Renovar una casa antigua implica grandes desembolsos económicos. También será importante la necesidad de completar asuntos de carácter formal. A continuación, le sugerimos lo que debe recordar antes de comenzar los trabajos de renovación. Introduciremos los trámites más importantes, estimaremos cuánto cuesta renovar una casa antigua y describiremos el trabajo paso a paso.
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Casa antigua para reformar - ¿por dónde empezar?
Renovación de una casa antigua - trámites
Renovar una casa antigua implica completar varios trámites importantes. Su especificidad dependerá estrictamente del alcance de los trabajos realizados. Por tanto, de entrada, conviene distinguir entre los conceptos de renovación y reconstrucción.
Según la ley de construcción polaca, la renovación se considera "Realización de obras de construcción en la estructura del edificio existente consistente en la restauración del estado original, y no constituyendo el mantenimiento actual, mientras que está permitido utilizar productos de construcción distintos a los utilizados en el estado original".
La reconstrucción debe entenderse como “Ejecución de obras de construcción como resultado de las cuales cambian los parámetros funcionales o técnicos de la estructura del edificio existente, salvo parámetros característicos como: cubicación, área de construcción, altura, largo, ancho o número de plantas”.
Usando las definiciones anteriores, tomemos un ejemplo de reemplazo de ventana. Suponemos que el inversor planea reemplazar las ventanas, aumentando su tamaño y ubicación. En este caso, ya no se trata de las obras habituales de reforma, sino de reconstrucción. Esto es muy importante desde un punto de vista formal. Si el tema le pareció interesante, consulte también este artículo sobre la renovación de una casa antigua versus la construcción.
Se supone que una renovación general de una casa de madera o ladrillo solo requiere notificación. Todas las inversiones en las que planeamos reemplazar el sistema de calefacción, aislar las paredes externas, enlucir o pintar la fachada, reemplazar las ventanas del techo (en el mismo lugar y del mismo tamaño), reemplazar la cubierta del techo (sin cambiar la forma del techo) están sujetos a notificación.
La notificación de renovación no es particularmente complicada y puede salvarnos de problemas posteriores. Enviamos el formulario de solicitud a la oficina de poviat dentro de los 30 días a partir de la fecha de inicio previsto de las obras. Un organismo de la administración estatal da su consentimiento tácito. Si no recibimos ninguna carta dentro de los 30 días posteriores a la presentación de la solicitud, significa que podemos comenzar los trabajos de renovación.
La situación se vuelve más complicada en el caso de las renovaciones que entran dentro del concepto de remodelación (por ejemplo, la renovación de una casa de campo combinada con un cambio en la posición de las ventanas o el techo). En tales situaciones, será necesario obtener un permiso de construcción. Este es el caso cuando planeamos reemplazar las ventanas (por otras más grandes o en una ubicación diferente del edificio), aislar el edificio a más de 12 metros o instalar una instalación de gas.
¿Qué pasa con la adaptación del ático?
Una casa vieja para renovar a menudo tiene un ático sin desarrollar. Algunos inversores planean ampliar el área utilizable y convertir el ático no utilizado en un ático utilizable. Numerosos blogs de construcción serán una interesante fuente de inspiración. Un buen blog mostrará al inversor ideas de adaptación interesantes, definirá paso a paso las etapas de trabajo y, al mismo tiempo, iluminará la situación formal.
La renovación del ático consistente en la sustitución de suelos, el aislamiento de las pendientes del ático o la realización de instalaciones eléctricas solo puede requerir notificación. Sin embargo, en la mayoría de los edificios es necesario realizar obras sujetas al permiso. Esta situación tendrá lugar cuando la renovación del ático incluya la instalación de ventanas de techo o el reemplazo completo del techo con la armadura. Si desea saber cuánto cuesta renovar una casa antigua, consulte este artículo sobre el costo de renovar una casa vieja.
Si desea adaptar y renovar el ático, preste especial atención a la altura de las inclinaciones. Las habitaciones del ático no deben tener menos de dos metros de altura. Si nuestro antiguo ático resulta ser demasiado bajo, será necesario elevar adicionalmente la estructura del techo. Está relacionado con el reemplazo completo de la armadura y el techo.
Baños - ¡accesorios de renovación!
Casa antigua para renovar - el primer paso del trabajo
Renovación de tabiques
La renovación de una antigua casa alemana o de un antiguo edificio en el campo a menudo requiere demoler las paredes divisorias y reemplazarlas por otras nuevas. Una casa antigua suele tener habitaciones pequeñas y poco iluminadas. Al demoler algunas paredes divisorias e instalar otras nuevas (en diferentes lugares), ganamos influencia en la organización del espacio.
Para efectos de nuestros cálculos, asumimos que el área de la casa antigua a renovar es de 150 m2. Habrá unos 80 m en el interior2 destinado a la demolición de tabiques. El precio medio de esta etapa de las obras es inferior a 4.200 PLN.
La renovación de la antigua casa incluye la construcción de nuevos tabiques para crear elegantes espacios habitables. Supongamos que su número es igual al área de los muros que hemos demolido. Para la construcción de nuevos muros utilizamos hormigón celular H + H 12. La compra de los materiales y la mano de obra necesarios generará costos en el rango de PLN 3.600.
Renovación de la fachada exterior
Para calcular cuánto cuesta renovar una casa antigua, debemos tener en cuenta la modernización de la fachada exterior. La renovación de una casa antigua generalmente requiere que las paredes externas estén completamente aisladas. Una casa de cubo o una vieja casa a dos aguas a menudo no tiene un aislamiento eficiente de las particiones externas. Por tanto, parece necesario instalar aislamiento térmico. Suponemos que la casa antigua a renovar tiene paredes externas de ladrillo. En este caso, creamos un aislamiento de poliestireno.
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¡Cheque!Suponemos que la casa antigua tiene 210 m de largo2 paredes externas a aislar. ¿Por dónde empezar a calcular el coste de este proyecto? Preferiblemente a partir de la determinación preliminar de los costos de compra de los materiales necesarios.
Nuestra antigua casa a renovar estará aislada con poliestireno de buena calidad. El costo promedio de la compra de los materiales necesarios será de aproximadamente 19.000 PLN. Para calcular cuánto cuesta renovar una casa vieja, aún necesitamos estimar el costo de la mano de obra. Pagaremos alrededor de 11.500 PLN por el aislamiento total de la pared.
La renovación de una casa de madera puede resultar un poco más cara aquí. El aislamiento de paredes externas de madera requiere el uso de lana mineral, lo que afectará el costo final del aislamiento.
Paso dos: reemplazo de ventanas y techo
Casa antigua para renovación versus reemplazo del techo
La renovación del ático o la renovación de una antigua casa alemana puede implicar la necesidad de renovar o incluso reemplazar completamente el techo. Esta es una etapa importante de las obras que afectará los costos totales de todo el proyecto.
En nuestros cálculos, asumimos que la renovación del ático no requirió un reemplazo completo de la armadura. Los trabajos realizados con mayor frecuencia incluyen la sustitución del revestimiento y el techo.
Suponemos que la armadura del techo está en buenas condiciones y no requiere desembolsos financieros adicionales. Nuestra renovación de una casa de campo solo cubrirá la eliminación de las tejas viejas. El precio medio de este proyecto es de 15 PLN / m2. Con una superficie de techo de 255 m2 esto da la suma de PLN 3.800.
Nuestra casa antigua estimada requiere la instalación de un nuevo revestimiento. Para las obras, elegimos fieltro duradero para techos en el encofrado. Es cierto que la instalación del revestimiento de membrana resultaría un poco más económica. Sin embargo, la tabla para techos en el encofrado hará que la casa vieja para la renovación esté bien protegida. El precio de compra de los materiales necesarios y el montaje del revestimiento aumentará nuestros gastos en otros 13.000 PLN.
Tanto la renovación del ático como la construcción de la casa también requieren la instalación del material principal del techo. Usaremos la teja metálica, que es la más popular. El precio total para la compra de materiales y la instalación del nuevo techo será de aproximadamente 20.500 PLN.
Suponemos que la renovación de la casa antigua no incluyó la instalación de elementos tales como ventanas de techo. Una antigua casa de campo, o más aún una casa cubo, no tiene tragaluces. Reemplazar ventanas (o instalarlas desde cero) requeriría obtener un permiso de construcción. En este caso, las ventanas del techo solo serían parte de los costos adicionales.
Reemplazo de ventana en una casa vieja para reformar
Casi todas las renovaciones de una casa antigua requieren el reemplazo de la carpintería de la ventana. Tanto la antigua casa de tipo cubo como los edificios post-alemanes más antiguos tienen particiones externas con goteras. Reemplazar ventanas facilitará el calentamiento de las habitaciones.
Tanto la construcción de una casa como la renovación de un edificio antiguo requieren que se calcule el área total de la ventana. Suponemos que el edificio mide aproximadamente 30 m2 ventanas. Enriqueceremos nuestra antigua casa con ventanas de madera de buena calidad. El precio de este proyecto será de aproximadamente 17.700 PLN. También agregamos los costos de ensamblaje a los costos totales, que generarán aproximadamente 2450 PLN gastos. Si está interesado en este tema, consulte también artículo con la lista de precios de instalación de ventanas.
Reemplazo de la carpintería de la puerta
Cada cubo desgastado o casa vieja requiere la renovación de la carpintería de la puerta. Estos no son costes demasiado elevados, pero merece la pena tenerlos en cuenta si queremos calcular cuánto cuesta reformar una casa antigua.
El coste medio de compra e instalación de nuevas puertas exteriores de acero debería ser de 1.300 PLN.
Paso 3 - Trabajos de acabado
Enlucido de paredes
Nuestra antigua casa necesita una renovación completa de las paredes para ser renovada. Suponemos que el área total de paredes y techos a enlucir es de 540 m2. En las habitaciones, realizaremos nuevos revoques con revoque de yeso. Es una etapa universal de obras que incluye todas las construcciones de viviendas y casi todas las inversiones de rehabilitación.
El coste medio de enlucir paredes y techos debería ser de 29.000 PLN.
Nuevas instalaciones
¿Por dónde empezar a calcular los costes de las nuevas instalaciones? Lo mejor que puede hacer es definir la escala del proyecto. Renovar una casa antigua generalmente requiere que el inversionista tenga una instalación eléctrica y de plomería completa. Una casa vieja para renovar generalmente tiene instalaciones que no cumplen con los estándares modernos y pueden representar una amenaza para nuestra salud. ¿Por dónde empezar a trabajar? Preferiblemente del desmontaje completo de instalaciones antiguas. Asumimos que el trabajo se realizará de forma independiente, lo que evitará costes adicionales.
La nueva instalación eléctrica y de fontanería supondrá un gasto considerable. Supongamos que una casa tipo cubo requiere 120 puntos eléctricos. El costo de este proyecto ascenderá a 12.700 PLN.
Pagaremos alrededor de 5200 PLN por un sistema completo de plomería y alcantarillado con 12 puntos.
Tanto la renovación general de una casa antigua como la construcción de una nueva requieren nuevas instalaciones de calefacción. Una casa vieja puede tener una instalación obsoleta o una estufa de azulejos. Sin embargo, una actualización completa es una buena idea.
Supongamos que la renovación de la casa antigua incluye la instalación de radiadores nuevos, la compra de una estufa de gas de buena calidad y equipo completo para la sala de calderas. El precio final de este proyecto se estimó en aproximadamente 32.000 PLN.
¿Cuánto cuesta renovar una casa antigua? - sumamos
Nuestra antigua casa necesitaba una reforma importante. Construimos nuevos tabiques y realizamos una completa modernización térmica. Reformamos la buhardilla (no se tuvieron en cuenta los tragaluces).
El alcance de los trabajos también incluyó la sustitución de la cubierta, nuevas instalaciones, carpintería interior y acabados básicos. Todo el trabajo generó costos por un monto de 176.000 PLN. Los cálculos anteriores son valores indicativos. Si desea calcular el costo de renovar su propia casa, usa la calculadora de costos de construcción.
