||
Entonces, en términos reales, ¿cuánto cuesta un apartamento?
Permítanos recordarle que el monto de la transacción para la compra de nuestro apartamento fue PLN 310.770. Debemos agregar tarifas adicionales a los costos totales (impuestos, tarifas por actividades notariales). Estos serán costos adicionales en el monto total.
- 8.891 PLN en el caso de compra de un apartamento con fondos propios.
- 9.602 PLN para la compra de un apartamento con el apoyo de un préstamo hipotecario.
La mayoría de los apartamentos del mercado inmobiliario secundario también requieren renovación. Según nuestros cálculos, el costo total de las obras de renovación básica implicará costos adicionales por un monto de 14.717 PLN. En nuestros cálculos solo incluimos obras básicas (reposición de suelos, rehabilitación de muros, rehabilitación de instalaciones). Contratamos profesionales económicos que trabajaban en nuestro propio nombre y compramos materiales de acabado de precio medio. Nuestros cálculos no incluyeron la compra de muebles ni ningún elemento de decoración de interiores. Sin duda, la compra de este tipo de producto supondría un aumento notable de los costes de reparación.
Los cálculos anteriores muestran que el precio de compra real del apartamento será superior al importe de la transacción en 23.608 - 24.319 PLN. Por lo tanto, vale la pena recordar que el costo real de comprar un apartamento en el mercado secundario será un 8-10% más alto que el monto que se muestra en el contrato con el vendedor.
