Cada banco que pide prestados fondos para un apartamento asegura sus intereses con una hipoteca. La inscripción de una hipoteca en el catastro e hipoteca requiere la realización de varios trámites básicos. Por lo tanto, en el siguiente texto, sugeriremos cómo liquidar rápidamente la entrada de la hipoteca y cuánto tiempo lleva completar todas las acciones legales.
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¿De qué informan los registros de tierras e hipotecas?
Los registros de la propiedad se establecen para cada inmueble. Según la ley, los bienes raíces sin dicho documento no existen en absoluto. Los cambios en ellos se realizan solo sobre la base de una escritura notarial. El registro de tierras e hipotecas consta de cuatro secciones:
- Sección I: contiene información sobre la propiedad (área, ubicación, etc.).
- Sección II - contiene información sobre el dueño de la propiedad, así como posibles usufructos perpetuos.
- Sección III: incluye todas las entradas relacionadas con los derechos de propiedad limitados (sin incluir la hipoteca), así como una lista de restricciones relacionadas, entre otras cosas, con la enajenación de bienes inmuebles.
- Sección IV - contiene información sobre posibles gravámenes sobre la propiedad (hipoteca y toda la información relacionada).
Los registros de la propiedad no se pueden modificar libremente. Todos los cambios (por ejemplo, registro de hipotecas) requieren un procedimiento judicial, y los efectos de estos cambios se pueden seguir en los propios registros de tierras e hipotecas, y además en el sitio web del Ministerio de Justicia (registros de tierras e hipotecas en línea - enlace)
Presentar una solicitud y el costo de registrar una hipoteca en el registro de tierras e hipotecas
Para tramitar la inscripción de la hipoteca en el registro de terrenos e hipotecas, debemos acudir al Juzgado de Distrito que lleva el registro de terrenos e hipotecas de nuestra propiedad. Entonces necesita solicitar una entrada de hipoteca. Por lo general, recibimos una solicitud de este tipo del banco. El costo de inscribir una hipoteca en el registro de la propiedad y la hipoteca es un valor fijo. Lo pagamos en el momento de la presentación de la solicitud, que debe ser sellada con sellos fiscales. El valor de los sellos es de 200 PLN.
Se deben adjuntar varios anexos a la solicitud de inscripción de una hipoteca en el registro de la propiedad y de la hipoteca. Será necesario adjuntar una declaración sobre el establecimiento de una hipoteca con tope en beneficio del banco, así como un certificado bancario que acredite la compra del préstamo.
Después de completar todos los trámites, aún debe descargar un certificado de presentación de una solicitud para una entrada de hipoteca. Esta es información para el banco, que tiene la certeza de que la hipoteca se establecerá y el prestatario ha cumplido con esta parte del contrato de préstamo.
¿Cuánto tiempo tienes que esperar para que la hipoteca se inscriba en el registro de tierras e hipotecas?
Lo sabes…Dependiendo del asesor de préstamos, ¿el costo de un préstamo en el mismo banco puede ser mayor o menor incluso en varios miles de zlotys? Por lo tanto, vale la pena comparar las condiciones de al menos varios asesores. Lo recomendamos rellenando un breve formulario en nuestro sitio web - sobre esta base, lo contactaremos con un intermediario de crédito muy confiable que ofrece soluciones favorables en muchos bancos.
¡Cheque!El tiempo de espera para que se ingrese una hipoteca en el registro de la propiedad y de la hipoteca depende de la asignación de un tribunal en particular. En algunas ciudades, debe esperar hasta 9 meses para que se ingrese una hipoteca. (por ejemplo, Varsovia Mokotów). Actualmente, es difícil encontrar tribunales que resuelvan los asuntos más rápido que en un trimestre, e incluso seis meses se considera un resultado decente. En otros, llevará un poco menos de tiempo completar todos los trámites. La falta de inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad y la hipoteca está relacionada con el hecho de que el banco trata de asegurar sus intereses de otra manera. La forma más frecuente de asegurar una institución bancaria es el seguro puente. Este seguro puede incrementar significativamente la cuota mensual del préstamo. No se cobrarán tarifas adicionales en el banco hasta que se reciba la confirmación de la inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad y la hipoteca. Por lo tanto, lo mejor para el prestatario es que la hipoteca se ingrese lo antes posible.
Por lo tanto, vale la pena saber que nuestra hipoteca puede inscribirse en el registro de la propiedad y la hipoteca de manera acelerada. Esta aceleración de los procedimientos judiciales solo ocurrirá a solicitud expresa del dueño de la propiedad. Basta con solicitar una inscripción anticipada de la hipoteca en el catastro y registro hipotecario. Presentamos la solicitud al mismo tribunal donde se realizará la inscripción. Será la instalación adecuada para la ubicación de la propiedad cubierta por la entrada.
Uno de los elementos más importantes de la aplicación es su argumentación. Debemos indicar por qué queremos que la hipoteca se ingrese en el trámite acelerado. La premisa puede ser una situación económica difícil relacionada con enfermedad, apoyo familiar o dificultades para pagar el seguro puente.
El tribunal considerará nuestra solicitud y decidirá si la rechaza o si ingresa la hipoteca en el registro de la propiedad y la hipoteca de manera acelerada. En el primer caso, la hipoteca se ingresará en el procedimiento estándar. En el segundo, todos los trámites tardarán unas dos semanas. Pasado este tiempo, podemos recibir una decisión positiva para inscribir la hipoteca en el registro de tierras e hipotecas. Podremos recoger una copia de la entrada y enviarla al banco. Gracias a esto, rápidamente terminaremos de cobrar el costoso seguro puente por parte del banco.
¿Cómo recoger una copia de un asiento hipotecario en el registro de tierras e hipotecas?
La inscripción de la hipoteca requirió un procedimiento judicial. Sin embargo, el cobro de la cancelación no implica ningún trámite adicional. Podemos obtener una copia de la rama judicial competente para la ubicación de la propiedad. También vale la pena recordar que desde hace algún tiempo también podemos cobrar deducciones sin salir de casa. El proceso de transformación de los registros de tierras e hipotecas en archivos electrónicos se inició hace varios años. Actualmente, los registros de tierras e hipotecas en línea están disponibles para todos los usuarios de Internet. Junto con la enmienda a la Ley de Registro de Tierras e Hipotecas del 24 de mayo de 2013, se introdujo la posibilidad de imprimir un extracto del registro de tierras e hipotecas. La impresión de los registros de la propiedad electrónicos en línea tiene la condición de documento oficial y debe ser aceptada por el banco.
También podemos obtener un extracto de la información del catastro central e hipotecario de forma tradicional, acudiendo personalmente al juzgado.
Registros de tierras e hipotecas en línea: ¿cómo obtener una copia?
Para poder obtener una copia por medios electrónicos, debemos conocer el número del catastro e hipoteca. Todos los registros de terrenos e hipotecas cuentan con un número, que consiste en el código del departamento de registro de terrenos e hipotecas, el número del libro, así como el dígito de control (asignado cuando se establece la documentación). Las personas con un número de registro de tierras e hipotecas deben visitar el sitio web del Ministerio de Justicia, ekw.ms.gov.pl. Hay una pestaña "presentación de solicitudes para emitir un documento de la información del registro hipotecario y de tierras centrales". Luego de hacer clic en la pestaña, ingresamos el número del libro y seleccionamos el tipo de documento que queremos descargar. Luego elegimos la forma de envío (autoimpresión o envío del documento por correo postal). La información sobre los costos de obtención de documentos se mostrará en el sitio web. Solo necesitamos realizar una transferencia al número de banco indicado e indicar su dirección de correo electrónico. Después de que el pago se acredite en la cuenta, recibiremos un correo electrónico con las copias pagadas.
