El contrato preliminar es un medio para concluir el contrato objetivo por las partes y es una buena solución en una situación en la que no es posible concluir el contrato final o si la parte desea de alguna manera asegurar la conclusión de una transacción determinada en el futuro. Cabe señalar que para que dicho acuerdo cumpla su función, su correcta construcción es de vital importancia.
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Contrato preliminar: cómo construir correctamente
La naturaleza del contrato preliminar
La esencia del contrato preliminar es que su celebración no permite que el propósito previsto se logre de inmediato, por ejemplo, la venta de tierras agrícolas o la compra de una parcela de tierra, sino que solo crea una obligación para las partes del contrato preliminar de concluir un contrato final en el futuro, en virtud del cual se logrará y se logrará dicho efecto para efectuar la transferencia de propiedad de dicha tierra agrícola o la compra de una parcela de tierra. Por lo tanto, el contrato preliminar crea la obligación de que la promesa se celebre en una fecha posterior.
El contrato preliminar de compraventa puede ser vinculante unilateral o bilateralmente, lo que significa que es posible configurar la transacción de tal manera que la obligación de ejecutar el contrato preliminar recaiga solo en una de las partes, lo que significa que la otra parte puede requerir la otra parte para celebrar un contrato de promesa, pero no tiene que hacerlo.
Qué debe incluirse en el contrato preliminar
El contrato preliminar debe contener el contenido mínimo del contrato final, en ausencia de dicho mínimo, el contrato preliminar no surgirá. El más popular es, sin duda, el contrato de venta preliminar, dicho contrato debe incluir necesariamente:
- designación de las partes del contrato,
- especificación del objeto de la venta,
- el precio y la conclusión de la fecha.
En una situación en la que el tema del acuerdo preliminar de venta de bienes raíces, cuyo tema será una parcela o la venta de una casa, también vale la pena marcar el inmueble en detalle e indicar el número del registro de la tierra y la hipoteca. Si busca más información, consulte también artículos con asesoramiento legal recopilados aquí.
Otros elementos útiles del contrato preliminar
También se pueden incluir disposiciones contractuales adicionales en el contrato preliminar. En una situación en la que, por ejemplo, decidimos vender una parcela, vale la pena asegurarse de que el acuerdo preliminar de venta de bienes raíces incluya elementos tales como: anticipo, penalización contractual, derecho contractual de desistimiento, compensación. El elemento más popular y eficaz para garantizar la ejecución de un contrato, por ejemplo, para la venta de un terreno, es una cláusula contractual en la que hay un contrato de pago inicial.
El anticipo es una cantidad determinada de dinero que se entrega al término del contrato, que, en caso de incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá quedarse, y si la propia parte lo ha entregado, puede exigir un monto dos veces mayor que el monto del anticipo. Al mismo tiempo, conviene recordar que el mero acuerdo del anticipo en el contenido del precontrato, que abarque, por ejemplo, la venta de una vivienda, no basta para que éste surta efecto. Es necesario gastar dinero en la otra parte. Por lo tanto, el contrato de anticipo tiene la función de fortalecer el contrato preliminar. La sanción contractual es similar al acuerdo de anticipo, que establece la obligación de pagar una cierta cantidad de dinero a la parte que se niega a firmar el acuerdo de promesa.
La plantilla del contrato preliminar de venta también puede contener el llamado derecho contractual de desistimiento o compensación. El derecho contractual de desistimiento es la concesión del derecho de una de las partes a desistir dentro del plazo previsto en el contrato, siempre que se cumplan determinadas circunstancias, y el derecho compensatorio es el derecho a desistir del contrato con el pago simultáneo. de una determinada cantidad de dinero para liberarse de la necesidad de celebrar el contrato prometido. Tales disposiciones del contrato pueden ser extremadamente importantes cuando el contrato final se refiere a una transacción en el futuro, cuya rentabilidad puede reducirse significativamente debido a ciertos factores económicos independientes. También comprobar este artículo sobre el impuesto a la propiedad.
Forma del contrato preliminar
El contrato preliminar puede celebrarse en cualquier forma, incluso si se requiere una forma especial para el contrato final. El contrato preliminar no requiere ninguna forma, incluso cuando se trata de la venta de la casa. Sin embargo, el contrato de venta de bienes raíces debe celebrarse en forma de escritura notarial, tal solución garantizará la posibilidad de continuar con la celebración del contrato final ante el tribunal.
Sin conclusión de un acuerdo prometido
Poderes en caso de que el contratista no concluya el contrato prometido
El hecho de que la parte no concluya el contrato prometido es una condición suficiente para que la otra parte reclame daños y perjuicios. La frase evadir debe entenderse como la falta de cooperación necesaria para concluir el contrato prometido. El alcance de la indemnización reclamada se limita a los gastos incurridos para celebrar el acuerdo final. Por supuesto, puede estipular una sanción contractual en el contrato preliminar de compraventa, y esta es sin duda una solución más conveniente, pero en este caso, el alcance de la compensación no limita los gastos incurridos para concluir el contrato final.
La falta de celebración de un contrato prometido también puede constituir la base para que la otra parte exija la celebración del contrato en un tribunal. En tal caso, una sentencia judicial que establece la obligación de la otra parte de celebrar un contrato prometido da como resultado la celebración de este contrato y de facto reemplaza la firma del contratista. Esto es lo que se llama el efecto de un contrato preliminar más fuerte. Al mismo tiempo, como se indicó anteriormente, tal solución se permite solo cuando la forma del contrato preliminar corresponde a la forma del contrato final prevista por la ley y tiene todos los elementos necesarios. En el caso de un contrato para la venta de bienes raíces, es necesario redactar un contrato preliminar para la venta de la propiedad en forma de escritura notarial y asegurarse de que el modelo del contrato preliminar incluya la designación de las partes. al contrato, especificación del objeto de venta, precio y designación detallada de la propiedad. También comprobar Artículos sobre la compra de un apartamento recogidos aquí.
Cabe recordar sobre la cuestión relacionada con el paso del tiempo, en este sentido las reclamaciones descritas anteriormente bajo el contrato preliminar expiran después de un año desde la fecha en que se iba a celebrar el contrato prometido.
Contrato preliminar y herencia
La cuestión de si la obligación y el derecho en virtud del contrato preliminar se transfieren a los herederos, en una situación en la que el contrato preliminar no ha sido ejecutado por el testador, debe responderse afirmativamente, indicando que los plazos establecidos en el contrato preliminar. Los contratos también son vinculantes para los herederos de las partes. Es importante porque, por ejemplo, al construir un modelo de contrato preliminar de compraventa, se debe recordar que las obligaciones contenidas en el mismo, a modo de herencia, pueden ser transferidas a los herederos.
Resumen
Un contrato preliminar es un instrumento conveniente para asegurar la conclusión de una determinada transacción en el futuro y es muy utilizado. Puede referirse tanto a la prestación de servicios como a la compra de un terreno o la venta de terrenos agrícolas. Se debe enfatizar que es muy importante en el caso de construir la plantilla del contrato preliminar de compraventa que contenga el contenido mínimo del contrato final y, por ejemplo, en el caso de la compra de un terreno, debe estar redactado en forma de escritura notarial, que permitirá la celebración del contrato definitivo ante el tribunal. También comprobar artículos con asesoramiento inmobiliario recogidos aquí.
