Toda persona que haya comprado un apartamento a un desarrollador espera ansiosamente el momento en que podrá vivir en él. Sin embargo, antes de que esto suceda, el piso en estado promotor debe ser aprobado y entregado, que es el último paso entre el propietario y la recepción de las llaves. Al contrario de lo que parece, esta no es una actividad fácil, por lo que intentaremos explicar a qué prestar especial atención.
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Recibir el apartamento del desarrollador es mejor en compañía de un especialista.
Empecemos por el hecho de que la mejor solución sería recoger el apartamento en compañía de una persona que conozca el sector de la construcción. Si esta es la profesión de quien recibe el piso, mucho mejor, porque la recepción del piso seguramente será muy certera. Sin embargo, si no queremos incurrir en gastos adicionales, vale la pena encontrar al menos una, dos personas que alguna vez hayan comprado un apartamento nuevo y tengan alguna experiencia e idea de lo que puede estar mal.
Sin embargo, es mejor optar por la ayuda de un profesional, es decir, un inspector de supervisión o un gerente de construcción. El costo de dicho servicio suele ser de varios cientos de zlotys, por lo que vale la pena considerarlo. Sin embargo, si planeamos recolectarlo nosotros mismos, veamos cómo hacerlo.
Auto-recepción del apartamento por parte del promotor
Al principio, vale la pena recordar que una buena recepción de un apartamento es una recepción detallada. Por tanto, no puede durar varios minutos. Es mejor reservar de 2 a 3 horas para ello y tener algo de tiempo más tarde, para que no tenga que apresurarse a la próxima cita. Como en muchas otras situaciones, la prisa también es un mal consejero aquí.
También vale la pena recordar que la aceptación técnica del apartamento debe tener lugar durante el día. Muchas fallas son más visibles a la luz del día que a la luz artificial. Además, debe recordarse que por razones de seguridad no habrá electricidad en el apartamento, y la recepción a la luz de una linterna no tiene sentido.
Además de una cantidad de tiempo suficiente, debe llevar algunas cosas necesarias para recoger el apartamento del desarrollador. Parece obvio que debe llevarse el contrato y los archivos adjuntos para la recolección. Estos documentos contienen toda la información clave sobre cómo debería verse el apartamento recibido. Allí no solo hay un plano de apartamento, sino también una descripción detallada del estándar en el que se deben entregar todas las habitaciones. Sin embargo, los documentos no lo son todo.
Al elegir recoger el apartamento, vale la pena obtener un nivel de burbuja, preferiblemente la más larga, cinta métrica con una longitud de min. 5 metros y un cuadrado. Además, también serán útiles una linterna potente, fósforos o un encendedor y una hoja de papel gruesa. Explicaremos en un momento cuándo usaremos estos elementos. También es bueno estar atento y examinar cuidadosamente todos los elementos interiores. Armados de esta manera, podemos optar por recoger el apartamento.
Las actividades más importantes a la hora de recoger el apartamento.
La primera actividad de aceptación, con la que empezar, es comprobar la conformidad del apartamento con el contrato. El documento más importante aquí será el apéndice del contrato, es decir, el plano del apartamento. Camine por el apartamento y compruebe si la distribución y el tamaño de las habitaciones son correctos. También vale la pena verificar si el tamaño de las aberturas de las ventanas y las puertas es consistente con el diseño. Luego, debe medir la altura de las habitaciones y verificar no solo si está de acuerdo con el contrato, sino también si es igual en todas las habitaciones. Si todo es correcto, puede proceder a la aceptación técnica detallada.
Ahora podemos usar la ayuda que trajimos con nosotros. Usa un cuadrado para verificar los ángulos. La mayoría de ellos deberían ser sencillos, a menos que el diseño estipule lo contrario. Con ayuda de un nivel de burbuja, debemos comprobar la verticalidad de las paredes y el nivel del caño. Cuanto más largo sea el nivel de burbuja, más precisa será esta medición.
El siguiente paso es verificar la superficie de las paredes y soleras. Deben ser lisos, sin grietas ni rastros de reparaciones. Los picos deben tener el llamado dilatación, es decir, huecos a lo largo de las paredes y entre habitaciones, ya que es garantía de su correcto funcionamiento. Sería bueno usar la linterna que trajiste. Gracias al haz de luz lateral, es posible identificar muchos desniveles que son invisibles a la luz del día. Bajo esta luz, también se pueden ver las reparaciones de la superficie, y si son visibles, es imperativo preguntar por su causa.
Después de revisar las paredes, llega el momento de las puertas y ventanas. Hay que comprobar si caminan con facilidad, si se abren y cierran sin ningún problema. Si se iba a certificar la puerta de entrada, deberíamos recibir los documentos correspondientes en este momento. También vale la pena comprobar la estanqueidad de puertas y ventanas. Para ello, debe utilizar la hoja de papel más gruesa que haya traído. Después de abrir la ventana, colóquela en el marco y luego cierre la ventana. Si la tarjeta no se cae, las ventanas están apretadas.
Al mirar las ventanas, no puede ignorar los balcones y los marcos de las ventanas. Cuando se trata de alféizares de ventanas, vale la pena prestar atención a si están hechos del material que se describió en el contrato. También es necesario controlar su caída, ya que una caída incorrecta puede provocar que el apartamento se inunde con agua de lluvia que fluye por las ventanas. La caída también es el elemento más importante que se debe controlar en el balcón. Aquí también es de vital importancia, ya que el efecto de una caída anormal está inundando el apartamento. Si hay baldosas en el balcón, sería una buena idea golpearlas con cuidado. Si escuchamos un ruido sordo, sugiere un espacio vacío debajo, lo que puede provocar que las baldosas se caigan.
Después de verificar los elementos anteriores, es hora de verificar la instalación. La forma más sencilla es comprobar el sistema de ventilación. Para este propósito, debe usar un encendedor que traiga, cuya llama, cuando se aplica al respiradero, debe desviarse hacia él. Tal fenómeno significa una buena corriente de ventilación y, por lo tanto, sugiere que no habrá problemas con la ventilación y, por lo tanto, también con la humedad, el moho y los hongos.
Otra instalación que conviene comprobar es la instalación eléctrica. Primero, por supuesto, debe verificar si la disposición de los enchufes y puntos de iluminación es consistente con el diseño. La segunda etapa del control es verificar su funcionamiento. Lo mejor sería hacer esto montando enchufes con bombillas en todos los puntos de luz y encendiéndolos todos a la vez. Si algo comienza a parpadear o se funde un fusible, lamentablemente hay un problema y la instalación está lista para su corrección.
Las últimas instalaciones que quedan por comprobar durante la aceptación técnica del piso son las instalaciones de agua, gas y calefacción. Lamentablemente, comprobarlos no es tan fácil. En el caso de una instalación de gas, se necesita un equipo especializado para verificar la estanqueidad. No podemos verificar el sistema de agua antes de instalar los dispositivos, y solo podemos verificar el sistema de calefacción durante la temporada de calefacción. Sin embargo, podemos comprobar la disposición de los puntos de agua y alcantarillado y la ubicación de los radiadores. También podemos girar las válvulas de los radiadores, gracias a lo cual podemos saber si son fáciles de caminar.
El informe de aceptación del apartamento: anote todos los defectos exactamente
Todos los defectos encontrados por nosotros deben registrarse en el informe de aceptación. Esto es muy importante porque solo lo que está escrito tiene fuerza vinculante. Así que no aceptemos ninguna decisión verbal, porque luego será muy difícil hacer valer sus derechos. Es mucho mejor describir todo en un documento llamado informe de aceptación del apartamento.
Además, recuerda que en el protocolo, además de indicar los defectos, también debe encontrar una fecha en la que se solucionarán estos defectos. Establecer esta fecha es muy importante y vinculante. Entonces, si el desarrollador se niega a ingresar los defectos en el protocolo o no desea especificar la fecha de su eliminación, no firme el protocolo. No debemos firmar el informe también en una situación en la que haya defectos en el apartamento que hagan imposible vivir en él. Entonces será necesario que el promotor elimine estos defectos y concertar otra reunión, esta vez que finalizará con la firma del protocolo de aceptación del apartamento.
La firma del protocolo de aceptación del apartamento no significa, sin embargo, que la eliminación de los defectos encontrados posteriormente sea responsabilidad del propietario del apartamento. Existe una ley de garantía que garantiza al propietario de un piso comprado a un promotor la posibilidad de reclamar sus derechos durante otros 3 años desde el momento en que se adquiere el piso. Vale la pena recordar y no enfadarse que el trámite de recogida del apartamento bloquea el camino a la reivindicación de sus derechos en caso de defectos inadvertidos durante la aceptación del apartamento.
También vale la pena recordar que puede calcular el costo de terminar el apartamento en las Calculadoras de construcción.
