En 2015 entrará en vigor una reforma a la Ley de la Construcción. Las nuevas disposiciones tienen como objetivo beneficiar a los inversores privados y animarlos a iniciar inversiones en construcción, construcción o expansión. Las nuevas disposiciones legales eliminan algunas de las obligaciones más onerosas del inversor, simplifican algunas formalidades y fortalecen la posición y el alcance de las responsabilidades del director de obra. La propia recepción de la casa para su uso también cambiará ligeramente. A continuación presentamos los cambios más importantes e indicamos los beneficios de las nuevas disposiciones de la ley de construcción.
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Sin permiso de construcción
La enmienda a la ley de construcción eliminará el requisito de obtener un permiso de construcción para la construcción y ampliación de la mayoría de las viviendas unifamiliares. Esto se aplica a los inmuebles donde el área de operación no se extiende más allá del área de nuestra parcela, y la construcción no es onerosa para los vecinos.
La renuncia a la necesidad de obtener un permiso de construcción es de gran ayuda. No se trata solo de reducir los costos de inversión, sino también de tiempo. Hasta ahora, el inversor tenía que esperar aproximadamente 2 meses para obtener el permiso. Actualmente, basta con notificar la intención constructiva y adjuntar el diseño constructivo. El tiempo máximo de espera se ha reducido a 30 días. También debemos recordar que los inmuebles construidos sobre la base de una notificación de intención de construcción requieren mucho menos trámites.
Simplificaciones relacionadas con la puesta en uso de los objetos.
Un cambio importante en la nueva ley de construcción es el aumento del alcance de los objetos de construcción, cuyo uso se basa en la presentación de una notificación. Hasta ahora, la mayor parte de la propiedad inmobiliaria se ha puesto en uso con un permiso de ocupación. Estaba relacionado con la decisión de supervisión de la construcción. El tiempo de espera fue de aproximadamente 21 días. Después de la enmienda a la ley de construcción, todo lo que necesita hacer es presentar la solicitud para el uso del local. El período de espera en este caso es de 14 días.
Este tipo de simplificación se aplica no solo a las viviendas unifamiliares. También incluyó estaciones de servicio de vehículos, talleres de artesanía, lavados de autos, garajes (con hasta cinco espacios), instalaciones de almacenamiento, estacionamientos, depósitos de edificios y algunos edificios ferroviarios.
Simplificación de trámites relacionados con el proyecto de construcción.
Hasta hace unos meses, se debían adjuntar muchas declaraciones adicionales al proyecto de construcción. La enmienda suprime la obligación de adjuntar documentación básica sobre:
- recogida de aguas residuales
- recepción de suministros de electricidad, agua y gas
- condiciones para conectar una casa unifamiliar a las redes de alcantarillado, agua, gas, calefacción, electricidad y teléfono
Además, la enmienda también suprime la obligación de presentar una declaración del administrador de la carretera sobre la posibilidad de conectar la parcela con una vía pública. Esta es otra facilitación perceptible, gracias a la cual se reduce el número de trámites necesarios relacionados con la construcción.
Aumentar la responsabilidad del administrador de la obra
Las nuevas disposiciones de la ley de construcción liberan al inversionista de muchas formalidades onerosas. Sin embargo, vale la pena recordar que la simplificación de los procedimientos aumentará la responsabilidad del gerente de construcción y del inspector de supervisión de la construcción. Estos profesionales deben asegurarse de que la construcción se lleve a cabo de acuerdo con el plan de desarrollo territorial local. Su tarea también será supervisar la implementación de cada etapa de construcción.
Tanto el gerente de construcción como el inspector de supervisión de la construcción serán responsables de la ocurrencia de deficiencias y de la construcción de bienes raíces que no concuerden con el plan de desarrollo espacial local. El legislador de la Ley de la Construcción prevé severas consecuencias legales, en casos extremos será la pérdida del derecho a ejercer una profesión.
Cambios relacionados con la legalización de construcciones no autorizadas
Al discutir los cambios en la ley de construcción, también vale la pena mencionar los honorarios relacionados con la legalización de la construcción no autorizada. Las nuevas disposiciones legales permiten al inversor solicitar el reembolso o repartir la tasa de legalización en cuotas. El método de cálculo de la tasa de legalización se mantiene sin cambios. Los trámites relacionados con la legalización de la construcción no autorizada también siguen siendo los mismos. No se han establecido simplificaciones ni reducciones al respecto.
¿Será la nueva ley de construcción una verdadera facilitación para el inversor?
Ciertamente si. Las nuevas disposiciones de la ley de construcción facilitan muchos asuntos formales. La no necesidad de obtener varios tipos de declaraciones puede reducir tanto los costos incurridos por el inversionista como el tiempo de preparación formal. Ciertamente, uno de los cambios más convenientes será el levantamiento de la obligación de notificar la fecha del inicio previsto de las obras de construcción. Previamente, el inversor debía informar a las unidades de supervisión de obra dentro de los 7 días siguientes a la fecha prevista del inicio de las obras. Para muchas personas fue una molestia.
La complicada ley de la construcción hasta ahora ahuyentó a muchos inversores potenciales. La construcción de un inmueble implicó muchos trámites complicados. Las nuevas disposiciones de la ley de la construcción aún no son perfectas, pero lo hacen más fácil. El tiempo mostrará hasta qué punto esto se traducirá en un aumento en el número de casas construidas en Polonia. Vale la pena recordar que las simplificaciones descritas anteriormente se aplican a las casas unifamiliares, cuya altura no supera los 12 metros. La construcción de casas más altas aún requiere un permiso de construcción. Esto, a su vez, amplía el alcance de las formalidades requeridas.
