La tarifa adiacenka es una forma de gravamen que regula el aumento en el valor de la propiedad. La falta de pago del impuesto sobre el valor de la propiedad puede incluso resultar en la ejecución judicial, es decir, la incautación de la remuneración por parte del alguacil. Para muchos propietarios, el impuesto adyacente es una creación que suena extranjera. Sin embargo, cada vez es más frecuente que las oficinas de las comunas lo cobren, por lo que vale la pena interesarse por lo que realmente es.
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Impuesto adicional
Tarifa de Adiacenka y regulación por regulaciones legales.
Todos los temas que definen y también tienen un impacto en las tarifas adyacentes están regulados en la Ley de 21 de agosto de 1997 sobre administración de bienes raíces. De acuerdo con esta ley, el impuesto adiacenka se determina de acuerdo con las siguientes condiciones:
“Art. 98a. 1. Si como consecuencia de la división de la propiedad inmobiliaria realizada a solicitud del propietario o usufructuario perpetuo, quien ha traído cuotas anuales por todo el período de uso de este derecho, aumenta su valor, el jefe de la comuna, alcalde o el presidente de la ciudad puede establecer, mediante una decisión, la tarifa de adiacencką en esta cuenta. La tasa porcentual de la tasa adiacenckiej será determinada por el concejo municipal, mediante resolución, por un monto no superior al 30% de la diferencia en el valor de la propiedad. El inicio del procedimiento para establecer la tasa de adyacencia puede tener lugar dentro de los 3 años a partir de la fecha en que la decisión que aprueba la división de la propiedad sea definitiva o la decisión sobre la división sea definitiva. Las disposiciones del art. 144 seg. 2, art. 146 párrafo. 1a, art. 147 y art. 148 secciones 1-3 se aplicarán en consecuencia.
1a. La determinación de la tasa adiacenckiej puede tener lugar si, el día en que la decisión que aprueba la división de la propiedad sea definitiva o la decisión sobre la división de la propiedad sea definitiva, la resolución del consejo municipal a que se refiere el párrafo 1 estaba en vigor. 1. Para determinar la tasa adiacenckiej, la tasa porcentual aplicable el día en que la decisión que aprueba la división de la propiedad inmobiliaria se vuelve definitiva o la decisión sobre la división de la propiedad inmobiliaria se vuelve definitiva y se asume que es vinculante.
1b. El valor de la propiedad inmobiliaria antes y después de la división se determina de acuerdo con los precios del día en que la decisión de aprobar la división de la propiedad inmobiliaria se convirtió en definitiva o la decisión sobre la división se convirtió en definitiva. La condición de la propiedad inmobiliaria antes de la división se adopta en la fecha de la decisión que aprueba la división de la propiedad inmobiliaria, y la condición de la propiedad inmobiliaria después de la división se adopta el día en que la decisión que aprueba la división de la propiedad inmobiliaria. la propiedad se vuelve definitiva o la decisión sobre la división se vuelve definitiva, pero las partes de la propiedad inmobiliaria no se tienen en cuenta. El valor de la propiedad inmobiliaria se toma como la suma del valor de las parcelas de terreno que se pueden desarrollar de manera independiente y forman parte de la propiedad inmobiliaria sujeta a fraccionamiento.
2. La disposición del párr. 1 no se aplicará a la División de bienes raíces realizada independientemente de los hallazgos del plan local.
3. Si como resultado de la división de la propiedad inmobiliaria se han separado lotes de terreno para la vía pública o para la ampliación de la vía pública existente, para determinar el valor del inmueble, tanto de acuerdo al estado antes como después de la división, el área del inmueble se reduce por el área de terrenos destinados a estos caminos o para ellos.
4. En la liquidación de la cuota de adyacencia o atrasos de esta cuenta, el obligado a pagarla podrá transferir a la comuna, con su consentimiento, los derechos sobre la parcela separada como consecuencia de la división. La disposición del art. 66 de la Ley de 29 de agosto de 1997 - Ordenanza Fiscal (Diario de Leyes de 2022, artículo 201, según enmendada2) se aplicará en consecuencia. Las diferencias entre el valor de la parcela de terreno separada como resultado de la división y el monto adeudado resultante de la tarifa de adyacencia se cubren en forma de pagos adicionales ". Si planea construir, consulte también este artículo sobre el costo de desarrollar una parcela de tierra.
Impuesto adicional - interpretación de la normativa
Desafortunadamente, la disposición en el acto no es clara para todos. Por tanto, vale la pena referirse a la explicación de los párrafos. En pocas palabras, las tarifas adicionales se calculan en función del aumento en el valor de la propiedad. ¿Cuándo debe pagar la tarifa de adyacencia? Esto solo puede suceder en tres casos:
- Cuando se divide la propiedad, se debe pagar la tasa adicional, si la división de la propiedad por parte del propietario o el usufructuario perpetuo contribuyó al aumento en el valor de la propiedad, y al mismo tiempo ya se ha pagado el impuesto para todo el año. pagado. Desafortunadamente, en este caso, podemos entender que la ley es retroactiva, porque el impuesto adicional se puede cobrar incluso cuando hayan pasado hasta 3 años desde el momento de la división definitiva de la propiedad.
- Cuando la propiedad se divide para que la propiedad tenga acceso a una vía pública o que haya un ensanchamiento de vías públicas que ya corren cerca del terreno.
- Cuando se lleva a cabo la construcción de dispositivos de infraestructura técnica, los fondos del Tesoro del Estado, la Unión Europea u otras fuentes extranjeras están respaldados por la tarifa adicional acordada. Por lo tanto, se puede entender que al pagar el impuesto adicional, los propietarios tienen un impacto en las inversiones finalizadas por el Tesoro del Estado u otras fuentes. La construcción de dispositivos de infraestructura técnica no significa más que la construcción de un sistema de alcantarillado, suministro de agua, gas, telecomunicaciones, etc. Si está interesado en este tema, también lea este artículo sobre conexiones.
Lo que provoca la mayor oposición entre los propietarios que han recibido una citación para el pago de un impuesto adicional es la falta de decisión propia sobre las actividades que contribuyen al aumento del valor de la propiedad. Más aún cuando los habitantes de la comuna no tienen influencia sobre si se llevará a cabo la construcción de dispositivos de infraestructura técnica y cuándo.
Tarifa de Adiacencka: determinación de la cantidad
El monto de la tarifa adicional y el acto.
La Ley de administración de bienes raíces proporciona información detallada sobre quién y cómo puede calcular el monto de la tarifa de adyacencia. Los siguientes párrafos contienen disposiciones:
“Art. 144. 1. Los propietarios de inmuebles participan en los costos de construcción de los dispositivos de infraestructura técnica mediante la construcción de tarifas adiacen en beneficio de la comuna.
2. La disposición del párr. 1 también se aplicará a los usuarios de inmuebles de terrenos perpetuos que, sobre la base de disposiciones separadas, no estén obligados a pagar tasas anuales por usufructo perpetuo o hayan traído, con el consentimiento de la autoridad competente, tasas anuales únicas por la totalidad período de usufructo perpetuo.
Art. 145. 1. El titular de la comuna, alcalde o presidente de la ciudad podrá, mediante decisión, determinar la tarifa adicional cada vez después de crear las condiciones para la conexión del inmueble a dispositivos particulares de la infraestructura técnica o después de crear el condiciones para el uso de la carretera construida.
2. El inicio del procedimiento para establecer la tasa de adyacencia puede tener lugar dentro de los 3 años a partir de la fecha de creación de las condiciones para conectar la propiedad a los dispositivos de infraestructura técnica individuales o desde la fecha de creación de las condiciones para el uso de la carretera construida, si el día de la creación de estas condiciones estaba vigente una resolución del consejo comunal, a que se refiere el art. 146 párrafo. 2. Para determinar la tasa, la tasa porcentual especificada en la resolución del consejo comunal vigente el día en que se crearon las condiciones para la conexión de la propiedad a la propiedad. individual instalaciones de infraestructura técnica o en el día de la creación de condiciones para el uso de la carretera construida.
Art. 146. 1. La determinación y monto de la tasa de adyacencia dependen del incremento en el valor de la propiedad causado por la construcción de instalaciones de infraestructura técnica.
1a. La determinación de la tarifa adiacenckiej se lleva a cabo después de obtener la opinión de un tasador de la propiedad, especificando el valor de la propiedad.
2. El monto de la tarifa adiacenckiej no es más del 50% de la diferencia entre el valor de la propiedad antes de la construcción de los dispositivos de infraestructura técnica y el valor de la propiedad después de su construcción. El consejo de la comuna determina el monto del porcentaje de la tarifa adiacenckiej mediante una resolución.
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3. El valor de los bienes inmuebles según el estado antes y después de la construcción de los dispositivos de infraestructura técnica se determina de acuerdo con los precios del día en que se crearon las condiciones para conectar la propiedad a los dispositivos individuales de la infraestructura técnica o el día de la creación. condiciones para el uso de la carretera construida."Si también está interesado en otros temas, Consulte la información recopilada aquí en el campo del derecho de la construcción..
Tarifa de Adiacenka - quién la determina
Quien regula el monto de la tasa de adyacencia está regulado por el Art. 145 de la Ley. A través de una resolución, lo decide el consejo de la comuna, y más específicamente el jefe de la comuna, alcalde o presidente de la ciudad. Cada vez que se lleva a cabo la construcción de dispositivos de infraestructura técnica, las autoridades arriba mencionadas pueden o no establecer tarifas adicionales.
Las tarifas adicionales se aplican no solo a los propietarios, sino que también se pueden cobrar a los usuarios perpetuos que, de acuerdo con la ley, no tienen que asumir los costos relacionados con el usufructo perpetuo. E incluso usuarios de usufructo perpetuo que ya hayan pagado el usufructo perpetuo en forma de tasa anual.
Impuesto adicional sobre el crecimiento inmobiliario: el monto de la tarifa
El consejo de la comuna es responsable de calcular el monto del impuesto de adyacencia sobre el valor de la propiedad después de los cambios especificados en la ley. Inicialmente, las tarifas adicionales se determinan en base a la opinión de un experto que calcula el valor de la propiedad después de los cambios realizados. Luego, en base a ella, así como según una tasa porcentual fija, mediante resolución, el presidente de la ciudad, el alcalde o el jefe del municipio aprueba el monto final a pagar.
Si se construyeron dispositivos de infraestructura técnica, las tarifas adicionales no pueden exceder una tasa porcentual del 50% de la diferencia en el valor de la propiedad después de la tasación a una tasa más alta. Por supuesto, el valor de la tasa de porcentaje lo determina el consejo de la comuna. La tarifa adiacencka puede ascender a un máximo del 50% de la diferencia en el valor de la propiedad en el momento en que se dividió o fusionó para obtener un acceso más conveniente a las vías públicas.
Por otro lado, un máximo del 30% de la diferencia en el valor de la propiedad puede equivaler a la tarifa adiacencka, si la propiedad se divide a solicitud de su propietario o usufructuario perpetuo de un terreno específico. El nuevo valor de la propiedad se calcula de acuerdo con los precios vigentes el día en que se completó la construcción de los dispositivos de infraestructura técnica o se habilitó el acceso a la vía pública. Quizás también te interese el tema de la servidumbre de paso que se analiza en este artículo?
Tarifas de Adiacenckie - reembolso
Pago de impuesto adiacenckiego sobre el valor de la propiedad
El monto de la tasa, especificado en las disposiciones anteriores contenidas en la Ley, debe liquidarse dentro de un período específico. El tiempo y forma de pago del impuesto de adyacencia se regulan en los siguientes artículos:
“Art. 147. 1. La tasa adiacencka podrá, a solicitud del dueño de la propiedad, dividirse en cuotas anuales pagaderas en un período de hasta 10 años. Las condiciones del pago a plazos se especifican en la decisión sobre el pago de la tasa. Las cuentas por cobrar de la comuna a este respecto están garantizadas, incluso mediante el establecimiento de una hipoteca. La decisión de establecer la tasa de adyacencia es la base para la inscripción en el registro de tierras e hipotecas.
2. Las cuotas mencionadas en la sec. 1 devengará intereses utilizando un tipo de interés igual al tipo de redescuento aplicado por el Banco Nacional de Polonia.
Art. 148. 1. La obligación de pagar la tasa de adyacencia surge después de 14 días contados desde la fecha en que la decisión de establecer la tasa se vuelve firme. Si la tarifa se divide en cuotas, la obligación se aplica al pago de la primera cuota.
2. Las disposiciones del Código Civil se aplicarán en consecuencia a los efectos de un retraso o demora en el pago de la tasa de adyacencia.
3. El monto de la tasa adiacenckiej especificado en la decisión está sujeto a indexación a partir del primer día del mes siguiente al mes en que se emitió la decisión, hasta el primer día del mes en que surgió la obligación de pago.
4. El canon de adyacencia incluye el valor de los beneficios en efectivo proporcionados por el propietario o usufructuario perpetuo de un inmueble para la construcción de dispositivos individuales de infraestructura técnica.”
¿Cómo liquidar el impuesto sobre la plusvalía de la propiedad?
El plazo para el pago de la tasa sobre el valor de la propiedad se establece en un máximo de 14 días a partir de la decisión final sobre el surgimiento de dicho pasivo. Si decidimos que se trata de un gasto inesperado del que no podemos hacer frente en este momento, podemos solicitar un pago de impuestos a plazos.
El plazo máximo de pago es de 10 años. Sin embargo, debe recordarse que el reembolso del impuesto de adyacencia solo es posible después de la pignoración de la hipoteca. Al valor de la tarifa de adyacencia, el interés se calcula de acuerdo con la tasa de redescuento de billetes, cuya proporción aplica el Banco Nacional de Polonia. La distribución de la tarifa de adyacencia también se refleja en la forma de una entrada adecuada en el registro de tierras e hipotecas.
No pagar la tasa de apreciación de la propiedad
Si no pagamos el impuesto de adyacencia sobre el aumento en el valor de la propiedad a tiempo, podemos esperar la aplicación de las disposiciones legales contenidas en el Código Civil. Al retrasar el pago, debemos tener en cuenta la valorización del monto de la tarifa, que se cobra el primer día del mes, comenzando ya dentro de un mes, después de que se haya emitido la decisión de la comuna.
En una situación en la que no estemos de acuerdo con la decisión emitida por la oficina de la comuna, podemos apelar al Tribunal de Apelaciones del Gobierno Local. Esta es una solución para darle un poco más de tiempo para recaudar fondos para pagar la tarifa. Sin embargo, cuando se aprueba la solicitud y se revoca la decisión sobre la tarifa de adiacenckie, la comuna tiene 3 años desde el aumento del valor de la propiedad para emitir una nueva decisión. Si esto no sucede, entonces se le perdonará el impuesto.
