Renovación de un apartamento en una casa de vecindad paso a paso: costos, etapas, requisitos legales

La reforma de un apartamento en una casa de vecindad suele generar gastos bastante importantes. Esto está relacionado con una amplia gama de obras y, a menudo, también con un alto grado de complejidad. A veces, renovar un apartamento desde cero también será difícil desde un punto de vista formal. A continuación le diremos cuánto cuesta renovar una antigua casa de vecindad y discutiremos los requisitos legales más importantes.

Renovación de casas de vecindad - base legal

Un permiso de construcción para la renovación de una antigua casa de vecindad.

Vivir en una casa de vecindad puede tener muchas ventajas. Este tipo de edificios suelen estar ubicados en el centro de la ciudad y, a menudo, también proporcionan un alto nivel de estética. Este tipo de ubicación puede ser mucho más conveniente que vivir en bloques de concreto. Desafortunadamente, la casa de vecindad también está asociada con ciertas restricciones legales.

La renovación de las casas de vecindad requiere todo un procedimiento formal. La realización de una pequeña renovación puede implicar informar a la autoridad administrativa competente de arquitectura y construcción. La aplicación en sí no es particularmente complicada ni requiere mucho tiempo. La situación cambia en el caso de una reforma general desde cero.

Una renovación importante de un apartamento en una casa de vecindad puede requerir la obtención de un permiso de construcción. Estos incluirán, por ejemplo, renovaciones de casas de vecindad, que incluyen la demolición de muros de carga o el levantamiento del piso superior. El permiso requiere documentación completa, incluido el diseño de cambios en el edificio. Es un proyecto que aumentará aún más los costos de inversión.

Rehabilitación de un apartamento en una antigua casa de vecindad inscrita en el registro de monumentos

¿Podemos reformar un apartamento en una casa de vecinos inscrita en el registro de monumentos? Por supuesto que lo es, pero el procedimiento formal puede ser un poco más complicado. El primer paso debe ser asegurarse de que el edificio esté incluido en la lista de monumentos. Lo haremos a través de la lista disponible en el sitio web de la Junta Nacional del Patrimonio de Polonia.

La renovación o alteración de un pequeño apartamento en una casa de vecindad inscrita en la lista de monumentos históricos requerirá un permiso de construcción. Hablamos de obras que interfieren con la estructura del edificio (por ejemplo, demolición de un muro, rehabilitación de instalaciones, etc.). La situación es algo menos complicada en el caso de los apartamentos ubicados en la zona inscrita en el registro de monumentos. Aquí, la renovación de una antigua casa de vecindad solo requerirá una notificación (siempre que el alcance de las actividades no interfiera con la estructura del edificio).

¿Cuánto cuesta renovar un apartamento en una casa de vecindad?

¿Autoreformación de un piso o contratación de un profesional?

La renovación de las casas de vecindad casi siempre se asocia con grandes gastos. Los costos resultan de la necesidad de renovar la instalación, rehacer los pisos y las paredes y, a menudo, también renovar la plomería. La tasa de mano de obra también será importante.

En los últimos años, hemos visto un aumento significativo en las tasas de equipos de construcción y renovación. Por tanto, a la hora de calcular cuánto cuesta la reforma, conviene tener en cuenta la especificidad del trabajo realizado. La autorenovación de un apartamento en una casa de vecindad ciertamente reducirá los gastos. El inconveniente de esta solución, sin embargo, será la necesidad de un alto compromiso por parte del inversor.

La conversión de un apartamento por parte de una empresa de renovación con experiencia será más cara, pero requerirá menos tiempo para el inversor. También podemos realizar los trabajos más sencillos (p. Ej., Colocación de paneles) y encomendar actividades más complicadas (p. Ej., Reparar una instalación eléctrica) a profesionales.

Renovación de apartamentos: etapas y costos

Tanto las renovaciones mayores como las menores del apartamento requieren una planificación adecuada. Un plan de acción bien elaborado nos permitirá evitar gastos adicionales innecesarios y al mismo tiempo facilitar el trabajo. Suponemos que cada renovación importante se lleva a cabo en cuatro etapas. Se trata de obras de desmontaje, modernización de instalaciones eléctricas e hidráulicas, rehabilitación de paredes y suelos, así como trabajos de montaje y acabado en blanco.

Los mayores costes suelen ser los generados por la reforma de la cocina y el baño. El trabajo hecho desde cero comienza aquí con la rotura del antiguo revestimiento del suelo. Luego se hace una nueva regla y se colocan las baldosas del piso. ¿Cuánto cuesta esta etapa de trabajo? Suponemos que una renovación importante de una habitación pequeña con un área de 9 m2 en esta etapa consumirá aproximadamente entre 10.000 y 14.000 PLN. El precio ya incluye la disposición de las baldosas y los costes laborales.

Reemplazar la plomería en una antigua casa de vecindad costará alrededor de 400 PLN por punto. Suponemos que nuestro apartamento tiene cinco puntos, lo que generará una cantidad de 2.000 PLN. El reemplazo de la instalación eléctrica tiene un costo adicional de 70 PLN por punto, que en el caso de 10 puntos de instalación dará la cantidad de 7.000 PLN.

Una renovación importante de un apartamento en una antigua casa de vecindad también puede requerir un enlucido completo de las paredes. Este es el caso cuando el yeso viejo está muy desmoronado. Supongamos que quedan dos habitaciones con un área total de aproximadamente 18 m para enlucir2. Aplicar el yeso desde cero costará alrededor de 1.700 PLN. Además del precio total, también existe el servicio de descascarado de yeso viejo de las paredes.

Renovar un apartamento pequeño desde cero también incluirá reemplazar el piso. Supongamos que hubiera una vieja duela en la habitación. Después de desmontarlo, haga una regla autonivelante y luego coloque un piso nuevo. La conversión de una tabla vieja en un parquet nuevo costará un promedio de 330 PLN / m2. Entonces, para una habitación de ejemplo con un área de 12 m2 pagaremos menos de 4000 PLN.

La renovación del apartamento también pasa por la etapa de acabado de las paredes. Supongamos que nuestras superficies ya no requieren la aplicación de capa de acabado, y lo único que debemos hacer es pintar paredes y techos. Podemos hacer la actividad nosotros mismos, lo que se traducirá en una reducción de gastos. El precio medio de una pintura profesional es de al menos 10 PLN / m2. Así, pintar una sala ejemplar con una superficie de paredes y techos de 40 m2 nos costará unos 400 PLN.

Como puede ver, la remodelación de un apartamento en una antigua casa de vecindad puede implicar varios gastos. A los costos descritos anteriormente, también agregamos la compra de nuevos accesorios sanitarios y nuevos muebles para el hogar. Si desea calcular los costos individuales de la renovación de un apartamento, use las calculadoras gratuitas en https://kb.pl/kalkulatory/

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