La compra de pisos en alquiler es cada vez más popular. No es de extrañar, porque los ingresos por alquiler superan significativamente el valor de los intereses de los depósitos bancarios. El primer trimestre de 2016 no trajo aquí grandes sorpresas. Como se anunció anteriormente, el alquiler promedio aumentó ligeramente. A continuación le indicaremos las tarifas medias de los apartamentos en varias regiones de nuestro país.
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Varsovia: el alquiler será el más alto aquí
El líder indiscutible en cuanto al monto del alquiler es Varsovia. El precio medio de alquiler de un pequeño estudio es de aproximadamente 1.500 PLN. Los apartamentos de dos habitaciones serán un poco más caros. El alquiler medio en este caso es de aproximadamente 2.000 PLN. Por un piso de tres habitaciones, debe pagar entre 2.500 PLN y 3.500 PLN. Lo más caro será un local con al menos cuatro habitaciones y una superficie de más de 70 m2. El precio medio del alquiler en este caso es de 4.500 PLN.
Se aplican tarifas ligeramente más bajas en Cracovia. El alquiler de un pequeño estudio allí es de 1.200 PLN de media. El alquiler estándar de un apartamento de dos habitaciones es de 1.700 PLN. Se puede alquilar un apartamento de tres habitaciones bien equipado por una cantidad. 2100 PLN. A su vez, el alquiler medio de un piso de cuatro habitaciones es de 2.700 PLN.
Esta en tercer lugar Wroclaw. El alquiler de un apartamento en un bloque de viviendas se mantiene constante allí. El valor medio de un apartamento tipo estudio es de 1200 PLN. El alquiler de un apartamento de dos habitaciones es de aproximadamente 1500. La tarifa media de un apartamento de tres habitaciones es de 2000 PLN. El local más grande con una superficie superior a los 70 m.2 Se puede alquilar desde 2.500 PLN.
¿En qué ciudades será menor el alquiler?
El alquiler medio de un apartamento en un bloque de viviendas en Varsovia, Cracovia o Breslavia puede ser un varios por ciento más alto que en otras ciudades más grandes. Los siguientes elementos de nuestra lista son sucesivamente.
Gdansk - aquí los precios de alquiler aumentaron aproximadamente un 10% durante el año anterior. El alquiler medio de un estudio es actualmente de 1.100 PLN. Se puede alquilar un apartamento de dos habitaciones en Gdańsk por 1.400 PLN. Los locales de tres habitaciones cuestan desde 1.600 PLN en adelante. El alquiler medio de un apartamento de cuatro o más habitaciones es de 2.300 PLN. No obstante, cabe destacar que hay muchos locales / apartamentos bien equipados en Gdańsk. Su alquiler será, en promedio, la mitad del precio de los pisos de nivel intermedio.
Lublin - es una ciudad de estudiantes, lo que aumenta el valor medio del alquiler. El valor medio de alquiler de un pequeño estudio es de 900-1 100 PLN. El alquiler de un apartamento de dos habitaciones es ligeramente superior y asciende a un promedio de 1.300 PLN. Para alquilar un piso de tres habitaciones, debe pagar entre 1.400 y 1.800 PLN. A su vez, el alquiler de un apartamento más grande de al menos cuatro habitaciones aumenta a 2.500 PLN.
Katowice - el alquiler más atractivo es para estudios pequeños. Precio medio de alquiler de una unidad con una superficie de hasta 35 m2 es 900 PLN. El alquiler de una unidad de dos habitaciones en el primer trimestre de 2016 es de aproximadamente 1200 PLN. Alquilaremos un apartamento de tres habitaciones por 1.600 PLN. El local más grande se puede alquilar por unos 2.300 PLN.
El alquiler más bajo para un apartamento en un bloque de pisos.
El alquiler de pisos en algunas de las ciudades más grandes de nuestro país es constantemente bajo. Por el precio de alquilar un estudio en Varsovia, a veces puede alquilar un apartamento de dos habitaciones en otra región de Polonia. A continuación, presentamos las tarifas promedio de alquiler en ciudades seleccionadas.
Poznan - El alquiler de un pequeño estudio no debe superar los 1.000 PLN. Por un piso de dos habitaciones hay que pagar entre 1.100 y 1.300 PLN. Alquilaremos locales de tres habitaciones a partir de 1.500 PLN en adelante. A su vez, el alquiler de un piso de cuatro habitaciones suele ser de 1.900 a 2.200 PLN.
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Opole - esta es otra ciudad donde el alquiler de un apartamento en un bloque de viviendas se mantiene en un nivel bajo. El valor medio de un apartamento tipo estudio es de 950 PLN. El alquiler de un piso de dos habitaciones a menudo no supera los 1.300 PLN. Por otro lado, para alquilar un piso de cuatro habitaciones normalmente tienes que pagar unos 1.500 PLN. Los apartamentos más grandes tienen los precios de alquiler más altos. Renta promedio para una unidad con un área de más de 70 metros cuadrados2 es 2.000 PLN.
Bydgoszcz y Białystok - estas son dos ciudades más grandes donde el alquiler promedio es muy bajo. Alquilaremos un pequeño estudio allí desde PLN 800. El alquiler medio de un apartamento de dos habitaciones es de 1.000 PLN. Por regla general, alquilar un piso de tres habitaciones no supera los 1.300 PLN. El alquiler más alto se aplica a los apartamentos con espacio superior al estándar. El valor medio de alquiler de un apartamento de cuatro habitaciones en Bydgoszcz y Białystok es de 1.900 PLN.
¿Y cuál es el alquiler de un piso municipal?
Las facturas de los inquilinos de los pisos municipales han ido subiendo constantemente durante varios años. En algunas de las ciudades más grandes de nuestro país, el alquiler de las viviendas municipales ha aumentado en varias docenas de por ciento en los últimos años. Todo indica que en 2016 muchos inquilinos se enfrentarán a nuevos aumentos.
La tarifa del alquiler comunal depende de las decisiones de las autoridades de la ciudad. Muchos de ellos introducen una división en zonas en las que se encuentra el edificio. El alquiler más alto de un piso municipal se aplica a los locales ubicados en el mismo centro de las ciudades. Los residentes en ubicaciones periféricas pagan un poco menos.
Se estima que el alquiler medio en Varsovia es de aproximadamente 8 PLN / m2. Por supuesto, se trata de una cantidad base de la que se pueden deducir asignaciones adicionales. Curiosamente, el alquiler de un piso municipal en Varsovia no es el más alto de nuestro país. El importe base medio en Gdańsk y Łódź es de 7 PLN / m2. Sin embargo, las tarifas en Cracovia y Poznań a menudo alcanzan los 9 PLN / mes2. El alquiler medio de los pisos municipales en Gdańsk y Wrocław es aún mayor, y su importe base suele superar los 10 PLN / m2. A menudo es más de 2 PLN más que en el centro de la capital.
Compra de un apartamento en alquiler
Mucha gente se pregunta sobre la posibilidad de comprar un apartamento solo para alquilar, tratándolo como una inversión de capital a largo plazo. Es una forma muy buena y, por lo general, muy segura de invertir dinero, siempre que el horizonte de inversión sea superior a los 10 años. En tal período, es posible esperar aumentos sensibles en los precios inmobiliarios, independientemente de las fluctuaciones a corto plazo.
¿Qué apartamentos son los mejores para este tipo de propósito? Puedes averiguarlo En este articulo. Contrariamente a las apariencias, tal inversión puede estar al alcance de muchos de nosotros, y los ingresos mensuales por alquiler pueden cubrir la cuota del préstamo y los costos operativos actuales del apartamento.
Previsiones para 2016
No hay duda de que el mercado de alquiler de apartamentos se está volviendo cada vez más popular. En 2015, las tarifas medias de alquiler aumentaron gradualmente. Todo apunta a que la tendencia alcista también continuará en el primer semestre de 2016. El mercado inmobiliario se mantiene estable. Observamos un creciente interés por la compra de apartamentos en alquiler. Todo esto significa que es poco probable que los inquilinos vean una reducción en las tarifas. Un escenario mucho más probable es un ligero aumento de los precios de alquiler, o al menos su mantenimiento a un nivel sin cambios.
