Construir su propia casa es un proceso bastante complicado y de varias etapas. Ciertamente, vale la pena prepararse precisamente para ello. Cuanto mejor planifiquemos todo el proyecto, mayores serán las posibilidades de que la construcción no nos traiga sorpresas desagradables. Por lo tanto, a continuación describiremos 10 cosas que debe saber antes de comenzar a trabajar, ya sea la construcción o la ampliación de su hogar. Seguiremos los pasos desde encontrar el gerente de construcción adecuado hasta organizar adecuadamente el sitio de construcción. Comprobaremos tanto el sistema económico como el sistema encargado.
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Artículo 1 - compra de un terreno edificable
Esta es la primera etapa que nos acerca a la construcción de nuestra propia casa. Antes de comprar, vale la pena analizar su situación legal. Revisemos el estado de la propiedad, determinemos la posibilidad de conexiones de servicios públicos y su precio aproximado. A veces sucede que los costos de desarrollar una parcela de tierra aumentan significativamente los costos asociados con su compra.
Punto 2 - análisis de planes de desarrollo espacial
Supongamos que ya tenemos una parcela edificable. Antes de comprar el proyecto, aún tenemos que analizar el plan de ordenamiento territorial. La especificidad de los edificios que se pueden construir en un área determinada depende de sus pautas. Un diseño de zonificación solo puede contener pautas generales. Sin embargo, en algunos casos, impone muchas obligaciones al inversor (desde el número máximo de pisos hasta la forma y tipo de techo). Si nuestra parcela no está cubierta por el plan de desarrollo espacial local, debemos solicitar las condiciones de desarrollo. Podemos tratarlos como un documento sustitutivo que impone los parámetros del edificio al inversor.
Ítem 3 - selección de un proyecto de construcción
Antes de iniciar cualquier obra, debemos adquirir un proyecto de construcción. Será la base para completar todos los asuntos formales. Las ofertas de los arquitectos incluyen diseños individuales y prefabricados de viviendas unifamiliares. La primera opción será un poco más económica para el inversor. También debemos prestar especial atención a la cubicación del edificio y la forma del techo. Cuanto más simple sea nuestro edificio, menor será el costo de su implementación.
Punto 4 - estimación del costo de inversión
Esta es otra cosa a tener en cuenta antes de comenzar los trabajos de construcción. Las estimaciones de costos adjuntas a los proyectos de construcción a menudo indican valores subestimados. Por lo tanto, vale la pena realizar sus propios cálculos que nos ayudarán a determinar la escala real de gastos. La estimación de costos de su propio inversor con un horario de trabajo incluso será necesaria si está solicitando un préstamo para la construcción. La estimación del costo de inversión se puede crear fácil y rápidamente utilizando calculadora de costos de construcción de casas.
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Punto 5 - trámites antes de la construcción
Vale la pena recordar que las disposiciones de la ley de construcción han cambiado desde junio de 2015. Desde entonces, la construcción de una vivienda unifamiliar no tiene por qué estar asociada a la necesidad de obtener un permiso de obra. De acuerdo con las disposiciones vigentes de la ley, la construcción de un edificio unifamiliar, cuyo área de operación se encuentra íntegramente en la parcela, no requiere un permiso de construcción. Es decir, si nuestra casa no va a ser una molestia para los vecinos, podemos construirla en base a la llamada notificación de intención de construcción con el proyecto. Puedes aprender más sobre esto. de este artículo.
Punto 6 - documentación de diseño requerida
La solicitud de notificación de la intención de construcción con el diseño debe complementarse con documentación adicional. Ellos estarán:
- Proyecto de construccion.
- Declaración sobre el derecho a utilizar el inmueble con fines de construcción.
- Copia del mapa geodésico actual.
- Descripción de la forma de realizar las obras de construcción.
- Acuerdos y opiniones resultantes de la legislación local.
De acuerdo con la normativa legal vigente, el inversor ya no tiene que adjuntar declaraciones sobre la posibilidad de conectar los servicios públicos y el acceso a la carretera. En cambio, se debe presentar un documento completamente nuevo que defina el área de influencia del edificio. El documento anterior es un complemento básico a los proyectos de obra nueva y debe ser elaborado por una persona autorizada.
Ítem 7 - límites de tiempo para esperar el consentimiento y el permiso
Después de enviar la documentación, todavía tenemos que esperar a que se otorgue la aprobación o el permiso de construcción. Los edificios construidos sobre la base de una solicitud de proyecto no requieren una notificación oportuna del comienzo de las obras. Basta que el inversor espere 30 días a partir de la fecha de presentación de los documentos. Si no recibe ninguna respuesta durante este tiempo, significa que ha recibido una aprobación tácita para la construcción y puede comenzar a trabajar. En el caso de inversiones construidas sobre la base de un permiso, el asunto es más complicado. El inversor debe esperar hasta 65 días para obtener un permiso de construcción. Además, una semana antes del inicio previsto de las obras, deberá presentar una notificación especial sobre la intención de iniciar las obras de construcción.
Punto 8 - selección del sistema de obras de construcción.
Este es otro punto al que vale la pena prestar atención antes de comenzar las obras de construcción. Nuestra casa se puede hacer con un sistema económico (la opción más popular) o un sistema por encargo. El sistema económico prevé que el inversionista realice actividades simples de construcción, se encargue de la compra de materiales y contrate profesionales especializados. Su participación puede traer importantes ahorros, pero está asociada con un gran gasto de tiempo y trabajo propio. Es por eso que algunos inversores se inclinan a construir un sistema por encargo. En este caso, basta con firmar un contrato adecuado con una empresa que llevará a cabo todas las etapas de la construcción. La tarea del inversor es solo pagar las cuotas salariales a tiempo. Vale la pena recordar que las empresas constructoras acreditadas son las más fáciles de encontrar. completando este formulario y describiendo su consulta en él. Las empresas interesadas en realizar su pedido presentarán sus propias ofertas.
Elemento 9 - administrador del sitio
Cada construcción de una casa unifamiliar requiere el empleo de un gerente de construcción. Es un profesional experimentado que cuenta con las calificaciones necesarias. Estará presente en la obra desde el momento de la cimentación hasta la entrega del edificio. La tarea del director de obra será velar por la seguridad de las obras y su ejecución de acuerdo con el diseño constructivo. Vale la pena elegir un especialista experimentado que ya tenga una buena reputación. Encontrará gerentes de construcción probados, similares a las empresas de construcción, utilizando el servicio Busque un contratista en calculadoras de construcción.
Punto 10 - tenemos que cuidar de los nuestros
El director de obra antes mencionado vela por el correcto desarrollo de las obras. Sin embargo, también es importante firmar contratos con todos los contratistas. Recuerde que el acuerdo verbal no es vinculante de ninguna manera. Sobre esta base, no presentaremos ninguna queja por trabajos de construcción mal realizados. Existe un alto riesgo de que tengamos que pagar de nuestro bolsillo la reparación de todas las pelusas. Por tanto, firmar contratos con subcontratistas será una solución mucho más segura para nosotros. Además, el contrato debe incluir las fechas de inicio y finalización previstas de las obras. Gracias a esto, el inversor tendrá más posibilidades de hacerlos cumplir.
