La conversión de un edificio agrícola en un edificio residencial a menudo requiere mucho trabajo de adaptación. Sin embargo, este no es el final de las dificultades que aguardan. La reclasificación del edificio debe cumplir con los estándares establecidos por la ley de construcción. A continuación discutiremos las regulaciones y trámites más importantes relacionados con el cambio de uso.
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Reentrenamiento del edificio paso a paso
¿Qué es exactamente cambiar el uso de un edificio?
Cada objeto de construcción tiene su propio propósito de utilidad. Afecta tanto a las condiciones técnicas como a las tarifas inmobiliarias. Las disposiciones legales permiten cambiar el uso de un edificio (por ejemplo, de servicio público a residencial). Así, vemos que el uso pretendido puede ser de naturaleza variable.
La Ley de Derecho de la Construcción tiene su propia definición de cambiar la forma en que se utiliza la instalación. Las disposiciones del artículo 71 tratan de lo siguiente:
"Un cambio en la forma de uso de un objeto de construcción o de su parte se entiende en particular como:
… asumir o abandonar cualquier actividad en un edificio o parte de él que modifique las siguientes condiciones: seguridad contra incendios, seguridad contra inundaciones, seguridad laboral, salud, higiene y saneamiento, protección del medio ambiente o el tamaño o sistema de cargas ”.
La Ley de la Ley de Construcción también especifica las condiciones que permiten la conversión de un edificio agrícola en un edificio residencial. Este tipo de reconstrucción debe ser notificado al órgano de la administración estatal competente. Por lo general, será un poviat staroste o un presidente de la ciudad con derechos de poviat. También comprobar artículos sobre regulaciones y procedimientos recopilados aquí.
Reclasificación del edificio y aplicación.
Como ya sabemos, la conversión de una dependencia en un edificio residencial requiere una aplicación. Podemos obtener el formulario de solicitud en las instituciones de la administración estatal. Debe recordarse que las regulaciones legales requieren que el inversionista proporcione varios documentos importantes. Sin ellos, nuestra aplicación no estará completa.
La solicitud debe ir acompañada de:
- Descripción y dibujo que definen la ubicación del objeto de construcción en relación con los límites del inmueble y otras estructuras de construcción existentes o construidas en este y el inmueble vecino, con la indicación de la parte del objeto de construcción en la que se pretende cambiar. la forma de uso.
- Descripción técnica, especificando el tipo y características del edificio y su estructura, junto con los datos técnicos y operativos, incluyendo el tamaño y distribución de cargas.
- La declaración a la que se refiere el procedimiento para la emisión de un permiso de construcción o la demolición de un objeto de construcción, párrafo 4 punto 2.
- Certificado del jefe de comuna, alcalde o presidente de la ciudad que confirme el cumplimiento del uso previsto del objeto de construcción con las disposiciones del plan de desarrollo espacial local aplicable o una decisión sobre las condiciones de construcción y el desarrollo del suelo, en ausencia de un desarrollo espacial local válido plan.
Las regulaciones también pueden imponer la obligación al inversionista de adjuntar una experiencia técnica hecha por una persona con calificaciones de construcción. Las regulaciones legales locales adicionales también pueden imponer la obligación de incluir un permiso, acuerdo u opinión. También comprobar este artículo sobre la conversión de un lavadero en una sala de estar.
¿Cuándo debo enviar mi solicitud?
La conversión de un edificio agrícola en un edificio residencial no puede iniciarse antes de que se presente la solicitud. La solicitud debe presentarse al staroste o al presidente de la ciudad. Las disposiciones actuales de la ley de construcción establecen que la autoridad de la administración estatal tiene 30 días para responder.
Si no recibimos ninguna respuesta dentro de los 30 días, significa que una autoridad de la administración estatal ha dado un consentimiento tácito. Después de este tiempo, es posible comenzar a trabajar legalmente y cambiar la forma en que se usa el edificio.
También vale la pena saber que la ley de construcción determina el período de validez de la solicitud. El permiso para convertir un edificio agrícola en un edificio residencial tendrá una validez de dos años. Si no se lleva a cabo ninguna reconstrucción dentro de este tiempo, la aplicación pierde su validez. La inversión que se inició después de más de 2 años requiere la presentación de otra solicitud con una notificación de un cambio en la forma en que se utiliza la instalación.
Cambio de uso del edificio: costes y posibles dificultades.
¿Cuáles son los costos de inversión?
La reclasificación de un edificio de un cuarto de servicio a uno residencial puede implicar una escala de gastos bastante grande. Un edificio destinado a fines residenciales debe cumplir con los estándares de construcción más importantes. Por lo tanto, en muchos casos será necesario reconstruir (por ejemplo, estirar la instalación, aislar particiones externas, reemplazar ventanas o la pendiente del techo). O tal vez también te interese este artículo sobre la construcción de una casa en una parcela agrícola?
Los costos de inversión final dependen de la escala de las obras realizadas. La adaptación básica de un edificio agrícola a un edificio residencial puede costar de varios a varios miles de zlotys. La reconstrucción del aislamiento de las particiones externas, el cambio del techo o la necesidad de una renovación general aumentará significativamente la escala de gastos.
Los costos también dependerán del alcance formal. La conversión de un edificio agrícola en un edificio residencial generalmente solo requiere una notificación. Sin embargo, en algunos casos, un cambio en la forma de uso requiere un permiso. Es cierto que la presentación de solicitudes es gratuita, pero los costos de inversión se verán incrementados por las opiniones y proyectos de expertos adicionales.
¿Cuándo requiere un permiso la conversión de una dependencia en un edificio residencial?
La conversión de una dependencia en un edificio residencial a veces puede requerir un permiso de construcción. Este es el caso cuando la inversión planificada se incluye en el concepto de remodelación.
Recuerde que algunas de las obras requeridas no califican como obras de renovación, sino la mencionada reconstrucción. De acuerdo con la ley de construcción, la reconstrucción es la realización de obras de construcción como resultado de las cuales los parámetros operativos o técnicos de una estructura de edificio existente cambian, excepto parámetros característicos como: cubicación, área de construcción, altura, longitud, ancho o número de pisos.
La reconstrucción de estructuras de edificios requiere un permiso de construcción. La única excepción son los edificios de servicios públicos independientes de un piso con un área de construcción de hasta 35 m2 (su número no puede exceder de dos por cada 500 m2 trama). También comprobar este artículo sobre la construcción de una casa en un terreno estrecho.
La reconstrucción de las instalaciones antes mencionadas solo requiere notificación. Sin embargo, en la práctica, la mayoría de los inversores tienen dependencias con un área construida mucho más grande. Por lo tanto, su inversión clasificada como remodelación aún requiere un permiso de construcción.
