Los locales y los edificios agrícolas no son adecuados para vivir a la luz de la ley de construcción. Su adecuación para fines residenciales requiere reconstrucción y cumplimiento de trámites. En el siguiente material, le mostraremos cómo adaptar un lavadero a un apartamento o una habitación adicional. También describiremos las formalidades requeridas y sugeriremos qué costos esperar.
¿Quiere calcular cuánto le costará dicha adaptación? Puede hacerlo de forma gratuita en Calculadoras de construcción. Y al completar este formulario, encontrará empresas de construcción que harán todo el trabajo por usted.
Evaluación de la rentabilidad de la inversión
La valoración de la rentabilidad es lo primero que se debe tener en cuenta antes de realizar la adecuación del lavadero. Por regla general, la adecuación de una habitación adyacente a un edificio de viviendas no genera demasiado gasto. Esta solución debería ser mucho más económica que agregar nuevas habitaciones desde cero.
Sin embargo, la adaptación de edificios agrícolas autónomos plantea dudas. Un gran gasto puede consistir en levantar los medios y completar el aislamiento térmico del edificio. En la mayoría de los edificios agrícolas independientes no es necesario mantener una temperatura alta. Por tanto, su adecuación para uso residencial implica la necesidad de sustituir ventanas y puertas exteriores y distribuir un nuevo sistema de calefacción.
Al evaluar la rentabilidad de la adaptación de edificios agrícolas independientes, también se debe tener en cuenta su condición técnica. Este es otro factor importante que afecta el precio final de toda la empresa.
Requisitos formales
La base para la adaptación es obtener el consentimiento para cambiar el uso de la habitación / edificio. La solicitud correspondiente debe enviarse a la oficina del condado. Adjuntamos a la solicitud una declaración sobre el derecho a utilizar la propiedad para fines de construcción. En la mayoría de los casos, también necesitará un permiso de construcción.
Recuerde que incluso la adaptación de pequeños cuartos de servicio adyacentes a un edificio residencial no se tratará en la mayoría de los casos como una renovación ordinaria. A la luz de las disposiciones de la Ley de la construcción, se considera que la renovación
„ Realización de obras de construcción en la estructura del edificio existente que consista en la restauración del estado original, y que no constituya el mantenimiento actual, mientras esté permitido utilizar productos de construcción distintos a los utilizados en el estado original ".
Si el alcance de las obras necesarias para la adecuación de la habitación entrara dentro de la definición de rehabilitación, bastaría con informar simplemente de un cambio en el uso del edificio o de su parte. La solicitud debe ir acompañada de documentación que demuestre el aspecto original del edificio y los cambios de adecuación. Podemos hacer el trabajo después de 30 días a partir de la fecha de envío de los documentos. La starosta emite el llamado Consentimiento tácito para adecuar la habitación o edificio.
Desafortunadamente, en la mayoría de los casos, las obras de adaptación se tratan como reconstrucción, es decir, de acuerdo con la ley de construcción:
„ Realización de obras de construcción a raíz de las cuales cambien los parámetros operativos o técnicos de la instalación existente, además de parámetros característicos como: área de edificación, cubicación, largo, ancho, alto, número de plantas ”.
Se debe obtener un permiso de construcción para la reconstrucción del edificio. Esto, a su vez, conlleva trámites adicionales, como la elaboración de un proyecto de construcción.
La base aquí es obtener un extracto del plan de desarrollo espacial local. Si nuestra propiedad no está cubierta por dicha documentación, entonces es suficiente para determinar las condiciones de desarrollo. Estos documentos a menudo imponen varias restricciones de construcción a los inversores, por lo que vale la pena analizarlos detenidamente antes de preparar la documentación. También debemos recordar que el proyecto debe estar incluido en el inventario previamente elaborado.
Si la adecuación de la habitación o edificio no es demasiado complicada, podemos contar con facilitar el trabajo. El poviat starosty puede liberar al inversionista de la obligación de contratar a un gerente de construcción y llevar un registro de la construcción. Esta es una gran mejora que reducirá los costos de toda la inversión y le ahorrará tiempo. Recuerde, no obstante, que al menos 7 días antes del inicio de obra, debemos notificar a la Inspección de Supervisión de Edificios.
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¿Cuánto puede costar la adaptación de un lavadero?
Los costos de adaptar una habitación o una dependencia se pueden dividir en tres categorías:
Honorarios formales - es decir, tarifas por el proyecto y certificados relacionados con la conexión de medios. Es difícil definir claramente la escala de estos gastos. Sin embargo, lo más caro es hacer el proyecto en sí. El precio final de la documentación depende de la escala de las obras, la cubicación del edificio y el tamaño de las habitaciones adaptadas. Suponemos que el proyecto completo costará entre 2000 y 9000 PLN.
Cargos relacionados con la conexión de servicios públicos a una dependencia separada - Si la dependencia se encuentra a poca distancia de la casa, la conexión de los servicios públicos costará aprox.
- Conexión de agua y alcantarillado: PLN 3.000 a PLN 4.000 (incluida la aceptación de la conexión y las tarifas geodésicas).
- Conexión eléctrica: hasta 2000 PLN. (junto con tarifas adicionales)
- Conexión de gas: 1.500-2.500 PLN (incluido el recibo, los gastos de inspección y la instalación de un armario de gas adicional).
Tasas relacionadas con obras de construcción - es difícil evaluar su escala final. Todo depende del alcance del trabajo que tengamos que hacer a la hora de adaptar los cuartos de servicio. Mucho también depende del estándar de acabado de la habitación, su tamaño, las preferencias de los inversores y las necesidades individuales de servicios públicos. Vale la pena hacer su propia estimación de costos de inversión y evaluar la escala real de gastos.
Durante la adaptación de los cuartos de servicio, la mayoría de las veces realizamos trabajos como:
- Regla de piso: el costo de hacer una regla autonivelante en un área de 1 m2 es un gasto de 40 PLN.
- Piso en el suelo con aislamiento térmico - PLN 60 / m22.
- Enlucido de paredes - costo aproximado de enlucido de 1 m2 las paredes cuestan 55 PLN. El costo incluye la compra de materiales, yeso, capa de acabado y costos de mano de obra.
- Paredes divisorias de cartón-yeso - PLN 50 / m2.
- Pintura de paredes y techos - PLN 12 / m2 (con trabajo de parto).
- Pavimentos y revestimientos - PLN 100 / m2 (material y mano de obra)
- Paneles de suelo - PLN 130 / m2(con montaje).
- Parquet de madera - PLN 440 / m2 (material y tendido)
- Ubicación de la instalación eléctrica con el material: aproximadamente 100 PLN / punto.
- Ubicación de la plomería con el material - PLN 400 / punto
- Aislamiento de fachadas con poliestireno (12 cm de espesor) - 120 PLN / m2 (material, mano de obra, yeso acrílico)
- Aislamiento de fachadas con lana mineral (15 cm de espesor) - 145 PLN / m2 (material, mano de obra, yeso de silicato).
- Aislamiento del techo o ático utilizable (lana mineral de 15 cm de espesor) - 90 PLN.
- Inserción de nuevas ventanas de PVC de cinco cámaras: 400 PLN / m2.
- Inserción de puertas exteriores de acero: 2300 PLN.
- Instalación de calefacción central por 1 m2 superficie calefactora - PLN 90 / m2.
- Calefacción por suelo radiante - PLN 100 / m2.
Los precios anteriores son un promedio de las tarifas nacionales. Los costos de las obras individuales en diferentes regiones de nuestro país pueden diferir ligeramente. Por lo tanto, vale la pena verificar los precios locales comenzando el cálculo en Calculadoras de construcción.
¿Vale la pena adaptar los cuartos de servicio?
Como puede ver, la adaptación de las habitaciones y los edificios agrícolas es una empresa bastante compleja y de varias etapas. Su coste puede ser elevado, pero gracias a la adaptación aumentamos el espacio habitable. En algunos casos, podemos ganar mucho espacio para vivir por relativamente poco dinero. No hay una respuesta clara a la pregunta de si la adaptación de los cuartos de servicio es rentable. Es por eso que vale la pena hacer la estimación de costos de su propio inversor (podemos usar calculadoras gratuitas disponibles en el sitio web kb.pl).
Solo debemos recordar que durante la adecuación aumentamos la superficie útil del local. Una vez finalizado el trabajo, debemos reportarlo a la oficina correspondiente. El aumento del área residencial aumentará el impuesto a la propiedad.
