Muchas personas que cambian de apartamento actual se preguntan si es mejor vivir en casa o en un apartamento. Uno de los componentes que influye en la decisión es el costo de mantenimiento de la propiedad. Por tanto, en la tabla siguiente analizaremos todos los gastos más importantes y compararemos los costes de mantenimiento de una vivienda unifamiliar y un piso.
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Costo de mantenimiento del hogar: análisis de los gastos más importantes.
El costo total de mantener una casa unifamiliar depende de muchos factores. Los más importantes son la zona de la propiedad, su estado técnico, el nivel de aislamiento térmico y el tamaño de la parcela. En el análisis a continuación, consideraremos casas bien aisladas con un área de 100 a 150 m.2. También asumimos que la propiedad estará habitada por una familia de cuatro, y el área de la parcela es de 8 a 12 áreas.
Calefacción - este es uno de los gastos más importantes en los que incurriremos al vivir en una vivienda unifamiliar. Los combustibles para calefacción más populares en Polonia son el gas natural, la hulla y el aceite para calefacción. El monto de los gastos de calefacción depende estrictamente del tamaño y el grado de aislamiento térmico del edificio. Supongamos que el edificio tiene aislamiento térmico estándar y ventanas herméticas de PVC. Su estándar energético es de 90 kWh / m2año. El costo anual aproximado de calefacción en este caso es:
- Gas natural - Los gastos dependerán del tipo de caldera. Los dispositivos de estilo antiguo se caracterizan por una baja eficiencia de calefacción. El costo anual de calefacción de la casa en este caso puede oscilar entre 3.000 PLN y 4.500 PLN. El equilibrio financiero mejora con calderas de condensación que son capaces de recuperar parte de la energía térmica. En este caso, pagaremos la calefacción de 2.000 a 3.000 PLN.
- Aceite de calefaccion - La calefacción con caldera de baja temperatura costará entre 3.500 PLN y 5.500 PLN. Sin embargo, al usar calderas de condensación, los costos serán ligeramente menores. Precio medio para calentar un edificio bien aislado con un área de 100 a 150 m2 en este caso, asciende a 3.000 - 5.000 PLN.
- Carbón - calentar con una estufa tradicional es una de las soluciones más económicas. El coste anual de calentar un edificio bien aislado oscila entre 1.500 y 2.500 PLN. Las modernas calderas de carbón ecológico de guisantes pueden reducir adicionalmente esta cantidad en 100 hasta un máximo de 200 PLN.
Para obtener más información sobre opciones económicas para calentar una casa unifamiliar, para leer este articulo.
Agua caliente sanitaria - este es otro gasto que afecta el costo de mantenimiento de una vivienda. Supongamos que la casa es utilizada por cuatro personas y que su demanda diaria promedio de agua caliente sanitaria es de 60 litros. Los gastos anuales de agua caliente sanitaria pueden ser de aproximadamente
- Electricidad: 1.700 PLN.
- Gasóleo de calefacción (caldera de condensación): 1.400 PLN.
- Gas natural (caldera de condensación) - PLN 800.
- Carbón duro (caldera de tipo antiguo) - 700 PLN.
Cargas electricas - a este respecto, el costo de mantenimiento de la casa no tiene que diferir mucho del costo de mantenimiento del apartamento. Las facturas de electricidad mensuales promedio en una casa utilizada por una familia de cuatro son 150-250 PLN. Usuarios de apartamentos típicos (40 - 65 m2). El equilibrio cambia solo cuando una casa unifamiliar tiene iluminación externa adicional o estará equipada con una mayor cantidad de dispositivos electrónicos. En este caso, el valor medio de las facturas mensuales puede incluso duplicarse.
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Tarifas de recolección de basura - el importe de la tasa de recogida de basura depende de los arreglos de las autoridades locales de la ciudad. Sin embargo, podemos suponer que la tarifa media por la eliminación selectiva de residuos de viviendas unifamiliares es de 10 PLN por persona. En el caso de una familia de cuatro, esto asciende a 40 PLN por mes.
Agua y alcantarillado - aquí, los gastos dependen de si la vivienda unifamiliar tiene conexión al sistema de suministro de agua. Si es así, la tarifa por el agua y las aguas residuales se factura por igual (la cantidad facturada de las aguas residuales es igual a la cantidad de agua utilizada). La factura mensual promedio de una familia de cuatro es de 100 a 150 zlotys. La excepción es la temporada de verano, cuando los propietarios de viviendas unifamiliares riegan las plantas. En esta situación, sus facturas de agua podrían duplicar su valor. Podría parecer que los propietarios de tomas de agua privadas incurren en menores gastos. Es cierto que no tienen que pagar por el agua y pueden regar el jardín a su antojo sin coste adicional. Sin embargo, un gasto notable en su caso será la necesidad de construir su propia fosa séptica. Además, también hay gastos cíclicos, que es la disposición de residuos. Una sola eliminación de residuos puede costar entre 100 y 150 PLN. Se recomienda que su camión cisterna de purines recoja los desechos al menos una vez cada tres semanas. Por lo tanto, mensualmente será un gasto de 150-300 PLN.
Renovaciones - aunque no es un gasto mensual, puede afectar significativamente el costo de mantenimiento de la casa. Cada propiedad, tarde o temprano, requerirá la modernización del techo, la reparación del piso, la renovación de las viviendas o incluso el reemplazo de las ventanas. Es difícil definir claramente la escala de los gastos de renovación. Sin embargo, supongamos en general que el fondo de renovación de viviendas ascenderá a PLN 100 (en el caso de edificios nuevos) a PLN 300 para reparaciones en viviendas antiguas. Vale la pena recordar que los costos de las obras individuales se pueden calcular con ayuda. Calculadoras de construcción.
Costos en la casa - Al utilizar una vivienda unifamiliar, también debemos tener en cuenta los costes de uso de la propiedad. Cada jardín bien cuidado requiere un cuidado regular. Los gastos serán por la compra de herramientas de jardín, la podadora y su uso, plantas ornamentales, etc. En la mayoría de los casos no será un gasto demasiado grande. La compra de equipos más costosos es una empresa que se realiza una sola vez. Por lo tanto, podemos suponer que el costo mensual promedio de mantener el orden en la casa es de 50-100 PLN.
Impuestos - El impuesto predial debe pagarse a la comuna. Su monto depende de los arreglos de las autoridades locales y del tipo de tierra. La tarifa máxima para un edificio residencial es de 0,65 PLN / m2. También pagaremos la tarifa del terreno. La tasa impositiva máxima para una parcela edificable es 0,41 PLN / m2.
Resumiendo todos los gastos anteriores, podemos asumir con seguridad que el costo mensual promedio de mantenimiento de una casa unifamiliar es PLN 600-900.
¿Y cuál es el costo de mantener un apartamento?
El costo final de mantenimiento de un apartamento depende, entre otras cosas, de su tamaño, estándar y número de miembros del hogar. Supongamos que somos propietarios de inmuebles con una superficie de 45 a 60 m.2. El restaurante es utilizado por una familia de cuatro. El costo mensual de mantenimiento de un apartamento incluye gastos tales como:
Alquilar - este es el gasto más importante que afecta el costo de mantenimiento de un apartamento. El alquiler debe pagarse a la cooperativa o asociación de vivienda. Esta tarifa generalmente incluye un anticipo de agua y alcantarillado, calefacción central, mantenimiento de la parte común del edificio, fondo de renovación, impuesto predial. Cabe destacar que, en general, cuanto más antiguo es el edificio, mayor es el gasto en el fondo de rehabilitación. El alquiler en apartamentos polacos es bastante variado. Sin embargo, supongamos las tarifas medias, que en el caso de apartamentos con una superficie de hasta 60 m2 asciende a 300-600 PLN.
Cargas electricas - como mencionamos anteriormente, las facturas de la luz son similares a los cargos incurridos en las casas unifamiliares. La tasa indicativa para una familia de cuatro es de 150-250 PLN al mes.
Recolección de basura - esta es otra tarifa cíclica que, en el caso de una familia más grande, afecta el costo de mantenimiento del apartamento. Es posible que la tarifa de recogida de basura ya esté incluida en el alquiler. Su valor suele ser de 7-10 PLN por persona (si los residentes deciden segregar los residuos).
Gas - en algunos casos ya está incluido en el alquiler. El importe aproximado de la factura del gas en el apartamento es de 50 a 100 PLN al mes. Esta es la cantidad para la estufa de gas en sí, sin dispositivos adicionales.
Los propietarios de apartamentos no tienen que preocuparse por ordenar los alrededores o incurrir en gastos de calefacción adicionales. Costo aproximado de mantenimiento de un apartamento con un área de 40 a 65 m.2 oscila entre 550 y 800 PLN por mes.
¿Qué premisas serán más económicas de utilizar?
El costo de mantener una casa es un poco más alto. Sin embargo, esto no es tanta diferencia como podría pensar. Sin embargo, vale la pena recordar que el monto de los gastos finales puede verse afectado por actividades adicionales. Esto será, por ejemplo, un seguro de propiedad o inspecciones periódicas (por ejemplo, una visita de un deshollinador). Las diferencias en los costes de mantenimiento de ambas propiedades serán aún mayores si la vivienda unifamiliar se encuentra en malas condiciones técnicas o está mal aislada. Los dueños de casa deben entonces tener en cuenta un aumento significativo en los costos de renovación y calefacción en la temporada de invierno.
El seguro de vivienda y apartamento es un tema aparte. Vale la pena leer más sobre esto en el enlace adjunto.
