La ley de protección de los derechos de los inquilinos, comúnmente conocida como la “ley de los inquilinos”, es un documento que regula los derechos y obligaciones tanto del inquilino como de la persona que alquila un apartamento. Especialmente para estos últimos, los registros que contiene pueden mantener la vista despierta por la noche, porque son muchas las obligaciones que se deben cumplir para poder alquilar un apartamento.
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La ley de protección de los derechos de los inquilinos.
La ignorancia de la ley es dañina. Este dicho puede aplicarse con éxito a esta ley. Regula cuidadosamente los derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios. El mercado de la vivienda de alquiler en Polonia sigue funcionando muy bien y muchas personas deciden comprar inmuebles en alquiler. Antes de hacer esto y firmar el contrato, asegúrese de leer esta ley; puede ser muy útil, por ejemplo, al definir las reglas que incluirá en el texto del contrato de alquiler.
La ley de protección de los derechos de los inquilinos, el parque de viviendas de la comuna y la modificación del Código Civil se estableció en junio de 2001 y entró en vigor en julio. Es un documento cuya función era regular las obligaciones de las personas que alquilan y alquilan pisos y otros inmuebles. En el caso de los propietarios, la parte sobre el parque de viviendas de la comuna no es realmente interesante, se trata de la forma de preparar y entender el piso social, pero el resto del contenido es realmente de gran importancia.
Algunas de las disposiciones se modificaron en abril de 2022, pero en este caso se referían a locales sociales propiedad de la comuna o a disposición del ministro competente. El 26 de marzo de 2022 entró en vigor el Anuncio del Mariscal del Sejm sobre la publicación del texto uniforme de la ley de protección de los derechos de los inquilinos, el parque de viviendas de la comuna y sobre la reforma al Código Civil. La enmienda a la ley no aporta nada especial en términos de comprensión práctica de las disposiciones de la ley. Las obligaciones y derechos del propietario y el inquilino siguen siendo los mismos.
La ley sobre la protección de los derechos de los inquilinos: las obligaciones del propietario
Actuar sobre la protección de los inquilinos: obligaciones del propietario
La ley sobre los inquilinos enumera muchas obligaciones del propietario del piso, es decir, el propietario. Está obligado principalmente a proporcionar al arrendatario instalaciones y equipos operativos: "El arrendador está obligado a garantizar el funcionamiento eficiente de las instalaciones y dispositivos existentes relacionados con el edificio, permitiendo al inquilino utilizar agua, combustibles gaseosos y líquidos, calor, electricidad, ascensores de pasajeros y otras instalaciones y dispositivos que constituyen el equipamiento del local y edificio especificado en reglamentos separados ”.
Además, la ley establece que el arrendador también debe hacerse cargo del estado del local después de que el inquilino lo haya entregado. Esto significa que el propietario del apartamento debe reemplazar los elementos desgastados del equipo del apartamento sin cobrar al inquilino los costos, a menos que el daño haya sido únicamente su culpa. Bajo esta ley, el arrendador está obligado a reemplazar y reparar las instalaciones internas (gas y agua caliente), pero sin accesorios, si han sido dañadas por el inquilino. Además, el propietario está obligado a reemplazar estufas de calefacción, sistemas de calefacción central con radiadores, antenas, carpintería de puertas y ventanas, pisos y yeso.
También hubo mucha controversia sobre la disposición según la cual el propietario también está obligado a cuidar el entorno del edificio: "Las obligaciones del arrendador incluyen en particular: 1) mantener en buen estado, orden y limpieza las instalaciones y equipos del edificio, utilizados para uso común por los residentes, y sus alrededores;… ”. La controversia surgió especialmente por el hecho de que tales reparaciones no siempre son responsabilidad del propietario de un solo apartamento; las decisiones de este tipo deben ser tomadas por una comunidad o una cooperativa, y esto no siempre es fácil: las habitaciones en este caso. son una escalera o un pasillo. También comprobar este artículo sobre los derechos y obligaciones del inquilino y el arrendador.
La ley sobre los inquilinos y las reglas relativas a la rescisión del contrato.
La Ley de protección de inquilinos de 2001 también regula cómo rescindir un arrendamiento. El Art. 11 de este documento dice que "A más tardar con un mes de anticipación, al final del mes calendario, el propietario podrá rescindir la relación jurídica " solo en determinadas situaciones. La rescisión del contrato un mes antes de su finalización es posible si el inquilino:
- Utiliza las instalaciones de una manera incompatible con el contrato,
- Descuida sus deberes, permitiendo que ocurran daños,
- Destruye los dispositivos destinados al uso compartido por los residentes del edificio,
- Viola descaradamente el orden doméstico (por ejemplo, viola persistentemente el toque de queda o hace ruido y hay quejas de los vecinos),
- Está atrasado en el pago del alquiler u otros pagos durante al menos tres períodos de pago,
- Alquiló o alquiló un apartamento sin el consentimiento del propietario,
- Utiliza el local a pesar de que requiere vaciado por la necesidad de demoler o reformar el edificio.
La rescisión del contrato solo se puede hacer si se ha enviado un recordatorio por escrito al inquilino con la amenaza de rescisión del contrato si no cambia su comportamiento. En caso de que no se liquiden las finanzas, se debe enviar un recordatorio por escrito con un plazo establecido de un mes para el pago de las obligaciones; solo si el inquilino no paga otro mes, puede rescindir el contrato y esperar mudarse y Vacíe el departamento, dejándolo en buen estado.
Actuar sobre la protección de los inquilinos: obligaciones de los inquilinos
Actuar sobre los inquilinos: obligaciones del inquilino
Por supuesto, la persona que usa el apartamento, el inquilino, no está exenta de obligaciones. Según la Ley de protección de los derechos de los inquilinos, hay bastantes. El artículo 6b deja claro que "El inquilino está obligado a mantener los locales y locales a los que tiene derecho, en las condiciones técnicas, higiénicas y sanitarias adecuadas, especificadas en reglamentos separados, y respetar el orden de la casa. El inquilino también está obligado a cuidar y proteger contra daños o devastación las partes del edificio destinadas al uso común, como ascensores de pasajeros, escaleras, pasillos, salas de conductos, otros cuartos de servicio y el entorno del edificio ".
En caso de incumplimiento de estas reglas, el arrendador puede exigir al inquilino que financie las reparaciones necesarias o rescindir el contrato por adelantado. Sin embargo, la tarea más importante resultante de esta ley es la necesidad de renovar el local, el inquilino debe vaciarlo y renovarlo antes de entregarlo una vez finalizado el arrendamiento. También debe hacer reparaciones y devolver al arrendador el dinero por los elementos dañados del equipo técnico.
La ley sobre los inquilinos y el monto del alquiler.
Si es inquilino, asegúrese de prestar atención a la sección de la factura que trata sobre el alquiler. La Ley de Arrendamiento regula efectivamente la cantidad que debe pagar. Vale la pena comprobar que su arrendador no quiere demasiado de usted.
El monto del alquiler mensual debe calcularse sobre la base de varios factores: el propietario debe establecer la tarifa por 1 m2 de espacio utilizable de las instalaciones, teniendo en cuenta la ubicación del edificio, la ubicación de las instalaciones en el edificio ( ático, pisos altos en edificios sin ascensor o planta baja son menos pagaderos), así como el equipamiento del edificio y, por supuesto, el equipamiento del local con dispositivos técnicos y su estado. El estado técnico general del edificio también es significativo, por lo que debería pagar menos por un apartamento moderno y bien terminado en una casa de vecindad vieja sin terminar.
La ubicación del edificio se relaciona no solo con la infraestructura de la finca. De hecho, también es importante en qué ciudad y distrito se encuentra, ya sea una comunidad cerrada o un distrito moderno, etc. Para saber si el alquiler es demasiado alto, debe consultar los listados cercanos. Si es excesivo y no tiene en cuenta, por ejemplo, el estado del edificio, vale la pena negociar con el propietario. Está obligado a ajustar el monto de la renta mensual a los factores antes mencionados.
