La compra de un terreno para construir requiere una consideración muy profunda en el contexto de la ubicación de la futura casa. Debe considerar no solo todas las cuestiones relacionadas con las disposiciones de la ley de construcción, sino también las posibilidades de organizar un área determinada, y aquí la forma y el tamaño de la parcela, así como las condiciones del sitio, serán importantes. Vale la pena recordar que solo la ubicación adecuada de una casa unifamiliar en una parcela de tierra hará que toda la propiedad sea funcional, y la casa en sí será cómoda para vivir, estará bien aislada y las facturas de calefacción no causarán palpitaciones cardíacas. ¿Cómo elegir una parcela edificable para no tener mayores problemas con la construcción de una casa?
El tamaño y la forma de la parcela.
La forma específica de la parcela y su tamaño tienen un impacto colosal en la elección del diseño de una casa y las posibilidades generales de construcción. Se cree comúnmente que la forma óptima del lote es una forma cuadrada.Cuando la parcela mide aproximadamente 25 x 40 m, puede ubicar fácilmente una casa de un piso con un área de 150-250 metros cuadrados y un ancho de elevación frontal de 15-18 m. Para parcelas más pequeñas, por ejemplo, con dimensiones de 16 x 20 my un área de 320 m metros cuadrados, hay que pensar en un edificio de dos pisos, no más grande de aproximadamente 150 metros cuadrados … En tal situación es bastante difícil encontrar un lugar para un jardín. Vale la pena señalar que el ancho de 16 m es el mínimo absoluto para una vivienda unifamiliar, para ser relativamente cómodo para construir una casa, aunque la forma de un rectángulo alargado es definitivamente menos favorable en comparación con un cuadrado. Muchos diseñadores y arquitectos sugieren elegir una parcela cuadrada aún más pequeña que una parcela grande, pero muy estrecha. Por otro lado, las formas inusuales de la parcela, como un trapecio o un triángulo, crean muchos problemas a la hora de construir una casa, incluso cuando tienen áreas muy grandes de 2000 m2. Por lo general, estas son parcelas en esquina y es necesario recuerde el requisito de dejar una distancia mínima desde el borde de la parcela de al menos 4 metros hasta la pared del edificio con ventanas y un mínimo de 3 metros hasta la pared sin ventanas, y desde la calle 6 m. En tal situación, realmente hay poco espacio para el edificio en sí y, por lo general, solo puede pagar una casa pequeña de dos pisos. Los proyectos de casas pequeñas se pueden encontrar en el sitio web del estudio MG Projekt.
Montaje de la casa en la parcela
Es extremadamente importante ubicar adecuadamente la casa en la parcela en relación con las direcciones del mundo. Este tema es especialmente importante en el caso de las casas energéticamente eficientes, pero no solo porque la influencia de la disposición de la casa en los costos de calefacción se siente en todo tipo de edificio. La solución más óptima será una parcela con un camino hacia el norte. En tal situación, tanto la entrada a la casa como el garaje o el lavadero se pueden ubicar desde el lado de la calle y, por lo tanto, la gran mayoría del área sombreada estará ocupada por un camino de entrada y caminos. Además del aspecto relacionado con la luz solar adecuada dentro del edificio, también debes recordar que el lado norte también es el más frío. Garajes, lavaderos e incluso la cocina no requieren temperaturas tan altas como la sala de estar o el comedor. En el lado norte, no se deben proporcionar grandes acristalamientos, ya que aumentará la demanda de energía de un edificio determinado. El lado sur es cálido y el mejor iluminado, por lo que desde este lado lo mejor es ubicar las salas de estar, una sala de estar, un estudio y un comedor. Sin embargo, en el exterior, vale la pena diseñar un bonito espacio de jardín, que será una especie de extensión de la sala de estar. Por supuesto, tal solución de modelo no será posible, pero definitivamente debe buscar una parcela que cumpla con las condiciones anteriores tanto como sea posible. Si nuestra parcela no es "óptima", puede intentar construir una casa con una entrada desde el sur. Estos diseños se pueden encontrar en el sitio web de los estudios de arquitectura.
Condiciones de campo
Resulta que a veces podemos tratar con diferentes tipos de terreno en una parcela, y esto también es importante en el contexto de la construcción de una casa. Es necesario un estudio cuidadoso de las condiciones del suelo para elegir el lugar con mayor capacidad de carga. El nivel del suelo también será importante. Se cree que lo mejor es construir una casa en el punto más alto de un área determinada, para que el edificio no solo esté adecuadamente expuesto, sino sobre todo protegido adecuadamente contra el agua de lluvia. La ubicación en el valle es bastante arriesgada por varias razones. Bajar el terreno siempre está asociado a un nivel de agua subterráneo elevado, lo que crea un riesgo de humedecer los cimientos o significa mayores costos de construcción de una casa debido al drenaje para evitarlo. También es fácil inundar los cimientos durante las fuertes lluvias. También pueden surgir problemas en la implementación de sistemas de alcantarillado, y también hay situaciones con reflujo de aguas residuales. Recuerde que la cuestión de cómo elegir una parcela de construcción no es inútil, pero requiere una mirada muy cuidadosa a muchas cuestiones. Realmente es mejor considerar todos los dilemas de antemano para que la elección final resulte ser la opción más óptima, tanto en términos de costos como de comodidad de uso de la trama.
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