Aislamiento de cimientos en una casa antigua: formas y precios probados.

El aislamiento vertical de los cimientos juega un papel protector importante. Previene la aparición de humedad y protege las paredes contra hongos. Desafortunadamente, en los edificios antiguos, la impermeabilización a menudo se abandona o se crea incorrectamente. Años más tarde, resulta que es necesario volver a aislar los cimientos de la casa antigua. A continuación te contamos cómo hacerlo y qué gastos tienes que tener en cuenta.

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¿Por qué necesito aislamiento de cimientos antiguos?

La falta de un aislamiento adecuado de los cimientos de la casa puede provocar la humedad a largo plazo de las paredes de la pared. Esto, a su vez, conlleva la aparición de hongos y mohos nocivos para nuestra salud. En este caso, podríamos drenar inmediatamente las paredes y quitar el moho de las paredes. Sin embargo, la base será eliminar la causa del problema.

El aislamiento firme de los cimientos en una casa antigua también es importante por razones económicas. Recuerde que las paredes externas húmedas de la casa tienen un aislamiento térmico limitado. En la práctica, esto significa que las paredes externas se enfriarán más rápido y aumentarán la demanda de energía térmica del edificio. El aislamiento vertical bien hecho de los cimientos evitará que esto suceda. Si está interesado en la impermeabilización de la construcción, más información leerás en este artículo. Los métodos de drenaje de edificios, incluidos el drenaje de la pared y el drenaje de la pared, varían. Para evitar que aparezca humedad en el sótano y en la casa, es necesario asegurar adecuadamente las paredes de los cimientos.

¿Cómo hacer un nuevo aislamiento de cimentación?

El aislamiento de los cimientos en una casa antigua se puede realizar de manera similar a la impermeabilización en edificios nuevos. Los diseños de casas contemporáneas ya cuentan con todas las pautas que indican cómo se debe realizar el aislamiento horizontal. En el caso de edificios de tipo antiguo, estamos solos. A continuación, presentamos cómo se aíslan las cimentaciones antiguas mediante el método tradicional.

Aislamiento de cimientos antiguos - excavación de cimientos

La primera etapa de las actividades prácticas será la excavación de los cimientos. Esta operación puede parecer simple, pero en la práctica causa muchos problemas. La excavación de los cimientos de un edificio antiguo solo se puede realizar sobre la base de unas pocas reglas básicas. El primero es realizar el trabajo por etapas. No podemos cavar todos los cimientos alrededor del edificio a la vez. Esto podría conducir a una limitación de su estabilidad y daños irreversibles a la estructura de soporte del edificio. Por lo tanto, la excavación de los cimientos se realiza a una profundidad de aproximadamente 1 metro por debajo del nivel del suelo. La longitud de la parte expuesta de los cimientos no debe exceder los 2 metros. Gracias a esto, minimizaremos el riesgo de su debilitamiento.

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Aislamiento de cimientos en una casa antigua: limpieza y secado de edificios.

Después de excavar los fragmentos de la base, pasamos a la segunda etapa. Estará limpiando y secando las paredes. Recuerde que la impermeabilización solo debe crearse en superficies adecuadamente secas. Por lo tanto, se recomienda que la base excavada se seque durante al menos unos días en condiciones climáticas favorables. Después de este tiempo, puede limpiar las paredes de los cimientos y rellenar las pérdidas.

Aislamiento vertical de cimientos

El drenaje de las paredes realizado correctamente nos llevará a la siguiente etapa de trabajo. Este será el aislamiento vertical de los cimientos. La impermeabilización debe adaptarse a la especificidad del edificio y las condiciones locales del terreno. Tenemos a nuestra disposición masilla, aislante en aerosol, fieltro termosellable, etc. Recuerde que el material aislante debe brindar una protección total contra la humedad ascendente. El método de instalación debe llevarse a cabo de acuerdo con los requisitos del material impermeabilizante dado. Por cierto, será bueno aislar los cimientos, lo que eliminará los puentes térmicos formados por debajo del nivel del suelo. Puede leer más sobre el aislamiento de cimientos En este articulo.

Aislamiento de cimientos antiguos completado con entierro

Supongamos que nuestro aislamiento de los viejos cimientos ya está preparado. El último paso será enterrar los muros de cimentación aislados. El revestimiento aislante no debe dañarse durante el trabajo. La lámina con hoyuelos resulta ser de gran ayuda aquí. Los productos químicos de construcción, como el papel de aluminio con hoyuelos, ayudan en el desempeño del aislamiento. Su tarea principal será proteger la pared contra los daños mecánicos causados ​​por el suelo cubierto. También vale la pena recordar que la lámina con hoyuelos ayuda a eliminar la humedad de las superficies verticales. Colóquelo con cubos hacia la pared. De esta forma, queda espacio libre entre la pared y los cubos. Esto favorece la circulación del aire y, por tanto, también la eliminación de la humedad. La lámina con hoyuelos correctamente instalada también protegerá los cimientos contra la presión directa del nivel elevado del agua subterránea. Definitivamente vale la pena invertir cuando se crea el aislamiento de cimientos en un edificio antiguo. Durante la instalación, también es necesario recordar que la lámina con hoyuelos debe sobresalir del nivel del suelo. Aprenderás más sobre sus parámetros y aplicación. de este artículo.

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Una regla importante también es no usar el mismo sustrato que hemos excavado para rellenar las paredes de los cimientos. La arena o la grava son mucho mejores aquí. Gracias a esto, conseguiremos que el agua de lluvia baje más rápido a las capas inferiores del sustrato.

Aislamiento de cimientos antiguos, ¿o tal vez un diafragma hidrofóbico?

El aislamiento de los cimientos en una casa antigua se puede realizar de muchas formas. Uno de ellos es hacer un diafragma hidrofóbico. Es un secado simultáneo de edificios y la implementación de un aislamiento hermético contra la humedad. El diafragma hidrofóbico crea una barrera protectora que protege las paredes contra el aumento de la acción capilar. Consiste en saturar las paredes con preparaciones adecuadas (mediante métodos de inyección). La inyección de cimientos generalmente toma dos formas.

Paredes de secado - inyección de cristal

Es un secado de edificios muy eficaz y duradero. La inyección cristalina reduce el fenómeno del aumento de la humedad capilar, es decir, la humedad que se acumula en los microcanales de la pared. El método consiste en vaciar pequeños canales en la pared. Se aplica un mortero especial a los canales, compuesto por cemento Portlan, agua y un activador de sílice. La mezcla se esparce a unos pocos centímetros del canal de inyección. Los microcanales en los que se ha acumulado la humedad se complementan con un mortero estanco. Como resultado, se crea un aislamiento vertical permanente de los cimientos.

Tal secado de los edificios significa que la humedad ya no se acumula en los microcanales y no se filtra en las habitaciones. La barrera protectora hecha del método de inyección está especialmente recomendada para aislar los cimientos de casas antiguas. Será eficaz incluso si no hay un aislamiento de cimentación horizontal debajo del edificio.

Paredes de secado - inyección térmica

Esta es otra forma eficaz de secar edificios. La inyección térmica utiliza una corriente de aire caliente que se introduce en los orificios perforados previamente. Gracias a esto, las paredes se secan muy rápida y eficazmente. Los canales huecos se complementan con una mezcla especial de resinas de metil silicona. Esto da como resultado un aislamiento horizontal y vertical eficiente de los cimientos.

Aislar cimientos viejos con métodos de inyección es muy efectivo. Sin embargo, requiere mucho conocimiento, equipamiento adecuado y conocimientos tecnológicos. Por lo tanto, no lo realizaremos nosotros mismos. Vale la pena emplear un equipo experimentado de contratistas para el trabajo. La lista de precios de los servicios se presenta individualmente, según las condiciones locales del suelo, las superficies de los cimientos y su especificidad. Consulte también nuestro artículo, cómo realizar correctamente el aislamiento húmedo.

¿Cuánto cuesta el aislamiento de los cimientos en una casa vieja?

Lo sabes…

Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.

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La estimación de costos solo es posible después de un análisis cuidadoso del tamaño del edificio, su estructura y el grado de humedad. El aislamiento vertical de los cimientos descrito al principio (con excavación y aplicación de nuevas capas impermeabilizantes) costará sin duda varios cientos de zlotys por metro cuadrado. La lista de precios de las obras se acuerda individualmente con el contratista. Sin duda, estará influido por el tipo de materiales con los que se fabricará la nueva impermeabilización. Sin embargo, el aislamiento tradicional de los cimientos de una casa antigua es siempre bastante caro y problemático. Por tanto, los diafragmas hidrofóbicos resultan ser una alternativa cada vez más popular. Gracias a ellos, se crea un aislamiento horizontal y vertical eficiente en las paredes de los cimientos, y los muros de los cimientos y todo el edificio están protegidos contra la humedad capilar. La lista de precios para el secado de paredes mediante el método de inyección puede ser muy diversa. La tarifa variará según el contratista. Pagaremos lo mínimo por las inyecciones en una pared de ladrillos. Un poco más para inyecciones en muros de piedra, ladrillo y hormigón. El secado de muros de hormigón armado resultará ser el mayor gasto.

Eliminación segura de moho y secado de edificios.

El tradicional aislamiento de los cimientos de una casa antigua no significa que todas las paredes de las habitaciones estén suficientemente secas. Si hay flores y mohos en el edificio, vale la pena realizar un secado adicional de las paredes. La forma más fácil y no invasiva es calentar las habitaciones. Para ello, aumentamos la temperatura en el edificio hasta un máximo de 35 ⁰C. Debido a la temperatura más alta, la humedad en las capas superficiales de la pared comienza a evaporarse. El vapor de agua resultante se descargará a través del sistema de ventilación del edificio.

Desafortunadamente, este tipo de secado de paredes funciona solo con una ligera humedad superficial. No eliminará la humedad en las capas profundas de la pared. En su caso, vale la pena utilizar el secado de paredes por condensación o microondas. Estos son otros métodos no invasivos que se pueden utilizar dentro del edificio. Los métodos de condensación y microondas son muy efectivos, pero requieren el uso de equipos especializados y, por lo tanto, el costo de su implementación es bastante alto. Lea también nuestro artículo: ¿Cómo funciona el secado de edificios cuando la casa está húmeda?

Después de secar las paredes, podemos quitar el moho que apareció en la pared. La forma más sencilla serán las preparaciones fungicidas y moldicidas, que podemos adquirir en todas las tiendas especializadas. Se trata de preparaciones muy concentradas que se aplican a la pared con un atomizador. Después de aplicarlos a la pared, debe esperar unas horas y luego limpiar la superficie con un paño limpio. Las reglas para la aplicación de fungicidas pueden diferir según el fabricante. Por lo tanto, vale la pena seguir las instrucciones que se dan en el empaque del producto durante las obras. Tampoco debemos olvidarnos de la ropa protectora que protege contra el contacto directo con sustancias fungicidas y antimoho.

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