La compra de una parcela de construcción es una etapa preliminar que acerca al inversor a construir una nueva propiedad. Sin embargo, antes de desenterrar los primeros restos de tierra, aún deben completarse una serie de trámites. A continuación, describiremos paso a paso cómo comenzar a construir una casa y lo que necesita recordar antes de hacer los cimientos.
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Construir una casa: ¿dónde comenzar las actividades formales?
Después de comprar un terreno edificable, el inversor se pregunta por dónde empezar a construir una casa. Al responder con precisión a esta pregunta, podemos evitar muchas complicaciones en las etapas posteriores de la construcción. Las cosas básicas a tener en cuenta incluyen:
Análisis de un plan de desarrollo espacial o una decisión sobre las condiciones de desarrollo. - estos son documentos básicos que deben analizarse antes de comprar un proyecto de construcción (y preferiblemente también antes de comprar una parcela). El plan de desarrollo espacial informa sobre el uso previsto de la parcela, la línea de construcción, la cubicación permisible del edificio, su forma y la especificidad del techo. Por lo tanto, el documento será una valiosa fuente de conocimiento, útil para seleccionar un proyecto de construcción. Si nuestra parcela no está cubierta por un plan de desarrollo espacial, debemos solicitar unas condiciones de desarrollo. Las condiciones de urbanización es un documento equivalente en el que podemos encontrar información similar sobre las posibilidades de urbanización de un solar.
Selección de diseño - construir una casa desde cero requiere la compra de un proyecto de construcción. Cada inversor puede elegir entre una gran cantidad de proyectos de construcción listos para usar (los llamados proyectos repetitivos - Lee mas). Esta opción vale la pena económicamente, pero no permite personalizar completamente las dimensiones del edificio. Por lo tanto, un inversor más exigente puede solicitar un diseño de casa individual. Un arquitecto experimentado lo preparará en función de los requisitos de servicios públicos de los futuros residentes. Incluso puede ser necesario un diseño de casa individual para construir parcelas de tamaños no estándar. Puedes averiguarlo aquí más sobre casas en una parcela estrecha.
Notificación de la intención de construir - después de la última enmienda a la ley de construcción, ya no tenemos que solicitar un permiso de construcción. El inicio de la construcción de viviendas residenciales, cuyo área de influencia no se extiende más allá de los límites de la parcela, solo se asocia con la necesidad de notificar la intención de construcción. Es un cambio bastante atractivo para los inversores. Recuerde que un permiso de construcción requiere muchas formalidades adicionales. El momento de emitir el permiso de construcción también es importante. La notificación de construcción es un procedimiento simplificado. Al enviar la documentación, no tenemos que presentar ninguna decisión sobre la entrega de los servicios públicos. Las posibilidades de conexión de la parcela a vía pública, conexión a alcantarillado, agua, luz y gas se comprobarán cuando se ponga en funcionamiento el edificio. Sin embargo, muchos inversores aún solicitan la emisión de condiciones técnicas para el suministro de servicios públicos. Es una buena práctica evitar problemas formales posteriores. La decisión debe emitirse de inmediato y su costo no debe exceder los 150 PLN / artículo.
La construcción de una casa desde cero puede comenzar 30 días a partir de la fecha de presentación de la solicitud de construcción. Si no recibimos ninguna carta oficial en ese momento, significa que las autoridades locales otorgaron el llamado permiso silencioso para la construcción. Este consentimiento es válido por tres años. Si el inversor no inicia las obras de construcción durante este tiempo, será necesario repetir el trámite formal.
Construir una casa: ¿dónde comenzar los trabajos de construcción?
Notificar la intención de construir una vivienda aún no pone fin a los trámites. Antes de comenzar los trabajos de construcción, debemos contratar a un gerente de obra. El especialista debe firmar la declaración correspondiente sobre la elaboración del plan de protección de la seguridad y la salud. El documento también incluye una confirmación por escrito de asumir las funciones del administrador del sitio. Sin embargo, tenga cuidado. El documento debe estar en posesión del inversor, pero no tiene que ser presentado al Poviat Starosty (como es el caso de las inversiones realizadas sobre la base de un permiso de construcción). La declaración del director de obra es solo una parte de la documentación de construcción. Si no sabe cómo encontrar un gerente de construcción, Complete éste formulario - los administradores del sitio se comunicarán con usted con las ofertas.
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¡Cheque!Un elemento indispensable de esta documentación es también un registro de construcción, que debemos crear antes de comenzar a trabajar. El diario de construcción es un documento oficial. Contiene todas las entradas sobre el curso de los trabajos de construcción. El inversor tiene derecho a realizar anotaciones en el registro de construcción. Sin embargo, la supervisión final de este tipo de documentación recae en el director de obra. Para obtener más información sobre el registro de construcción, consulte este artículo..
Construir una casa desde cero y trabajos preparatorios.
Esta es la primera etapa de las obras de construcción adecuadas. El trabajo preparatorio incluye actividades como:
- Replanteo geodésico del edificio en la parcela: los trabajos solo pueden ser realizados por un topógrafo autorizado. El replanteo geodésico del edificio también debe ingresarse en el registro de construcción.
- Realización de nivelación del área destinada a la construcción.
- Desarrollo preliminar de la parcela, es decir, construcción de instalaciones temporales que serán útiles durante la construcción de la casa (por ejemplo, un refugio temporal o una sala de almacenamiento para materiales de construcción).
- Ejecución de conexión eléctrica con fines de construcción - leer más sobre costos.
- Instalación del tablero de información: el tablero debe ubicarse en el borde del sitio de construcción hasta la finalización de las obras.
Una vez finalizado el trabajo preparatorio mencionado anteriormente, podemos comenzar las actividades relacionadas con la preparación de los cimientos.
¿Qué más deberías recordar?
Arriba, hemos descrito dónde empezar a construir una casa. La mayor parte de las tareas del inversor se referían a cuestiones formales, sin las cuales no se pueden iniciar las obras de construcción. Vale la pena recordar que comenzar la construcción sin una notificación o permiso se considerará una construcción no autorizada. Si bien es posible legalizar el inmueble, el trámite supondrá una multa al inversor.
También debemos recordar que las cuestiones formales también se aplican al inversor después de la finalización de las obras de construcción. Antes de mudarnos a un nuevo edificio, debemos realizar una aceptación de la construcción. Llevamos el protocolo de aceptación al Poviat Starosty o al Ayuntamiento. Le adjuntamos documentos básicos, tales como:
- edificio de troncos,
- informes de aceptación de los medios,
- una copia del certificado de eficiencia energética,
- declaración del director de obra sobre la ejecución de las obras de acuerdo con las prácticas de diseño y construcción,
- inventario geodésico construido,
- protocolo de aceptación de la casa,
- protocolo de aceptación de la chimenea.
Puede obtener más información sobre la aceptación de edificios aquí.
El último paso será obtener un número de secuencia para el edificio y, finalmente, crear un registro de terrenos e hipotecas para la nueva propiedad. Así es como construiremos la casa de tus sueños paso a paso.
