Siempre hay nuevos desafíos para el propietario, especialmente si el edificio se compró en el mercado secundario y necesita una renovación. La cimentación es siempre un elemento muy importante porque es responsable de la estabilidad del edificio y debe estar siempre en perfecto estado. Desafortunadamente, los factores externos no siempre son óptimos; a veces, el agua se filtra y es necesario reforzar los cimientos lavados y, a veces, los cimientos antiguos son demasiado superficiales y deben profundizarse. Sin las medidas correctivas adecuadas, la casa pronto se volverá tan inclinada como la famosa torre de Pisa.
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Evaluación del estado de las zapatas de listones y su reparación.
Reforzar los cimientos: un asunto de profesionales
Los cimientos son literalmente los cimientos de la casa. De ello depende la estabilidad de toda la estructura, por lo que no se deben permitir daños a los cimientos antiguos ni irregularidades en la construcción de nuevos.
A diferencia de las paredes o el techo, donde la grieta más pequeña es visible y visible, los daños a los cimientos se encuentran con mayor frecuencia durante la renovación. La capacidad de carga de las zapatas de listones depende de varios factores:
- profundidad de cimentación;
- anchos de cimentación;
- uniformidad de cimientos;
- el tipo de suelo debajo de la base.
Si resulta estar en excelentes condiciones, la casa tiene cimientos demasiado superficiales o socavados, no hay nada más que hacer que apisonar los cimientos ("minar los cimientos"). Por cierto, el término "minería de cimientos" que se utiliza a veces para la operación de apisonamiento es quizás de origen similar al de algunos insectos "minería de hojas". Es solo que fortalecer la base de un edificio existente no es una tarea para aficionados. En primer lugar, apisonar los cimientos, es decir, darles una nueva calidad, no es una renovación ordinaria, sino una reconstrucción a la luz de la ley. Necesita opiniones de expertos, un proyecto para la ejecución de obras, un permiso para realizarlas y un director de obra autorizado.
Debido al hecho de que la tecnología de apisonamiento de cimientos es bastante compleja, el costo de mano de obra y materiales puede exceder el costo de un nuevo cimiento. Debido a la importancia clave de este elemento constructivo, las opiniones de los especialistas y la seguridad cuentan más que el precio de la reconstrucción. Si está buscando más consejos, consulte también este artículo sobre cómo hacer correctamente los cimientos de su hogar.
¿Cuándo es necesario apisonar la base?
La decisión final en este asunto, el diseño y la tecnología, se deja en manos de especialistas. Sin embargo, los primeros signos perturbadores se pueden notar incluso durante la observación diaria del edificio. Por ejemplo, la aparición de un rasguño en una pared indica que el material se ha tensado. Es necesario recurrir a especialistas y fortalecer la base. Las razones de la necesidad de apisonar las bases pueden ser diferentes:
- Agua que corre por el techo debajo de los cimientos, lo que provoca su lavado y hundimiento.
- Configuración demasiado superficial de la base por encima de la línea de congelación. Si el agua subterránea se congela debajo de los cimientos en invierno, aumenta de volumen y la eleva, y en primavera la deja nuevamente congelada. Tales fluctuaciones provocan un asentamiento desigual del edificio y grietas en las paredes.
- Superestructura proyectada de una planta, que puede resultar una carga excesiva para los cimientos existentes.
- Profundización prevista del sótano para convertirlo en salón. Entonces es necesario bajar toda la zapata.
- Mal estado general de los cimientos que se manifiesta por grietas y hundimientos desiguales de la casa.
- El nuevo edificio adyacente con cimientos profundos puede obligar a bajar los cimientos del edificio antiguo.
- Cambios en la carga de cimentación debido a nuevas aberturas en los muros del sótano o cambios en la carga del muro debido a la reconstrucción de pisos superiores.
- Cambio de función de algunas estancias del edificio tras reforma o de toda la estructura, cambio de techos.
Apisonar cimientos como procedimiento de rescate en el hogar
La secuencia de trabajos al apisonar los cimientos.
Reforzar la zapata en un edificio existente es una de las obras de renovación más difíciles. La tecnología es bastante simple, pero requiere mucha mano de obra y es engorrosa.
Como el descubrimiento y el socavamiento de una gran parte de los cimientos tendría que ser desastroso, el trabajo se lleva a cabo en pequeñas secciones y en una secuencia específica. Además, la mayor parte del trabajo no se puede mecanizar y sigue siendo trabajo manual. Las excavaciones a grandes profundidades requieren el conocimiento de las técnicas mineras adecuadas.
El apisonamiento de los cimientos se realiza en secciones, avanzando solo después del final de una sección determinada. La secuencia de obras tiene una influencia decisiva en la estabilidad final del edificio. Se trata de mantener la continuidad de la transferencia de carga al suelo con la menor perturbación posible y desprendimiento del suelo en la zona de cimentaciones.
Las secciones lineales de los cimientos son el menor de los problemas; Sin embargo, aparecen complicaciones en las esquinas de los cimientos y en los lugares de su interpenetración. Es necesario abordar cada caso de forma individual con un análisis cuidadoso de la estructura.
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Esquema de la tecnología de fortalecimiento de cimientos antiguos
Apisonar cimientos para fortalecerlos es el siguiente:
1. Ejecución de excavación y encofrado
El perímetro de la base del edificio se divide en secciones de metros, que marcan sus límites. Los trabajos se pueden realizar simultáneamente en cada cuarto tramo. La zanja debe tener paredes perfiladas según el tipo de suelo. Como regla general, no deje la excavación hasta el día siguiente, ya que puede colapsar fácilmente.
2. Hormigonado de un banco nuevo
El hormigonado de la nueva sección de la base se realiza a una temperatura superior a + 5 ° C; a temperaturas más bajas es recomendable trasladar las obras previstas al manantial.
3. Implementación de aislamiento antihumedad
El tipo de materiales utilizados para aislar los cimientos reforzados no difiere de los utilizados en edificios de nueva construcción.
4. Relleno de una sección de la nueva base
Cuando el hormigón se ha endurecido, se cubre en capas compactando cuidadosamente el suelo. Después de eso, puede comenzar a excavar y construir la siguiente sección.
¿Qué pasa si ignora la construcción de los cimientos?
El alto precio de tal procedimiento puede disuadirlo de realizarlo al principio, pero debe prevalecer el sentido común. Conquistar los cimientos no es un tratamiento de belleza, sino un rescate. Sin el refuerzo de la base, el edificio se derrumbará y se inclinará gradualmente, causando daños en las paredes y los pisos.
En cualquier caso, el edificio tarde o temprano se volverá inhabitable, y después de llegar a una determinada etapa, incluso puede resultar inadecuado para una nueva renovación. Incluso si el costo de construir los cimientos excede el costo de construir nuevos, sigue siendo menor que construir una casa nueva desde cero.
