El Inspector de Supervisión del Inversor no es una figura necesaria en el sitio de construcción de una casa unifamiliar. Sin embargo, podemos establecerlo y así proteger nuestros propios intereses. ¿Cómo ayudará el inversor de supervisión de inversores? ¿Cuál es su función y competencias en la obra? A continuación respondemos las preguntas más frecuentes.
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¿Quién es el inspector de supervisión de inversores?
La respuesta se puede encontrar en la Ley de Edificación. El Inspector de Supervisión del Inversor en la construcción es un participante de pleno derecho en el proceso de construcción. Esta persona debe estar calificada para realizar funciones técnicas independientes en la construcción y la práctica y los conocimientos necesarios en la construcción. El inspector supervisa todas las etapas de las obras de construcción. Puede estar presente en el sitio desde el inicio de las obras de construcción hasta su finalización. El Inspector de Supervisión del Inversor controla el avance de las obras. Su objetivo primordial es controlar los intereses del inversor y garantizar que todas las obras se lleven a cabo de conformidad con las disposiciones de la ley de construcción. Si también está interesado en otros conceptos y normativas de la ley de la construcción, en este lugar encontrará más información sobre esto.
¿Quién puede establecer la supervisión del inversor?
El inspector de supervisión del inversor puede ser designado directamente por el inversor, junto al director de obra. No todos los inversores saben cómo ocuparse de cuestiones importantes cuando se trata de obras de construcción, y no todos tienen la experiencia, los conocimientos técnicos y el tiempo adecuados. En este caso, el Gerente de Supervisión del Inversor puede asegurarse de que los intereses del inversor estén asegurados. Por lo tanto, vale la pena considerar el nombramiento de un inspector de supervisión.
También vale la pena agregar que la supervisión del inversor en la industria de la construcción puede imponerse de arriba hacia abajo. La necesidad de la supervisión del inversor se da en el caso de obras de construcción complejas con un alto grado de riesgo. Sin embargo, en el caso de la construcción de viviendas unifamiliares, tal situación es rara. Si está planeando una construcción de este tipo, use la simple calculadora de costos de construcciónque le ayudará a estimar el presupuesto para este propósito.
¿Cuál es exactamente la responsabilidad del inspector de supervisión de inversores?
El Inspector de Supervisión del Inversor se compromete a velar por los intereses del inversor. Esta atención tiene varios alcances especificados en las disposiciones de la ley:
- representando al inversionista en el sitio de construcción. Se lleva a cabo controlando el cumplimiento de la construcción con el diseño constructivo, normativa legal, principios de conocimiento técnico y licencia de obra,
- control de calidad de las obras de construcción realizadas. La supervisión del inversor a este respecto también consiste en la evaluación de la conformidad de los productos de construcción utilizados durante la construcción,
- inspección y aceptación de las obras de construcción a cubrir (por ejemplo, comprobar el refuerzo de la estructura antes de hormigonar). El Inspector de Supervisión del Inversor debe participar en las pruebas, aceptación técnica de instalaciones, pruebas de dispositivos técnicos y conductos de humos. Su deber es también participar activamente en la aceptación de los objetos de construcción terminados y entregarlos para su uso.
- confirmación de los trabajos realmente realizados en la industria de la construcción y confirmación de la eliminación de cualquier defecto que surja durante los trabajos de construcción.
El deber del inspector también es controlar los asentamientos de construcción. Esta inspección por parte del inspector de supervisión de edificios se realiza a solicitud del inversor. El director de obra es una persona importante en la obra. También verifique las responsabilidades y la información del gerente, quién puede convertirse en gerente de construcción.
¿Cuáles son las facultades del Inspector de supervisión de inversores?
Resulta que el Inversor Supervisión del Inversor no es solo un observador pasivo en el sitio de construcción. La Ley de la Construcción le otorgó derechos que el inversionista no tiene. Cabe mencionar aquí que el Inspector de Supervisión del Inversor puede emitir instrucciones escritas para el gerente de construcción. El administrador del sitio debe confirmarlos con una entrada en el registro de construcción. Estos comandos generados por la supervisión del inversor en la industria de la construcción pueden afectar a muchos asuntos. Las tareas del inspector de supervisión incluyen:
- eliminar amenazas o irregularidades que surjan durante el proceso de construcción,
- realizar pruebas y exámenes (también aquellos que requieran el descubrimiento de obras o elementos cubiertos),
- presentación de dictámenes periciales sobre las obras realizadas. El gerente de construcción también puede recibir instrucciones para presentar información y documentos que confirmen el uso de ciertos materiales en la ejecución de obras de construcción.
- presentar información y documentos que confirmen la aprobación para el uso de dispositivos técnicos.
- El director del sitio o el director de obras de construcción también pueden recibir una solicitud:
- haciendo correcciones en obras defectuosas,
- re-ejecución de obras de construcción defectuosas,
- suspensión de obras de construcción. Esta situación se da cuando el Inspector de Supervisión del Inversor decide que la continuación de las obras de construcción podría representar una amenaza o provocar un incumplimiento inaceptable del diseño o permiso de construcción en lo que respecta a las obras de construcción.
Así, podemos ver que el Inspector de Supervisión de Inversionistas ha sido dotado de poderes de carácter rector. El administrador del sitio está obligado a cumplir con las órdenes y solicitudes escritas del inspector de supervisión. Más sobre los poderes del director de obra, es decir, el inspector de supervisión de edificios leerás en este artículo.
¿Quién es responsable de la remuneración del inspector de supervisión de inversores?
La remuneración del Inspector de Supervisión del Inversor siempre está cubierta por el inversor. Esto también se aplica a una situación en la que la supervisión del inversor se ha impuesto de arriba hacia abajo. La remuneración debe indicarse claramente en un contrato escrito redactado entre el inspector y el inversor. Este contrato también debe dejar claro exactamente qué tipo de acuerdos laborales serán responsabilidad del inspector.
¿Se puede responsabilizar a un inspector?
Sí tu puedes. El Inspector de Supervisión del Inversor debe velar por los intereses del inversor. Por tanto, la base para llevarlo ante la justicia será demostrar que el inspector no cumplió con sus obligaciones. Esto se aplica a situaciones en las que la supervisión del inversor se llevó a cabo de forma incorrecta o no se llevó a cabo en absoluto. El inversionista debe probar que sufrió daños como resultado de la negligencia del inspector. El propio Inspector de Supervisión del Inversor debe entonces probar que los daños no fueron el resultado de una supervisión deficiente ni de su responsabilidad.
Situaciones en las que la supervisión del inversor es obligatoria
Mencionamos anteriormente que la supervisión del inversionista no es legalmente requerida en el caso de casas unifamiliares. La decisión de contratar a un inspector queda entonces únicamente a discreción del inversor. Sin embargo, existen numerosas situaciones en las que el empleo de un inspector es obligatorio. Estas situaciones incluyen, entre otras:
- construcción de puentes y estructuras de edificios a más de 15 metros sobre el nivel del suelo,
- construcción de puentes, carreteras y edificios que tengan un impacto en el medio ambiente,
- construcción de edificios con un diseño particularmente complejo,
- construcción de edificios con una cubicación de más de 2500 m3,
- construcción de edificios de servicios públicos.
¿Vale la pena contratar a un inspector de supervisión de inversores?
La decisión de contratar a un inspector de supervisión de inversores debe estar determinada por la situación individual del inversor. Sin embargo, no hay duda de que la supervisión de los inversores es una buena protección de nuestros intereses. El inversionista no suele tener los conocimientos técnicos adecuados que le permitan controlar de manera eficiente las distintas etapas de las obras de construcción. Además, el inspector de supervisión tiene mayores poderes de autoridad a su disposición. Tal vez, e incluso debería controlar las actividades de los empleados, como el gerente de construcción, de forma continua. Sus comentarios y posibles demandas pueden proteger nuestro edificio contra defectos y diversos tipos de incumplimiento del diseño constructivo. La presencia del Inspector de Supervisión del Inversor en el sitio de construcción también protege contra el uso de materiales de construcción inapropiados. Es una situación muy ventajosa para el inversor, lo que le libera de la necesidad de realizar inspecciones periódicas en la obra.
También vale la pena enfatizar que el gerente de construcción y el Inspector de Supervisión del Inversor no pueden realizar estas funciones de manera intercambiable. Ambas funciones no pueden vincularse entre sí, lo que constituye una buena protección de los intereses de los inversores. El salario de un inspector puede parecer bastante alto. Sin embargo, en promedio, está en el rango del 2-3% del valor de la inversión total. Es un costo que gastamos en asegurar nuestra propia propiedad y construir el edificio de acuerdo con los supuestos de diseño y la tecnología de construcción. A veces resulta que la presencia de la supervisión de los inversores genera incluso ahorros notables. Esto está relacionado con un mejor control de las obras de construcción, así como con la falta de defectos visibles a la recepción en las instalaciones de construcción. Vale la pena recordar que el director de obra también es una persona necesaria.
