Construir una casa es la mayor inversión en la vida de muchas personas. Vale la pena estimar bien sus costos y evaluar sus posibilidades financieras reales. Si no tenemos un gran presupuesto, consideremos también los posibles ahorros en la construcción. ¿Quizás pueda renunciar a encargar la construcción a una empresa y ejecutarla con un sistema económico? Pero incluso con un sistema encargado, con la planificación adecuada de todas las actividades y la selección de soluciones de construcción económicas, podemos ahorrar tiempo y dinero.
Para planificar razonablemente toda la inversión, es necesario utilizar la calculadora de costos de construcción de viviendas. Sin embargo, al elegir una empresa constructora, comience siempre por completar el formulario en esta página.
Gasto 1 - compra de un terreno edificable
La compra de un terreno edificable es un gasto bastante grande que puede debilitar nuestro presupuesto para construir una casa. Si desea ahorrar, consideremos la ubicación de nuestra propiedad. Recuerde que las parcelas edificables en el centro de la ciudad pueden ser mucho más caras que las propiedades en los suburbios. Será bueno observar el mercado inmobiliario local y elegir opciones más económicas. Consideremos también la posibilidad de comprar una parcela de tierra sin desarrollar. Al mismo tiempo, conozcamos la posibilidad y el costo indicativo de conectar la plomería y la electricidad, por ejemplo, en este artículo. Si hay parcelas de construcción cercanas, lo más probable es que se realicen las conexiones adecuadas en un futuro próximo. También será bueno ver los planes de desarrollo espacial que definen el tipo de desarrollo a implementar en las inmediaciones.
Una forma sencilla de ahorrar la construcción es planificar todo el proyecto por adelantado. Curiosamente, el precio de una parcela edificable puede verse afectado por la temporada del año. En muchas regiones de nuestro país, los precios bajan en la temporada de otoño. Durante este período, también podemos contar con las mayores posibilidades de negociación de precios.
Gasto 2 - tecnología de la construcción
En nuestro país, las casas de ladrillo son, con mucho, las más populares. Es una tecnología muy duradera, pero también cara y que requiere mucho tiempo. Como puede calcular en la calculadora de costos de construcción, construir una casa con un área de 120-150 m2 en condiciones de llave en mano, cuesta un mínimo de 300 000 a 400 000 PLN y, por lo general, más de medio millón. Por eso vale la pena interesarse por otras soluciones.
Durante varios años, hemos visto un interés creciente en tecnologías de construcción alternativas en Polonia. No es de extrañar, porque estas tecnologías son una forma sencilla y comprobada de lograr grandes ahorros. La mayoría de los inversores aún deciden construir casas de ladrillo, pero es una solución que requiere mucho tiempo y un presupuesto elevado. Las tecnologías de construcción modernas y prefabricadas se están convirtiendo en una gran alternativa para las personas que se preocupan por el tiempo de construcción rápido y la ejecución de inversiones con menores desembolsos financieros. Prestemos atención a algunas tecnologías líderes que funcionan bien en nuestras condiciones climáticas.
Casas de estructura (los llamados canadienses): la estructura del marco es ligera y muy duradera. La madera de pino curada se usa con mayor frecuencia para hacerlo. La primera etapa de las obras es la construcción de la losa de cimentación. El esqueleto de las paredes externas se monta sobre los cimientos y, en una etapa posterior, también las paredes internas. Un elemento estructural importante también son las cerchas que se apoyan contra las paredes externas. Si nuestra casa unifamiliar es una casa de un piso, entonces las cerchas actúan como techo. En el caso de edificios con buhardilla, se utiliza un piso adicional (lo hacemos mediante el método de plataforma). La llamada la plataforma se convierte en la base del ático.
Las casas de estructura pueden proporcionar buenas propiedades de aislamiento térmico. Sin embargo, requieren unas especificaciones de uso ligeramente diferentes. Su mayor ventaja es el bajo costo de inversión (hasta varios por ciento más bajo que en el caso de las casas de ladrillo). El microclima saludable de las habitaciones también es una gran ventaja de esta solución. La madera tiene la capacidad de autorregular los niveles de humedad y, en general, se considera que su uso en la construcción es beneficioso para la salud.
Un tipo especial de casas prefabricadas son casas de troncos - es una tecnología de construcción interesante que se asocia con la elegancia y el lujo. Las casas de troncos durante todo el año todavía no son algo común, pero cada año se vuelven más y más populares entre los inversores. Los troncos destinados a las paredes están conectados entre sí con una lengüeta y una ranura. La estructura de soporte requiere el uso de pilares de soporte verticales sólidos en los que se montan troncos horizontales. El edificio durante todo el año también requiere un aislamiento térmico completo hecho de lana mineral. Un gran inconveniente para los inversores polacos es el pequeño número de empresas de construcción calificadas que podrán construir el edificio de acuerdo con las normas aplicables. A veces es necesario esperar varios meses para que comience el trabajo. El precio puede ser un inconveniente adicional. Al construir una casa de troncos, ahorraremos en cimientos, pero los postes de soporte serán bastante costosos. Como resultado, el costo de la tecnología para construir una casa de troncos puede ser muy cercano al costo de construir una casa con tecnología de ladrillos. Es por eso que vale la pena crear su propia estimación de costos y comparar los gastos más importantes.
Generalmente, todas las casas de madera pueden describirse como prefabricadas en la actualidad. La tecnología prefabricada está en línea con las tendencias de construcción globales y generalmente permite una reducción significativa en los costos de inversión. Solo realizamos la losa de cimentación en obra. Los elementos estructurales prefabricados se crean en las naves de producción y llegan en elementos prefabricados (a veces, estos ya son paredes completamente terminadas, que solo requieren ensamblaje). La oferta comercial se enriquece. El inversor puede elegir el estándar de acabado de la casa, su especificación técnica e incluso el color de la fachada exterior. El edificio se construye (dependiendo de la especificidad de la prefabricación) desde unas pocas semanas hasta varios meses. También vale la pena enfatizar que el montaje no requiere ningún trabajo en húmedo. Por tanto, podemos construir una casa sobre cimientos previamente preparados en cualquier época del año. El precio atractivo también es una gran ventaja de esta solución. Las casas prefabricadas unifamiliares pueden ser de varios a una docena por ciento más baratas que los edificios hechos con tecnología tradicional de ladrillos. Se pueden encontrar empresas comprobadas que construyen casas prefabricadas profesionalmente completando este formulario para pedidos de construcción.
Gasto 3 - Sistema constructivo
Se estima que más de la mitad de las viviendas unifamiliares de ladrillo se construyen en el sistema económico. No hay nada de sorprendente en esto, porque la renuncia al sistema de comisiones puede traer al inversor ahorros notables. La autocoordinación de las obras y la contratación de subcontratistas más pequeños ciertamente no será fácil, y la construcción puede llevar algún tiempo. Sin embargo, el inversor gana así la oportunidad de negociar las tarifas más atractivas. La tecnología del ladrillo sigue siendo muy popular en Polonia, lo que se traduce en una gran cantidad de contratistas. Sus tarifas son bastante variadas, por lo que no será difícil elegir un equipo probado y económico.
La construcción de un sistema económico también puede generar ahorros en el precio de los materiales de construcción. El inversor debe familiarizarse con las tarifas de varios almacenes de edificios y seleccionar las opciones económicamente más ventajosas. También podemos negociar descuentos adicionales para compras más grandes. Recuerde que al construir una casa, incluso un pequeño porcentaje de descuento en materiales será un notable ahorro de dinero para el inversor.
Gasto 4 - la forma del edificio
Una casa que sea barata de construir debe tener una forma simple y compacta. Gracias a esto, ahorraremos en materiales de construcción y agilizaremos el trabajo. Las casas con una cubicación compleja generan costos de inversión adicionales. Por lo tanto, cuando busquemos ahorros, decidamos por un edificio que encaje en un cuadrado y un rectángulo. Si no queremos más espacio utilizable, podemos construir una casa de un piso con techo simple o a dos aguas. Esta será la opción más barata. Si la casa será utilizada por un mayor número de miembros del hogar, considere la posibilidad de hacer un ático utilizable. Hagamos un cálculo detallado de gastos y comprobemos qué solución será la mejor para nosotros. También prestemos atención a la forma del techo. Evite buhardillas adicionales que aumentarían el costo de todo el proyecto.
A la hora de elegir una casa, veamos las ofertas de varios arquitectos. Veremos los proyectos más interesantes y nos familiarizaremos con su valoración. Sin embargo, recuerde que las estimaciones de costos adjuntas al proyecto no tienen que ser confiables. Vale la pena hacerlo usted mismo y familiarizarse con el monto real de los gastos.
Algunas palabras sobre la financiación de la construcción.
La base para los ahorros relacionados con la construcción de una casa es una buena planificación de todas las actividades. Por tanto, antes que nada, merece la pena definir tus necesidades y compararlas con tu presupuesto. Si no disponemos de la aportación propia íntegra, podemos recurrir a una hipoteca. Elegir el mejor préstamo no será fácil. Es por eso que vale la pena familiarizarse con tantas ofertas bancarias como sea posible. Si tenemos una contribución propia mayor, nos será más fácil negociar condiciones crediticias más favorables. Por lo tanto, pensemos en ello antes de comprar un terreno edificable.
También debemos recordar que cada proyecto de construcción puede alargarse en el tiempo y generar gastos adicionales imprevistos. Por lo tanto, se recomienda sobreestimar ligeramente el costo de inversión y crear un horario de trabajo menos optimista. Acelerar el trabajo no será tan problemático para nosotros como no cumplir con los plazos establecidos en el cronograma. Todos los retrasos pueden ser inconvenientes por parte de nuestro prestamista.
