Construir una casa es una empresa bastante costosa y de varias etapas que pasa por varias etapas que no cambian. Vale la pena familiarizarse con ellos y determinar el horario exacto de todos los trabajos. Es bastante importante, porque la construcción sin una planificación adecuada puede estar asociada con un aumento en los costos de inversión y una reducción en la calidad de las obras. A continuación, indicaremos todas las etapas de la construcción de una casa paso a paso y las describiremos en general, desde el diseño hasta la puesta en marcha de la casa.
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¿Por dónde empezamos a construir una casa? Primeros pasos para la oficina
Antes de comenzar las obras de construcción, debemos arreglar todos los asuntos formales. Después de comprar la parcela, revisamos el plan de zonificación local / condiciones de construcción y compramos un proyecto de construcción. A continuación, tenemos que obtener un permiso de obra (esta obligación desaparecerá a mediados de 2015). Es un proceso bastante lento que requiere que completemos muchos trámites. A la solicitud de licencia de obra debemos adjuntar un mapa de situación y altitud, una decisión sobre las condiciones de desarrollo y desarrollo del terreno, condiciones técnicas para el suministro de servicios públicos, así como documentación adicional resultante de las disposiciones de la ley local. Vale la pena considerar los costos de construcción de una casa (ver aquí).
Después de completar todos los trámites, podemos comenzar las obras de construcción reales.
Construir una casa paso a paso - Etapa I - estado cero, es decir, cimientos
Empezamos a trabajar con el cerramiento y aseguramiento de la zona. Luego marcamos el edificio en la parcela. Después de realizar todas las medidas, procedemos a las primeras obras de construcción. Preparamos excavaciones para cimientos y organizamos aislamientos antihumedad. Cabe recordar que los cimientos deben adecuarse bien al peso del edificio, así como a la capacidad portante del suelo.
En algunos casos, se recomienda un drenaje adicional para proteger los cimientos de la humedad excesiva. También debemos recordar que en esta etapa de las obras será necesario distribuir todos los elementos verticales de alcantarillado. Las obras deben ser supervisadas por el director de obra, quien hará las entradas correspondientes en el registro.
Construyendo una casa paso a paso - Etapa II - cáscara abierta
Nuestros cimientos ya están preparados, asegurados y enterrados. La siguiente etapa de las obras de construcción será la denominada estado inacabado abierto. El alcance de las obras incluye toda la estructura del edificio, es decir, muros de carga y tabiques, chimeneas, escaleras, techos y el techo. Para la obra se requerirá un equipo de albañilería y carpintería y un equipo de techado. La mayoría de las obras se realizarán en húmedo, por lo que vale la pena iniciarlas a principios de primavera (después del final de las heladas del suelo). Gracias a esto, nos aseguraremos de que los morteros de cemento se adhieran bien y que los empleados tengan tiempo para terminar las obras antes de la temporada de invierno.
Un inversor que desee ahorrar debe prestar atención a los límites máximos. Entre los pisos será necesario realizar un techo prefabricado (teriva) o vertido (hormigón armado). El precio aproximado oscila entre 350 PLN y 380 PLN / m2. Sin embargo, en la planta superior también podemos construir techos de madera, que serán más económicos. El costo aproximado de este tipo de estructura es de aproximadamente 275 PLN / m2.
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¡Cheque!También podemos hacer ahorros adicionales en la etapa de creación del material para techos. Cuanto menos complicada sea la geometría de nuestro techo, menores serán los costes de su construcción. El tipo de material del techo también es importante. Muchas casas están cubiertas con impresionantes azulejos de cerámica, pero esta es una solución que carga bastante la armadura. El techo es más masivo en este caso y aumenta el costo de su construcción. Por lo tanto, las tejas metálicas alternativas también son muy populares. Dicho material de cobertura es más barato de comprar y se puede instalar en una armadura más delicada. Esto, a su vez, limita nuestros gastos.
Los ahorros anteriores pueden parecer insignificantes. Sin embargo, vale la pena recordar que la cáscara abierta consumirá hasta el 45% del costo de toda la inversión. Todos los ahorros que suponen los techos de madera o una cubierta con una geometría simple no se traducirán en una reducción de la vida útil ni de la calidad del edificio.
Baños - ¡accesorios de renovación!
Construyendo una casa paso a paso - Etapa III - caparazón cerrado
La carcasa cerrada consiste en hacer marcos de ventanas, insertar puertas exteriores y una posible puerta de garaje. Vale la pena hacer estos trabajos antes del inicio de la temporada de invierno. Al sellar las cavidades, el edificio estará adecuadamente protegido contra las heladas y otras condiciones climáticas desfavorables.
Construcción de una casa paso a paso - etapa IV - terminación llave en mano del edificio
La cuarta etapa de construcción consiste en el acabado integral de la casa y su preparación para vivir. En algunos casos, se divide en condición de desarrollador y llave en mano. Esto se aplica a una situación en la que la casa se hizo mediante un sistema encargado.
No hay una respuesta clara a la pregunta de qué se incluye en la condición de desarrollador y llave en mano.. Todo depende de los acuerdos con una empresa constructora / promotora específica. En primer lugar, el estado de desarrollador incluye instalaciones internas (sin instalación de dispositivos). Cabe destacar que la disposición de las instalaciones eléctricas, de agua, alcantarillado y gas está regulada por las disposiciones de la ley de edificación. Una vez finalizadas las obras, las instalaciones deben ser probadas y puestas en marcha. Recuerde que la puesta en servicio de la instalación solo puede ser realizada por un instalador autorizado. El estado de desarrollador con mayor frecuencia también incluye enlucido, acabado de fachadas, aislamiento del ático, distribución de dispositivos de calefacción, acabado de pisos y distribución de instalaciones. A veces también sucede que pintar las paredes de blanco también se incluye en el estado de desarrollador. El edificio en la parte externa está completamente terminado, pero la parte interna aún requiere terminación.
La condición de llave en mano complementa el estado de desarrollador. Incluye acabado completo de habitaciones, pintura de paredes, instalación en blanco, colocación de azulejos y acabado de escaleras internas. En el exterior, se realizan trabajos de limpieza, se construyen entradas y vallas. Una condición llave en mano de alto nivel también puede incluir la disposición y el desarrollo del área alrededor de la casa. En algunos casos, la empresa constructora también proporciona el montaje de armarios empotrados y la instalación de muebles de cocina empotrados. Nuestro edificio está completamente terminado y listo para entrar a vivir. La tarea del inversor es solo insertar muebles y decorar las habitaciones.
Construyendo una casa paso a paso - 5ta etapa - finalización y aceptación
Se trata de la solución de todos los asuntos formales y legales. Una vez finalizada la construcción, se debe hacer un aviso de finalización. Esta será la base para obtener un permiso de uso doméstico. En la última etapa, se debe recopilar toda la documentación. Necesitará un registro de construcción completo, un inventario topográfico de construcción, una copia del certificado energético y la documentación de aceptación de la conexión. La información sobre la finalización de la construcción también debe ir acompañada de la declaración del gerente de construcción, que confirma que las obras se realizaron de acuerdo con la ley de diseño y construcción. La supervisión de la construcción otorga un permiso tácito para vivir (debe esperar 21 días desde la presentación de los documentos).
La quinta etapa de la construcción de una casa se refiere a los inversores que construyeron una propiedad con un sistema económico. La empresa que realiza los inmuebles por el sistema subcontratado se encarga de todos los trámites. La tarea del inversor es solo registrarse en el nuevo edificio y organizar la mudanza.
