La renovación de un apartamento está intrínsecamente asociada con muchas modificaciones y altos costos. Sin embargo, resulta que con una planificación adecuada del trabajo, podemos hacerlo por relativamente poco dinero. Descubra las formas más sencillas de ahorrar dinero en el acabado de interiores, así como en trabajos y productos en los que no vale la pena ahorrar.
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Un buen plan, que es la base de toda reforma
El plan de obras de rehabilitación es la base desde la que partimos todas las actividades. Al principio, definamos qué habitaciones son aptas para un ligero refrigerio y cuáles serán renovadas integralmente. Organicemos el orden de todas las obras, porque nos permitirá sistematizar la reforma y reducir su duración (lo que se traducirá en una reducción de costes).
Recuerde que el trabajo realizado sin una planificación adecuada puede estar asociado con muchas deficiencias y errores de implementación. Su reparación generará costos adicionales y será una carga innecesaria para el inversionista.
Prestemos también atención al hecho de que el plan de trabajo de renovación debe ser lo más detallado posible. Cuantas más pautas tengamos en cuenta, más fácil será para nosotros coordinar nuestro trabajo. La precisión del plan también será importante para la implementación de la estimación del costo de renovación inicial, que nos mostrará la escala real de gastos. Podemos realizar la estimación de costos de forma gratuita en Calculadoras de construcción. Gracias a ello, estaremos bien preparados para empezar a trabajar, y los gastos de reforma no serán una sorpresa desagradable para nosotros.
¿En qué podemos ahorrar?
Uno de los gastos de reforma más importantes es la contratación de un equipo especializado. Vale la pena recopilar al menos algunas ofertas de varias empresas de renovación y construcción. Estas ofertas se pueden obtener de forma gratuita completando el formulario de esta página. Gracias a esta comparación de varias ofertas, también podremos negociar mejor los precios.
Algunas obras de renovación son bastante sencillas y podemos realizarlas con éxito nosotros mismos. Pintar las paredes es un buen ejemplo. Si nuestras superficies no requieren una renovación complicada, sino solo un refresco, podemos pintarlas nosotros mismos. La tarifa del pintor es de media PLN 10 / m2. Puede que no sea mucho, pero para pintar todas las paredes y techos del apartamento, puede recolectar una cantidad mucho mayor. La pintura automática puede llevar mucho tiempo, pero gastaremos alrededor de 60 PLN en los accesorios necesarios. El único gasto significativo será la compra de pintura e imprimación.
Otra idea eficaz para ahorrar es colocar los paneles del suelo por su cuenta. Con un poco de habilidad, el trabajo no tomará demasiado tiempo y ahorrará costos de mano de obra. Un profesional típico cobraría una tarifa que oscilaría alrededor de PLN 18 / m2. Si no sabemos cómo colocar los paneles del suelo nosotros mismos, podemos utilizar las guías disponibles de forma gratuita en Internet.
La tercera forma de ahorrar dinero es planificar cuidadosamente al comprar nuevos equipos. Vale la pena echar un vistazo a tus muebles y valorar si algunos de ellos son aptos para reformar. A veces, una nueva capa de pintura o una elegante chapa es suficiente. Gracias a la renovación de algunos muebles, ahorraremos en la compra de nuevos productos. Es posible que estos ahorros no sean demasiado grandes, pero se traducirán ligeramente en una reducción en los costos totales de renovación.
Debemos reemplazar algunos de los equipos de nuestro apartamento por otros nuevos. Por lo tanto, vale la pena considerar compras baratas. Las ofertas comerciales incluyen muchos muebles y equipos baratos y al mismo tiempo efectivos. Por supuesto, no se trata de productos de baja calidad del rango de precio más bajo. Conozcamos las ofertas de al menos algunos fabricantes, visitemos tiendas de muebles más pequeñas y más grandes. En algunos de ellos encontraremos interesantes promociones, y en otros productos a precios atractivos. Ocasionalmente, se encuentran disponibles muebles y accesorios muy similares con una gran discrepancia en el precio. Por tanto, un buen reconocimiento de las ofertas comerciales puede traernos ahorros notables.
Cuando busque muebles y equipos óptimos, también echemos un vistazo a los sitios web. Muchos fabricantes ya ofrecen pedidos por correo. Algunos productos que se venden electrónicamente son incluso un doce por ciento más baratos en comparación con sus contrapartes que se venden en las tiendas tradicionales.
Baños - ¡accesorios de renovación!
Habitaciones que generarán los mayores costes de reforma
En casi todos los casos, los mayores gastos los genera la renovación de la cocina y el baño. Por eso merece la pena prestar especial atención a estas estancias.
Cuarto de baño - El primer ahorro que podremos hacer será el desmontaje de la antigua cerámica de pared y suelo. Si tenemos la experiencia adecuada, también podemos arreglar nuevas superficies por nuestra cuenta. Sin embargo, no se lo recomendamos a personas que nunca antes hayan experimentado el revestimiento de baldosas. Recuerda que los azulejos tendrán una función decorativa y se deben realizar correctamente. La contratación de un alicatador puede generar distintos costes. Pagaremos lo mínimo al elegir baldosas con un tamaño estándar (su instalación costará alrededor de 50 PLN / m2). Sin embargo, para la colocación de mosaicos o baldosas de gran formato, podemos pagar hasta 150 PLN / m2. Por tanto, conviene evitar las baldosas atípicas si queremos un presupuesto de reforma reducido.
Cocina - por regla general, el mayor gasto relacionado con la renovación de esta habitación es la compra de muebles de cocina nuevos. Las ofertas comerciales incluyen muebles confeccionados y a medida. La elección entre ellos depende solo de nuestras preferencias individuales. Los precios aproximados de ambos se pueden ver en este artículo. La solución más barata será comprar muebles confeccionados, que pueden ser incluso varias veces más baratos que sus contrapartes a medida. Haremos ahorros adicionales comprando equipos independientes. Tanto los refrigeradores, cocinas, microondas y lavaplatos empotrados son de varias docenas a varios cientos de zlotys más caros que los modelos independientes.
Trabajo en el que no vale la pena ahorrar
Uno de los errores comunes es contratar a los profesionales más baratos y no probados. Destaquemos que el precio más bajo del servicio no va de la mano con la alta calidad de su desempeño. Los profesionales más baratos y no probados a menudo no hacen el trabajo correctamente. En algunos casos, se asocia a la necesidad de realizar correcciones (y normalmente no podemos contar con las garantías de un profesional barato). Como resultado, el aparente ahorro conduce a una extensión del tiempo y un aumento en los costos de renovación. Por eso solo empleamos profesionales experimentados que garantizan la calidad adecuada. Esto es especialmente importante para los equipos clave (electricistas, fontaneros). La durabilidad de la renovación y la seguridad de los usuarios de los apartamentos dependen de la precisión de sus servicios.
Otro error cometido por los inversores es el ahorro excesivo en materiales de acabado. La compra de materiales del rango de precio más bajo a menudo se asocia con una baja durabilidad. Ciertamente, no vale la pena invertir en las lechadas, adhesivos, baldosas, pinturas e imprimadores más baratos. Su baja calidad puede dificultar las obras de reforma y el efecto final no será satisfactorio para nosotros. Será una idea mucho mejor comprar productos de precio medio. Busquemos promociones, rebajas o la posibilidad de obtener descuentos. De esta forma, podemos encontrar materiales de acabado de buena calidad a un precio razonable.
Consejos prácticos para una reforma económica
Ya sabemos en qué podemos ahorrar y en qué no debemos escatimar. Recuerde, sin embargo, que antes de iniciar la reforma conviene estimar el presupuesto de que disponemos. Hagamos una estimación del costo de renovación, pero no lo tratemos como un cálculo final. Durante la renovación de los apartamentos (especialmente los más antiguos), podemos encontrarnos con complicaciones inesperadas que retrasarán el trabajo y generarán costos adicionales. Por lo tanto, vale la pena tener en cuenta una cierta reserva financiera. En algunos casos, la renovación puede resultar hasta un 20% más cara de lo que indican los cálculos iniciales.
Vale la pena anticiparse a tal situación y pensar en la forma de financiar gastos imprevistos. Sería más ventajoso financiarlos con sus propios recursos. Por lo tanto, planifiquemos la escala de la renovación de tal manera que deje una cierta reserva financiera. De lo contrario, solo tendremos que retrasar la reforma, un préstamo o un préstamo. Ninguna de estas opciones beneficiará a nuestra billetera.
La renovación de un apartamento está asociada con la necesidad de incurrir en costos bastante altos. Sin embargo, resulta que los preparativos adecuados pueden minimizar los gastos y hacer de la renovación una inversión sencilla y agradable. Por tanto, si queremos una reforma económica y eficaz, debemos analizar a fondo los gastos y elaborar un plan detallado. Un buen plan puede minimizar los costos en una docena o incluso varias docenas por ciento.
Puede preparar una estimación de costos precisa para la renovación de cada habitación en unos minutos utilizando calculadoras de construcción gratuitas.
Buen plan para trabajos de renovación.
Debemos comenzar el plan de trabajo de renovación mucho antes del inicio de cualquier otra actividad. Tengamos en cuenta el alcance exacto del trabajo, determinemos qué materiales queremos utilizar y cómo serán las distintas etapas de las obras de renovación. Contaremos con la ayuda de calculadoras de construcción dedicadas para cada una de las habitaciones renovadas. Cuanto más detallado sea el plan de trabajo, menor será el riesgo de costos adicionales imprevistos.
En el plan de rehabilitación es necesario especificar qué obras podemos realizar por nuestra cuenta y para cuáles llamaremos a un equipo cualificado. También será una buena idea hacer una lista de compras que incluya muebles y equipo adicional. Si queremos reducir costos, consideremos si algunos muebles podrían renovarse. En ofertas comerciales, podemos encontrar chapas baratas y elegantes que son capaces de restaurar incluso estantes y armarios bastante deteriorados. A veces es una muy buena forma de minimizar los costes de renovación.
Obras de reforma independientes y equipo especializado
Definir el alcance del trabajo que realiza usted mismo es muy importante. La jornada laboral de un profesional puede costar incluso varios cientos de zlotys. Por lo tanto, la participación independiente en las actividades de renovación será una muy buena manera de reducir los costos de toda la inversión.
Prácticamente todo el mundo podrá pintar una habitación (ahorrando entre 7,50 y 10 PLN por m2, coloque los paneles del suelo (unos 20 PLN / m2) si instalar nueva iluminación. Sin duda, estas actividades dejarán más dinero en efectivo en nuestro bolsillo.
Sin embargo, si no podemos o no queremos trabajar por nuestra cuenta, dediquemos un tiempo a buscar especialistas buenos y baratos. No se recomienda la búsqueda por orden de llegada. La prisa excesiva es completamente desaconsejable aquí. Si no elegimos el equipo adecuado, la calidad de la reforma o su coste pueden sorprendernos negativamente.
Si nos preocupamos por el tiempo y queremos que todos los trabajos de renovación sean realizados por equipos de profesionales, entonces deberíamos esperar un aumento significativo de costes. Las diferencias de precio pueden oscilar entre el 15% y hasta el 30%.
Evaluación de costos reales
Debemos adjuntar una estimación de costos realista al plan de trabajo de renovación. Si ya hemos determinado qué trabajos realizaremos nosotros mismos, hemos hecho arreglos preliminares con especialistas, entonces podemos hacernos cargo de los costos de los materiales de renovación. Sería bueno visitar al menos algunos depósitos de construcción, así como los mayoristas más grandes. Las diferencias de precio pueden ser bastante grandes, por lo que es una muy buena forma de reducir los costos de renovación.
Después de la evaluación inicial del costo de los materiales de renovación, debemos definir una estimación de costo general inicial. Ciertamente, no será 100% efectivo, pero será muy útil en una estimación de costos aproximada. Agregamos un 10% adicional a los costos totales, este es el monto que será nuestra seguridad en caso de gastos imprevistos.
Identificación de la fuente de financiación de la reforma
La situación más cómoda sería si pudiéramos financiar íntegramente la renovación con nuestros propios recursos. Gracias a esto, no tendremos que incurrir en costos adicionales en forma de intereses o tarifas de manejo cobradas por los bancos.
Si no hemos cobrado la cantidad necesaria, debemos leer atentamente las ofertas de préstamos y créditos. Las soluciones más populares son: préstamo en efectivo y préstamo hipotecario. Si no tenemos prisa con la reforma y queremos reducir costes, entonces un préstamo hipotecario será una mejor solución. Tiene una tasa de interés más baja que un préstamo en efectivo, pero requiere mucho más trabajo y espera.
Las personas que se preocupan por la renovación más rápida pueden obtener un préstamo en efectivo rápido o un préstamo expreso. Sin embargo, vale la pena recordar que dicha solución tiene una tasa de interés alta y ciertamente no tendrá un efecto positivo en la reducción de los costos de renovación.
Deducciones de IVA
Una forma eficaz de reducir el coste de renovación es deducir el IVA de determinados materiales de construcción. Vale la pena familiarizarse con la lista de productos de los que se puede deducir este impuesto. Tal acción puede generar ahorros bastante grandes; después de todo, es el 8% o el 23% del precio total del producto. Recuerde cobrar todas las facturas y facturas de forma continua, que será la base para las deducciones posteriores.
Resumen
Una de las mejores formas de renovar un apartamento de forma económica y eficaz es crear una estimación de costes utilizando las calculadoras disponibles en este sitio web. Gracias a ellos, determinará qué cantidad necesitará para un área específica y estándar de acabado.
Cuanto mejor se prepare para toda la inversión, más fácil será generar ahorros. La prisa excesiva puede generar un aumento significativo de los costos, por lo que nuestra renovación debe estar bien pensada y planificada.
Si tiene suficiente tiempo, haga parte del trabajo usted mismo. Si no es así, haga clic en la opción en las calculadoras de construcción. elige un profesional. Allí encontrará personas recomendadas por nuestro sitio web.
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