Cuando un inversor decide comprar un terreno y luego inicia las obras de construcción, busca mapas de varios tipos. Los mapas geodésicos y los mapas topográficos están disponibles en los geoportales estatales oficiales, así como en los sistemas de información espacial de las comunas y ciudades individuales. ¿Dónde buscar exactamente la documentación geodésica? Dónde están los mapas temáticos. ¿Cómo utilizar los servicios del geoportal de mapas? Respondemos estas y otras preguntas a continuación.
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Infraestructura de información espacial
Los mapas geodésicos se dividen en dos tipos básicos que se utilizan en el proceso de construcción. El primer tipo son mapas geodésicos básicos (escribimos sobre cómo obtenerlos más adelante en el estudio). Estos son mapas generales, a partir de los cuales descubriremos cuáles son los límites de las parcelas y los medios en un área determinada. Se obtienen para diversos fines, uno de ellos está tratando de obtener una decisión sobre las condiciones de desarrollo.
Los mapas geodésicos también son mapas con fines de diseño. Su implementación es función del topógrafo. Se necesitará un mapa con fines de diseño, como sugiere el nombre, en la etapa de diseño y para obtener un permiso de construcción. El topógrafo básicamente hace un mapa en varias copias. Vale la pena solicitar una copia adicional para que se puedan hacer arreglos o correcciones adicionales.
Además de los mapas geodésicos sensu stricto, hay toda una galaxia de otros mapas que se utilizan para diversos fines (incluidos los mapas temáticos). Por ejemplo, los mapas hidrográficos son necesarios para estudios cartográficos e incluso meteorológicos.
Los mapas geodésicos, los mapas topográficos y los mapas temáticos ya están disponibles en los registros de TI. Las bases de datos son creadas por o con la participación de oficinas estatales, organizaciones e instituciones de la administración pública.
La vía de informatizar el acceso a mapas de diversos tipos ha sido abierta por la legislación, en particular las leyes aprobadas durante los últimos diez años. Una de las normas más importantes al respecto es la Ley de 4 de marzo de 2010 sobre Infraestructura de Información Espacial (Boletín Legislativo 2010, No. 76, ítem 489), según enmendada. D.
La Ley especifica las reglas para la creación de la infraestructura de información espacial, así como las autoridades competentes y los organismos responsables de su creación. Las reglas para la creación de una infraestructura de información espacial se relacionan en particular con los servicios de datos espaciales, los datos espaciales en sentido estricto y su uso compartido. Las autoridades tienen la obligación legal de cooperar y coordinar las obras en el campo de la creación de la infraestructura de información espacial.
Las disposiciones introducidas por la Ley de Infraestructura de Información Espacial tienen como objetivo apoyar, facilitar y simplificar la vida de los inversores que pretenden comenzar a construir una casa o planean proporcionar aguas residuales al edificio o edificios. Además, las disposiciones de esta ley simplificaron y facilitaron la división de terrenos y la designación de terrenos para la construcción de una casa.
La información sobre datos espaciales incluye los límites de las parcelas, la ubicación de los edificios, las redes de agua y telecomunicaciones y, por ejemplo, la distribución de la población.
La Ley de Infraestructura de Información Espacial obligaba a los órganos o instituciones administrativas que actuaban en su nombre a crear conjuntos de datos espaciales, actualizarlos constantemente y difundirlos ampliamente. En el anexo de dicha Ley, se encuentran grupos temáticos de datos espaciales que deben ser determinantes para la creación de bases de datos en este campo.
Hay tres grupos temáticos en el apéndice. El primer grupo incluye temas relacionados con nombres geográficos, sistemas de cuadrículas georreferenciadas, redes de transporte y parcelas de tierra e información sobre la ubicación de los inmuebles según la dirección, entre otros.
El segundo grupo temático se refiere en particular a la topografía, el uso del suelo, las ortoimágenes y los datos geológicos. Sin embargo, el tercer grupo incluye cuestiones relacionadas con el desarrollo espacial, los edificios, el suelo, la demografía, los recursos minerales y otras cuestiones.
Otras normas legales importantes al respecto también incluyen la Ley de 17 de febrero de 2005 sobre informatización de las actividades de las entidades que desempeñan funciones públicas (Boletín Legislativo de 2005, No. 64, artículo 565), según enmendada. D. El marco legal también lo establece la Ley de 17 de mayo de 1989, Ley de Geodésica y Cartografía (Boletín Legislativo de 2010, No. 193, ítem 1287), según enmendada. d, reglamento ejecutivo elaborado en base a la delegación estatutaria contenida en la Ley de Infraestructura de Información Espacial y en la Ley Geodésica y Cartográfica.
Gracias a las leyes mencionadas, los servicios de las infraestructuras de información espacial podrían estar ampliamente disponibles a través de Internet, no solo para las unidades de administración del gobierno central y local, sino también para los particulares, los empresarios individuales y las empresas.
Puede obtener más información sobre la topografía en este artículo..
Mapas en el geoportal
Actualmente, sin salir de casa, podemos consultar mapas geodésicos en sitios web creados para ciudades individuales, así como en un geoportal, un sitio web nacional.
El proyecto de geoportal fue implementado por la Oficina Central de Geodesia y Cartografía. La historia de la creación del geoportal se remonta a 2005, es decir, sus semillas existían antes de que entrara en vigor la Ley de Infraestructura de Información Espacial.
La base de datos del geoportal es una fuente de información espacial. Allí podemos encontrar mapas geodésicos (mapa básico del país), mapas topográficos detallados, mapas temáticos y, entre otros, metadatos de colecciones y servicios.
Los mapas temáticos en el sitio web del geoportal están disponibles en forma de mapa de división administrativa, mapa geográfico general, mapa de paisaje y mapa hidrográfico. También hay un mapa sozológico.
Para los ignorantes, el mapa sozológico muestra el estado actual del medio ambiente natural y los efectos de los cambios ambientales positivos y negativos que ocurren con mayor frecuencia como resultado de la actividad humana. En el sitio web del geoportal, el mapa sozológico de Polonia está disponible en una escala de 1: 50.000.
A su vez, en el sitio del geoportal se pueden visualizar o descargar mapas geodésicos, entre otros, como redes básicas. Todo el tiempo se llevan a cabo nuevos proyectos. En el sitio web del geoportal, los mapas también se ofrecerán en forma de una red cartográfica geodésica de servicios públicos. También hay un proyecto en marcha que consiste en la creación de un sistema integrado de información inmobiliaria.
Todo topógrafo que se precie utiliza recursos del geoportal para realizar su trabajo. También es utilizado por empresarios e inversores individuales. Los servicios geodésicos a menudo también incluyen la selección adecuada de mapas de los datos del geoportal. El topógrafo puede navegar por el portal de manera profesional. Hay que admitir que aunque el geoportal es una herramienta muy completa, su uso no es intuitivo, por lo que para un profano, utilizar sus recursos puede ser un problema.
En el sitio web del geoportal, los mapas no son todo lo que se puede encontrar. Geoportal también ofrece servicios para topógrafos. Un topógrafo puede usar el sitio web para enviar trabajos geodésicos y ver los trabajos reportados. También hay formularios y recomendaciones para topógrafos en el sitio.
¿Dónde más puedes conseguir mapas geodésicos?
Los mapas geodésicos también están disponibles en los Departamentos de Geodesia y Cartografía en Poviat Starosty. Un inversionista o un topógrafo empleado por él puede solicitar un mapa básico de la parcela después de completar la solicitud correspondiente. En la mayoría de los poviats, se cobra una tarifa por emitir una copia del mapa básico, que asciende a varios zlotys.
Los mapas geodésicos básicos (esenciales) no están destinados a fines de diseño. Pueden ser útiles a la hora de valorar una parcela, dividir un inmueble, emitir condiciones de zonificación y en varios otros casos.
Un topógrafo preparará un mapa con fines de diseño y deberá realizar las mediciones adecuadas. Además, los servicios geodésicos incluyen la venta de proyectos típicos, delimitación y división de inmuebles y estructuras de edificación.
Vale la pena saber que el topógrafo también brindará asesoramiento sobre construcción e inmobiliaria. Los servicios geodésicos a menudo van más allá de las cuestiones geodésicas y cartográficas ampliamente entendidas.
¿Dónde más puedes encontrar mapas geodésicos? Bueno, en el Ayuntamiento. El ayuntamiento en las ciudades más grandes crea un sistema de información espacial.
Un ejemplo es el Ayuntamiento de Wrocław, que ha creado el Sistema de Información Espacial de Wrocław, donde los residentes e inversores pueden obtener información sobre datos espaciales y descargar mapas geodésicos topográficos relevantes.
Otra base de datos en este campo es el Centro Central de Documentación Geodésica y Cartográfica (CODGiK) y opera en conjunto con el Centro Central - el Centro de Documentación Geodésica y Cartográfica del Condado para un voivodato dado.
Los centros de documentación geodésica están ubicados en ciudades voivodatas y poviatos. A menudo tienen bases de datos electrónicas. La base de datos electrónica también cuenta con el Centro Central de Documentación Geodésica y Cartográfica, cuyas principales tareas incluyen:
ejecutar una base de datos geodésica cartográfica;
- crear, operar y actualizar servicios de datos espaciales;
- mantener e implementar soluciones que permitan el correcto funcionamiento del geoportal de la infraestructura de información espacial;
- Realización de capacitaciones a usuarios y entidades co-creadoras de esta infraestructura.
La base de datos del Centro de Documentación Geodésica y Cartográfica Central incluye mapas geodésicos, mapas geodésicos topográficos, imágenes aéreas, modelos numéricos del terreno, estudios temáticos y mucho más. En el sitio web de CODGiK, puede enviar una solicitud de acceso a recursos cartográficos y geodésicos. Los datos de la documentación cartográfica geodésica están sujetos a tarifas, que, sin embargo, no son significativas.
Hay una calculadora útil en el sitio web de CODGiK, gracias a la cual tanto el topógrafo como el inversionista pueden calcular tarifas por datos geodésicos.
El acceso a la información cartográfica geodésica, hasta cierto punto, también es gratuito. CODGiK proporciona datos que no están sujetos a tarifas, en particular datos sobre el modelo numérico del terreno, intervalo de cuadrícula de al menos 100 m - NMT 100 y cuadrículas de índice para mapas topográficos.
Servicios geodésicos y mapas geodésicos
La forma más rápida de encontrar los mapas que le interesan y desarrollar mapas detallados es contratar a un topógrafo.
Los mapas de la web del geoportal están disponibles para todos, pero si no somos especialistas en este campo, no siempre sabremos qué y cómo buscarlo. Además, las inversiones en construcción requieren la elaboración de mapas, a menudo muy personalizados.
Los mapas geodésicos y los mapas con fines de diseño se pueden solicitar en cualquier oficina geodésica. Los servicios geodésicos también incluyen, como se mencionó anteriormente, el marcado de ejes de edificios, medidas y el estudio de desplazamientos y asentamientos.
El topógrafo también nos preparará mapas de inventario. El mapa de inventario es un resumen del proceso de construcción y es necesario para enviar el edificio para su uso. Hay varios tipos de mapas de este tipo. Estos son mapas de una cerca de propiedad, un edificio residencial, así como un mapa de conexiones.
La ayuda de un topógrafo puede ser necesaria no solo en el caso de inversiones en construcción. También utilizaremos sus servicios para la elaboración de mapas con fines judiciales. Por ejemplo, estos serán mapas para la división de parcelas o para muchos actos legales, incluida la usucapión o el establecimiento de un registro de tierras e hipotecas.
Las empresas geodésicas también actualizan mapas geodésicos básicos. Los mapas geológicos, los mapas de situación y de altura, así como los replanteos para diversos fines, no agotan el catálogo de servicios geodésicos que ofrecen las empresas geodésicas.
Muchas empresas también se encargan de guiar a sus clientes a través del arduo proceso de obtener un permiso de construcción. Las oficinas de topografía brindan servicios en el campo de los trámites relacionados con la construcción. Directorio de empresas topográficas lo encontrarás aquí.
Los mapas están ampliamente disponibles en el sitio web del geoportal, pero deben tratarse principalmente como auxiliares (especialmente en el caso de la construcción de una casa o actividades de derecho civil). Los servicios geodésicos son necesarios en casi todas las etapas de una inversión en construcción. Los mapas geodésicos básicos se obtienen de los sitios web pertinentes, pero los mapas geodésicos con fines de diseño deben confiarse a un topógrafo para su preparación.
Consulta también los precios actuales de los servicios geodésicos.
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