La primavera puede ser un momento muy propicio para iniciar las obras de renovación. Una de estas empresas a menudo se convierte en el reemplazo del material del techo. A continuación, sugeriremos cuánto cuesta reemplazar el techo, indicaremos los requisitos formales actuales y también estimaremos cuánto tiempo se necesita para un reemplazo integral de toda la estructura del techo.
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Reemplazo del techo a la luz de los requisitos formales.
Notificación de construcción en caso de obras de renovación
Antes de responder a la pregunta de cuánto cuesta la renovación del techo, se deben discutir todos los aspectos formales. El reemplazo del material del techo debe realizarse de acuerdo con las disposiciones vigentes de la ley de construcción.
La mayoría de las obras de renovación solo requieren notificación al Poviat Starosty. En este caso, el procedimiento es bastante simple y carece de trámites que requieren mucho tiempo. La notificación de construcción cubre todos los trabajos de renovación que entran dentro de la definición de renovación. De acuerdo con lo dispuesto en la ley de la construcción, la rehabilitación debe entenderse como "… la ejecución de obras de construcción en un edificio existente que consista en restaurar el estado original, y no constituir el mantenimiento actual, mientras que el uso de productos de construcción distintos a los utilizados en el estado original está permitido ".
En relación con la definición anterior, asumimos que el reemplazo del material del techo está dentro del alcance de los trabajos de renovación. Por lo tanto, antes de comenzar las obras, solo necesitamos una notificación. No importa el tipo de material de techo antiguo o el material con el que se reemplazará. La única condición es "restaurar el estado original". Con esto queremos decir que el reemplazo de la armadura del techo o el reemplazo de la cubierta del techo no introduce ningún cambio significativo en la forma o dimensiones de toda la estructura del techo. También comprobar en este artículo, el costo estimado de reparación del techo.
Renovación del techo: permiso en caso de reconstrucción
Al discutir los requisitos formales para las obras de renovación, también vale la pena familiarizarse con la definición de reconstrucción. De acuerdo con la ley de construcción, el concepto de reconstrucción debe entenderse como "… ejecución de obras de construcción como resultado de las cuales cambian los parámetros funcionales o técnicos de la estructura del edificio existente, excepto parámetros característicos como: cubicación, área de construcción , alto, largo, ancho o número de pisos; en el caso de las carreteras, se permiten cambios en los parámetros característicos en el alcance que no requiere cambios en los límites del carril de la carretera ".
En relación con la definición anterior, podemos suponer que el reemplazo completo de la armadura del techo junto con su aumento o cambio de uso del ático requiere un permiso de construcción. El procedimiento de autorización lleva más tiempo. También requiere un diseño que aumente el costo final de reemplazo del techo. La documentación del diseño debe cumplir con las disposiciones vigentes del plan de desarrollo espacial local. Si no se ha implementado un plan de desarrollo espacial para una ubicación determinada, entonces cumple con la decisión de zonificación.
El costo de reemplazar el techo.
Los supuestos de cálculo más importantes
Para calcular cuánto cuesta renovar un techo, debemos tener en cuenta varios factores importantes. La lista de precios final para la renovación ciertamente estará influenciada por la forma de la pendiente. El costo de reemplazar un techo a cuatro aguas resultará ser más caro en comparación con el costo de reemplazar la cubierta en un techo a dos aguas simple.
Otro parámetro importante resulta ser la elección de materiales, incluidos los materiales para techos. En cada almacén y sucursal podemos encontrar materiales de diversa calidad y parámetros técnicos. Podemos elegir entre productos económicos, intermedios y de alta gama. Los precios de compra ciertamente afectarán el costo final de reemplazo del techo.
Si desea calcular cuánto cuesta renovar un techo, también debe estimar el tamaño y el tipo de techo. También será importante la forma del techo, la presencia de ventanas abuhardilladas o ventanas de techo, que además aumentarán la lista de precios de todo el proyecto. Si está interesado en este tema, En este articulo encontrará una lista de precios para los servicios de techado.
¿Cuánto cuesta la renovación de un techo? Obras de desmantelamiento
Reemplazar el material del techo inevitablemente requiere la eliminación de materiales viejos y dañados. Este es un elemento importante del trabajo que hay que tener en cuenta si queremos saber cuánto cuesta reemplazar el techo.
La lista de precios para los trabajos de desmantelamiento dependerá del tipo de material del techo. Los gastos más pequeños incluyen el desmantelamiento del techo ligero de tejas metálicas. La lista de precios de este servicio suele estar entre 9 PLN y 11 PLN / m2. Pagaremos un poco más por el desmontaje de la lona. Los precios medios de un profesional probado rondarán los 18-23 PLN / m2. Pagaremos aún más por el desmantelamiento del techo de amianto. Los precios de desmontaje y posterior eliminación suelen superar la cantidad de 170 PLN / m2. La lista de precios final para las obras de desmantelamiento también dependerá de la región donde se planifiquen las obras.
¿Cuánto cuesta reemplazar el techo? Reemplazo de la armadura del techo
Si desea calcular cuánto cuesta renovar un techo, recuerde reemplazar la armadura. Es cierto que la sustitución de la armadura del techo no siempre es necesaria. En el caso de madera bien conservada, basta con repetir la impregnación. Por lo tanto, el costo de reemplazar el techo será ligeramente menor. Si está interesado en los tipos de armadura de techo, información lo encontrarás aquí.
En algunas situaciones, la armadura de madera está tan dañada que es necesario reemplazar todos los elementos. El costo de desmontaje dependerá estrictamente de la forma y los parámetros individuales del truss. Por tanto, conviene establecerlo de forma individual con el contratista.
La instalación de una nueva armadura de techo supondrá un gasto considerable. Ciertamente vale la pena considerarlo al estimar cuánto cuesta la renovación de un techo. Los materiales más baratos para trusses están disponibles a partir de PLN 40 / m2. Sin embargo, debemos señalar que el precio más bajo a menudo significa una calidad más pobre y una vida útil más corta. Por tanto, la construcción de una vivienda o la reforma de la cubierta debe hacerse con el uso de materiales de mejor calidad. Pagaremos alrededor de 50 PLN / m por elementos en una armadura de techo impregnada a presión de alta calidad2. Los precios de los materiales de alta gama ya pueden generar costos en el rango de 70 PLN / m2.
Al estimar los costos de reemplazar el techo, también debemos recordar la tasa de un buen techador. La lista de precios para instalar una nueva armadura de techo suele oscilar entre 33 PLN y 38 PLN / m2.
¿Cuánto cuesta reemplazar el techo? Instalación de un nuevo revestimiento.
La instalación del revestimiento es otra etapa importante de las obras que debe tenerse en cuenta al estimar el costo de reemplazo del techo. Tenemos dos soluciones populares aquí, que son una membrana para techo y fieltro para techo a bordo.
La membrana para techos es una solución más económica y está ganando cada vez más popularidad. Su instalación está especialmente recomendada en tejados con una forma de celosía más complicada. La membrana crea una protección ajustada, pero es posible que no sea resistente a la luz solar. Por lo tanto, debemos asegurarlo inmediatamente con el material principal del techo. Al elegir las membranas para techos, podemos tener en cuenta el costo de 15 a 30 PLN / m2. Este precio ya incluye la compra de materiales y el servicio de montaje.
A veces, el reemplazo del techo requiere un techo rígido hecho de papel alquitranado en el encofrado. Es una solución tradicional y probada con muchas ventajas. Papa on boarding no está expuesto a los efectos dañinos de la luz solar. Por lo tanto, nada le impide instalar el techo principal en una fecha posterior. El único inconveniente del fieltro para techos es la lista de precios más alta.
Productos para la construcción de techos: ¡precios atractivos!
Si desea saber cuánto cuesta reemplazar el techo, calcule el costo exacto del fieltro para techos. Los precios de los materiales necesarios para el fieltro del techo en el encofrado serán de 30 a 45 PLN / m2. Sin embargo, este no es el final del gasto todavía. El costo de reemplazar el techo también se verá influenciado por el precio de instalación del fieltro para techos. Un equipo de techado probado realizará este tipo de servicio por alrededor de 20 a 25 PLN / m2.
Por lo tanto, podemos ver que el fieltro del techo en el encofrado será una carga financiera ligeramente mayor. Sin embargo, el fieltro para techos todavía tiene muchos partidarios que tienen en cuenta sus múltiples ventajas. ¿O tal vez también le interese el costo de construir un techo a dos aguas? Información necesaria lo encontrarás aquí.
El costo de reemplazar el techo: techo nuevo
El reemplazo del material del techo ciertamente afectará la lista de precios final de las obras de renovación. Si desea calcular cuánto cuesta reemplazar un techo, debe especificar el tipo de material del techo. Podemos elegir entre muchas soluciones que generan varios precios de inversión.
Las tejas metálicas se han convertido en uno de los revestimientos más populares en la actualidad. Si desea calcular cuánto cuesta reemplazar un techo hecho de tejas de acero, vale la pena determinar los costos de compra de este material. Las ofertas a la venta incluyen baldosas metálicas baratas y mucho más caras. La lista de precios de materiales más baratos comienza desde PLN 30 / m2. Una teja de metal bien asegurada y de mejor calidad cuesta más de 40 PLN / m2. Las tejas metálicas para techos con rociadores minerales resultarán aún más caras. La lista de precios de los productores aquí alcanza o supera la cantidad de 70 PLN / m2.
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¡Cheque!Al estimar cuánto cuesta renovar un techo, vale la pena mencionar los beneficios de las tejas de acero. Es un material ligero y se puede procesar. Su peso ligero significa que no tenemos que invertir en elementos masivos del truss. Esto, a su vez, reducirá el costo de reemplazar el techo. Vale la pena recordarlo porque una baldosa cerámica alternativa no solo será más costosa, sino también mucho más pesada.
Una baldosa cerámica de buena calidad cuesta desde 65 PLN / m2 hasta. Las ofertas de venta también incluyen modelos con una lista de precios de compra superior a 80 PLN / m2. Debido al alto peso del producto, el montaje debe planificarse en la etapa de creación del proyecto. La construcción de una casa cubierta con tejas de cerámica a menudo requiere cimientos más macizos y una estructura de techo estable y duradera.
A pesar del alto costo, la baldosa cerámica es una de las soluciones más duraderas y estéticas. Es por eso que se usa en los techos de muchos edificios impresionantes. Si desea saber cuánto cuesta reemplazar un techo hecho de este material, debe tener en cuenta los costos del servicio de techado. Las baldosas de cerámica serán más difíciles de instalar que los techos de chapa. Esto está relacionado con una lista de servicios de precios más altos. El costo promedio de contratar un buen techador que instale correctamente una baldosa cerámica es de 60 PLN / m2.
¿Cuánto tiempo se tarda en reemplazar el material del techo?
Ya hemos insinuado cuánto cuesta renovar el techo. Sin embargo, antes de comenzar a trabajar, también vale la pena conocer la fecha aproximada de finalización. El primer factor que influirá en los plazos serán los trámites relacionados con la notificación y la posible obtención de un permiso.
Informar las obras de renovación no es tan complicado. Además, a partir de enero de 2022, el inversor solo tiene que esperar 21 días. Este es el período durante el cual las entidades gubernamentales pueden presentar objeciones. Si no recibimos ninguna carta dentro de los 21 días posteriores a la fecha de presentación de la solicitud, significa que la oficina ha emitido el llamado consentimiento tácito. Está relacionado con la posibilidad de iniciar obras de reforma.
La situación se complica en el caso de obras que requieren permiso. En este caso, debemos obtener una entrada del plan de zonificación local, preparar un diseño, presentar un permiso de construcción y esperar a que la decisión sea definitiva. Sin duda, todo el procedimiento durará más de dos meses.
Una vez finalizados todos los trámites formales, podemos iniciar las obras de reforma correspondientes. Reemplazar el material del techo no es una tarea que requiera mucho tiempo. La fecha de finalización dependerá del número de empleados, la complejidad del bono y las condiciones individuales. El simple reemplazo del material del techo puede llevar alrededor de una semana. Debe esperar al menos dos semanas para la renovación general del techo, incluido el reemplazo de la armadura. El tiempo de implementación final debe acordarse individualmente con el contratista.
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