Teniendo en cuenta el alcance de los conocimientos necesarios, las habilidades necesarias y la responsabilidad profesional, civil y penal de su trabajo, un experto en construcción no tiene una vida fácil. Su actividad está regulada por la Ley de la Construcción y se debe enfatizar claramente que la tasación de obras no tiene nada que ver con la tasación de inmuebles. Esto significa que un tasador de construcción independiente no tiene la autoridad para estimar la propiedad. Además, puede ser castigado por abordar ese tema.
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Tasador de construcción - tareas y deberes
¿Qué hace un tasador de obras?
El uso seguro de un edificio depende de muchos factores. Están influenciados por el diseño y la mano de obra, así como por la calidad de los materiales utilizados. Una de las tareas de un experto en construcción es verificar la corrección de los métodos y materiales utilizados, garantizando la seguridad de los usuarios.
Para tareas básicas este experto en la industria de la construcción incluye:
- Elaboración de dictámenes y dictámenes periciales sobre el estado técnico del edificio.
- Elaboración de dictámenes y dictámenes periciales sobre dispositivos técnicos y constructivos.
- Asistencia durante la compra de un edificio, en forma de evaluación del estado técnico y posibles necesidades para mejorarlo.
- Velando por la seguridad de los edificios de nueva construcción y rehabilitación.
- Realización de inspecciones de estructuras de edificios, así como sus inspecciones periódicas.
- Posibilidad de actuar como perito en los tribunales (después de recibir el título correspondiente).
- Posibilidad de actuar como asesores de inversiones.
Servicios detallados, que puede ser realizado por un experto en construcción a pedido, incluyen:
- Determinación de dimensiones y posición de armaduras en hormigón escaneando este hormigón.
- Diseño de objetos de construcción.
- Ensayos de resistencia del hormigón por métodos no invasivos.
- Inventario de construcción y edificación de la instalación.
- Supervisión de obra.
- Asesoramiento técnico en el ámbito de la construcción.
- Cálculos estructurales de edificios.
- Examen técnico de materiales de construcción (humedad, temperatura, etc.).
- Opiniones y juicios de expertos.
Sin embargo, si desea utilizar un tasador de bienes raíces, consulte también este artículo con la lista de precios de tasación de propiedades actual.
Experiencia en construcción: el deber principal de un experto en construcción
Por lo general, se necesita un tasador de obras independiente cuando es necesario preparar una opinión experta con un mayor número de conclusiones finales. Los requisitos en cuanto a la condición técnica de un edificio están definidos por ley y el estudio de un edificio determinado es uno de los más importantes de la industria.
Definitivamente se necesitará un tasador de obras para preparar una opinión experta en casos tales como:
- reconstrucción o adecuación del edificio;
- grietas en muros y cimientos;
- verificar la ejecución de las obras de construcción de acuerdo con las prácticas de construcción;
- análisis de fallas o defectos de construcción (sin mencionar un desastre de construcción);
- fundamentación de reclamaciones en procedimientos judiciales.
En el caso de defectos y errores de construcción, el experto en construcción que prepare la opinión experta deberá proporcionar:
- causas de daño, destrucción, trabajo defectuoso;
- define el método de reparación;
- estima el costo de reparación de fallas y defectos identificados.
Los requisitos para la experiencia son altos, por lo que los precios de este servicio no son los más bajos. La lista de precios de los servicios prevé una tarifa mínima de 2500 PLN. Los precios de opinión son más bajos; aquí la lista de precios comienza desde alrededor de 1000 PLN. Dependiendo de la naturaleza y el propósito de la experiencia, su validez varía de 6 a 12 meses. El corto período de validez de las pruebas y evaluaciones resulta del continuo deterioro del estado del edificio a lo largo del tiempo y la profundización de los defectos y defectos.
El precio de una experiencia en construcción depende de muchos factores y está influenciado por:
- tipo de experiencia;
- propósito de la pericia (privada, administrativa, judicial);
- fecha límite para la realización de la pericia;
- tipo de estimaciones de costos y valoraciones (son detalladas o simplificadas, integradas, indicativas);
- el tamaño y tipo de obra a cielo abierto para alcanzar los elementos en el suelo;
- tipo de laboratorio e investigación especializada;
- ubicación de la instalación y número de salidas.
¿Quiénes son los expertos en construcción?
La naturaleza de la función y la obtención del título de tasador de obras.
Un tasador de obras existe en la legislación polaca desde hace 45 años. Esta función técnica independiente fue definida por la Ley de Construcción de 1974. La ley de mayo de 2014 excluyó la tasación de la construcción de los estándares de la ley de construcción y el tasador de la construcción cambió su autorización legal.
La concesión del título se trasladó a la ley de autogobierno profesional de arquitectos e ingenieros de la construcción, y el registro de tasadores fue recibido por la Cámara Nacional de Ingenieros Civiles. Este cambio, justificado por la facilitación del acceso a determinadas profesiones, evidentemente no debería afectar ni al nivel de cualificación de los expertos ni al alcance de sus funciones y competencias.
Establecer la función de tasador de obra y mantenerla en la ley vigente resulta de las necesidades del proceso de inversión. Las estructuras de construcción cada vez más complejas desde el punto de vista técnico requieren conocimientos y habilidades especializadas para ser evaluadas y mantenidas adecuadamente. Las opiniones y la experiencia de expertos de alto nivel en la industria de la construcción le permiten tomar las decisiones correctas y diseñar soluciones.
Convertirse en tasador de obras no es fácil
Las opiniones y opiniones de expertos emitidas por un experto en construcción son de particular importancia para la seguridad a largo plazo de muchas personas. No es de extrañar que deba tener conocimientos fiables y documentados respaldados por una experiencia profesional adecuada.
De acuerdo con la normativa aplicable, una persona que, además de plenos derechos públicos, también tiene:
- educación especializada respaldada por la obtención del título de ingeniero maestro (ingenieros civiles), ingeniero maestro arquitecto, ingeniero o arquitecto ingeniero;
- calificaciones de construcción completas;
- muchos años de práctica, al menos diez años, en su campo;
- logros prácticos relevantes en el campo de la construcción;
- membresía en la cámara de autogobierno profesional.
La decisión de otorgar el título de tasador de obras la emite un organismo de autogobierno de la edificación a petición del interesado. La decisión especifica el alcance de la tasación y el título tiene una validez de hasta 10 años.
¿Cuándo vale la pena buscar un tasador de obras?
La ayuda de un experto independiente en el campo de la construcción puede resultar útil en muchas situaciones. Un ejemplo muy práctico es la verificación del estado técnico de la vivienda antes de comprarla. El especialista puede preparar una opinión experta sobre el estado de la estructura y el desgaste del edificio. Aunque no realizará la valoración (porque no está dentro del alcance de sus competencias), pero presentará la condición técnica real, puede ser la base para determinar el valor del objeto.
Un tasador de obras también ayudará a determinar las causas de grietas en las paredes, cimientos húmedos o, por ejemplo, daños en el techo. Las actividades realizadas por el experto se refieren no solo a edificios residenciales, sino también a instalaciones industriales, edificios administrativos, sociales y hoteleros.
