Antes de recibir un permiso de construcción, primero debemos encargarnos del diseño del desarrollo del terreno. Resulta que la ubicación de la casa, el camino interno y otros elementos de la propiedad también son importantes. Vale la pena averiguar cómo podemos obtenerlo, así como qué cuestiones legales debe cumplir para ser aceptado en la oficina.
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Proyecto de desarrollo de parcelas - aspectos legales y definición
Los asuntos relacionados con la necesidad de contar con un plan de ordenamiento territorial están regulados por la Ley de 7 de julio de 1994 Ley de Construcción:
Art. 34
“3. El diseño de la construcción debe incluir: 1) un plan de desarrollo de la parcela o área, elaborado en el mapa actual con fines de diseño o una copia certificada como fiel al original por el diseñador, que incluya: determinación de los límites de la parcela o área, ubicación, contorno y disposición de los objetos existentes y diseñados construcción, servicios públicos, disposición o tratamiento de aguas residuales, sistema de comunicación y vegetación, con una indicación de los elementos característicos, dimensiones, ordenadas y distancias mutuas de los objetos, en relación con lo existente y planeado desarrollo de áreas vecinas;
Por lo tanto, la ley indica que el plan de desarrollo de la parcela es parte de la documentación del diseño de la construcción que debe presentarse en la oficina al solicitar un permiso de construcción. La definición no parece demasiado complicada. Sin embargo, el diseño del sitio de construcción en sí debe constar de un mapa y una parte descriptiva. Para ello, se utiliza un mapa para fines de diseño, que debe ser coherente con el original. La mayoría de las veces, un dibujo de construcción se marca en un mapa en una escala de 1: 500. Solo en algunos casos se permite un mapa a escala 1: 1000.
Cómo obtener un proyecto de desarrollo de un sitio: costo
El diseño del sitio de construcción debe ser preparado por una persona que tenga las calificaciones adecuadas para preparar dichos proyectos. Además, debe pertenecer a la cámara de autogobierno profesional. La mayoría de las veces es una oficina de arquitectura a la que ordenamos el diseño de construcción de la casa. Sin embargo, esto no es una necesidad, especialmente si usamos un proyecto ya hecho, por ejemplo comprado a través de Internet. Luego se debe preparar un dibujo de construcción, incluida la adaptación del edificio en la parcela.
El costo del proyecto de desarrollo de la parcela depende de muchos factores. Por lo tanto, puede oscilar entre varios cientos de zlotys e incluso varios miles de zlotys. Ciertamente, una solución rentable es encargar un diseño de obra en la misma oficina de arquitectura en la que queremos comprar el diseño de la casa. Porque entonces el costo del dibujo de construcción adicional del sitio de construcción generalmente se incluye en el paquete de todos los servicios. El coste final del proyecto dependerá de qué señalizaciones se vayan a utilizar, así como de la superficie de parcela que tengamos. Si está buscando más consejos, consulte también este artículo sobre el paisajismo del sitio de construcción.
Qué debe contener el mapa y la descripción del proyecto
Ya sabemos que el diseño del desarrollo territorial debe constar de dos partes: dibujo y descriptivo. El dibujo de construcción debe incluir, en primer lugar:
- Dónde se ubica la parcela, especialmente en relación con las parcelas vecinas, centrándose en las direcciones del mundo
- La ubicación de los edificios donde se marcarán las entradas y los caminos de entrada, así como el número de pisos.
- Todas las dimensiones necesarias. Deben referirse, entre otros, al edificio en sí, a la parcela, así como a la distancia entre el límite de la parcela y el contorno de la casa.
- Marcas y formas de comunicación interna. El mapa debe tener en cuenta todas las vías de acceso, plazas de aparcamiento, así como la carretera de la parcela.
- Topografía: el programa para la implementación de proyectos de desarrollo territorial permitirá una identificación más rápida de los cambios en el campo que deben realizarse.
- La disposición del sistema de suministro de agua, así como el marcado de los cables eléctricos y de telecomunicaciones.
- Disposición de la vegetación: el programa de diseño debe tener en cuenta todas las formas de cobertura arbórea que deben eliminarse o simplemente adaptarse.
La parte descriptiva debe contener el alcance de la información relativa a todos los objetos de la parcela. Ahora que sabe exactamente cuál es la definición de un proyecto de paisajismo, la descripción debe incluir:
- Información sobre qué objetos se encuentran actualmente en la parcela, así como cómo se cambiarán.
- Sistema de comunicación: proyecto de desarrollo de la tierra en forma descriptiva, debe contener en particular información sobre caminos de incendios, así como la infraestructura responsable del suministro de agua en caso de incendio.
- El diseño de la vegetación, así como todas las formas relacionadas con la topografía.
- Información sobre si el área destinada a la construcción está inscrita en el registro de monumentos.
- Descripción relativa a la especificidad del área: el programa que describe el proyecto de desarrollo de la parcela también incluye información sobre si el área está en peligro por los pozos mineros o si puede haber amenazas que afecten negativamente al medio ambiente.
- Información sobre el área de elementos ubicados en la parcela. Estos datos incluyen, entre otros, la superficie de carreteras, edificios, vegetación o cualquier superficie dura.
Al entregar el proyecto a un estudio de arquitectura con los permisos adecuados, no tenemos que preocuparnos por las deficiencias. Los arquitectos tienen un programa especial gracias al cual analizan y aplican todos los datos, formas y marcas con gran precisión. Si bien, como se mencionó anteriormente, para nosotros la definición puede ser muy fácil de interpretar, todos los elementos incluidos en el proyecto dependen de muchos factores. Por lo tanto, antes de la valoración final, es bueno presentar el plan de diseño al estudio de arquitectura para saber cuánto trabajo será necesario para preparar la documentación necesaria. Después de obtener el plan de desarrollo del terreno, podemos adjuntarlo a la solicitud de un permiso de construcción para su casa.
