Techar la terraza solo tiene beneficios. El techo sobre la terraza le permitirá disfrutar del tiempo al aire libre, independientemente del clima exterior. En verano, el techo de la terraza nos proporcionará la sombra deseada, y en tiempo de lluvia nos protegerá de la lluvia. Sin embargo, antes de comenzar a construir, debemos aprender tanto como sea posible sobre cómo hacer correctamente un techo para terraza y lo que dice la ley polaca al respecto. ¿Necesitaré un permiso de construcción? ¿De qué materiales debe estar hecho un techo de terraza? A continuación presentamos la información más importante en este campo.
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Techado de terrazas en la ley polaca: ¿permiso o solicitud?
Tenemos buenas noticias para aquellos que se preguntan si la ejecución de un techo de terraza requiere un permiso de construcción. El techo sobre la terraza se puede construir sin un permiso de construcción.
El techado de terrazas o un techo sobre la terraza no existen en la Ley de la Construcción como los términos. La Ley de 7 de julio de 1994, Ley de la Construcción, no define claramente estos términos, lo que no significa que no sea posible encontrar disposiciones importantes desde este punto de vista sobre la base de la Ley.
La ley de construcción ha sido enmendada y liberalizada al mismo tiempo este año. Ya no es obligatorio un permiso para la construcción de muchas estructuras y edificios. De acuerdo con las disposiciones legales, no se requiere un permiso en el caso de renovación de edificios y reconstrucción de edificios. El techado de la terraza se interpreta en lo dispuesto en el artículo 29, que dice que no se requiere licencia de obra para la reconstrucción de edificios residenciales unifamiliares, siempre que esta reconstrucción no aumente el área de impacto existente de estos. Edificios.Puede leer más sobre los cambios a la ley de construcción 2022 aquí..
Si interpretamos el techado de terrazas como una reconstrucción de un edificio residencial, entonces solo tendremos que reportar dicha construcción. Si, por el contrario, interpretamos la construcción de una cubierta sobre la terraza como una reforma, ni el permiso ni la solicitud nos serán de aplicación.
Por lo tanto, el permiso no se aplica a nosotros, independientemente de cómo interpretemos las disposiciones legales. Antes de la entrada en vigor de la ley modificada, se emitió la sentencia del Tribunal Administrativo Provincial de Gliwice de 09/03/2011 (II SA / Gl 1249/10), que es una interpretación individual que confirma que podemos construir un techo sobre el Terraza sin permiso.
Según la sentencia citada, las terrazas para techos no constituyen una extensión o reconstrucción de un edificio. El tribunal señala que un techo sobre una terraza también puede clasificarse como un objeto arquitectónico pequeño para el que tampoco se requiere un permiso de construcción.
Como puede ver desde qué lado mirar este problema legal, parece obvio que el permiso es completamente redundante en este caso. Como trámite, cabe destacar que algunos sitios web de expertos online definen este tipo de techado como un cobertizo. Este es un razonamiento incorrecto. La estructura se define no solo por su construcción, sino también por su uso previsto. La cochera no se corresponde con el techo habitual sobre la terraza. Estas construcciones son similares, pero tienen una función diferente.
Incluso si el techo sobre la terraza se define como una cochera, el permiso no es necesario en tal caso (artículo 29 de la Ley de la construcción). Las marquesinas con un área de construcción de hasta 50 m2 se pueden colocar en una parcela con un edificio residencial sin un permiso. Tal refugio ni siquiera requiere notificación. Puedes leer más sobre esto aquí.
Sin embargo, el techo sobre la terraza debe diseñarse y construirse de acuerdo con la normativa. El Art. 5 obliga a cada contratista y nos informa que tanto la estructura del edificio como sus partes individuales deben construirse de acuerdo con los principios del conocimiento técnico. Todas las estructuras deben erigirse asegurando la capacidad de carga y la estabilidad de la estructura, uso seguro y otras condiciones especificadas en los reglamentos técnicos y de construcción.
No requerir un permiso para techar terrazas no significa que se pueda construir libremente. Vale la pena seguir los principios de buenas prácticas en el campo del diseño y la construcción para que la estructura sea segura y duradera y, por lo tanto, no requiera una renovación rápida.
Construcción de un techo de terraza - proyectos y materiales
El techo sobre la terraza le dará la oportunidad de pasar tiempo al aire libre y comer al aire libre, independientemente del clima exterior. Sin embargo, su construcción también tiene desventajas. El techo sobre la terraza limitará el acceso de la luz solar a las habitaciones adyacentes, por lo que no es una solución de ahorro energético. Las habitaciones adyacentes a la terraza cubierta estarán menos calentadas por el sol y el suministro de luz natural será severamente limitado.
Los techos de las terrazas suelen estar hechos de madera. Puede, por ejemplo, estar hecho completamente de madera laminada encolada. El policarbonato funciona muy bien como material para techos. Se puede obtener un efecto visual interesante gracias a los paneles transparentes. El policarbonato sólido como material de panel no solo es estético sino también funcional y duradero.
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¡Cheque!Muchas empresas que ofrecen un techo sobre una terraza proponen el policarbonato como confiable, práctico y muy decorativo. El policarbonato permite hacer una variedad de estructuras de techo. La cubierta de pequeño tamaño sobre la terraza se puede unir a la fachada y constituir una estructura autoportante. El policarbonato está montado en un marco especial hecho de perfiles de aluminio.
El dosel de terraza más grande utiliza una subestructura de madera o acero. Por supuesto, en este caso, el precio será mayor. El policarbonato como material para techos de terrazas o cubiertas de techos permite obtener interesantes formas arquitectónicas de diversas formas según las expectativas y el diseño.
El policarbonato para el dosel de la terraza viene en varias variedades. El policarbonato sólido es muy resistente a diversos factores externos, pero su precio es más elevado. El policarbonato con cámara es ligero pero duradero, su precio es más bajo. Las láminas de policarbonato se pueden recubrir con polvo, pero las más eficaces son el policarbonato translúcido y el aluminio en bruto. El policarbonato es un material muy utilizado para el techo de una terraza, pero no el único.
Muchas empresas ofrecen servicios integrales, desde el diseño hasta el techado, utilizando una amplia variedad de materiales. Las posibles combinaciones incluyen un techo sobre la terraza de vidrio y madera, acero, vidrio y perfiles de aluminio.
No obstante, si nos decidimos por una cubierta de ladrillo de la terraza o totalmente de madera, se pueden utilizar lucernarios para iluminar la terraza. Los tragaluces de techo están disponibles en varias formas y materiales. A menudo, los tragaluces están hechos de plásticos transparentes o translúcidos. Es posible diseñarlos en un pedido especial o comprar modelos confeccionados.
Ambas opciones tienen sus partidarios y oponentes, los lucernarios hechos a medida cumplirán nuestras expectativas, pero serán más costosos que los estándar.
Los lucernarios de cubierta están disponibles, entre otros, en forma de placas alveolares de policarbonato con estructura de perfiles de aluminio. El policarbonato es un material de construcción muy versátil con muy buenas propiedades y alta resistencia a la intemperie.
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Cómo hacer un techo de terraza: el precio de los materiales y los costos de construcción
El precio de los materiales necesarios para el techo varía mucho. Si decidimos hacerlo nosotros mismos, el precio se verá reducido por el costo de la mano de obra, que es un gasto bastante significativo. Muchas empresas ofrecen marquesinas de bricolaje con instrucciones de instalación.
En esta opción, obtendremos principalmente techos de pared, que se montan en la fachada, y techos autoportantes. El precio de un techo montado en la pared en una terraza oscila entre 6.000 PLN y 10.000 PLN. Por ejemplo, la cubierta de la terraza de Praga hecha de policarbonato macizo, madera y accesorios, de 3,4 m de ancho y 5,6 m de largo, cuesta 8.600 PLN. El precio del montaje realizado por especialistas es de dos mil zlotys.
Como regla general, la mayoría de las empresas que ofrecen techos prefabricados también ofrecen productos hechos a medida. El precio de un techado de terraza no será necesariamente más alto entonces, pero sucede que proyectos atípicos pueden conllevar un aumento de los costes finales.
El precio de una azotea independiente es de 6.000 PLN a 9.000 PLN. El precio depende de los materiales utilizados. El techo independiente Corsa que ofrece Koswood cuesta 7.400 PLN. Este modelo también está fabricado en policarbonato, madera encolada y herrajes galvanizados. El relleno de policarbonato está disponible de serie en tres variantes de color: transparente, ópalo y bronce. La compañía también ofrece otros colores para pedidos individuales; se pueden ver fotos de muestra en el sitio web. La empresa le permite diseñar un dosel independiente a medida.
Como alternativa, los talleres de construcción y acabado ofrecen estructuras de madera sencillas y económicas. Por mil zlotys podemos comprar una pérgola para terraza de madera y plexiglás. La pérgola de la terraza Petunia es un techo sobre la terraza, cuyo montaje es muy sencillo. El precio de este modelo es PLN 1180.Puedes leer más sobre las pérgolas aquí.
Los precios de los techos de terrazas simples también están disponibles en las tiendas en línea. Precios desde mil hasta unos seis mil zlotys. Por supuesto, el precio aumenta con el uso de tecnologías y materiales de última generación. Pagaremos dos o tres veces más por un techo listo sobre la terraza con el uso de policarbonato.
Los tragaluces de techo cuestan desde varios cientos hasta dos mil zlotys en el caso de productos terminados. Muchas empresas que producen tragaluces asumen solo la valoración individual después de que el cliente proporciona los parámetros básicos de este elemento, es decir, la luz, la forma, la longitud y el color de la carpintería de madera o aluminio.
Independientemente del tipo de techo que elijamos, debemos leer la especificación técnica de un producto determinado antes de tomar una decisión. No todo lo que brilla es oro, así que no sucumbamos solo a las impresiones estéticas.
Conozcamos las características de los componentes individuales a partir de los cuales se construirá nuestra terraza. El montaje debe realizarse siempre de acuerdo con las instrucciones proporcionadas por el fabricante. Dado que no necesitamos un permiso, no tenemos que preocuparnos por al menos la parte formal de toda la inversión.
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