La palabra difícil immisja significa más o menos lo mismo que la acción del propietario en su propia tierra, cuyos efectos se sienten en la tierra vecina. Este concepto está incluido en la ley de vecindad. A veces sucede que, contrariamente a la letra de la famosa canción "qué bueno tener vecino", no siempre trae los mismos beneficios y placeres. Las molestias vecinas están reguladas por las regulaciones pertinentes y pueden ser causa de procedimientos judiciales.
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Inmisiones de barrio, es decir, actividades de un vecino en la parcela.
Limitaciones de los derechos de propiedad de acuerdo con las disposiciones del Código Civil
El derecho a la propiedad y la protección de la propiedad, incluidos los bienes raíces, está garantizado en la Constitución de la República de Polonia de 1997. Es solo que, de acuerdo con los principios aceptados, nuestra libertad de usar la propiedad termina donde comienza la libertad y la propiedad de otra persona. Una de esas limitaciones derivadas de los principios de convivencia social es la ley de vecindad. Ser propietario no le da derecho a usar su propiedad de una manera totalmente arbitraria y sin restricciones.
El artículo 140 del Código Civil establece: “Dentro de los límites que señalen las leyes y principios de convivencia social, el propietario podrá, con exclusión de otras personas, utilizar las cosas de acuerdo con la finalidad socioeconómica de su derecho, en particular, puede recibir beneficios y otros ingresos de las cosas. Dentro de los mismos límites, puede disponer de una cosa. "La propiedad, por lo tanto, otorga el derecho sobre la cosa, pero en la medida en que no infrinja, por ejemplo, los intereses de los vecinos. La ley de vecinos polaca define y regula el relaciones entre los propietarios de los inmuebles vecinos. su propiedad.
La ley de vecindad está regulada por el Código Civil en el art. 144. De conformidad con el art. 144 "En el ejercicio de su derecho, el propietario de un inmueble deberá abstenerse de realizar acciones que interfieran con el uso de los inmuebles vecinos por encima de la medida media, resultantes del destino socioeconómico del inmueble y las relaciones locales". expuestos a estas influencias.
Las acciones a las que se hace referencia aquí no significan la intrusión en el territorio de otra persona y las actividades allí; estas ya están reguladas por otras disposiciones, no solo el Código Civil. Por otro lado, administrar un negocio en su propia parcela, lo que puede afectar a las propiedades vecinas, cercanas y lejanas, se denomina inmisión. La inmisión puede tomar dos formas: directa e indirecta.
Molestia vecinal: inmisiones directas e indirectas
Las inmisiones de los barrios, según su influencia en el entorno, se dividen en directas e indirectas. Las inmisiones directas son una interferencia deliberada y directa con los bienes raíces de otra persona. Esto puede ser, por ejemplo, la dirección dirigida de agua de lluvia o aguas residuales a una propiedad adyacente. Esta es una actividad legalmente prohibida.
Inmisiones indirectas son un poco más difíciles de describir. Estos incluyen la plantación de árboles altos justo al lado de la parcela, la emisión de humo, polvo o ruido. La inmunidad indirecta también puede estar perturbando la recepción de la televisión o la radio. Las inmisiones indirectas se pueden dividir en tangibles e intangibles.
Inmisiones materiales los sienten los sentidos humanos. Esta puede ser la penetración de propiedades adyacentes de partículas de escape, líquidos, olores o también ondas, sonidos y golpes. A la luz de la ley, la inmisión material es también la infiltración de animales vivos, como palomas o abejas, en las fincas vecinas. La nocividad de la inmisión puede afectar no solo a las personas, sino también a los animales domésticos y de granja, que están infectados con parásitos y gérmenes de una propiedad vecina con malas condiciones sanitarias.
Inmisiones intangibles tener un efecto negativo en la psique humana. Son situaciones que evocan sentimientos de miedo, peligro, irritación, ansiedad, disgusto e incluso malestar provocados por las acciones de los vecinos contrarias a la moral generalmente aceptada. El almacenamiento de materiales inflamables o explosivos en una parcela cercana también será una inmisión inmaterial.
Inmisiones positivas constituyen la penetración de la parcela adyacente de partículas de materia, ondas y fuerzas. Por otro lado, las inmisiones negativas, es decir, las perturbadoras, dificultan la penetración de ondas y partículas de materia entre propiedades adyacentes. Se trata del tipo de difusión que se necesita para el funcionamiento normal de una propiedad, como la recepción de señales de radio y televisión. Por ejemplo, la imitación será erigir un edificio alto o permitir que los árboles y arbustos crezcan en exceso, bloqueando la entrada de luz solar a la parcela de los vecinos. O tal vez también te interese este artículo sobre servidumbre de tierras?
Determinación del límite del impacto permisible - inmisión
Valoración de la nocividad de las inmisiones vecinales
No todo impacto de una propiedad en la propiedad vecina (y la propiedad adyacente se considera no solo físicamente adyacente, sino que cada una de las que está expuesta a inmisión) es una violación de la ley. Las disposiciones que componen la ley de vecindad señalan los límites de las inmisiones indirectas, más allá de los cuales comienza la zona prohibida, permitiendo al agraviado exigir el cese de una determinada acción y el daño causado.
Se puede decir brevemente que las inmisiones que perturban el uso de propiedades vecinas están permitidas dentro de los límites de la denominada medida promedio. Esto significa que no todas las acciones están prohibidas, sino solo excesivas, que van más allá de la frontera "resultante del destino socioeconómico de las propiedades inmobiliarias y las relaciones locales". Aplicación en el art. Citado. 144 de la conjunción (conjunción "y") significa que ambas premisas para reconocer la nocividad de la inmisión deben ocurrir conjuntamente.
Criterios para evaluar la nocividad de la inmisión
El propósito socioeconómico de la propiedad inmobiliaria está determinado por el plan de desarrollo espacial y las decisiones administrativas. Esta designación del sitio es esencial para establecer los límites de interferencia. Se trata de una evaluación objetiva, no de un sentimiento subjetivo de una persona, por ejemplo, hipersensible a un olor en particular. En la zona rural, donde se gestiona la finca, el nivel aceptable de olores será diferente que en la finca de viviendas unifamiliares o en el centro de la ciudad.
El segundo criterio de las relaciones locales se relaciona con el tiempo y el lugar. Las relaciones actuales en las áreas rurales, termales y metropolitanas son definitivamente diferentes y lo que es la norma en un área puede ser una perturbación superior a la media en otra. En cualquier caso, superar esta medida supondrá una amenaza para la salud y la vida.
Defensa contra las inmisiones de vecinos
Cualquier propietario de un inmueble donde se haya encontrado una influencia inaceptable de propiedades vecinas, podrá exigir el abandono de estas acciones. Es mejor pedirle primero por escrito al arrendador que se abstenga de dañar la propiedad. Si no cumple con la citación, el procedimiento judicial será el siguiente paso.
Además del cese de emisión de inmisiones, es posible exigir el restablecimiento de la condición desde antes de la violación de la propiedad por acción lesiva. Por ejemplo, el propietario de un terreno inundado, debido a la formación deliberada de una propiedad adyacente, puede solicitar que se realicen movimientos de tierra para restaurar la escorrentía de agua anterior al período de modificación. La propiedad de la propiedad es valiosa, pero no debe infringir el derecho de los vecinos a usar su propiedad.
