Cada inversión en construcción comienza con la construcción de los cimientos. Esta es una etapa de las obras de suma importancia que afecta la durabilidad de todo el edificio. Vale la pena calcular el costo de construir cimientos ya en la etapa de creación de un proyecto de construcción. A continuación, presentaremos las etapas de trabajo más importantes, así como también sugeriremos cuánto costarán los cimientos y el aislamiento.
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¿Qué afecta el costo de las fundaciones?
La calidad de los materiales para cimentaciones.
El costo de construir cimientos resulta ser un gasto considerable. El precio final de esta etapa de la inversión seguramente estará influenciado por la calidad de los materiales utilizados. Sin embargo, debemos recordar que tanto el banco en sí como el aislamiento de la base deben estar hechos de productos de buena calidad.
El costo de sentar las bases no debería tener una importancia primordial. Será mucho más importante utilizar materiales que aseguren los parámetros tecnológicos adecuados. Recuerde que cualquier irregularidad que se produzca en esta etapa del trabajo será muy difícil y, a veces, incluso imposible de solucionar. Por lo tanto, al calcular cuánto cuestan los cimientos, solo consideramos materiales de construcción de buena calidad.
La compra de los materiales de construcción más baratos suele ser solo un ahorro aparente. Ciertamente, esta no es una solución recomendada durante la construcción de un estado neutral. Consulte también los consejos en este artículo sobre los cimientos de una casa.
Tipo de fundación
El precio de las fundaciones varía mucho. El tipo de cimentación en sí afectará ciertamente a los gastos finales. En nuestro país, la zapata continua es la más popular y la placa de cimentación en la construcción moderna. Se trata de dos soluciones universales que se pueden adaptar a muchas condiciones del terreno.
El costo final de la construcción de una cimentación de zapata o losa no es particularmente alto. El precio de las cimentaciones ciertamente aumentará en condiciones de terreno difíciles. En algunos casos, será necesario construir una base sobre pilotes o pozos.
La cimentación sobre pozos o sobre pilotes funcionará en condiciones de terreno particularmente difíciles. Desafortunadamente, este es un proyecto que genera costos muy altos. El precio de los cimientos puede ser varias o incluso varias veces mayor que la tarifa de un banco o una losa de cimentación. El alto costo de construir cimientos sobre pozos o pilotes hace que sea una solución muy poco utilizada. O tal vez también te interesen consejos para reforzar la base recogidos en este artículo.
La presencia o ausencia de un sótano.
El costo de los cimientos ciertamente se verá influenciado por la presencia o ausencia de un sótano. Vale la pena prestar atención a esto al buscar diseños de casas.
El gasto más pequeño es la construcción de cimientos de tiras debajo de la propiedad sin sótano. La falta de sótano también será beneficiosa en el caso de verter la losa de cimentación en el suelo. Al examinar la estimación de costos preliminar adjunta a los proyectos de construcción, podemos notar fácilmente grandes diferencias de precios y calcular el costo inicial de los cimientos de la construcción.
Se supone que el costo de verter cimientos para una casa con sótano puede ser hasta un 30 por ciento más alto en comparación con los precios de cimientos para una casa sin sótano. Esta es una ventaja obvia que impulsa a los inversores a abandonar el sótano y construir cimientos de listones ordinarios. Si está tratando de estimar el presupuesto de una fundación, aproveche esta calculadora de costos de construcción de casas.
¿Cuánto cuestan las fundaciones? Calculamos paso a paso
El costo de las fundaciones: supuestos preliminares
Al calcular el costo de los cimientos de la construcción, tenemos en cuenta una casa unifamiliar ordinaria. El precio de las cimentaciones a continuación tendrá en cuenta los costos de construcción de las cimentaciones de banda, que son los más confiables para los inversores.
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¡Cheque!Al calcular el costo de los cimientos, solo tenemos en cuenta los materiales de construcción de buena calidad. Los cálculos también asumen que el edificio se basará en una superficie estable con un bajo nivel de agua subterránea.
Al responder a la pregunta de cuánto cuestan las cimentaciones, también tendremos en cuenta su aislamiento y muros de cimentación.
Eliminación de humus con el marcado de los cimientos.
La preparación del sustrato para las cimentaciones es el primer paso práctico. Podemos realizar fácilmente el trabajo por nuestra cuenta, lo que nos permitirá generar ahorros adicionales. En esta etapa del trabajo, solo retiramos la capa superior de 30 cm del sustrato, el llamado humus.
Después de quitar el humus, es el momento de delimitar las bases. Esta etapa del trabajo debe ser realizada por un topógrafo. El precio de la colocación de los cimientos rondará los 500-600 PLN.
Designación de muros de esquina y puntos en la excavación.
El trabajo preparatorio también costará las fundaciones. El primero de estos trabajos consistirá en colocar las estacas a unos 50 cm de las trincheras. Coloque un alambre de unión entre las estacas, lo que creará los llamados bancos de alambre. El precio de compra de los materiales no será una carga pesada. Pagaremos alrededor de PLN 40 por un cable de 60 metros de largo.
En el siguiente paso, marcamos puntos en la excavación. Aplicamos aquí a los bancos de alambre previamente preparados. Esta etapa de trabajo no debe generar costos adicionales. O tal vez también te interese artículo sobre aislamiento de cimientos?
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El costo de la construcción de cimientos: excavaciones.
El trabajo de excavación ciertamente afectará el costo de sentar las bases. En el caso de las casas en el suelo, basta con realizar excavaciones de aproximadamente un metro de profundidad. Podemos hacer este tipo de trabajo de dos formas.
Es una buena idea contratar una excavadora con operador. El precio de la excavación para la construcción de zapatas de banda se determinará aquí por hora-hombre. La tarifa media de alquiler de una excavadora con operador es de 90 PLN la hora.
La contratación de una excavadora acelerará el trabajo, pero el acabado final de la excavación debe realizarse manualmente.
Los inversores que no quieran crear excavaciones por su cuenta también pueden utilizar la ayuda de trabajadores manuales. La tasa aproximada para excavaciones manuales a una profundidad de 1 metro será de aproximadamente 45 PLN / m2.
Fundación de hormigón magro
Al calcular el costo de los cimientos, tenemos en cuenta una regla de hormigón magro. Es una capa de respaldo esencial que reduce el riesgo de oxidación en el refuerzo. La base será especialmente útil cuando se construyan cimientos de franjas en un humedal.
En el caso de la construcción en terreno seco y estable, podemos abandonar esta etapa de las obras de construcción, lo que hará que el precio final de la cimentación sea ligeramente inferior.
La tasa media de vertido de hormigón magro en el suelo es de unos 300 PLN / m2.3. Estamos hablando de hormigón de clase B10 vertido a partir de una pera.
Refuerzo y encofrado para cimentaciones
Ciertamente, el coste de las cimentaciones también se verá influido por la ejecución de armaduras y encofrados. Esta es una etapa de trabajo muy importante que debe tenerse en cuenta al crear una estimación del costo de inversión.
Realizamos refuerzo de zapatas de listones a partir de barras nervadas, que son refuerzo longitudinal. El diámetro mínimo del alambre es de 12 mm. Pagaremos entre 45 y 65 PLN / artículo por un producto de 12 metros. Cada pared de refuerzo consta de barras nervadas unidas por un alambre de 6 mm de diámetro. Para un cable con un diámetro de 6 mm, pagaremos alrededor de PLN 10/6 m.
En el siguiente paso, hacemos el encofrado. Podemos utilizar tableros ordinarios con un espesor de 3 cm, madera cuadrada o contrachapado. Cubrir el encofrado preparado con tierra para estabilizarlo.
El costo de verter la base.
Al calcular el costo de la construcción de cimientos, debemos tener en cuenta el precio de la regla de hormigón. Usamos hormigón C 20 o C 25 para hacer la zapata.
Lo mejor es alquilar una pera para sentar las bases. Esto se debe al hecho de que la regla debe crearse sin ningún tipo de interrupción tecnológica. De esta manera, el pico creará un todo único y coherente que sería difícil de hacer por su cuenta. Pagaremos unos 300 PLN / m por vertido de hormigón.3.
Muros de cimentación y aislamiento de cimientos
Una etapa importante de las obras también será la construcción de muros de cimentación y aislamiento de cimentaciones. Suponemos que los muros de cimentación están hechos de un bloque de hormigón sobre un mortero de cemento y cal.
También es necesario aislar los cimientos. El poliestireno de buena calidad para cimientos costará alrededor de 140 PLN por paquete. Aceptamos poliestireno para cimentaciones EPS 35, de 6 cm de espesor.
Al observar los diseños de las casas, también podemos notar que los cimientos y las paredes de los cimientos requieren un aislamiento antihumedad. El precio final aquí dependerá de las condiciones del terreno local. En la mayoría de los casos, el aislamiento de lámina es suficiente, por lo que pagaremos alrededor de 7-8 PLN / m2.2. El aislamiento de cimientos y muros de cimientos, hecho de dos capas de papel de alquitrán sobre masilla, resultará un poco más caro. El precio medio de ejecución es de aproximadamente 10-12 PLN / m2.
¿Cuál es el costo total de la construcción de cimientos?
Suponemos que el precio total de las fundaciones es de aproximadamente 260-330 PLN / m2. Estamos hablando aquí de la construcción de cimientos para un edificio sin sótano. Por ejemplo, el precio medio de los cimientos de una casa con una superficie inferior de 120 m.2 aquí será de 31.000 PLN a 40.000 PLN.
El costo de las cimentaciones aumentará en el caso de edificios con sótano. La tarifa media es de 415 PLN / m2. Si usamos materiales de alta gama, el costo de los cimientos aumentará a aproximadamente PLN 590 / m2. Esto significa que la tasa promedio para la construcción de cimientos para un edificio con un área de piso inferior de 120 m2 será un gasto de 50.000 a 71.000 PLN.
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