La decisión sobre las condiciones de desarrollo es necesaria cuando nuestra propiedad no está cubierta por el plan de desarrollo territorial local. La solicitud de decisión sobre las condiciones de desarrollo debe presentarse al organismo de la autoridad estatal competente. A continuación le indicaremos todas las reglas para la obtención de este documento, y también le sugeriremos cómo completar la solicitud.
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¿Dónde empezar a solicitar condiciones de desarrollo?
Antes de enviar la solicitud, es necesario verificar si ya se ha elaborado un plan de desarrollo espacial local para un área determinada. En algunos casos, sucede que el plan aún no está en vigor, pero ya se está desarrollando. En este caso, vale la pena esperar un poco más.
Si por el contrario el plano local no existe y no se crea, tenemos que cumplimentar la documentación pertinente. Debemos enviar la solicitud de condiciones de desarrollo al principio, antes de comprar el proyecto de construcción.
Base jurídica: ¿qué ley prevé las condiciones de desarrollo?
La decisión sobre las condiciones de construcción y el desarrollo del suelo resulta de los requisitos actuales de la ley de construcción. La base legal que regula las condiciones de desarrollo es la ley de 27 de marzo de 2003 sobre ordenación territorial y desarrollo. El acto jurídico anterior indica los requisitos que deben cumplirse para obtener las condiciones de desarrollo. Estos son:
- El área debe tener acceso a una vía pública.
- Hay o habrá una red de servicios públicos (electricidad, conexiones de agua, etc.) en el sitio.
- La parcela en la que planeamos construir no requiere permiso para cambiar tierras agrícolas y forestales a tierras no agrícolas y no forestales).
- El área no está cubierta por regulaciones que impidan la construcción de edificios (por ejemplo, la Ley de protección de monumentos).
- Ya se ha desarrollado al menos una parcela vecina (ubicada en el mismo lado de la vía pública) de una manera que permitirá definir los requisitos para los nuevos edificios. Este es el llamado principio del buen vecino.
Todas las condiciones anteriores deben cumplirse para que el inversor reciba una decisión sobre las condiciones de desarrollo. Vale la pena saber que también puede presentar una solicitud de condiciones de desarrollo una persona que no sea el propietario de la parcela. La decisión es recibida por el solicitante, el propietario de la parcela, así como los propietarios de las parcelas vecinas. Cada parte tiene 14 días para apelar la decisión. El despido debe ser remitido a una sala de apelación y no requiere ninguna justificación.
¿Cómo completar una solicitud de condiciones de desarrollo?
Recibiremos una solicitud para una decisión sobre las condiciones de desarrollo en la oficina de la ciudad (departamento de arquitectura). Las impresiones pueden variar ligeramente según los requisitos de una institución específica. En caso de duda, podemos preguntarle al funcionario cómo completar la solicitud y qué documentación adicional adjuntar. En el formulario, seguramente tendremos que proporcionar información sobre:
- Datos del solicitante.
- Marcando la zona, su dirección, número de registro y fronteras. El marcado de los límites del área debe estar marcado en el mapa catastral o una copia del mapa maestro. El mapa también debe contener un esquema de las parcelas vecinas que pueden verse afectadas por nuestra construcción.
- Demanda de acceso a energía, agua, conexiones de agua y alcantarillado, etc. El solicitante también debe especificar todas las necesidades en el campo de la infraestructura técnica (por ejemplo, acceso a una vía pública).
- El método planificado de desarrollo territorial. En este punto, deberá enumerar las dimensiones aproximadas de la casa, su tamaño, ancho y la cantidad de pisos. Se requerirá una descripción escrita y gráfica (el plan de uso del suelo debe estar marcado en el mapa).
- Uso de servicios públicos de edificios.
- Posible impacto de la construcción en el medio natural. Sin embargo, en el caso de las viviendas unifamiliares, estos datos solo se requieren ocasionalmente.
La solicitud de una decisión sobre las condiciones de desarrollo requiere que el solicitante proporcione datos aproximados. El inversionista determina lo que le gustaría construir, y la oficina considera la solicitud y presenta sus propias condiciones.. Las decisiones las toma el jefe de la comuna, el alcalde o el presidente de la ciudad (de acuerdo con otras autoridades estatales). El tiempo de espera aproximado para las decisiones es de aproximadamente 2 meses.
Cambio de decisión sobre las condiciones del edificio.
Vale la pena saber que es posible un cambio en la decisión sobre las condiciones de desarrollo. Todas las partes (con derecho a disponer de la propiedad) pueden exigir modificaciones. Cambiar la decisión sobre las condiciones de desarrollo es de hecho una nueva decisión y requiere la recopilación de toda la documentación (por ejemplo, mapas con parámetros de parcela marcados). Cada parte en el proceso debe ser informada sobre la planificación de enmiendas. Además, la persona que tenga previsto presentar la solicitud debe contar con el consentimiento de todas las partes del proceso. Se emitirá un cambio en la decisión sobre las condiciones de desarrollo si es de interés público o si se determina que el interés de una de las partes en el procedimiento es correcto. El solicitante debe indicar el alcance de los cambios propuestos y demostrar su propio interés en esta materia.
¿Cuánto tiempo será válida la decisión de zonificación?
El documento es indefinido, pero sus disposiciones pueden perder su validez en dos casos. El primero es la implementación del plan de desarrollo territorial local. El segundo caso se refiere a una situación en la que otro solicitante ha obtenido un permiso de construcción en el mismo terreno.
Información útil
Arriba, hemos indicado cómo cumplimentar la solicitud de decisión sobre condiciones de desarrollo y hemos definido reglas generales de procedimiento. También vale la pena saber qué información contiene ese documento. El solicitante recibirá información precisa sobre:
- Posibilidades de realizar una determinada inversión.
- Posibles formas de suministrar servicios públicos al futuro edificio.
- Condiciones relativas a la cubicación del edificio, la geometría del techo y el tipo de materiales de construcción utilizados.
- Condiciones reguladas por reglamentos separados (por ejemplo, la ley de protección del medio ambiente).
También vale la pena saber que presentar una solicitud de condiciones de desarrollo no requiere ningún impuesto de timbre. Algunos inversores piensan que la decisión solo es necesaria antes de construir un edificio. Sin embargo, esto es un error, porque el documento también será necesario para remodelar la casa, así como para cambiar la forma de uso.
